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Eine Wohnung in Dubai kaufen

Sehen Sie sich unsere Auswahl der besten neuen Wohnungen in Dubai an und finden Sie Antworten auf Ihre Fragen zum Wohnungskauf.Kauf einer Wohnung in Dubai.

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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 169.000 €
Helvetia Residences ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jume. ... [mehr...]
Helvetia Residences ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Circle (JVC). ... [mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 150.000 €
Beverly Gardens ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Al Furja. ... [Lesen Sie mehr]
Beverly Gardens ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Al Furjan. Diese Wohnanlage ist pr ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 138.000 €
Elevé by Deyaar ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jebel Al. ... [Mehr erfahren]
Elevé by Deyaar ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jebel Ali. Während eines Qu ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 150.000 €
Binghatti Galaxy ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeira. ... [mehr...]
Binghatti Galaxy ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Circle. Proposa ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 176.000 €
Sonate ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village. ... [mehr]
Sonate ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Triangle (JVT). Diese Res ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 148.000 €
Floarea Vista ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, die sich im Stadtteil Al Furjan befindet. ... [mehr]
Floarea Vista ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Al Furjan. Diese Wohnanlage bietet ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 377.000 €
Parkside Hills ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Dubai Hil. ... [mehr]
Parkside Hills ist eine Wohnanlage in Dubai, die sich im Stadtteil Dubai Hills befindet. Diese Wohnanlage ist p ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 300.000 €
Rosemont Residences ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jume. ... [Lesen Sie mehr]
Rosemont Residences ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Triangle (JV ... [mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 250.000 €
W1NNER Tower ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Vi. ... [mehr...]
W1NNER Tower ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Triangle (JVT). Unter ... [mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 156.000 €
One Park Central ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeira. ... [mehr...]
One Park Central ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Circle (JVC). I ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 127.000 €
Cove by Imtiaz ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Dubailand. Cett ... [Mehr]
Cove by Imtiaz ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Dubailand. Diese Wohnanlage wurde durchdacht ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 250.000 €
Binghatti Phantom ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeir. ... [mehr...]
Binghatti Phantom ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Circle. Diese ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Ab 550.000 €
The Sapphire ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, die sich im Stadtteil Al Safa befindet. Id ... [Mehr]
The Sapphire ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Al Safa. Ideal gelegen zwischen dem c ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 200.000 €
Grandala ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Garden. ... [mehr]
Grandala ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Garden City. Ideal gelegen ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 300.000 €
Vento ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, die sich im Stadtteil Business Bay befindet. Cett ... [Mehr]
Vento ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, die sich im Viertel Business Bay befindet. Diese luxuriöse Wohnanlage p ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
240.000 €
Trinity ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, die sich im Stadtteil Arjan befindet. Mit seinen ... [mehr]
