Al Furjan: compraventa de pisos y chalets

Al Furjan: Introducción al barrio

El ambiente del barrio de Al Furjan

Al Furjan es una comunidad en rápido desarrollo. Ofrece una amplia gama de villas y pisos, así como instalaciones de ocio y servicios como colegios, centros comerciales y parques.

¿Dónde está el barrio de Al Furjan?

Al Furjan está situado en el sur de Dubai, a unos veinte minutos del centro y a poco menos de treinta minutos de las playas de Jumeirah. Extremadamente accesible, está cerca de Sheikh Zayed Road y Mohammed Bin Zayed Road, las dos principales autopistas del Emirato. También está muy cerca de la comunidad de Jebel Ali y de Dubai Sur, donde se encuentra el Aeropuerto Internacional Al Maktoum.

Descripción general

Al Furjan es, ante todo, un barrio residencial. Tiene todo lo necesario para vivir una vida plena y gratificante. Además de los proyectos de construcción actuales y futuros, magníficos pisos y bonitas villas, también encontrará varios parques que ofrecen preciosas vistas de la campiña circundante. Es un barrio accesible y familiar.

Población y diversidad

Se podría decir que Al Furjan es una opción interesante para quien busque vivir en una zona tranquila y agradable, cerca de los servicios modernos. A nivel local, son sobre todo familias de expatriados las que se han instalado aquí, deseosas de disfrutar de la paz y la tranquilidad de un barrio bastante apartado, sin dejar de estar bastante "cerca" del centro de la ciudad, de sus servicios y oficinas comerciales.

El mercado inmobiliario de Al Furjan

Inversores inmobiliarios, si tienen sus miras puestas en el barrio de Al Furjan, en esta sección encontrarán todo lo que necesitan saber sobre precios y alquileres de pisos y chalets.

¿Cuáles son los precios de los pisos en el barrio de Al Furjan?

¿Quiere comprar un piso en el barrio Al Furjan de Dubai? Al tratarse de una zona poco frecuentada, los precios son más bajos que en Downtown o Business Bay, por ejemplo. Un estudio cuesta unos 500.000 AED, y un piso de 3 dormitorios se acerca o supera los 2 millones de AED. Esto equivale a unos 135.000 y 550.000 euros, respectivamente).

Factores que influyen en los precios

Para determinar el valor nominal de una propiedad hay que tener en cuenta una serie de factores. El primero es, por supuesto, la ubicación del inmueble en cuestión. Cuanto mejor sea la ubicación del piso en la zona (cerca de colegios o de una estación de metro), más caro será. Otro factor a tener en cuenta es la superficie. Un estudio será inevitablemente más barato que un piso de más de 100 m², con 2, o incluso 3 o más dormitorios. Por último, es esencial tener en cuenta las instalaciones y servicios que se ofrecen, ya que cuanto más nueva sea la residencia y los servicios premium que ofrezca (sala de estar, espacio de co-working, gimnasio), más repercutirán estos servicios en el precio final del inmueble en cuestión.

Cálculo de alquileres en Al Furjan

Inversores inmobiliarios, una vez comprada su propiedad, puede que sienta la tentación de alquilarla. Echemos un vistazo a los precios de alquiler en el mercado de propiedades en el distrito de Al Furjan?

Alquiler medio de un piso

Los precios de alquiler de los pisos en Al Furjan parten de unos 35.000 AED (unos 9.500 euros) al año por un estudio y pueden llegar hasta unos 140.000 AED (unos 38.000 euros) al año por un piso de 3 dormitorios. Los alquileres ofrecidos varían según los mismos criterios que los utilizados para comprar una propiedad.

Alquiler medio de un chalet

¿Qué hay que hacer para alquilar un chalet en Al Furjan? El coste de alquilar un chalet en Al Furjan varía entre 120.000 AED (unos 33.000 USD) y 250.000 AED (unos 68.000 USD) al año, dependiendo del tamaño de la casa comprada y puesta en el mercado. En general, sin embargo, las villas son habitadas por las personas que las compran, en lugar de ser puestas en alquiler en el mercado. Por tanto, la oferta no es muy abundante, pero aún se pueden encontrar buenas ofertas.

Vida cotidiana en Al Furjan

En el día a día, Al Furjan es una zona muy dinámica para vivir.

Comida/Cena/Copas en Al Furjan

Para comer, cenar o simplemente tomar algo, no faltan opciones. Le echamos un vistazo.

