Production City: compraventa de pisos y chalets

Inversores inmobiliarios, descubran en esta guía el barrio de Dubai Production City. Se trata de una zona relativamente desconocida en comparación con otras (como Downtown o Dubai Marina), donde las infraestructuras y el urbanismo están orientados a la industria creativa y los medios de comunicación. ¿Está pensando en comprar un piso en Dubai? En el resto de esta guía, los equipos de Dubai Immo, la agencia francófona líder en Dubai, le contarán todo lo que necesita saber sobre este prometedor distrito, que seguro que le conquistará.

Dubai Production City: presentación del distrito

L\\\\\\\ el ambiente en Dubai Production City

Ciudad de producción de Dubai es un centro residencial y profesional dedicado a las industrias de los medios de comunicación, la impresión, la edición y la producción. Es un barrio muy moderno y sobre todo funcional de Dubai, que ofrece un entorno de vida excepcional para quienes trabajan en la industria creativa.

¿Dónde está Dubai Production City?

Le Distrito de la Ciudad de la Producción está estratégicamente situado en el sur de Dubai. Está cerca de zonas clave como :

• JVC (Jumeirah Village Circle),
• Ciudad Deportiva de Dubai,
• Motor City,
• Parque de Inversiones de Dubai.

La zona también se beneficia de un rápido acceso a las principales carreteras, como Carretera Sheikh Mohammed Bin Zayed. Se tarda unos 20 minutos en llegar al centro de la ciudad (Downtown, Dubai Mall) y sus servicios asociados.

Población y diversidad

Ciudad de producción de Dubai atrae principalmente a profesionales que trabajan en los medios de comunicación, la producción y las industrias creativas, gracias a la proximidad de numerosas empresas especializadas ubicadas en la zona. A nivel local, encontrará una población cosmopolita compuesta por jóvenes expatriados trabajadores, parejas y familias, que aprecian la tranquilidad y modernidad de la zona. Muchos eligen Production City por su practicidad y asequibilidad, sin alejarse demasiado del centro y sus actividades.

El mercado inmobiliario en Dubai Ciudad de la producción\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\

Desde estudios y pisos hasta villas, aquí tiene todo lo que necesita saber sobre el mercado inmobiliario en el distrito Production City de Dubai.

¿Cuáles son los precios de los pisos en Dubai Production City?

En Precios de pisos en Dubai Production City suelen considerarse asequibles en comparación con otras zonas residenciales de Dubai. Los precios de venta pueden variar de 400.000 a 700.000 AED (unos 100.000 a 175.000 euros) para un estudio, y de 550.000 a 1,2 millones de AED (unos 137.000 a 399.000 euros) para un piso de un dormitorio. Para un piso de dos dormitorios, los precios oscilan entre 800.000 y 1,8 millones de d\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\'AED (unos 200.000 a 450.000 euros). Como veremos más adelante, hay muchos criterios a tener en cuenta para determinar el valor de una propiedad. propiedades en Dubai.

Factores que influyen en los precios

Son muchos los factores que influyen en el precio de compra de un piso o chalet, independientemente del número de habitaciones o la ubicación. La superficie es el primer factor que hay que tener en cuenta para determinar el valor de un inmueble. Invertir en un estudio pequeño le costará menos, tanto si está en Ciudad de producción de Dubai o en otro lugar que invertir en un piso de 2 o 3 dormitorios (aunque el precio por m² sea inferior). Otro factor a tener en cuenta es la ubicación del inmueble. Comprar un piso en el centro de la ciudad seguro que cuesta más que un estudio o un piso a veinte minutos del centro, como puede ser el caso de Dubai Production City. Por último, los servicios ofrecidos también entrarán en juego a la hora de determinar el precio de un inmueble. Si la residencia en la que se encuentra su estudio o piso dispone de piscina, gimnasio, seguridad 24 horas al día, 7 días a la semana, casa club, espacio de coworking, etc., el precio podría ser un poco más elevado que si fuera al revés.