Trinity ist eine Immobilienentwicklung in Dubai, die sich im Stadtteil Arjan befindet. Mit seinen großartigen Leistungen und s ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Februar 2024
Bitte fragen Sie uns
Art Bay ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Al Jaddaf. Dieses Projekt ... [Mehr]
Art Bay ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Al Jaddaf. Diese Immobilienentwicklung wird realisiert. ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 600.000 €
Rixos Financial Center Road ist ein Immobilienprojekt in Dubai, in der Gegend von Do. ... [Lesen Sie mehr]
Die Rixos Financial Center Road ist ein Immobilienprojekt in Downtown Dubai. Das Projekt trägt den Namen Rixos. ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 300.000 €
Altitude ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Business B ... [Mehr dazu]
Altitude ist ein Immobilienprojekt in Dubai, das im Stadtteil Business Bay liegt. Diese Wohnanlage von lu ... [mehr...]
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2 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 2.200.000 €
Mercedes-Benz Places ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Downtown. ... [Mehr dazu]
Mercedes-Benz Places ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Downtown. Gegenüber dem Burj Khalifa, dem ... [Mehr erfahren]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 155.000 €
Pearl House 3 ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village. ... [mehr anzeigen]
Pearl House 3 ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Circle (JVC). Das Promote ... [mehr]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 300.000 €
Manta Bay ist ein Immobilienprojekt in Ras Al Khaimah auf Marjan Island. Nur wenige Meter entfernt ... [Mehr]
Manta Bay ist ein Immobilienprojekt in Ras Al Khaimah auf Marjan Island. Nur wenige Minuten vom zukünftigen Wy ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 170.000 €
Cavendish Square ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Vill. ... [Lesen Sie mehr]
Cavendish Square ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Jumeirah Village Triangle. Vorgeschlagen von ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 435.000 €
Aeon ist ein Immobilienprojekt in Dubai, das im Stadtteil Dubai Creek Harbour angesiedelt ist. Prop ... [Mehr]
Aeon ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Dubai Creek Harbour. Das Projekt wird von Emaar, dem weltweit größten Bauunternehmen, angeboten. ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 293.000 €
Bayz 101 ist ein Immobilienprogramm in Dubai, das im Stadtteil Business Bay liegt. Mit ... [Mehr]
Bayz 101 ist ein Immobilienprogramm in Dubai, im Stadtteil Business Bay. Mit Bayz 101 hat der Projektentwickler D ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 250.000 €
Rosalia Residences ist ein Immobilienprogramm in Dubai, im Stadtteil Al Furja. ... [mehr]
Rosalia Residences ist ein Immobilienprogramm in Dubai, im Stadtteil Al Furjan. Angeboten von Deyaar, einem ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 154.000 €
Skyhills Residences ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Dubai Scie. ... [Mehr dazu]
Skyhills Residences ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Dubai Science Park. Nur wenige Minuten entfernt ... [mehr...]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 425.000 €
Franck Muller Aeternitas Residences ist ein Immobilienprojekt in Dubai, in dem Viertel ... [Lesen Sie mehr]
Franck Muller Aeternitas Residences ist ein Immobilienprojekt in Dubai, im Stadtteil Dubai Marina. Diese ... [Mehr]
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1 Zimmer
Start Januar 2024
Ab 244.000 €
Lagoon Views ist ein Immobilienprojekt in Dubai, das im Stadtteil Damac Lagoons liegt. Diese ... [Mehr]
Lagoon Views ist ein Immobilienprojekt in Dubai, das sich im Stadtteil Damac Lagoons befindet. Dieser neue Start des pro ... [Mehr dazu]
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1 Zimmer
Start Dezember 2023
Ab 187.000 €
Der Stadtteil Empire Estates Dubai: Arjan Empire Estates befindet sich im Herzen von Arjan, pro ... [Mehr]
Das Viertel Empire Estates Dubai: Arjan Empire Estates liegt im Herzen von Arjan, in der Nähe des berühmten Miracle. ... [Mehr]

