Saadiyat Island : achat & vente d'appartements et villas

Saadiyat Island, située à environ 500 mètres au large de la côte d'Abu Dhabi, est un quartier emblématique qui incarne parfaitement la vision futuriste et culturelle des Émirats arabes unis. Ce projet ambitieux, qui s'étend sur une superficie de 27 kilomètres carrés, est conçu pour être un centre culturel, éducatif et touristique de premier plan. On y trouve des institutions de renommée mondiale telles que le Louvre Abu Dhabi, le Guggenheim Abu Dhabi et le Zayed National Museum, qui attirent des visiteurs du monde entier. Un quartier également résidentiel que les équipes de Dubai Immo vous proposent de découvrir, dans ce guide complet.

Saadiyat Island : présentation du quartier

Découvrez Saadiyat Island, un quartier situé à Abu Dhabi. Emblématique, symbolisant la volonté des Émirats de \"s\'élever\", il est à la fois l\'un des plus hauts lieux culturels et résidentiels de la capitale. Outre de magnifiques musées, vous y retrouverez aussi des complexes résidentiels de luxe, de magnifiques hôtels ainsi que des plages et des terrains de golf.

L\'ambiance du quartier Saadiyat Island

Où se trouve le quartier de Saadiyat Island ?

Saadiyat Island se trouve à environ 500 mètres, au large, de la côte d\'Abu Dhabi. C\'est un petit quartier insulaire, très facile d\'accès. En effet, des ponts relient l\'île au reste du continent. Comptez une quinzaine de minutes pour rejoindre la Corniche, et la Grande Mosquée Sheikh Zayed ainsi que 20 minutes environ pour rejoindre le centre-ville.

Description générale

Saadiyat Island est un quartier dynamique, plein de vie ! Sur place, vous pouvez y faire beaucoup de choses. Touristes comme résidents semblent d\'ailleurs particulièrement appréciés des nombreuses options : sport (golf), culture (Louvre Abu Dhabi, le Guggenheim Abu Dhabi et le Zayed National Museum), détente (plage, promenade)...  Vous ne manquerez pas d\'apprécier de mélange des possibilités !

Population et diversité

Vivent à Saadiyat Island, à Abu Dhabi, des expatriés. Ce sont surtout des actifs et des familles qui s\'y installent pour profiter des résidences et leurs appartements ainsi que des installations et du mix entre modernité, culture et nature, pour bénéficier d\'un cadre de vie qu\'ils ne pourraient retrouver nulle part ailleurs. L\'endroit, bien que très vivant, reste calme et appréciable. Pour les grandes familles, des maisons ou des townhouses, que ce soit à Saadiyat ou ailleurs dans l\'Émirat restent préférables, notamment pour des questions d\'espace.

 

Le marché immobilier à Saadiyat Island

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Saadiyat Island ?

Plusieurs facteurs entrent en compte au moment de déterminer la valeur d\'un bien immobilier, qu\'il s\'agisse d\'un studio ou d\'un appartement plus grand, dans ce quartier de Saadiyat Island, à Abu Dhabi (et nous y revenons par la suite).

 

Pour vous donner une idée plus précise des prix qui sont généralement proposés par les promoteurs et les agents immobiliers implantés sur place, voici les montants moyens des biens mis en vente dans ce quartier :

 

• Un appartement d\'une chambre peut coûter entre 2 et 4 millions d\'AED.
• Un appartement de deux chambres peut se situer entre 3 et 6 millions d\'AED.
• Un appartement de trois chambres ou plus peut facilement dépasser les 5 millions d\'AED, avec des prix pouvant aller jusqu\'à 10 millions d\'AED ou plus pour des unités de luxe.

Facteurs influençant les prix

Nombreux sont les facteurs qui entrent en compte au moment de déterminer la valeur d\'un bien. La taille de l\'appartement (studio, une, deux ou trois chambres), son emplacement précis sur l\'île, l\'accès aux commodités ainsi que le prestige de la résidence (s\'il s\'agit d\'un programme neuf, récent avec de nombreux services ou non) doivent ainsi être considérés. C\'est pourquoi, sur le marché, on peut parfois retrouver des biens aux caractéristiques similaires (notamment au niveau de la superficie ou du nombre de pièces), à des prix bien différents.

Coût des loyers à Saadiyat Island

Vous envisagez d\'investir dans un bien immobilier à Abu Dhabi et notamment dans le quartier de Saadiyat Island, dans le but de le mettre en location ? Voici le montant moyen des loyers qui sont généralement proposés sur le marché, à cet endroit précis :

 

• Un appartement d\'une chambre peut se louer entre 80 000 et 120 000 dirhams des Émirats arabes unis (AED) par an.
• Un appartement de deux chambres peut se situer entre 120 000 et 180 000 AED par an.
• Un appartement de trois chambres ou plus peut facilement dépasser les 180 000 AED par an, avec des prix pouvant aller jusqu\'à 300 000 AED ou plus pour des unités de luxe.

