Dati relativi al mercato immobiliare di Dubai a marzo 2026
Scoppiata il 28 febbraio 2026, la guerra in Iran ha avuto un forte impatto sul mercato immobiliare di Dubai. Quest'ultimo si è dimostrato molto resiliente, ma ha comunque registrato un forte rallentamento delle vendite. In questo articolo esamineremo senza veli i principali dati del mercato immobiliare di Dubai relativi a marzo 2026. Vi forniremo inoltre la nostra analisi completa e vi spiegheremo come interpretare e comprendere questi dati.
Le vendite immobiliari a Dubai nel marzo 2026
Premessa importante: i dati ufficiali del Dipartimento del Catasto di Dubai tengono conto della data di registrazione della vendita. Pertanto, le vendite registrate nel marzo 2026 potrebbero benissimo essere state concluse mesi prima. È quindi necessario considerare questi dati grezzi con una certa cautela.
Nel mese di marzo 2026 a Dubai sono state registrate complessivamente 13. 509 vendite. Ciò rappresenta un calo dell'11% su base annua e del 20,8% rispetto a febbraio. In termini di valore, il calo è dell'8,8% su base annua e del 28,5% rispetto a febbraio. Il 24% delle transazioni riguarda rivendite, mentre il 76% riguarda vendite su progetto.
La stragrande maggioranza degli investitori ha quindi deciso di mantenere i propri impegni, mentre solo una minoranza ha deciso di annullare i contratti firmati prima del conflitto. Un'ottima notizia per il mercato.
Il prezzo al metro quadrato è aumentato del 9% negli ultimi 12 mesi e, rispetto a febbraio 2026, è in calo.
Il mercato degli affitti a Dubai
Il prezzo medio degli affitti degli appartamenti a Dubai ha continuato a crescere nel mese di marzo 2026, nonostante il conflitto. +3,6% per gli affitti degli appartamenti a Dubai (72.000 AED) e -2,7% per le ville.
I quartieri più vivaci
Dubai South ha registrato 922 transazioni e si colloca al primo posto. Jumeirah Village Circle e il complesso Dubai Land Residences completano il podio, con 906 e 853 transazioni.
Le vendite più costose di Dubai
Un appartamento è stato venduto per oltre 100 milioni di euro nel complesso residenziale Aman, situato nella penisola di Jumeirah. Per quanto riguarda le ville, il record del mese spetta, come spesso accade, a Palm Jumeirah. Qui una villa è stata venduta per 95 milioni di dirham, pari a oltre 22 milioni di euro.
La nostra visione del mercato
Sul campo, riteniamo che la realtà sia sicuramente più grave rispetto alle cifre riportate in precedenza in questo articolo. Il calo dei nuovi contratti di vendita è sicuramente superiore al 50%. Tuttavia, solo nei prossimi mesi potremo realmente valutare l’impatto del conflitto in Iran sulla base dei dati. L’aspetto molto positivo è che c’è ancora un enorme interesse da parte degli investitori internazionali e locali. Centinaia di investitori ci hanno contattato alla ricerca di ottimi affari, con sconti che vanno dal 10 al 20%. Gli immobili di qualità venduti a prezzi vantaggiosi o con ottime condizioni di pagamento continuano a trovare rapidamente acquirenti e ogni giorno si concludono delle vendite.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
