Eine Villa in Dubai kaufen: Entdecken Sie unsere zum Verkauf stehenden Immobilien

Acheter une propriété à Dubai, que ce soit une villa ou un appartement, est réputé pour être un processus relativement simple et direct, surtout en comparaison avec d’autres marchés immobiliers internationaux. Laissez-nous vous guider à travers le chemin fluide et sécurisé pour acquérir votre villa de rêve à Dubaï, en vous dévoilant chaque étape et condition avec une simplicité qui rend l’ensemble du processus non seulement rapide mais aussi rassurant.

1. Trouver la perle rare

Der erste Schritt besteht darin, die Villa zu identifizieren, die Ihren Anforderungen in Bezug auf Größe, Lage und Budget entspricht. Sie können dies selbst online tun oder idealerweise mit einem lokalen Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Sie fachkundig beraten und Ihnen Immobilien vorstellen kann, die Ihren Kriterien entsprechen.

2. Überprüfung der Dokumente und vorläufige Vereinbarung

Une fois que vous avez trouvé une villa qui vous plaît, l’étape suivante est de vérifier tous les documents, tels que le titre de propriété et le statut légal de la villa, pour s’assurer qu’il n’y a pas de litiges d’autres problèmes. Vous négocierez ensuite les termes de la vente avec le vendeur ou son représentant. Cela mène souvent à un accord de vente préliminaire ou à une réservation, au cours de laquelle vous pourrez être tenu de verser un dépôt pour sécuriser la propriété.

3. Bereitstellung der notwendigen Dokumente

Wie bereits erwähnt, sind die für den Kauf einer Villa in Dubai erforderlichen Dokumente recht grundlegend:

• Reisepass: Eine Kopie Ihres gültigen Reisepasses ist erforderlich, um Ihre Identität nachzuweisen.
• Kontaktinformationen: Kontakt daten, um während des gesamten Kaufprozesses in Verbindung zu bleiben.
• Zahlung der ersten Rate und der Notargebühren (DLD) : Der spezifische Betrag kann je nach Wert der Immobilie und den Bedingungen der Vereinbarung mit dem Verkäufer variieren.

4. Unterzeichnung des Vertrags

Nachdem Sie die Finanzierung geklärt und alle notwendigen Gebühren bezahlt haben, ist der letzte Schritt die Unterzeichnung des Kaufvertrags oder der Übertragungsurkunde vor dem Dubai Land Department (DLD). Dieser Schlüsselmoment formalisiert die Eigentumsübertragung und Sie werden offiziell zum Eigentümer der Villa.

5. Eintragung des Eigentums

La finalisation de l’achat inclut l’enregistrement de la transaction et de la propriété avec le Dubai Land Department. Afin de  garantir vos droits légaux en tant que propriétaire ce processus est essentiel. Le DLD émettra un nouveau titre de propriété à votre nom une fois que toutes les formalités seront complétées.

Sicherheit des Prozesses

Die Regierung von Dubai hat einen robusten Regulierungsrahmen geschaffen, um sicherzustellen, dass Immobilientransaktionen sicher und transparent sind. Das Dubai Land Department spielt in diesem System eine zentrale Rolle und bietet eine sorgfältige Überprüfung und Aufzeichnung von Transaktionen, um die Interessen aller beteiligten Parteien zu schützen.

Vorteile des Kaufprozesses in Dubai

• Einfachheit: Der Prozess wird so einfach wie möglich gestaltet, mit klaren Schritten und minimalen Dokumentationsanforderungen.
• Schnelligkeit: Transaktionen können oft in wenigen Tagen oder Wochen abgeschlossen werden, je nachdem, wie gut die Parteien vorbereitet sind und wie komplex die Transaktion ist.
• Sicherheit: Die regulatorischen und rechtlichen Rahmenbedingungen in Dubai bieten den Käufern ein hohes Maß an Sicherheit und minimieren das Risiko von Betrug oder rechtlichen Komplikationen.

Der Kauf einer Villa in Dubai bietet ein breites Spektrum an Möglichkeiten, mit Optionen für unterschiedliche Budgets und Vorlieben. Die Preise können stark variieren und hängen von verschiedenen Faktoren wie Lage, Größe, Ausstattung und der Nähe zu Sehenswürdigkeiten ab. Hier ist ein detaillierterer Überblick über die Faktoren, die die Kosten für eine Villa in Dubai beeinflussen, von 300.000€ bis zu mehreren zehn Millionen Euro.

Faktoren, die den Preis beeinflussen

• Standort : Einer der wichtigsten Faktoren, die den Preis einer Villa in Dubai beeinflussen, ist ihre Lage. Immobilien in prestigeträchtigen und begehrten Vierteln wie Palm Jumeirah, Emirates Hills oder The Lakes, wo die Bewohner einen atemberaubenden Ausblick und leichten Zugang zu luxuriösen Annehmlichkeiten genießen, werden zu deutlich höheren Preisen verkauft. Im Gegensatz dazu können weiter vom Zentrum entfernte Lagen oder weniger entwickelte Gebiete Villen zu erschwinglicheren Preisen anbieten.