 

Vivre au quotidien à Saadiyat Island

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Saadiyat Island

Quid des endroits dans lesquels se rendre pour profiter des agréables moments de la vie ? Restaurants, cafés, bars et autres lieux nocturnes… Vous retrouverez, ici, une sélection de quelques-unes des meilleures adresses pour bien manger et vous amuser, que ce soit entre amis ou avec votre famille !

Les meilleurs restaurants

On retrouve à Saadiyat Island, un grand nombre de très bons restaurants. Voici quelques-unes des adresses les plus réputées, dans lesquelles vous aurez l\'occasion de découvrir une cuisine variée, dont les origines sont particulièrement riches !

 

Voici, quelques-unes des meilleurs restaurants du quartier (ou à proximité) :

 

• Sontaya : Situé au St. Regis Saadiyat Island Resort, ce restaurant offre une ambiance magique avec ses pavillons flottants et ses vues sur le golfe Persique. Parfait pour une expérience culinaire asiatique raffinée.
• Mazi : Ce restaurant grec, également au St. Regis Saadiyat Island Resort, propose des plats traditionnels avec une touche moderne. Son cadre élégant et son menu innovant en font un choix incontournable.
• NIRI Restaurant & Bar : Un restaurant japonais primé, situé à Mamsha Al Saadiyat. Connu pour ses plats japonais authentiques et ses vues spectaculaires, c\'est un endroit idéal pour une soirée mémorable.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est des cafés, là encore les options ne manquent pas. En effet, vous avez la possibilité de vous tourner vers un grand nombre d\'établissements pour pouvoir boire un verre, le midi ou l\'après-midi, avec vos proches ou votre famille. Plusieurs établissements sont très appréciés, comme D 10 Café ou encore Café Artea. Vous pouvez également opter pour The Café ou encore Coffee Architecture, qui s\'est spécialisé dans la vente et la réalisation de cafés provenant d\'endroits \"exotiques\", que vous n\'avez pas l\'habitude de boire.

Bars et vie nocturne

Le soir ou le weekend, pourquoi ne pas aller boire un verre, afin de vous détendre de votre longue journée ? Art Lounge, Beach House ou encore Buddha-Bar Beach et Hamilton\'s Gastropub sont quelques-uns des établissements que nous vous recommandons. Pour un cocktail de qualité, le Manhattan Lounge est une excellente option, celui-ci étant particulièrement situé, tout en haut du St. Regis !

Boutiques et achats courants à Saadiyat Island

Supermarchés et épiceries

Spinneys, Waitrose ou encore Carrefour sont quelques-uns des plus grandes chaînes de supermarchés qui sont ouvertes du côté de Saadiyat Island, à Abu Dhabi. Sur place, vous retrouverez absolument tous les types de produits dont vous pourriez avoir besoin au quotidien, qu\'il s\'agisse de denrées alimentaires, de produits d\'hygiène ou autre. D\'autres petites épiceries de quartier sont également ouvertes, vous en trouverez facilement, à quasiment tous les coins de rue.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui est des boutiques et des magasins spécialisés, une très bonne option consiste à vous rendre à The Collection. C\'est un centre commercial qui comprend 26 boutiques, restaurants et cafés haut de gamme. Vous y retrouverez également le seul centre de médecine et de bien-être interactif, de la région. Vêtement, sport, culture ou cosmétique, ce dernier, vous aurez accès à absolument tout ce dont vous pourriez avoir besoin.

Sport et activités à Saadiyat Island

Aux Émirats, le sport et le bien-être en général, occupent une place importante dans le quotidien des locaux et des expatriés. À Saadiyat Island comme ailleurs à Abu Dhabi, vous retrouverez bon nombre d\'espaces qui y sont dédiés.

Centres sportifs et gymnases

Plusieurs salles de sport sont ouvertes à Saadiyat Island, certaines l\'étant même 24h sur 24 ! C\'est le cas de GYM, par exemple. Pour le reste, le St. Regis dispose de sa propre salle de sport. Vous pouvez aussi aller au Fit Ground, au F45 Training ainsi qu\'à The Sandbox CrossFit Club. Ce sont des complexes particulièrement bien équipés, dans lesquels vous retrouverez toutes les machines dont vous pouvez avoir besoin pour prendre soin de vous, ainsi que des cours dispensés par des coach sportifs reconnus.

