Production City : achat & vente d'appartements et villas

Investisseurs immobiliers, découvrez, dans ce guide, le quartier de Dubai Production City. Il s’agit d’un quartier assez “méconnu” par rapport à d’autres (comme Downtown ou Dubai Marina), dans lequel les infrastructures et l’aménagement urbain sont tournés vers l’industrie créative et les médias.  Vous envisagez d’acheter un appartement à Dubai ? Dans la suite de ce guide, les équipes de Dubai Immo, première agence francophone à Dubai, vous proposent de découvrir tout ce qu’il faut savoir sur ce quartier en devenir, qui ne manquera pas de vous séduire.

Dubai Production City : présentation du quartier

L\\\\\\\'ambiance du quartier Dubai Production City

Dubai Production City est un hub résidentiel et professionnel dédié à l’industrie des médias, de l’impression, de l’édition et de la production.  C’est un quartier à Dubai, très moderne et surtout fonctionnel, qui offre un cadre de vie d’exception à celles et ceux qui travaillent dans l’industrie créative.

Où se trouve le quartier de Dubai Production City ?

Le quartier de Production City est stratégiquement situé, au sud de Dubai. Ce quartier se trouve à proximité de zones clés, comme :

• JVC (Jumeirah Village Circle),
• Dubai Sports City,
• Motor City,
• Dubai Investment Park.

Ce quartier bénéficie aussi d’un accès rapide aux principales artères routières, comme Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. Pour rejoindre le centre-ville (Downtown, Dubai Mall) et les commodités associées, il faut compter 20 minutes environ.

Population et diversité

Dubai Production City attire principalement les professionnels travaillant dans les secteurs des médias, de la production et des industries créatives, grâce à la proximité de nombreuses entreprises spécialisées installées dans le quartier.  Sur place, vous trouverez une population cosmopolite composée de jeunes actifs expatriés, de couples et de familles, qui apprécient le calme et la modernité de cette zone. Beaucoup choisissent Production City pour son côté pratique et abordable, sans pour autant être trop loin du centre et de ses activités.

Le marché de l\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'immobilier à Dubai Production City

Studios, appartements ou encore villas, voici tout ce qu’il faut savoir sur le marché de l’immobilier dans le quartier de Production City, à Dubai.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Dubai Production City ?

Les prix des appartements dans le quartier de Dubai Production City sont généralement perçus comme étant abordables par rapport à d\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'autres quartiers résidentiels de Dubai. Les prix de vente peuvent varier de 400 000 à 700 000 AED (environ 100 000 à 175 000 euros) pour un studio, et de 550 000 à 1,2 million d\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'AED (environ 137 000 à 399 000 euros) pour un appartement d\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'une chambre. Pour un appartement de deux chambres, les prix oscillent entre 800 000 et 1,8 million d\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'AED (environ 200 000 à 450 000 euros). Nous le verrons par la suite, mais de nombreux critères sont à prendre en compte au moment de déterminer la valeur d’un bien immobilier à Dubai.

Facteurs influençant les prix

De nombreux facteurs influencent les prix, à l’achat, d’un appartement ou d’une villa, peu importe le nombre de chambres ou la localisation dont il est question. La superficie est le premier des éléments à prendre en compte, pour déterminer la valeur d’un bien. Investir dans un petit studio vous coûtera moins cher, que vous vous trouviez à Dubai Production City ou ailleurs, qu’investir dans un appartement avec 2 ou 3 chambres (même si le prix au m² sera moins élevé). Un autre facteur à prendre en compte est celui de la situation géographique du bien. Acheter un appartement qui se trouve en plein centre-ville coûtera forcément plus cher qu’un studio ou un appartement qui se trouve à une vingtaine de minutes du centre, comme cela peut être le cas à Dubai Production City. Enfin, la question des services proposés entrera aussi en compte au moment de déterminer le prix d’un bien. Si la résidence dans laquelle se trouve votre studio ou votre appartement dispose d’une piscine, d’une salle de sport, d’une sécurité 24/7, d’un clubhouse, d’un espace de coworking… Alors, les prix pourraient être un peu plus élevés que si c’était l’inverse.