Los mejores restaurantes

Hay muchos restaurantes estupendos en este distrito. Sabrosa cocina mundial:

• Shanghai Station ofrece auténtica cocina china con una amplia selección de sabrosos platos. El ambiente moderno y elegante lo convierte en un lugar ideal para los amantes de los dim sum y los fideos.
• Paddock Restaurant es un restaurante familiar que ofrece una gran variedad de platos internacionales y parrilladas. Su bonita terraza al aire libre permite disfrutar del clima de Dubai mientras se degusta una buena comida.
• El restaurante Oregano está especializado en platos italianos como pizzas, pastas y platos mediterráneos. El ambiente relajado y acogedor lo convierte en un lugar agradable para relajarse y disfrutar de deliciosas comidas.
• Ecos Dubai Hotel at Al Furjan es un restaurante del hotel que ofrece cocina internacional y platos locales. Los huéspedes pueden disfrutar de vistas panorámicas desde el restaurante mientras degustan deliciosa comida.

Cafés y lugares para relajarse

Cuando se trata de cafés y lugares para relajarse, hay mucho donde elegir. Eche un vistazo a nuestra selección de 4 magníficos lugares que visitar:

• Lokmet Gibran es un café libanés que ofrece una gran variedad de platos de Oriente Medio. Podrá relajarse con los amigos en un ambiente cálido.
• Miniguette sirve platos americanos, ensaladas y hamburguesas. Es el lugar perfecto para un almuerzo rápido o un café a última hora de la tarde.
• El Hamptons Cafe es un café mediterráneo con una selección de ensaladas, postres y tés. Disfrute de las vistas desde su pabellón en Emirates Hills.
• Mitts & Trays ofrece cocina internacional, bebidas y postres. Situado en Bluewaters Island, ofrece un ambiente agradable.

Bares y vida nocturna

Cuando llega la noche, ¿por qué no disfrutar de una buena copa? Varios lugares tienen fama de ser bares muy concurridos. Entre ellos figuran :

• Pub y restaurante irlandés McCafferty's: Un auténtico trozo de Irlanda en el corazón de Al Furjan, con productos irlandeses, música auténtica y un ambiente típicamente irlandés.
• Urban Bar & Kitchen: Un lugar relajado con excelente comida y bebida. Disfrute de un ambiente único en el brunch de los viernes, el drunch y la ladies' night de cada semana, mientras disfruta de estupendas bebidas y deliciosa comida.
• Seafarers Bar & Kitchen: Un lugar acogedor para la comunidad marítima internacional y los residentes de la zona JAFZA. Este restaurante y bar con licencia completa ofrece una terraza interior y exterior, wi-fi gratuito, juegos de bar, retransmisiones deportivas y está unido a una tienda libre de impuestos.

Tiendas y compras diarias en Al Furjan

Cuando se trata de compras cotidianas, hay muchas opciones entre las que elegir.

Supermercados y tiendas de comestibles

En cuanto a supermercados y tiendas de comestibles, hay mucho donde elegir. Hay clásicos como Spinneys y Carrefour, así como Fresh Leaves, Al Adlid y KP Mart. No faltan opciones. Para compras más rápidas, encontrarás pequeñas tiendas de comestibles en casi todas las esquinas. Es muy práctico para hacer la compra de urgencia.

Boutiques y tiendas especializadas

Cuando se trata de boutiques y tiendas especializadas, una buena opción para elegir es dirigirse al centro comercial Al Furjan. Se trata de The Pavillon. Aquí encontrará absolutamente todo lo que necesite. Productos de alimentación, tiendas de deportes, electrodomésticos, ropa...

Deportes y actividades en Al Furjan

Cuando se trata de deporte, hay para todos los gustos. En Dubai hay muchos gimnasios.

Polideportivos y gimnasios

Para habitaciones perfectamente equipadas, recomendamos Al Furjan Fitness Health & Wellbeing. Se encuentra en la Casa Club Al Furjan. También puede acudir al Al Furjan Club. Se trata de dos espacios magníficamente equipados, donde podrá tomar clases de fitness o de yoga, o simplemente dedicarse a sus asuntos como le plazca, siguiendo su programa de entrenamiento.

Parques y espacios verdes

Al Furjan es un barrio muy verde. Solo o con sus hijos, puede visitar Al Furjan West Park, el Pavilion o Al Furjan Community Park. Todos ellos son parques comunitarios, con árboles, caminos por los que pasear, así como zonas para relajarse, hacer picnics y juegos infantiles. En resumen, todo lo que necesita para un momento de calma y relajación, en un entorno diferente al que podría estar acostumbrado.

Actividades de ocio

Hay varias zonas de juegos infantiles en los parques locales. El Dubai Miracle Garden y el Dubai Butterfly Garden también están cerca. Además, en Al Furjan se celebran a menudo actos comunitarios, como mercados de agricultores y festivales, donde podrá salir y relacionarse con sus vecinos. Por último, si le apasionan la ecología y la pesca marítima, Qrated World ofrece excursiones ecológicas y circuitos de pesca.