Gastos de alquiler en Dubai Production City

Precios de alquiler planos en el Ciudad de producción de Dubai suelen considerarse de "alta calidad".fondo" en comparación con un piso de la misma superficie en un barrio como París. Centro de la ciudad o Jumeirah Village Circle. El alquiler medio anual oscila entre 21.000 y 40.000 AED (entre 5.700 y 10.900 USD) por un estudio, entre 37.000 y 60.000 AED (entre 10.100 y 16.300 USD) por un piso de un dormitorio, y entre 45.000 y 80.000 AED (entre 12.300 y 21.800 USD) por un piso de dos dormitorios.

La vida cotidiana en Dubai Production City

Comida, cena y bebidas en Dubai Production City

El distrito de Dubai Production City está orientado principalmente a las industrias creativas y de los medios de comunicación. Pero en el mismo lugar o en los alrededores, como verás, encontrarás varios restaurantes, bares y cafés que merece la pena probar. He aquí algunas opciones cercanas, accesibles en pocos minutos en coche o taxi.

Los mejores restaurantes

Si le gusta la comida italiana o mediterránea, está de enhorabuena. En Dubai Production City y sus alrededores hay varios establecimientos de primera calidad entre los que elegir:

• The Mezza House: A sólo 10 minutos en coche, en el vecino Jumeirah Village Circle (JVC), The Mezza House es famoso por su cocina mediterránea y de Oriente Medio. Platos auténticos como mezze, carnes a la parrilla y postres tradicionales se sirven en un ambiente cálido.
• Pinza: Muy cerca de Dubai Production City, en la zona de JVC, Pinza es una pizzería galardonada que ofrece pizzas ligeras y crujientes elaboradas con ingredientes de alta calidad. Una gran opción para los amantes de la cocina italiana moderna.

Cafés y lugares para relajarse

¿Le apetece relajarse y tomarse un café, un té o una bebida fría? He aquí algunas de las mejores cafeterías y lugares para relajarse cerca de Dubai Production City.

• The Coffee Club: Situado en The Spring Souq, este café es ideal para una pausa relajante o una reunión informal. The Coffee Club ofrece una amplia selección de cafés, tés, batidos y platos ligeros, en un ambiente moderno y acogedor.
• The Hamptons Café: A unos 10 minutos en coche, en Jumeirah Village Circle, The Hamptons Café es un lugar elegante donde disfrutar de un café de calidad o de un refinado brunch. Un café directamente inspirado en el estilo de los Hamptons.
• Urban Grounds Café: Situado en Motor City, a pocos minutos de Dubai Production City, este café es popular por su ambiente relajado y sus excelentes cafés artesanales. Es el lugar ideal para una pausa matutina o un momento de trabajo.

Bares y vida nocturna

Estos son algunos de los mejores lugares para tomar algo el fin de semana.

• The Irish Village: Situado a unos 15 minutos en coche, en el barrio de AlGarhoud, The Irish Village es el pub irlandés más emblemático de Dubai. Con su ambiente agradable, amplia selección de cervezas y comida de pub, es una gran opción para una noche relajada.
• Lock, Stock & Barrel (LSB): Accesible en 15 minutos, en la zona de Jumeirah Lakes Towers (JLT), este bar galardonado es famoso por su animada vida nocturna, su música en directo y su gran selección de bebidas. Es el lugar perfecto para una noche con amigos.

Tiendas y compras cotidianas en Dubai Production City

En el día a día, ¿es fácil acceder a las tiendas y boutiques de Dubai Production City? Averigüe cuáles son sus opciones, tanto si se encuentra en pleno centro del distrito como si desea ir a centros comerciales más grandes cercanos.

