Zahlen zum Immobilienmarkt in Dubai vom März 2026
Der am 28. Februar 2026 ausgebrochene Krieg im Iran hat den Immobilienmarkt in Dubai stark beeinträchtigt. Dieser zeigte sich zwar sehr widerstandsfähig, verzeichnete jedoch dennoch einen deutlichen Rückgang der Verkaufszahlen. In diesem Artikel werfen wir einen unverfälschten Blick auf die wichtigsten Zahlen des Immobilienmarktes in Dubai für März 2026. Außerdem liefern wir Ihnen unsere umfassende Analyse sowie eine Anleitung, wie Sie diese Zahlen richtig interpretieren und verstehen können.
Immobilienverkäufe in Dubai im März 2026
Wichtiger Hinweis: Die offiziellen Zahlen des Dubai Land Department beziehen sich auf den Zeitpunkt der Registrierung des Verkaufs. So können Verkäufe, die im März 2026 erfasst werden, in Wirklichkeit bereits Monate zuvor abgeschlossen worden sein. Bei der Analyse dieser Rohdaten ist daher Vorsicht geboten.
Im März 2026 wurden in Dubai insgesamt 13.509 Verkäufe verzeichnet. Dies entspricht einem Rückgang von 11 % im Jahresvergleich und von 20,8 % gegenüber dem Februar. Wertmäßig beträgt der Rückgang 8,8 % im Jahresvergleich und 28,5 % gegenüber dem Februar. 24 % der Transaktionen sind Wiederverkäufe, 76 % sind Verkäufe von Immobilien ab Plan.
Die Investoren haben sich also mit großer Mehrheit dafür entschieden, ihre Verpflichtungen einzuhalten, und nur eine Minderheit hat beschlossen, die vor dem Konflikt unterzeichneten Verträge zu kündigen. Eine hervorragende Nachricht für den Markt.
Der Quadratmeterpreis ist innerhalb von zwölf Monaten um 9 % gestiegen und liegt damit über dem Niveau vom Februar 2026.
Der Mietmarkt in Dubai
Der Durchschnittspreis für Mietwohnungen in Dubai ist im März 2026 trotz des Konflikts weiter gestiegen. +3,6 % bei Mietwohnungen in Dubai (72.000 AED) und -2,7 % bei Villen.
Die dynamischsten Stadtteile
Dubai South verzeichnete 922 Transaktionen und belegt damit den ersten Platz. Jumeirah Village Circle und der Dubai Land Residences Complex komplettieren mit 906 bzw. 853 Transaktionen das Podium.
Die teuersten Verkäufe in Dubai
Eine Wohnung wurde in der Wohnanlage Aman auf der Jumeirah-Halbinsel für über 100 Millionen Euro verkauft. Bei den Villen geht der Monatsrekord wie so oft an die Palm Jumeirah. Dort wurde eine Villa für 95 Millionen Dirham verkauft, was mehr als 22 Millionen Euro entspricht.
Unsere Marktvision
Vor Ort sind wir der Meinung, dass die Lage sicherlich ernster ist als die weiter oben in diesem Artikel genannten Zahlen vermuten lassen. Der Rückgang bei den neuen Kaufverträgen liegt sicherlich bei über 50 %. Doch erst in den kommenden Monaten werden wir die Auswirkungen des Konflikts im Iran anhand von Daten wirklich einschätzen können. Sehr positiv ist, dass das Interesse seitens internationaler und lokaler Investoren nach wie vor enorm ist. Hunderte von Investoren haben uns kontaktiert, auf der Suche nach sehr guten Geschäften und Preisnachlässen von 10 bis 20 %. Qualitativ hochwertige Immobilien, die zu einem guten Preis oder mit sehr guten Zahlungsbedingungen angeboten werden, finden weiterhin schnell Abnehmer, und täglich kommen Verkäufe zustande.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
