Città di produzione: acquisto e vendita di appartamenti e ville

Investitori immobiliari, scoprite in questa guida il quartiere di Dubai Production City. Si tratta di un'area relativamente sconosciuta rispetto ad altre (come Downtown o Dubai Marina), dove le infrastrutture e la pianificazione urbana sono orientate verso l'industria creativa e i media. State pensando di acquistare un appartamento a Dubai? Nel resto di questa guida, il team di Dubai Immo, la principale agenzia francofona di Dubai, vi dirà tutto quello che c'è da sapere su questo quartiere emergente, che sicuramente vi conquisterà.

Dubai Production City: presentazione del distretto

L\\\\\\\ l'atmosfera di Dubai Production City

Città di produzione di Dubai è un polo residenziale e professionale dedicato alle industrie dei media, della stampa, dell'editoria e della produzione. È un quartiere di Dubai molto moderno e soprattutto funzionale, che offre un ambiente di vita eccezionale per chi lavora nell'industria creativa.

Dove si trova Dubai Production City?

Le Distretto della città di produzione è situato in posizione strategica nel sud di Dubai. È vicino a zone chiave come :

• JVC (Jumeirah Village Circle),
• Dubai Sports City,
• Motor City,
• Parco degli investimenti di Dubai.

L'area beneficia anche di un rapido accesso alle strade principali, come ad esempio Strada Sheikh Mohammed Bin Zayed. Per raggiungere il centro della città (Downtown, Dubai Mall) e i relativi servizi ci vogliono circa 20 minuti.

Popolazione e diversità

Città di produzione di Dubai attrae soprattutto professionisti che lavorano nei settori dei media, della produzione e della creatività, grazie alla vicinanza di molte aziende specializzate situate nella zona. A livello locale, si trova una popolazione cosmopolita composta da giovani lavoratori espatriati, coppie e famiglie, che apprezzano la calma e la modernità della zona. Molti scelgono Production City per la sua praticità e convenienza, senza essere troppo lontani dal centro e dalle sue attività.

Il mercato immobiliare di Dubai Production City\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Dai monolocali agli appartamenti e alle ville, ecco tutto quello che c'è da sapere sul mercato immobiliare del quartiere Production City di Dubai.

Quali sono i prezzi degli appartamenti a Dubai Production City?

Il Prezzi degli appartamenti a Dubai Production City sono generalmente percepite come convenienti rispetto ad altre aree residenziali di Dubai. I prezzi di vendita possono variare da 400.000 a 700.000 AED (circa 100.000-175.000 euro) per un monolocale e da 550.000 a 1,2 milioni di AED (circa 137.000-399.000 euro) per un bilocale. Per un appartamento con due camere da letto, i prezzi variano da 800.000 a 1,8 milioni di AED (circa 200.000-450.000 euro). Come vedremo in seguito, sono molti i criteri da tenere in considerazione per determinare il valore di un immobile. proprietà a Dubai.

Fattori che influenzano i prezzi

Molti fattori influenzano il prezzo di acquisto di un appartamento o di una villa, indipendentemente dal numero di camere da letto o dalla posizione. La superficie è il primo fattore da prendere in considerazione per determinare il valore di un immobile. Investire in un monolocale di piccole dimensioni vi costerà meno, sia che siate in Città di produzione di Dubai o altrove, piuttosto che investire in un appartamento con 2 o 3 camere da letto (anche se il prezzo al m² sarà inferiore). Un altro fattore da considerare è la posizione dell'immobile. Acquisto di un appartamento nel centro della città è destinato a costare di più di uno studio o di un appartamento a venti minuti dal centro, come può essere il caso di Dubai Production City. Infine, anche i servizi offerti entrano in gioco nel determinare il prezzo di un immobile. Se il residence in cui si trova lo studio o l'appartamento è dotato di piscina, palestra, sicurezza 24 ore su 24, 7 giorni su 7, club house, spazio di coworking e così via, il prezzo potrebbe essere leggermente più alto rispetto al contrario.