Supermercados y tiendas de comestibles

Cuando se trata de ir de compras, hay varias opciones a su disposición en Dubai Production City. El supermercado Grandiose está situado en las inmediaciones. Este supermercado está bien distribuido y ofrece una amplia gama de productos frescos. Otra opción es Carrefour Market, a poca distancia en coche, en el cercano Jumeirah Village Circle (JVC). De hecho, los encontrará prácticamente en todas partes, ya que la marca está bien representada en los Emiratos. Otras marcas, como West Zone Fresh Supermarket y Tudo Mart Supermarket, son ejemplos perfectos, en Motor City o JVC. Encontrará todo lo que necesita para sus compras.

Boutiques y tiendas especializadas

Para sesiones de compras más completas o específicas, hay varios centros comerciales en Dubai. El centro comercial City Centre Me'aisem, a sólo 5 minutos en coche en la vecina IMPZ (International Media Production Zone), es la opción número uno. Aquí encontrará una amplia oferta de ropa, electrodomésticos, libros, cultura, etc.

Deporte y actividades en Dubai Production City

Polideportivos y gimnasios

En Dubai Production City y sus alrededores no faltan oportunidades para practicar deporte. En la ciudad, y más concretamente en este distrito, hay gimnasios privados directamente en las residencias. Para más opciones, Fitness First es la marca deportiva número uno en Dubai. Para los demás, el Jumeirah Golf Estates Golf & Country Club, a unos 10 minutos en coche, ofrece un magnífico campo de golf de 18 hoyos. ¿Le gustan los deportes de motor? Eche un vistazo al Autódromo de Dubai, en Motor City, a sólo 5 minutos en coche, donde podrá dar unas vueltas a la pista.

Parques y espacios verdes

En la Ciudad de la Producción de Dubai o cerca de ella hay varios parques y zonas verdes. El mejor ejemplo ahora mismo es el Dubai Miracle Garden. Está a sólo 5 minutos en coche. Es un jardín botánico donde encontrará miles de tipos de flores. Para descubrir otros hermosos parques, como el Creek Park o el Zabeel Park, que son dos de los parques más populares de Dubai, tendrá que planificar un viaje de unos 20 a 25 minutos en coche.

Visitas obligadas en la Ciudad de la Producción de Dubai

Dubai Production City es un nuevo distrito. Esto es lo que puedes descubrir y visitar.

Monumentos y lugares históricos

Ciudad de producción es un barrio nuevo que, a diferencia de otras partes de Dubai, no tiene realmente lugares históricos que descubrir. Sin embargo, los lugares más importantes de Dubai están a sólo 20 minutos. Dubaicomo el Burj Khalifa y el Centro comercial de Dubai, à Centro de la ciudad. A sólo unos minutos de distancia, también puede aprovechar el puerto deportivo de Dubai y disfrutar de las vistas del Palm Jumeirah. No se pierda Jumeirah Village Circle y su Gran Mezquita, así como el desierto o Abu Dhabi, que no está tan lejos después de todo y puede ser una gran opción para pasar un día fuera de Dubai.

Espacios culturales y museos

En Dubai hay innumerables museos. El Museo de Arte Islámico es el mejor ejemplo. Se trata de un museo del más alto nivel internacional, donde encontrará obras de los Emiratos y del mundo árabe. Otros museos, como el Museo de Dubai y elMuseo de los Emiratos también merecen una visita, sobre todo si se tienen niños. Añada a esta lista la Ópera de Dubai y todos los demás museos más "alternativos" (como el Museo de la Moneda y el Museo del Camello). La oferta cultural aquí es realmente interesante y está bien desarrollada.

Servicios y comodidades en Dubai Production City

¿Y otros servicios e instalaciones en Ciudad de producción de Dubaicomo la sanidad y la educación?

