Datos del mercado inmobiliario de Dubái de marzo de 2026
La guerra en Irán , que estalló el 28 de febrero de 2026, ha tenido un fuerte impacto en el mercado inmobiliario de Dubái. Este se ha mostrado muy resistente, pero aun así ha registrado una fuerte desaceleración en las ventas. En este artículo, analizaremos sin tapujos las principales cifras del mercado inmobiliario de Dubái correspondientes a marzo de 2026. También les ofreceremos nuestro análisis completo y les explicaremos cómo interpretar y comprender estas cifras.
Las ventas inmobiliarias en Dubái en marzo de 2026
Nota importante: las cifras oficiales del Departamento de Catastro de Dubái tienen en cuenta la fecha de registro de la venta. Por lo tanto, es muy posible que las ventas contabilizadas en marzo de 2026 se hayan cerrado en realidad meses antes. Por lo tanto, hay que tomar estos datos brutos con cautela.
En marzo de 2026 se registraron un total de 13 509 ventas en Dubái. Esto supone un descenso del 11 % con respecto al año anterior y del 20,8 % respecto a febrero. En términos de valor, el descenso es del 8,8 % con respecto al año anterior y del 28,5 % respecto a febrero. El 24 % de las transacciones corresponden a reventas y el 76 % a ventas sobre plano.
Por lo tanto, la gran mayoría de los inversores ha decidido mantener sus compromisos, y solo una minoría ha optado por rescindir los contratos firmados antes del conflicto. Una excelente noticia para el mercado.
El precio por metro cuadrado ha subido un 9 % en los últimos 12 meses, y se ha estabilizado con respecto a febrero de 2026.
El mercado del alquiler en Dubái
El precio medio del alquiler de un piso en Dubái siguió aumentando en marzo de 2026, a pesar del conflicto. +3,6 % en el alquiler de pisos en Dubái (72 000 AED) y -2,7 % en el de villas.
Los barrios más dinámicos
Dubai South registró 922 transacciones y ocupa el primer puesto. Jumeirah Village Circle y Dubai Land Residences Complex completan el podio, con 906 y 853 transacciones, respectivamente.
Las ventas más caras de Dubai
Se ha vendido un apartamento por más de 100 millones de euros en la residencia Aman, situada en la península de Jumeirah. En cuanto a las villas, el récord del mes recae, como suele ser habitual, en Palm Jumeirah. Allí se ha vendido una villa por 95 millones de dirhams, es decir, más de 22 millones de euros.
Nuestra visión del mercado
Sobre el terreno, creemos que la realidad es sin duda más grave que las cifras mencionadas anteriormente en este artículo. La caída de los nuevos contratos de venta supera seguramente el 50 %. Pero solo en los próximos meses podremos evaluar realmente el impacto del conflicto en Irán basándonos en datos concretos. El aspecto muy positivo es que sigue habiendo un enorme interés por parte de los inversores internacionales y locales. Cientos de inversores se han puesto en contacto con nosotros en busca de muy buenas oportunidades, buscando descuentos que oscilan entre el 10 % y el 20 %. Los inmuebles de calidad que se venden a buen precio o con muy buenas condiciones de pago siguen encontrando compradores rápidamente, y se realizan ventas todos los días.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