Coût des loyers à Dubai Production City

Les prix de location des appartements dans le quartier de Dubai Production City sont généralement considérés comme étant assez “bas” par rapport à un appartement de la même superficie, dans un quartier comme Downtown ou Jumeirah Village Circle. Le montant annuel d’un loyer se situe, en moyenne, entre 21 000 et 40 000 AED (environ 5 700 à 10 900 USD) pour un studio, entre 37 000 et 60 000 AED (environ 10 100 à 16 300 USD) pour un appartement d\\\'une chambre, et entre 45 000 et 80 000 AED (environ 12 300 à 21 800 USD) pour un appartement de deux chambres.

Vivre au quotidien à Dubai Production City

Déjeuner, dîner et boire un verre à Dubai Production City

Le quartier de Dubai Production City est principalement orienté vers les industries créatives, médiatiques. Mais sur place ou à proximité, comme vous le verrez, vous retrouverez plusieurs établissements types restaurants, bars ou cafés, qui méritent d’être testés. Voici quelques options à proximité, accessibles en quelques minutes en voiture ou en taxi.

Les meilleurs restaurants

Si vous aimez la nourriture italienne ou méditerranéenne, vous serez servi. Car à Dubai Production City et à proximité, se trouvent quelques établissements de très grande qualité, que voici :

• The Mezza House : À seulement 10 minutes en voiture, dans le quartier voisin de Jumeirah Village Circle (JVC), The Mezza House est réputée pour sa cuisine moyen-orientale et méditerranéenne. Vous y trouverez des plats authentiques comme des mezze, des grillades et des desserts traditionnels, dans une ambiance chaleureuse.
• Pinza : Accessible rapidement depuis Dubai Production City, dans le quartier de JVC, Pinza est une pizzeria primée qui propose des pizzas légères et croustillantes, préparées avec des ingrédients de haute qualité. Une excellente option pour les amateurs de cuisine italienne moderne.

Cafés et lieux de détente

Vous souhaitez vous poser, prendre le temps, autour d’un café, d’un thé ou d’une boisson fraîche ? Voici quelques-uns des meilleurs cafés et lieux de détente à proximité de Dubai Production City.

• The Coffee Club : Situé dans The Spring Souq, ce café est idéal pour une pause détente ou une réunion informelle. The Coffee Club propose une large sélection de cafés, thés, smoothies et plats légers, dans une ambiance moderne et accueillante.
• The Hamptons Café : À environ 10 minutes en voiture, dans Jumeirah Village Circle, The Hamptons Café est un lieu élégant pour déguster un café de qualité ou un brunch raffiné. Un café directement inspiré par le style des Hamptons.
• Urban Grounds Café : Situé à Motor City, à quelques minutes de Dubai Production City, ce café est apprécié pour son ambiance décontractée et ses excellents cafés artisanaux. C’est l’endroit idéal pour une pause matinale ou un moment de travail.

Bars et vie nocturne

En fin de semaine, pour un bon verre, voici quelques-uns des meilleurs endroits à découvrir.

• The Irish Village : Situé à environ 15 minutes en voiture, dans le quartier d’AlGarhoud, The Irish Village est un pub irlandais emblématique de Dubai. Avec son ambiance conviviale, sa large sélection de bières et ses plats de pub, c’est un excellent choix pour une soirée détendue.
• Lock, Stock & Barrel (LSB) : Accessible en 15 minutes, dans le quartier de Jumeirah Lakes Towers (JLT), ce bar primé est réputé pour sa vie nocturne animée, ses concerts live et sa grande sélection de boissons. C’est l’endroit idéal pour une soirée entre amis.

Boutiques et achats courants à Dubai Production City

Au quotidien, boutiques et magasins sont-ils facilement accessibles à Dubai Production City. Découvrez quelles sont les différentes options qui s’offrent ainsi à vous, que vous vous trouviez en plein cœur du quartier ou que vous souhaitiez vous rendre dans de plus grands centres commerciaux, à proximité.