Salud

Hospitales y clínicas

Dubai ha invertido masivamente en su infraestructura sanitaria para garantizar que todos los afectados puedan recibir tratamiento sin encontrar la menor dificultad. La ventaja de la zona de Production City es que está convenientemente situada, a sólo 10 - 15 minutos de una serie de centros sanitarios, como el NMC Royal Hospital DIP. Otra opción es la Clínica Alemana Saudí, situada en Jumeirah Village Circle (JVC), a unos 10 minutos en coche, que ofrece una gama completa de servicios médicos.

Farmacias y servicios médicos

En Dubai Production City y sus alrededores encontrará numerosas farmacias de cadenas tan conocidas como Boots, Life, Bin Sina, Aster y Super Care, situadas en zonas aledañas como Jumeirah Village Circle, Motor City y Dubai Investment Park.Se puede llegar a todos ellos en pocos minutos. El personal anglófono podrá ayudarle con cualquier medicamento o tratamiento que necesite.

Transporte público en Dubai Production City

Líneas de autobús y metro

Por desgracia, no hay metro en Ciudad de producción de Dubai. La estación más cercana está en Dubai Investment Park, línea roja. Está aproximadamente a 10 - 15 minutos en coche. Sin embargo, varias líneas de autobús pasan por la zona, entre ellas la F37 y F54. Es posible llegar al centro de la ciudad y a otros distritos. En Production City hay menos opciones que en el centro de Dubai, pero existen y facilitan los desplazamientos.

Accesibilidad y frecuencia

El transporte público en Dubai, incluidos el autobús y el metro, funciona todos los días de la semana, de lunes a domingo, generalmente de 5 de la mañana a medianoche, aunque los horarios pueden variar según el día de la semana. Para más información, le recomendamos descargar elSolicitud RTAdisponible en Android y Manzanaque permite conocer los horarios de los autobuses y planificar los trayectos hasta las estaciones de metro más cercanas.

Escuelas en Dubai Production City

Hay muchas escuelas en Dubai. Pero si quieres que tus hijos sigan el plan de estudios francés, puedes elegir entre dos escuelas francesas:

• Liceo Francés Pompidou (Ciudad Académica),
• el Lycée Français International de l'AFLEC (en Oud Metha).

Otros aspectos a tener en cuenta en Dubai Production City

Por último, ¿qué hay de la situación de seguridad en esta zona?

Seguridad y calidad de vida

Índice de delincuencia

Le Ciudad de producción de Dubai es muy seguro. Este es el caso más general en DubaiEs una de las ciudades más seguras del mundo, con uno de los índices de delincuencia más bajos. La ciudad está bien gestionada por la policía, que patrulla mucho, siempre que puede (mañana, tarde y noche). Además, la policía habla perfectamente inglés, lo que simplifica el proceso en caso de necesidad. Por último, las penas impuestas suelen ser bastante elevadas, lo que tiene un efecto disuasorio.

Servicios de seguridad

En caso de emergencia en Dubai Produciton City y en cualquier otro lugar de la ciudad, estos son los números a los que debe dirigirse:

1. Fuente: 999
2. Bomberos: 997
3. Ambulancia: 998

Medio ambiente y sostenibilidad en la Ciudad Deportiva de Dubai

En Dubai, y más concretamente en el distrito de Dubai Production City, la sostenibilidad y el medio ambiente se han convertido en prioridades crecientes. Aunque este distrito se dedica principalmente a las industrias creativas y los medios de comunicación, se beneficia de las iniciativas generales de la ciudad para promover la ecorresponsabilidad y la sostenibilidad. Por ejemplo, se están haciendo esfuerzos por mejorar la gestión del agua y los residuos en zonas económicas francas como Ciudad de producción de Dubai. Además, la proximidad del barrio a espacios verdes emblemáticos, como el Dubai Miracle Garden, permite a los residentes disfrutar de la naturaleza mientras viven en un entorno urbano. A escala de toda la ciudad, se están desarrollando proyectos como carriles bici e iniciativas verdes, que atraen a inversores interesados en propiedades situadas en zonas respetuosas con los recursos y el medio ambiente.