Chiffres du marché immobilier de Dubai de mars 2026
Lancée le 28 février 2026, la guerre en Iran a fortement impacté le marché immobilier de Dubai. Ce dernier s’est montré très résilient, mais tout de même enregistré un fort ralentissement des ventes. Dans cet article, nous reviendrons sans filtres sur les principaux chiffres du marché immobilier de Dubai pour mars 2026. Nous vous livrerons également notre analyse complète, et la manière de lire et comprendre ces chiffres.
Les ventes immobilières à Dubai en mars 2026
Préalable important : les chiffres officiels du Dubai Land Department tiennent compte du moment de l’enregistrement de la vente. Ainsi, des ventes comptabilisées en mars 2026 peuvent parfaitement avoir en réalité été conclu des mois auparavant. Il faut donc prendre du recul lors de l’analyse de ces données brutes.
Un total de 13 509 ventes ont été enregistrées à Dubai en mars 2026. Cela représente une baisse de 11% sur un an, et 20.8% par rapport à février. En valeur, la baisse est 8.8% sur un an et 28.5% par rapport à février. 24% des transactions sont des reventes, et 76% des ventes sur plan.
Les investisseurs ont donc très majoritairement décidé de poursuivre avec leurs engagements, et seule une minorité a décidé d’annuler les contrats signés avant le conflit. Une excellente nouvelle pour le marché.
Le prix au m2 est en hausse de 9% sur 12 mois, et sable par rapport à février 2026.
Le marché de la location à Dubai
Le prix moyen d’un appartement en location à Dubai a continué d’augmenter à Dubai en mars 2026, en dépit du conflit. +3.6% pour la location d’un appartement à Dubai (72,000 AED) et -2.7% pour les villas.
Les quartiers les plus dynamiques
Dubai South a enregistré 922 transactions et se classe à la première place. Jumeirah Village Circle et Dubai Land Residences Complexe complètent le podium, avec 906 et 853 transactions.
Les ventes les plus chères de Dubai
Un appartement a été vendu plus de 100 millions d’euros dans la résidence Aman, située à Jumeirah Peninsula. Du côté des villas, le record du mois revient comme souvent à la Palm Jumeirah. Une villa y a été vendu pour 95 millions de dirhams, soit plus de 22 millions d’euros.
Notre vision du marché
Sur le terrain, nous pensons que la réalité est certainement plus grave que les chiffres annoncés plus haut dans cet article. La baisse des nouveaux contrats de vente est certainement supérieure à 50%. Mais ce ne sera que dans les prochains mois que nous pourrons réellement mesure l’impact du conflit en Iran en nous appuyant sur de la data. Le point très positif est qu’il y a encore énormément d’intérêt de la part des investisseurs internationaux et locaux. Des centaines d’investisseurs nous ont contacté à la recherche de très bonnes affaires, recherchant des réductions allant de 10 à 20%. Les biens de qualité vendus à bon prix ou avec de très bonnes conditions de paiement continuent de trouver preneur rapidement, et des ventes sont réalisées tous les jours.
Guillaume Giroux, fondateur de Dubai Immo et expert immobilier, Dubai, UAE
En tant que fondateur du Groupe Dubai Immo et investisseur immobilier, je vous informe chaque jour sur l’actualité du marché de Dubaï. Mon objectif est de vous fournir toutes les clés nécessaires pour investir de manière éclairée et sécurisée, en vous partageant des analyses pointues et des conseils stratégiques.