Kaufen Sie Ihre Traumwohnung in Dubai

Wenn Sie darüber nachdenken, eine Wohnung in Dubai zu kaufen, sind Sie hier genau richtig! Dubai Immo, die führende deutschsprachige Immobilienagentur in Dubai, bietet Ihnen eine Auswahl der besten Immobilienprojekte in Dubai, aber auch Antworten auf alle Ihre Fragen zu Investitionen in Dubai. Auf dieser Seite finden Sie die besten Wohnungen zum Verkauf in Dubai, vom Studio für 100.000€ bis hin zu den größten Penthouses in Dubai, die mehrere zehn Millionen Euro kosten.

Ob als Mietinvestition oder zum Kauf eines Zweit- oder Hauptwohnsitzes in Dubai, auf dieser Seite finden Sie die besten Wohnungen zum Verkauf in Dubai. Der Kauf einer Wohnung in Dubai war noch nie so einfach, schnell und sicher wie seit der Einführung der neuen Vorschriften der RERA, der Regulierungsbehörde für den Immobilienmarkt in Dubai.

FAQ Dubai Immo zum Kauf einer Wohnung in Dubai

Der Kauf einer Immobilie in Dubai ist ein sehr einfacher und schneller Prozess. Im Gegensatz zu dem, was man aus Europa kennt, kann der gesamte Prozess innerhalb weniger Tage abgewickelt werden, und die Verwaltungsformalitäten sind so einfach wie möglich. Der gesamte Prozess kann aus der Ferne abgewickelt werden und erfordert keine Reise nach Dubai.

Schritt 1: Suche und Auswahl der Immobilie
Unsere Experten begleiten Sie bei der Suche nach einer Immobilie, die Ihren Zielen (reine Investition, gemischte Nutzung, persönliche Nutzung) und Ihrem Budget entspricht.

Schritt Nr. 2: Zahlung einer "Einlage", um die Einheit zu blockieren (von 5 bis 20 000aed, d.h. 1150 bis 4600€) für eine bis maximal zwei Wochen.
Die Zahlung dieses Betrags erfolgt in der Regel durch Zahlung über einen sicheren Zahlungslink, der vom Bauträger ausgegeben wird.

Schritt 3: Unterzeichnung des booking form, des Buchungsformulars für Ihre Wohnung (2 bis 5 Seiten).
Diese Formalität kann auch aus der Ferne erfolgen.

Schritt Nr. 4: Zahlung der Down-Payment, der ersten Rate, die normalerweise 10-20% des Kaufpreises für Ihr Apartment beträgt.
Zahlung per Banküberweisung, sicherem Zahlungslink oder vor Ort in bar.

Schritt 4: Unterzeichnung des SPA (Sales Purchase Agreement), des Kaufvertrags für Ihre Wohnung (mehrere Dutzend Seiten), der an den Bauträger zurückgeschickt werden muss, der ihn an das Dubai Land Department weiterleitet, damit die Einheit unter Ihrem Namen registriert werden kann.
Diese Verwaltungsformalität kann aus der Ferne erledigt werden. Sie erhalten Ihren Vertrag per Post oder E-Mail und der Bauträger organisiert den Transport per DHL oder UPS von Ihrem Wohnort nach Dubai, ohne dass zusätzliche Kosten anfallen.

Es ist alles erledigt! Sie müssen nur noch die Zahlungstermine für Ihr Apartment oder Ihre Villa einhalten.*.

Um eine rentable Mietinvestition in Dubai zu tätigen, müssen Sie :

  • Untersuchung der Mietnachfrage in den verschiedenen Stadtteilen Dubais
  • Untersuchung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen von Wohnungen
  • Untersuchung der Auslastung oder des Leerstands von Mietobjekten
  • Untersuchen, welche Art der Vermietung (Jahres- oder Kurzzeitmiete) je nach Stadtteil und Art der Immobilie zu bevorzugen ist

Die Teams der Agentur Dubai Immo helfen Ihnen gerne bei diesen unerlässlichen Überprüfungen vor der Durchführung einer Mietinvestition in Dubai.

Bei einer Jahresmiete sind die Vermittlungsgebühren vom Mieter zu tragen (5% der Jahresmiete). Wenn es sich um eine vollständige Mietverwaltung für kurze Zeit handelt, betragen die Kosten 20% der insgesamt eingenommenen Mieten.

Wenn man eine Immobilie kauft, egal ob es sich um eine Wohnung oder eine Villa handelt, sind einige Nebenkosten zu berücksichtigen:

  • Notarkosten, sie betragen 4% des Gesamtpreises der Immobilie, sowohl im Neubau als auch im Altbau.
  • Verwaltungskosten, je nach Projektträger zwischen 1000 und 5000 AED
  • die Ausstellung der Besitzurkunde (ca. 500 AED)
  • Maklergebühren, nur für Käufe auf dem Sekundärmarkt, 2% des Gesamtpreises der Immobilie in der Regel
  • eventuelle Wechselkursgebühren, falls Sie in Euro oder Dollar zahlen, da die Projektträger nur AEDs auf dem Treuhandkonto erhalten

In Dubai muss man zwischen drei Arten von Stadtvierteln unterscheiden, die sich alle sehr voneinander unterscheiden. Aber Vorsicht: Wenn sie sehr unterschiedlich sind, müssen sie nicht unbedingt geografisch weit voneinander entfernt liegen.

