City of Arabia : achat & vente d'appartements et villas

City of Arabia est un quartier en développement, situé à Dubai, aux Émirats arabes unis. Un quartier jeune, dynamique, en plein développement, qui se trouve au cœur de l’une des plus grandes communautés de Dubai (Dubailand). Un projet d’envergure, amené à s’étendre avec, au choix, de nombreux projets de résidences (avec studio et appartements), qu’on vous propose de découvrir, ici, dans ses moindres détails. Vous souhaitez en découvrir davantage ? Les équipes de Dubai Immo vous proposent de vous plonger au cœur de City of Arabia, en vous présentant tout ce qu’il faut savoir au sujet de ce quartier.

City of Arabia : présentation du quartier

L\'ambiance du quartier City of Arabia

City of Arabia est un projet qui fait partie de la grande communauté de Dubailand. C’est un vaste complexe dans lequel se mêlent à la fois de superbes projets de développements immobiliers (comme MAG 330) à diverses infrastructures de loisir et de divertissement.

Où se trouve le quartier de City of Arabia ?

City of Arabia, nous l’avons déjà évoqué rapidement, se trouve dans la grande communauté de Dubailand. Le quartier est situé au sud de Dubai, le long de la Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. À quelques kilomètres, se trouve la frontière avec l’Émirat d’Abu Dhabi.

Population et diversité

City of Arabia est un quartier qui été pensé et conçu pour finalement s’imposer comme étant une zone de choix pour les personnes qui souhaitent profiter d’un quotidien animé. Sur place, vous y retrouverez de nombreux restaurants, des cinémas, des hôtels, un grand centre commercial (qui sera baptisé Mall of Arabia) abritant de nombreuses boutiques de marques reconnues. C’est un quartier qui cible donc davantage les familles d’expatriés, avec enfants, qui souhaitent, en outre, s’éloigner un peu du centre-ville.

Le marché de l\'immobilier à City of Arabia

Vous souhaitez investir dans l’immobilier à Dubai et le quartier de City of Arabia pourrait vous intéresser ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur studios, appartements et villas qui y sont proposées !

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de City of Arabia ?

Dans le quartier de City of Arabia, le prix de vente des appartements oscillent entre 300 000 AED (environ 81 680 USD) pour un studio d\'entrée de gamme à plus de 2 millions AED (environ 544 500 USD) pour un appartement avec deux ou trois chambres, du volume et l’accès à diverses prestations et autres services de qualité. N’hésitez pas à contacter les équipes Dubai Immo pour en apprendre davantage sur les différents projets en cours ou à venir.

Quels sont les prix des villas dans le quartier de City of Arabia ?

Dans le quartier City of Arabia, les villas sont proposées sur le marché, entre 1.5 million AED et plus de 10 millions d’AED, parfois. Là encore, de nombreux éléments sont à prendre en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien. Si vous souhaitez vous renseigner sur les différentes villas proposées à la vente sur le marché, n’hésitez pas à nous contacter. Nos agents immobiliers vous reviendront dans les meilleurs délais.

Facteurs influençant les prix

À Dubai, peu importe le quartier, qu’il s’agisse de City of Arabia ou ailleurs, plusieurs facteurs sont à prendre en compte, afin de déterminer la valeur d’un bien. Le tout premier, c’est la superficie du bien. Cela semble logique, mais un studio coûtera forcément moins cher qu’un appartement avec 3 ou 4 chambres ! Ce n’est pas tout. À Dubai, un appartement coûtera aussi plus cher selon sa situation géographique. Bien situé, proche du centre-ville, un logement sera plus onéreux qu’un appartement excentré, comme cela peut être le cas du côté de City of Arabia ou de Dubailand. Enfin, un dernier élément à prendre en compte, c’est la qualité de la résidence et des services annexes. Un appartement avec piscine, salle de sport, bureau, parcs et jardins coûtera plus cher qu’un appartement vendu dans une ancienne résidence, avec aucun services en sus.

