Данные по рынку недвижимости Дубая за март 2026 года
Начавшаяся 28 февраля 2026 года война в Иране оказала значительное влияние на рынок недвижимости Дубая. Рынок продемонстрировал высокую устойчивость, но тем не менее зафиксировал резкое снижение объема продаж. В этой статье мы без прикрас рассмотрим основные показатели рынка недвижимости Дубая за март 2026 года. Мы также предоставим вам наш полный анализ и расскажем, как правильно интерпретировать эти цифры.
Продажи недвижимости в Дубае в марте 2026 года
Важное замечание: официальные данные Департамента земельных ресурсов Дубая учитывают дату регистрации сделки купли-продажи. Таким образом, сделки, зарегистрированные в марте 2026 года, вполне могли быть заключены на самом деле несколькими месяцами ранее. Поэтому при анализе этих исходных данных следует подходить к ним с осторожностью.
В марте 2026 года в Дубае было зарегистрировано в общей сложности 13 509 сделок купли-продажи. Это на 11% меньше, чем годом ранее, и на 20,8% меньше, чем в феврале. В стоимостном выражении снижение составило 8,8% по сравнению с предыдущим годом и 28,5% по сравнению с февралем. 24% сделок пришлось на вторичный рынок, а 76% — на продажу недвижимости на стадии строительства.
Таким образом, подавляющее большинство инвесторов решило выполнить свои обязательства, и лишь небольшая часть из них приняла решение расторгнуть контракты, подписанные до начала конфликта. Это отличная новость для рынка.
Цена за квадратный метр выросла на 9% за последние 12 месяцев и по сравнению с февралем 2026 года.
Рынок аренды в Дубае
Средняя стоимость аренды квартиры в Дубае в марте 2026 года продолжала расти, несмотря на конфликт. Рост на 3,6% зафиксирован по аренде квартир в Дубае (72 000 дирхамов), а по виллам — снижение на 2,7%.
Самые динамичные районы
Район Dubai South зарегистрировал 922 сделки и занял первое место. Jumeirah Village Circle и Dubai Land Residences Complex заняли второе и третье места с 906 и 853 сделками соответственно.
Самые дорогие продажи в Дубае
В жилом комплексе Aman, расположенном на полуострове Джумейра, была продана квартира за более чем 100 миллионов евро. Что касается вилл, то рекорд месяца, как и обычно, установила Пальма Джумейра. Там была продана вилла за 95 миллионов дирхамов, что составляет более 22 миллионов евро.
Наше видение рынка
На практике мы полагаем, что ситуация, безусловно, более серьезна, чем показывают цифры, приведенные выше в этой статье. Спад по количеству новых договоров купли-продажи, несомненно, превышает 50%. Однако только в ближайшие месяцы мы сможем реально оценить влияние конфликта в Иране, опираясь на фактические данные. Очень позитивным моментом является то, что интерес со стороны международных и местных инвесторов по-прежнему остается огромным. К нам обратились сотни инвесторов в поисках выгодных сделок, рассчитывающих на скидки от 10 до 20%. Качественная недвижимость, продаваемая по хорошей цене или на очень выгодных условиях оплаты, по-прежнему быстро находит покупателей, и сделки заключаются ежедневно.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