Finanz- und Touristenviertel

  • Downtown, das Viertel mit der Dubai Mall und dem Burj Khalifa
  • DIFC, das Finanzviertel von Dubai
  • Business Bay, Wohn- und Büroviertel, das an Downtown Dubai geklebt ist
  • Dubai Marina, das beliebteste Viertel der Touristen
  • Palm Jumeirah, Dubais ikonischstes Viertel in Form einer Palme

Wohnviertel

  • Meydan, Wohnviertel 5 Minuten von Downtown entfernt
  • Dubai Creek Harbour, ein exklusives Wohnviertel am Creek
  • Jumeirah Village Circle, Wohnviertel mit günstigen Preisen, in der Nähe von Dubai Marina
  • Arjan, Wohnviertel mit günstigen Preisen, in der Nähe von Dubai Hills
  • Motor City, Wohnviertel mit günstigen Preisen, in der Nähe von Arabian Ranches

Die Villenviertel

  • Dubai Hills, eine der begehrtesten Gemeinden Dubais, auf einem international bekannten Gold
  • District One, die Promi-Gemeinde 5 Minuten von Downtown entfernt
  • Emirates Hills, die Villengemeinschaft der reichsten Menschen in Dubai
  • Arabian Ranches, eine wunderschöne Villengemeinschaft, die von Emaar entwickelt wurde
  • Damac Hills, die berühmte Damac-Gemeinde, bekannt für den Trump International Golf Club
  • Damac LagoonsDie neue Gemeinschaft von Damac, die sich mit symbolträchtigen Orten im Mittelmeerraum beschäftigt.
  • Jumeirah, ein Wohnviertel zwischen Sheikh Zayed Road und dem Meer, das hauptsächlich von Emiratis bewohnt wird. 

Auch wenn alle Stadtteile ihre Vor- und Nachteile haben, sei es in Bezug auf den Standard, die Lage oder den Preis, ist es sehr wichtig zu verstehen, dass nicht jeder Stadtteil für jede Art von Investition geeignet ist. So werden wir Ihnen nicht unbedingt vorschlagen, in denselben Stadtteilen zu investieren, wenn Sie einen Kauf-Wiederverkauf tätigen oder eine hohe Mietrendite erzielen möchten. 

Für Mietinvestitionen werden wir Sie auf die folgenden Stadtteile hinweisen:

  • Business Bay
  • Jumeirah Village Circle
  • Damac Lagoons
  • Arjan
  • Meydan
  • Dubai Creek Harbour
  • Motor City

Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder weiterverkaufen möchten, empfehlen wir Ihnen Projekte und Viertel mit hohem Standard:

  • Downtown
  • Dubai Hills
  • District One
  • Palm Jumeirah

Entgegen der landläufigen Meinung ist es durchaus möglich, eine Immobilienfinanzierung in Dubai aufzunehmen, auch wenn Sie nicht in Dubai ansässig sind. Es wird jedoch einige Bedingungen geben, die Sie erfüllen müssen, um erfolgreich eine Immobilienfinanzierung in Dubai zu machen, ohne dort ansässig zu sein:

  • der Bau der Immobilie muss abgeschlossen sein 
  • die Finanzierung von maximal 50% des Preises der Immobilie

Welche Dokumente verlangen die Banken in Dubai, um die Eignung für einen Immobilienkredit zu prüfen :

  • Kopie eines gültigen Reisepasses
  • Eigentumsurkunde (Oqood)
  • 6 letzte Bankauszüge, die ins Englische übersetzt wurden
  • 6 letzte Gehaltsabrechnungen ins Englische übersetzt
  • Für Unternehmer: Kbis ins Englische übersetzt und die letzten 6 Bankauszüge des Unternehmens

Die Laufzeit von Immobilienkredite in Dubai ist ähnlich wie die, die wir in Europa kennen können. So ist es durchaus möglich, einen Immobilienkredit mit einer Laufzeit von 20 oder 25 Jahren zu erhalten.Die Laufzeit ist abhängig vom Alter des Kreditnehmers.