Coût des loyers à City of Arabia

Les prix de location des appartements dans le quartier de City of Arabia varient, là aussi, selon les différents facteurs que nous vous avons présentés ci-dessus. Les loyers, à l’année peuvent varier entre 25 000 AED pour un studio à plus de 100 000 AED pour un grand appartement de plusieurs chambres. Là encore, les équipes de Dubai Immo sont en mesure de vous accompagner, n’hésitez donc pas à nous contacter, pour plus d’informations sur le sujet.

Vivre au quotidien à City of Arabia

Déjeuner, dîner et boire un verre à City of Arabia

Quid de la vie sur place ? Comment pleinement profiter de ce que City of Arabia est en mesure d’offrir ? On fait le point sur les différents lieux dans lesquels se rendre, pour y déjeuner, dîner ou boire un verre.

Les meilleurs restaurants

Voici quelques-uns des meilleurs établissements dans lesquels vous rendre pour bien manger à City of Arabia et dans les environs :

• Zuma Dubai : Situé au centre financier international, Zuma Dubai propose une cuisine japonaise contemporaine avec une vue imprenable sur le Burj Khalifa, le plus haut bâtiment du monde.
• Kababji Grill DIFC : Ce restaurant libanais authentique propose des plats frais, sains et préparés à la commande. Il est situé à Liberty House, dans le quartier DIFC.
• Eataly : Situé dans le plus grand centre commercial du monde, Eataly est un restaurant ou vous pouvez découvrir les excellences culinaires italiennes.
• City Socia : Ce restaurant du chef Jason Atherton propose une cuisine européenne moderne aux saveurs japonaises, avec une vue impressionnante sur Dubaï.

Cafés et lieux de détente

Pour boire un café et se détendre avec vos amis, vos proches, voici quelques-uns des endroits les plus prisés et les plus appréciés des locaux et expatriés :

• Splendour Fields : Avec vue sur le cadre verdoyant de The Park aux Jumeirah Lakes Towers, ce grand café animé sert un menu de petit-déjeuner continu et des plats pour le déjeuner. Essayez les œufs Bénédicte aux champignons et à la truffe ou les tacos au poisson.
• Jones the Grocer : Ce café, présent dans plusieurs endroits de la ville, propose des cafés originaux composés de grains de saison d’origine unique. Installez-vous à leur terrasse extérieure avec vue sur les greens à l’Emirates Golf Club ou visitez leur établissement sur la Sheikh Zayed Road.

Bars et vie nocturne

Quid d’un endroit sympa dans lequel se rendre pour boire un bon verre ? Quels sont les meilleurs bars dans les environs pour passer un super moment, le temps d’une soirée ?

• The Penthouse : Situé sur une superbe terrasse au 16e étage de l’hôtel Five Palm Jumeirah, The Penthouse offre une vue imprenable sur la Marina de Dubaï et le Golfe persique. L’ambiance est décontractée en journée, mais devient festive le vendredi lors des soirées spéciales animées par de grands DJ.
• Level 43 Sky Lounge : Ce bar se trouve au 43e étage de l’hôtel Four Point by Sheraton sur la Sheikh Zayed Road. Sa grande terrasse sur le toit offre une vue à couper le souffle sur le Burj Khalifa et les gratte-ciels de Dubaï, surtout le soir lorsque la ville s’illumine.
• Buddah-Bar : Niché dans le luxueux Grosvenor House, le Buddah-Bar est un établissement prestigieux. Il propose une expérience unique au cœur de la Marina de Dubaï, avec vue sur la plage de sable blanc.
• Pure Sky Lounge : Ce restaurant/lounge/bar est situé sur the Walk, la fameuse promenade du Jumeirah Beach Residence.

Boutique et achats courants à City of Arabia

Pour faire ses courses, le quartier de City of Arabia dispose de plusieurs options assez faicles d’accès. Voici tout ce qu’il faut retenir sur le sujet.