Visitas obligadas en Al Furjan

Monumentos y lugares históricos

El distrito de Al Furjan es una zona bastante reciente y de rápido desarrollo. Por lo tanto, no hay "visitas históricas obligadas" en el sentido estricto de la palabra. Sin embargo, si le gusta la cultura, hay varios lugares muy interesantes que pueden tentarle. El primero es el barrio histórico de Al Fahidi, en Bur Dubai. Aquí encontrará antiguas casas tradicionales, galerías de arte y otros pequeños museos. También puede visitar la casa del jeque Saeed Al Maktoum. Aquí vivió el gobernante del Emirato entre 1912 y 1958. Hoy, la casa se utiliza como museo. Y no dude en dirigirse a la mezquita de Jumeirah (una de las más bellas de Dubai) y a Heirtage Village, donde podrá aprender un poco más sobre la vida local antes de descubrir los recursos naturales. Por último, Dubai alberga los grandes clásicos: el Burj Khalifa, el Burj Al Arab y el Dubai Mall, uno de los mayores centros comerciales del mundo. Es cierto que todo esto no está en el mismo Al Furjan, pero unas decenas de minutos en transporte público le llevarán allí rápidamente.

Espacios culturales y museos

En todo Dubai, y no sólo en Al Furjan, encontrará numerosos museos y galerías de arte. En primer lugar, el Museo Etihad, donde podrá aprender más sobre cómo se crearon los Emiratos Árabes Unidos. Visita obligada. También recomendamos visitar el Museo del Futuro o el Museo de la Plata. Para los amantes de la pintura, la Galería de Arte Dubai Creek, en Deira, también merece una visita.

Servicios e instalaciones de Al Furjan

Salud

Hospitales y clínicas

En Al Furjan encontrará todo lo necesario para recibir tratamiento médico. De hecho, hay varios establecimientos que bien merecen una visita para recibir una atención rápida y eficaz. El primero es el Centro Médico de Al Furjan. Un hospital clásico, con médicos a su disposición. También hay un segundo hospital, el Hospital Comunitario Al Furjan. También puede visitar la Clínica Familiar Al Furjan y el Centro de Salud Al Furjan.

Farmacias y servicios médicos

Cuando se trata de farmacias, son sobre todo las cadenas las que operan en la ciudad. Y el barrio de Al Furjan no es una excepción. Se pueden visitar las farmacias Life o Super Care. Otras opciones son Community Pharmacy y Medicare. Allí le atenderán muy bien y le aconsejarán sobre los medicamentos que debe tomar.

Transporte público en Al Furjan

Líneas de autobús y metro

Al Furjan está bien comunicado por metro, concretamente por la línea roja. Hay una parada allí (estación de Al Furjan). El metro funciona todos los días entre las 5 de la mañana y medianoche, o incluso la 1 de la madrugada. Sin embargo, los horarios pueden cambiar, así que no dude en preguntar antes. En cuanto a los autobuses, varias líneas pasan por el barrio, entre ellas la F43 y la F45.

Escuelas en Al Furjan

Centros de enseñanza primaria y secundaria

Hay muchas escuelas en el distrito de Al Furjan de Dubai. Entre ellos figuran el King's School Nad Al Sheba, el Dewavle School y el GEMS United. También merece la pena echar un vistazo a otros establecimientos conocidos, como The Westminster School Dubai y la Jumeirah International Nursery, aunque no estén exactamente en Al Furjan, sino justo al lado (Dubai Investments Park o Jumeirah).

Establecimientos internacionales

Cuando se trata de universidades, los estudiantes tienen mucho donde elegir. Universidad de Dubai, universidad estadounidense o canadiense en Dubai, Universidad Zayed o Paris-Panthéon-Assas... No faltan opciones. Las principales universidades del mundo han abierto sucursales en la región, ofreciendo a los estudiantes una educación de alta calidad.

Otras cosas a tener en cuenta en Al Furjan

Seguridad y calidad de vida

Además de la compra de propiedades, los planes y programas de futuro y las actividades de ocio, también está la cuestión de la seguridad.

Índice de delincuencia

Dubai es una de las ciudades más seguras del mundo. Los robos y los delitos violentos son relativamente raros. La policía patrulla ampliamente, está al servicio de expatriados y turistas y domina perfectamente el inglés. Además, las condenas suelen ser ejemplares.

Servicio de seguridad

¿Tiene algún problema? Puede llamar a los siguientes números para obtener ayuda:

• Fuente: 999
• Ambulancia: 999
• Bomberos: 997
• Departamento de Protección Civil: 998

Medio ambiente y sostenibilidad en Al Furjan

En todo Dubai, y sobre todo en zonas con gran potencial de desarrollo como Al Furjan, los responsables políticos y los promotores inmobiliarios han adoptado iniciativas ecológicas. Estas iniciativas contribuyen a una mejor gestión de los recursos, sobre todo del agua y la electricidad (a menudo producida mediante paneles solares). También se han diseñado e instalado numerosos espacios verdes que proporcionan zonas de sombra y temperaturas más suaves. En conjunto, seguro que atrae a bastantes inversores, sobre todo a los más interesados en respetar el medio ambiente.