Die Zinssätze die derzeit in Dubai gelten, liegen bei ca. 5%je nach dem Profil des Anlegers.

Der Kauf einer Immobilie, sei es in Ihrem Heimatland oder in Dubai, hat immer Vor- und Nachteile. Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Vor- und Nachteile einer Immobilieninvestition in Dubai, die von unseren Experten zusammengestellt wurden.

Vorteile einer Investition in Dubai :

  • Stadt in voller Entwicklung
  • Hohe Mietrenditen (zwischen 7% und 15%)
  • Keine Steuern auf Mieteinnahmen, Gewinn bei Wiederverkauf oder Erbschaft
  • Keine Grundsteuer
  • Schnelligkeit des Kauf- und Wiederverkaufsprozesses
  • Starke Nachfrage nach Mietwohnungen
  • Qualität der angebotenen Güter
  • Tugendhaftes wirtschaftliches und soziales Umfeld
  • Kontrollierter und transparenter Markt

Nachteile einer Immobilieninvestition in Dubai :

  • Immobilie mit hohem Bargeldbestand während der Bauphase
  • Immobilienkredit in Höhe von maximal 50% des Kaufpreises für Nichtansässige
  • Entfernung zwischen dem Standort der Immobilie und dem möglichen Wohnort des Investors

Wenn Sie Franzose sind, gilt derzeit ein Steuerabkommen zwischen Frankreich und den Vereinigten Arabischen Emiraten. So sind die Bedingungen für Steuern und verschiedene Besteuerungen perfekt geregelt und in dem Abkommen festgelegt. Das Steuerabkommen zwischen Frankreich und den VAE kann unter diesem Link kostenlos heruntergeladen werden. Wenn Sie in einem anderen Staat ansässig sind, empfehlen wir Ihnen, sich mit den Steuerbehörden Ihres Landes in Verbindung zu setzen, um sicherzugehen, dass Sie in bestimmten Fällen die vorgeschriebenen Erklärungen abgeben müssen.

Wenn Sie eine Besitzurkunde (Title Deed oder Oqood) in den Händen halten, können Sie den QR-Code auf dem Dokument einfach mit der App Dubai Rest scannen. Diese mobile Anwendung wurde vom Dubai Land Department entwickelt und ermöglicht es Ihnen, die Echtheit einer Besitzurkunde in Sekundenschnelle zu überprüfen. Wir laden Sie herzlich ein, die Dubai Rest App herunterzuladen. Sie können in dieser App auch Ihre Besitzurkunden und viele andere nützliche Informationen über Immobilien in Dubai finden.

Die Besonderheit des Marktes in Dubai ist, dass die große Mehrheit der Investoren nicht vor Ort wohnt. Daher ist es unerlässlich, dass Sie sich von einem seriösen Fachmann begleiten lassen, der Sie vor Ort vertritt und Ihre Interessen bestmöglich wahrnimmt. In Dubai gibt es mehr als 12.000 Immobilienmakler, die offiziell von der RERA lizenziert sind, die die Lizenzen für Immobilienmakler ausstellt.

Bevor Sie sich auf einen Immobilienmakler einlassen, sollten Sie unbedingt prüfen:

  • dass Ihr Gesprächspartner eine gültige, von der RERA ausgestellte Lizenz als Immobilienmakler besitzt
  • dass die Immobilienagentur über eine regelmäßig aktualisierte Website verfügt 
  • dass die Agentur die RERA-Lizenz besitzt
  • die Anzahl der von der Agentur beschäftigten Makler, vermeiden Sie Agenturen mit einem oder zwei Maklern
  • etwaige Auszeichnungen oder Preise, die die Agenten von Förderern oder offiziellen Stellen erhalten haben
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