Costi di noleggio a Dubai Production City

Prezzi d'affitto bassi nel Città di produzione di Dubai sono generalmente considerati di "alta qualità".fondo"rispetto a un appartamento della stessa superficie in un quartiere come Parigi. Centro città o Circolo del Villaggio di Jumeirah. L'affitto medio annuo è compreso tra 21.000 e 40.000 AED (circa 5.700-10.900 USD) per un monolocale, tra 37.000 e 60.000 AED (circa 10.100-16.300 USD) per un bilocale e tra 45.000 e 80.000 AED (circa 12.300-21.800 USD) per un trilocale.

Vita quotidiana a Dubai Production City

Pranzo, cena e bevande a Dubai Production City

Il quartiere di Dubai Production City è orientato principalmente alle industrie creative e dei media. Ma in loco o nelle vicinanze, come vedrete, troverete una serie di ristoranti, bar e caffè che vale la pena provare. Ecco alcune opzioni nelle vicinanze, raggiungibili in pochi minuti in auto o in taxi.

I migliori ristoranti

Se vi piace la cucina italiana o mediterranea, vi aspetta una bella sorpresa. All'interno e nei dintorni di Dubai Production City è possibile scegliere tra una serie di locali di alta qualità:

• The Mezza House: a soli 10 minuti di auto, nel vicino Jumeirah Village Circle (JVC), The Mezza House è rinomato per la sua cucina mediorientale e mediterranea. Piatti autentici come mezze, carni alla griglia e dolci tradizionali sono serviti in un'atmosfera accogliente.
• Pinza: a breve distanza dalla Dubai Production City, nell'area JVC, Pinza è una premiata pizzeria che offre pizze leggere e croccanti preparate con ingredienti di alta qualità. Un'ottima opzione per gli amanti della cucina italiana moderna.

Caffè e luoghi di relax

Volete rilassarvi e prendere il vostro tempo davanti a un caffè, un tè o una bevanda fredda? Ecco alcuni dei migliori caffè e luoghi di relax vicino a Dubai Production City.

• The Coffee Club: situato nel The Spring Souq, questo caffè è ideale per una pausa rilassante o una riunione informale. Il Coffee Club offre un'ampia selezione di caffè, tè, frullati e piatti leggeri, in un'atmosfera moderna e accogliente.
• The Hamptons Café: a circa 10 minuti di auto, a Jumeirah Village Circle, The Hamptons Café è un luogo elegante dove gustare un caffè di qualità o un brunch raffinato. Un caffè direttamente ispirato allo stile degli Hamptons.
• Urban Grounds Café: situato a Motor City, a pochi minuti dalla Dubai Production City, questo caffè è famoso per la sua atmosfera rilassata e gli eccellenti caffè artigianali. È il luogo ideale per una pausa mattutina o per un momento di lavoro.

Bar e vita notturna

Ecco alcuni dei migliori posti dove andare a bere qualcosa nel fine settimana.

• The Irish Village: situato a circa 15 minuti di auto nel quartiere di AlGarhoud, The Irish Village è l'iconico pub irlandese di Dubai. Con la sua atmosfera amichevole, l'ampia selezione di birre e il cibo da pub, è un'ottima scelta per una serata rilassante.
• Lock, Stock & Barrel (LSB): Raggiungibile in 15 minuti, nella zona delle Jumeirah Lakes Towers (JLT), questo bar pluripremiato è rinomato per la sua vivace vita notturna, la musica dal vivo e l'ottima selezione di drink. È il luogo ideale per una serata con gli amici.

Negozi e acquisti quotidiani a Dubai Production City

I negozi e le boutique di Dubai Production City sono facilmente accessibili ogni giorno? Scoprite quali sono le vostre possibilità, sia che vi troviate nel cuore del quartiere, sia che vogliate recarvi nei centri commerciali più grandi nelle vicinanze.