Parcs et espaces verts

Les Émirats souhaitant s\'imposer comme un véritable havre de paix, ont effectivement pensé et travaillé la partie nature de leurs quartiers. Et Saadiyat Island, à Abu Dhabi, n\'échappe pas à cette règle. La plage en est le parfait premier exemple. Vous pouvez également vous rendre du côté de Saadiyat Lagoons ou encore Soul Beach. Ce sont des endroits dans lesquels vous promener pour pleinement profiter d\'un peu de nature, ce qui peut parfois faire beaucoup de bien !

Activités de loisir

Plusieurs parcs d\'aventure (destinés aux enfants) ont vu le jour à Saadiyat Island, notamment Saadiyat Lagoons ou encore Aladdin\'s Cave. Pour les adultes, en vous rendant à la plage, vous pouvez participer à de nombreuses activités comme le snorkeling, la pêche, le jet-ski et tant d\'autres qui ont un lien direct avec la mer. Pour les amateurs de farniente, les plages proposent des espaces ombragés, avec des chaises longues, pour profiter d\'un agréable moment de détente !

 

La santé

Hôpitaux et cliniques

Plusieurs hôpitaux et cliniques ont ouvert leurs portes à Abu Dhabi, à Saadiyat Island ou à proximité. On pense notamment à la HealthPlus Family Clinic (spécialisée dans la pédiatrie, la médecine interne classique, la gynécologie ou encore la dentisterie). Pour des cas plus graves nécessitant une intervention rapide de la part des médecins, vous pouvez aller à la Cleveland Clinic Abu Dhabi, située à Al Maryah Island. Ces établissements sont très bien cotés et disposent de tout le matériel nécessaire pour se faire accompagner.

Pharmacies et services médicaux

Pour l\'achat de vos médicaments et pour suivre vos traitements, rendez-vous dans l\'une des nombreuses pharmacies à Saadiyat Island. Vous pouvez ainsi vous rendre à la Al Manara Pharmacy, à la Health First Pharmacie ou encore à la LIFE ou la DOCIB Pharmacy qui sont des établissements particulièrement bien fournis, avec tous les médicaments dont vous pourriez avoir besoin et enfin, un accompagnement personnalisé par un personnel anglophone, qui saura vous écouter et vous conseiller sur l\'ensemble de vos besoins.

Les transports en commun à Saadiyat Island

Lignes de bus et métro

Il n\'y a pas de métro à Abu Dhabi. En revanche, il est possible d\'y prendre le bus. Le quartier est notamment desservi par la ligne 94. Une autre option consiste à prendre un taxi. Il reste préférable d\'avoir son propre véhicule pour pouvoir librement se déplacer, même si tout reste très facilement accessible sur place.

Accessibilité et fréquence

À Abu Dhabi, le bus passe une fois toutes les 10 à 15 minutes environ, dans les deux sens et ce, toute la journée. En heure de pointe, il est possible que le temps d\'attente soit moins important (5 à 10 minutes, par exemple). Pour le reste, le bus est un moyen de transport privilégié et apprécié des résidents. Propre, à l\'heure et assez peu onéreux, c\'est une excellente option pour se déplacer !

Les écoles à Saadiyat Island

Écoles primaires et secondaires

Plusieurs écoles françaises ont ouvert leurs portes à Abu Dhabi. La première, c\'est le Lycée français Théodore Monod. Vous pouvez également vous renseigner auprès de l\'école Française Internationale (EFI). Les deux établissements se trouvent dans le quartier d\'Al Bateen. Une dernière option consiste à vous renseigner auprès de l\'administration du Lycée Louis Massignon, troisième et dernière école française à Abu Dhabi.

Autres aspects à considérer à Saadiyat Island

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité

À Abu Dhabi, le taux de criminalité est extrêmement bas. C\'est l\'une des villes les plus sûres au monde. Si le risque zéro n\'existe pas (nulle part, d\'ailleurs), vous devriez vous sentir en pleine sécurité. La police circule partout en ville, maîtrise parfaitement l\'anglais et sera en mesure de vous accompagner. Les peines prononcées sont généralement lourdes et donc dissuasives.

Services de sécurité

En cas de pépin, plusieurs numéros d\'urgence sont à contacter. Naturellement, celui que vous allez faire répandre forcément de votre situation. Voici qui contacter en cas de besoin :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997

Environnement et durabilité à Saadiyat Island

Abu Dhabi souhaite s\'imposer comme étant l\'une des destinations d\'investissement, les plus vertes et écologiques, qui soit. À Saadiyat Island, de nombreux projets ont ainsi été lancés pour assurer la construction et le développement de résidences et d\'appartements éco-responsables, respectueux de la nature et des ressources à disposition. À terme, l\'Émirat souhaite s\'imposer comme le leader en la matière. De quoi attirer des milliers d\'investisseurs ?