Supermarchés et épiceries

Pour vos courses, plusieurs options s\\\'offrent à vous à Dubai Production City. Grandiose Supermarket est directement situé dans le quartier. Ce supermarché est bien agencé et propose une large gamme de produits frais. Une autre option est Carrefour Market, accessible en quelques minutes en voiture dans le quartier voisin de Jumeirah Village Circle (JVC). À vrai dire, vous en trouverez un peu partout, puisque l’enseigne est bien représentée aux Émirats. D’autres enseignes, comme West Zone Fresh Supermarket et Tudo Mart Supermarket sont de parfaits exemples, à Motor City ou JVC. Vous y retrouverez tous les produits nécessaires pour vos commissions.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour des sessions de shopping plus complètes ou plus ciblées, il existe à Dubai plusieurs mall (grands centres commerciaux). Le mall City Centre Me’aisem, situé à seulement 5 minutes en voiture, dans le quartier voisin d’IMPZ (International Media Production Zone) est l’option numéro une vers laquelle vous tourner. Vous y retrouverez de nombreuses options, dont des magasins de vêtements, d’électroménager, de livres et culture etc…

Sport et activité à Dubai Production City

Centres sportifs et gymnases

À Dubai Production City et dans ses environs, les possibilités de pratiquer du sport ne manquent pas. On retrouve en ville et plus spécifiquement dans ce quartier, des salles de sport privées, directement dans les résidences. Pour plus de choix, Fitness First est l’enseigne sport numéro une à Dubaï. Pour les autres, le Jumeirah Golf Estates Golf & Country Club, situé à environ 10 minutes en voiture, propose un magnifique parcours de golf de 18 trous. Vous aimez le sport automobile ? Découvrez le Dubai Autodrome, à Motor City, à seulement 5 minutes en voiture, où vous pouvez faire quelques tours de piste.

Parcs et espaces verts

À Dubai Production City ou à proximité, on retrouve pas mal de de parcs et espaces verts. Le meilleur exemple, à l’heure actuelle, n’est autre que le Dubai Miracle Garden. Il est situé à environ 5 minutes en voiture. Un jardin botanique dans lequel vous retrouverez des milliers de types de fleurs différentes. Pour découvrir d\\\'autres beaux parcs, comme le Creek Park ou le Zabeel Park, qui sont deux des parcs les plus prisés de Dubaï, il faudra prévoir un trajet d\\\'environ 20 à 25 minutes en voiture.

Les incontournables à visiter à Dubai Production City

Dubai production City est un quartier récent. Voici ce que vous pouvez y découvrir, y visiter.

Monuments et sites historiques

Production City est un quartier récent qui contrairement à certains endroits de Dubai, ne comporte pas vraiment de lieux historiques à découvrir. Pour autant, à une vingtaine de minutes à peine, se trouve les points les plus importants de Dubai, comme le Burj Khalifa et le Dubai Mall, à Downtown. À quelques minutes à peine, vous pourrez aussi profiter de Dubai Marina et apprécier la vue sur la Palm Jumeirah. Ne manquez pas Jumeirah Village Circle et sa Grande Mosquée ainsi que le désert ou Abu Dhabi qui n’est finalement pas si loin et qui peut être une excellente option pour une journée loin de Dubai.

Espaces culturels et musées

À Dubai, vous retrouverez d’innombrables musées. Le Musée des Arts Islamiques en est le meilleur exemple. Il s’agit d’un musée reconnu au plus haut niveau international, dans lequel vous retrouverez des œuvres venant des Émirats et du monde arabe. D’autres musées, comme le Dubai Museum et l’Emirates Museum méritent également d’être visités, notamment si vous avez des enfants. S’ajoutent à cette liste, l’Opéra de Dubai et tous les autres musées plus “alternatifs” (comme celui de la monnaie ou des camélidés). L’offre culturelle y est vraiment intéressante et développée.

Services et commodités à Dubai Production City

Quid des autres services et des commodités à Dubai Production City, comme la santé et l’éducation ?