Supermarchés et épiceries

Non loin de City of Arabia, vous trouverez plusieurs magasins Spinneys. Il y en a un du côté d’Arabian Ranches et un autre du côté de Motor City, qui sont deux quartiers situés à une dizaine de minutes, grand maximum, de là où vous habiterez éventuellement. Ce sont des magasins particulièrement bien fournis, avec des produits de qualité, dans lesquels vous retrouverez absolument tout ce dont vous avez besoin pour vivre correctement et bien manger.

Boutiques et magasins spécialisés

D’ici quelques années, pourrait ouvrir le Mall of Arabia, qui est un centre commercial annoncé depuis 2008, dans ce quartier de la ville. Vous y retrouverez des centaines de boutiques, des restaurants, un musée, un planetarium, des cinémas… En attendant la fin de son développement et son ouverture, deux options s’offrent à vous : le Dubai Mall et le Mall of the Emirates, qui contiennent des boutiques spécialisées (vêtements, électroménager, sport…). Beaucoup plus proche, à proximité du Miracle Garden, se trouve le Dubai Hills Mall.

Sport et activité à City of Arabia

Centres sportifs et gymnases

Dans le quartier de City of Arabia et aux alentours, comme à Motor City, vous retrouverez différentes salles de sport, somme la Sweat & Go Fitness Club (à Motor City). Ce type de salle de sport dispose d’installations modernes, vous permettant de vous entraîner à votre rythme. On pense aussi aux salles Fitness First. Vous retrouverez des installations dans les résidences ainsi que des terrains de sports ici et là, pour la pratique du football, du basketball, du tennis…

Parcs et espaces verts

À proximité de City of Arabia, se trouve le Dubai Miracle Garden. C’est un parc dans lequel vous retrouverez d’innombrables variétés de fleurs venant du monde entier, de jolies sculptures. C‘est l’un des parcs et jardins les plus appréciés de la ville. Le parc Al ittihad ainsi que le parc Al Khazzan, qui se trouvent un peu plus loin, sont deux autres options à étudier si vous avez besoin d’un peu de verdure. D’autres parcs, jardins et espaces verts existent en ville, comme les parcs Al Sufouh ou Al Wasl.

Les incontournables à visiter à City of Arabia

À Dubai, que ce soit dans ce quartier de City of Arabia ou ailleurs, plusieurs endroits tous plus beaux et historiques les uns que les autres, sont à découvrir.

Monuments et sites historiques

À une quinzaine de minutes de quasiment tous les points principaux de la ville, le quartier de City of Arabia se trouve non loin du Burj Khalifa et du Dubai Mall, qui est l’un des plus grands centres commerciaux des Émirats. Le centre reste assez facilement accessible, vous pourrez aussi profiter du Vieux Dubai ou du Souk. Les plages de Jumeirah sont aussi à bonne distance. Dans ce quartier, vous pourrez aussi profiter du désert ou encore de sa proximité avec la frontière d’Abu Dhabi. À Cela, s’ajoutent le Burj al Arab et ses plages, qui sont situés en face, à une douzaine de minutes ainsi que le Miracle Garden.

Espaces culturels et musées

À Dubai, l’un des musées les plus connus, est le Musée des Arts Islamiques. C’est un superbe endroit, avec des pièces et artefacts venant des Émirats mais de tout le reste de cette belle région du Golf. Deux autres options s’offrent à tous les amoureux de culture et de musées : le Dubai Museum ainsi que l’Emirates Museum. Ce sont deux établissements reconnus pour leur grandeur et pour les nombreuses expositions qui y sont proposées. Enfin, à ça, s’ajoute l’Opéra de Dubai et tous les autres musées plus “alternatifs” (comme celui de la monnaie ou des camélidés).

Services et commodités à City of Arabia

Deux autres éléments sont à prendre en compte lorsqu’on emménage ou qu’on investi dans l’immobilier à Dubai. Il s’agit de la santé et de l’éduction. Voici ce qu’il faut retenir à ce sujet.