Supermercati e negozi di alimentari

Quando si tratta di fare acquisti, a Dubai Production City ci sono diverse opzioni a disposizione. Il Grandiose Supermarket si trova direttamente nel quartiere. Questo supermercato è ben strutturato e offre un'ampia gamma di prodotti freschi. Un'altra opzione è Carrefour Market, a breve distanza in auto nel vicino Jumeirah Village Circle (JVC). In realtà li troverete praticamente ovunque, dato che il marchio è ben rappresentato negli Emirati. Altri marchi, come West Zone Fresh Supermarket e Tudo Mart Supermarket, sono esempi perfetti, a Motor City o JVC. Troverete tutto ciò che vi serve per la vostra spesa.

Boutique e negozi specializzati

Per uno shopping più completo o mirato, a Dubai ci sono diversi centri commerciali. Il centro commerciale City Centre Me'aisem, a soli 5 minuti di auto nella vicina IMPZ (International Media Production Zone), è l'opzione numero uno. Qui troverete una vasta gamma di opzioni, tra cui abbigliamento, articoli elettrici, libri e cultura, ecc.

Sport e attività a Dubai Production City

Centri sportivi e palestre

A Dubai Production City e dintorni, le opportunità di praticare sport non mancano. In città, e più precisamente in questo quartiere, ci sono palestre private direttamente nelle abitazioni. Per una maggiore scelta, Fitness First è il marchio sportivo numero uno a Dubai. Per gli altri, il Jumeirah Golf Estates Golf & Country Club, a circa 10 minuti di auto, offre un magnifico campo da golf a 18 buche. Vi piacciono gli sport motoristici? Visitate l'Autodromo di Dubai a Motor City, a soli 5 minuti di auto, dove potrete fare qualche giro di pista.

Parchi e spazi verdi

All'interno o nei pressi di Dubai Production City, ci sono numerosi parchi e spazi verdi. Il miglior esempio in questo momento è il Dubai Miracle Garden. Si trova a soli 5 minuti di auto. È un giardino botanico dove si trovano migliaia di tipi di fiori diversi. Per scoprire altri bellissimi parchi, come il Creek Park o lo Zabeel Park, due dei parchi più popolari di Dubai, è necessario programmare un viaggio di circa 20-25 minuti in auto.

Luoghi da non perdere a Dubai Production City

Dubai Production City è un nuovo quartiere. Ecco cosa potete scoprire e visitare.

Monumenti e siti storici

Città di produzione è un nuovo quartiere che, a differenza di alcune zone di Dubai, non ha siti storici da scoprire. Tuttavia, i luoghi più importanti di Dubai sono a soli 20 minuti di distanza. Dubaicome il Burj Khalifa e il Centro commerciale di Dubai, à Centro città. A pochi minuti di distanza, potrete anche approfittare della Marina di Dubai e godervi la vista del mare. Palma Jumeirah. Non perdetevi Jumeirah Village Circle e la sua Grande Moschea, così come il deserto o Abu Dhabi, che non è poi così lontano e può essere un'ottima opzione per una giornata fuori da Dubai.

Spazi culturali e musei

A Dubai ci sono innumerevoli musei. Il Museo di Arte Islamica ne è il miglior esempio. Si tratta di un museo di altissimo livello internazionale, dove si trovano opere provenienti dagli Emirati e dal mondo arabo. Altri musei, come il Museo di Dubai e ilMuseo degli Emirati meritano anch'essi una visita, soprattutto se si hanno bambini. A questo elenco si aggiungono il Teatro dell'Opera di Dubai e tutti gli altri musei più "alternativi" (come il Museo della Valuta e il Museo del Cammello). L'offerta culturale qui è davvero interessante e ben sviluppata.

Servizi e strutture di Dubai Production City

Che dire degli altri servizi e delle strutture di Città di produzione di Dubaicome la salute e l'istruzione?