La santé

Hôpitaux et cliniques

Dubai a massivement investi dans des infrastructures de santé afin d’offrir la possibilité à l’ensemble des personnes concernées, de pouvoir se soigner, sans rencontrer la moindre de difficulté. L’avantage du quartier de Production City est qu’il est bien situé, à 10 - 15 minutes seulement de divers établissements de santé seulement, comme le NMC Royal Hospital DIP. Une autre option est la Saudi German Clinic, située à Jumeirah Village Circle (JVC), à environ 10 minutes en voiture, offrant une gamme complète de services médicaux.

Pharmacies et services médicaux

À Dubai Production City et dans les quartiers adjacents, vous retrouverez plusieurs pharmacies, provenant de chaînes bien connues, comme Boots, Life, Bin Sina, Aster ou encore Super Care, situées dans des zones voisines comme Jumeirah Village Circle, Motor City ou Dubai Investment Park, toutes accessibles en quelques minutes. Le personnel, anglophone, sera en mesure de parfaitement vous accompagner en vous proposant les médicaments et traitements dont vous pourriez avoir besoin.

Transports en commun à Dubai Production City

Lignes de bus et métro

Il n’y a malheureusement pas de métro au quartier de Dubai Production City. La station la plus proche se trouve à Dubai Investment Park, ligne rouge. Elle se trouve à 10 - 15 minutes environ, en voiture. Plusieurs lignes de bus traversent toutefois cette zone, les lignes F37 et F54. Il est possible de rejoindre le centre-ville et d’autres quartiers. Les options sont, certes, moindres à Production City que dans le centre de Dubaï mais elles existent et permettent de se déplacer.

Accessibilité et fréquence

Les transports en commun bus et métro compris,, à Dubai fonctionnent tous les jours de la semaine, du lundi au dimanche, généralement de 5h du matin à minuit, bien que les horaires puissent varier selon le jour de la semaine. Pour plus d’informations, il est recommandé de télécharger l’application RTA, disponible sur Android et Apple, qui permet de connaître les horaires des bus et de planifier les trajets vers les stations de métro les plus proches.

Les écoles à Dubai Production City

Vous retrouverez à Dubai, de nombreux établissements scolaires. Mais si vous souhaitez que vos enfants suivent le cursus français, vous devriez vous tourner vers deux écoles françaises :

• le Lycée Français Pompidou (à Academic City),
• le Lycée Français International de l\\\'AFLEC (à Oud Metha).

Autres aspects à considérer à Dubai Production City

Qu’en est-il, enfin, de l’aspecté sécuritaire de ce quartier ?

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

Le quartier de Dubai production City est hautement sécurisé. C’est plus globalement le cas à Dubai, de manière générale, qui est l’une des villes les plus sûres au monde, le taux de criminalité y étant des plus bas. La ville est bien gérée par les forces de l’ordre, qui patrouillent beaucoup, peu importe quand (matin, soir et nuit). En outre, les forces de police sont parfaitement anglophones, ce qui simplifie les processus en cas de besoin. Enfin, les peines prononcées sont généralement assez élevées, ce qui est plutôt dissuasif.

Services de sécurité

En cas d’urgence à Dubai Produciton City et ailleurs en ville, voici les numéros que vous devriez contacter :

1. Police : 999
2. Pompiers : 997
3. Ambulance : 998

L’environnement et la durabilité à Dubai Sports City

À Dubai, et plus particulièrement dans le quartier de Dubai Production City, la durabilité et l’environnement sont devenus des priorités croissantes. Bien que ce quartier soit principalement dédié aux industries créatives et aux médias, il bénéficie des initiatives globales de la ville visant à promouvoir l’éco-responsabilité et la durabilité. Par exemple, des efforts sont déployés pour améliorer la gestion des eaux et des déchets dans les zones économiques libres comme Dubai Production City. De plus, la proximité du quartier avec des espaces verts emblématiques, tels que le Dubai Miracle Garden, permet aux résidents de profiter de la nature tout en vivant dans un environnement urbain. À l’échelle de la ville, des projets comme des pistes cyclables et des initiatives écologiques sont en cours de développement, attirant ainsi des investisseurs intéressés par des biens immobiliers situés dans des zones respectueuses des ressources et de l’environnement.