La santé

À Dubai, de nombreux investissements ont été réalisés en matière de santé. Vous retrouverez pas mal d’hôpitaux et de cliniques. On fait le point sur ce sujet.

Hôpitaux et cliniques

Tout proche du quartier de City of Arabia, se trouve un hôpital, le King’s College Hospital London. C’est un hôpital international, avec de nombreux médecins, docteurs et chirurgiens, qui ne manquera pas de vous assurer une excellente prise en charge. Il se trouve à un peu plus de 5 minutes. Il est facilement accessible et permet de vite être pris en charge. Vous ne trouverez pas mieux, aussi proche (rassurez-vous, cela ne vous gâche la vue en rien).

Pharmacies et services médicaux

À Dubai, plusieurs pharmacies existent. Il s’agit généralement de chaîne. On pense notamment aux pharmacies Boots, Life ou encore Bin Sina, Aster et Super Care. Sur place, le personnel y est très compétent, agréable et enfin, parfaitement anglophone. Vous serez parfaitement accompagné, avec de précieux conseils en matière de santé.

Les transports en commun à City of Arabia

Qu’en est-il des transports en commun, bus ou métro, pour rejoindre City of Arabia ?

Lignes de bus et métro

La station de métro la plus proche de City of Arabia est la station Dubai Silicon Oasis, située sur la ligne rouge du métro de Dubaï. Cette station est à environ 15-20 minutes en voiture de City of Arabia, et il est possible de prendre un taxi ou un bus pour se rendre à la station. Vous avez aussi la possibilité de prendre le bus !

Accessibilité et fréquence

À Dubai, les transports en commun circulent toutes les 5 à 10 minutes en heure de pointe et toutes les 10 à 15 minutes (au grand maximum) lors des heures creuse, de 5h du matin à minuit environ. Cela est valable tous les jours de l’année, même si le weekend, cela peut évoluer. Le réseau est particulièrement fiable et sécurisé, avec des métros ou des bus qui sont propres et bien entretenus. Pour plus d’informations sur votre trajet ou la façon la plus simple de procéder, n’hésitez pas à télécharger l’application mobile de la RTA (disponible sur Android et iOS) !

Les écoles à City of Arabia

Du côté de City of Arabia, vous ne trouverez pas forcément beaucoup d’écoles intéressantes pour vos enfants, notamment si vous souhaitez que ces derniers suivent des cours français. À Dubai, on retrouve deux grands établissements spécialisés dans l’éducation selon le programme français. Il s’agit le Lycée Français Pompidou (à Academic City) ainsi que le Lycée Français International de l\'AFLEC (à Oud Metha).

Autres aspects à considérer à City of Arabia

Pour le reste, City of Arabia est un quartier très calme. Voyez plutôt !

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

Dans le quartier de City of Arabia à Dubai, la sécurité est quasi-totale. En effet, sur place, le taux de criminalité est extrêmement bas. C’est même l’un des plus bas au monde. Plusieurs raisons à cela. La première, c’est que la police circule quasiment tout le temps. Parfaitement anglophone, elle vous accompagnera de la meilleure des façons, en cas de soucis. En outre, les peines sont relativement dissuasives, ce qui pousse les gens à généralement éviter de commettre le moindre délit.

Services de sécurité

Un besoin, une urgence ? Voici les numéros que vous pouvez contacter en cas de nécessité :

• Police : 999
• Pompiers : 997
• Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à City of Arabia

À Dubai, l’environnement et la durabilité sont pris très au sérieux. En effet, de nombreux éléments ont été pris en compte pour assurer la construction et le développement de projets de qualité, respectueux des ressources. Les promoteurs mettent ainsi tout ce qu’il est possible de mettre en place pour attirer et convaincre les investisseurs internationaux les plus à cheval sur la question de l’éco-responsabilité.