Salute

Ospedali e cliniche

Dubai ha investito in modo massiccio nelle sue infrastrutture sanitarie per garantire a tutte le persone colpite la possibilità di ricevere cure senza incontrare la minima difficoltà. Il vantaggio dell'area di Production City è che si trova in una posizione comoda, a soli 10-15 minuti da una serie di strutture sanitarie, come l'NMC Royal Hospital DIP. Un'altra opzione è la Saudi German Clinic, situata a Jumeirah Village Circle (JVC), a circa 10 minuti di auto, che offre una gamma completa di servizi medici.

Farmacie e servizi medici

A Dubai Production City e nelle aree circostanti, troverete numerose farmacie di catene rinomate come Boots, Life, Bin Sina, Aster e Super Care, situati in aree limitrofe come Jumeirah Village Circle, Motor City e Dubai Investment Park.Tutti sono raggiungibili in pochi minuti. Il personale che parla inglese sarà in grado di aiutarvi con i farmaci o i trattamenti di cui avete bisogno.

Trasporto pubblico a Dubai Production City

Linee di autobus e metropolitana

Purtroppo non c'è una metropolitana a Città di produzione di Dubai. La stazione più vicina è quella del Dubai Investment Park, linea rossa. Dista circa 10-15 minuti in auto. Tuttavia, diverse linee di autobus attraversano l'area, tra cui la linea F37 e F54. È possibile raggiungere il centro della città e altri quartieri. Le opzioni a Production City sono meno numerose rispetto al centro di Dubai, ma esistono e permettono di spostarsi facilmente.

Accessibilità e frequenza

I trasporti pubblici di Dubai, compresi gli autobus e la metropolitana, funzionano tutti i giorni della settimana, dal lunedì alla domenica, generalmente dalle 5 del mattino a mezzanotte, anche se gli orari possono variare a seconda del giorno della settimana. Per ulteriori informazioni, si consiglia di scaricare il sitoApplicazione RTAdisponibile all'indirizzo Android e Melache consente di conoscere gli orari degli autobus e di pianificare gli spostamenti verso le stazioni della metropolitana più vicine.

Scuole a Dubai Production City

Ci sono molte scuole a Dubai. Ma se volete che i vostri figli seguano il programma di studi francese, ci sono due scuole francesi tra cui scegliere:

• Lycée Français Pompidou (Città accademica),
• il Lycée Français International de l'AFLEC (a Oud Metha).

Altri aspetti da considerare a Dubai Production City

Infine, che dire della situazione della sicurezza in quest'area?

Sicurezza e qualità della vita

Tasso di criminalità

Le Città di produzione di Dubai è altamente sicuro. Questo è più generalmente il caso di DubaiÈ una delle città più sicure al mondo, con uno dei tassi di criminalità più bassi. La città è ben gestita dalla polizia, che pattuglia molto, ogni volta che può (mattina, sera e notte). Inoltre, le forze di polizia parlano perfettamente inglese, il che semplifica la procedura in caso di necessità. Infine, le pene comminate sono generalmente piuttosto elevate, il che funge da deterrente.

Servizi di sicurezza

In caso di emergenza a Dubai Produciton City e in altre zone della città, ecco i numeri da contattare:

1. Carattere: 999
2. Vigili del fuoco: 997
3. Ambulanza: 998

Ambiente e sostenibilità a Dubai Sports City

A Dubai, e più precisamente nel distretto di Dubai Production City, la sostenibilità e l'ambiente sono diventati sempre più prioritari. Sebbene questo distretto sia principalmente dedicato alle industrie creative e ai media, beneficia delle iniziative generali della città per promuovere l'eco-responsabilità e la sostenibilità. Ad esempio, si stanno compiendo sforzi per migliorare la gestione dell'acqua e dei rifiuti nelle zone economiche franche come Città di produzione di Dubai. Inoltre, la vicinanza del quartiere a spazi verdi iconici, come il Dubai Miracle Garden, permette ai residenti di godere della natura pur vivendo in un ambiente urbano. Su scala cittadina, si stanno sviluppando progetti come piste ciclabili e iniziative verdi, attirando investitori interessati a immobili situati in aree che rispettano le risorse e l'ambiente.