• Größe und Grundriss: Die Größe der Immobilie und ihr Grundriss haben einen direkten Einfluss auf den Preis. Je größer eine Villa ist, mit vielen Schlafzimmern, Bädern und zusätzlichen Wohnbereichen, desto höher ist der Preis. Merkmale wie private Swimmingpools, großzügige Gärten und luxuriöse Ausstattung erhöhen ebenfalls den Wert der Immobilie.

• Verarbeitung und Ausstattung : Das Niveau der Ausstattung und die in der Villa verfügbaren Annehmlichkeiten spielen ebenfalls eine entscheidende Rolle bei der Preisfindung. Immobilien mit gehobener Ausstattung, modernen Geräten, Smart-Home-Systemen und hochwertigen Materialien werden mehr kosten als solche mit Standardausstattungen.

• Blick und Exklusivität: Villen mit spektakulärem Blick, z. B. auf das Meer, die Skyline von Dubai oder Golfplätze, bestellen höhere Preise. Die Exklusivität der Gemeinschaft, die Sicherheit und Privatsphäre bietet, ist ebenfalls ein wichtiger Preisfaktor.

Preisspanne

• Einstiegsklasse (300.000€ bis 1 Million Euro) : Auf diesem Preisniveau kann man kleine Villen in Entwicklungsgebieten oder weiter entfernt vom Zentrum Dubais finden. Diese Immobilien können einen guten Einstiegspunkt für Käufer bieten, die nach einer Familienwohnung oder einer Erstinvestition in Dubai suchen.

• Mittlere Preisklasse (1 bis 5 Millionen Euro) : In dieser Preisklasse können Käufer geräumigere Villen mit hochwertigen Annehmlichkeiten erwarten, die sich in etablierten oder sich schnell entwickelnden Gegenden befinden. Diese Immobilien bieten ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Luxus und Wert, mit attraktiven Eigenschaften und einem guten Wertsteigerungspotenzial.

• High-End (5 Millionen Euro und mehr) : In dieser Kategorie befinden sich die luxuriösesten und exklusivsten Villen in Dubai. Diese Immobilien befinden sich in den prestigeträchtigsten Vierteln und bieten eine unvergleichliche Opulenz mit großzügigen Abmessungen, außergewöhnlichen Annehmlichkeiten und oftmals einzigartigen Merkmalen wie privaten Wasserfronten, Anlegestellen für Yachten und direktem Zugang zu Privatstränden oder Golfplätzen.

Ein Townhouse ist ein Reihenhaus. Das heißt, es ist ein Reihenhaus, das an eine oder mehrere Villen angeklebt ist. Manche Townhouses haben nur dann eine Doppelhaushälfte, wenn sie 

Zusätzlich zum Preis der Villa müssen Sie die Notargebühren zahlen, die 4% des Preises der Villa betragen. Eventuelle Verwaltungsgebühren können vom Bauträger für die Erledigung der Formalitäten im Zusammenhang mit der Registrierung der Villa auf Ihren Namen in Rechnung gestellt werden. Bei einem Kauf auf dem Sekundärmarkt müssen Sie zusätzlich 2% Maklerprovision und die Trustee-Gebühr (5250 AED) bezahlen.

Wenn Sie für sich und Ihre Familie eine Wohnung in Dubai kaufen möchten, ist eine Villa sicherlich die beste Option. Der Preis pro Quadratmeter für Villen in Dubai ist in der Regel niedriger als der für Wohnungen. Außerdem befinden sich die Villen meist in sicheren Gemeinden, in denen es viele Sportanlagen, Schwimmbäder, Parks, Geschäfte usw. gibt.

Für den Kauf einer Villa in Dubai empfehlen wir den Kauf in sicheren Gemeinden, die von den größten Bauträgern in Dubai angeboten werden:

• Dubai Hills
• Damac Hills
• Arabian Ranches
• Damac Lagoons
• Sobha Hartland
• Shba Reserve
• Oasis by Emaar
• Distrikt One West
• Palm Jumeirah
• Palm Jebel Ali

Es gibt zahlreiche Finanzierungsmöglichkeiten für den Kauf einer Villa in Dubai.

1: Der Zahlungsplan

Hierbei handelt es sich um einen Zahlungsplan, der direkt von einem Bauträger angeboten wird. Sie müssen Ihre Villa in mehreren Raten zu im Voraus festgelegten Terminen bezahlen. Diese Zahlungspläne sind ohne Bankzinsen. Es müssen keine Einkommensnachweise erbracht werden.

2: Bankkredit in Dubai

Es wird möglich sein, den Kauf einer Villa in Dubai über eine Bankfinanzierung zu finanzieren, auch wenn Sie nicht in Dubai ansässig sind. Für nicht in Dubai ansässige Personen kann der Kredit bis zu 50% des Verkaufspreises der Villa betragen. Wir können Ihnen helfen, über unsere Bankpartner den bestmöglichen Immobilienkredit in Dubai zu erhalten. Auch "islamische Bankkredite" sind in Dubai zugänglich.

Selbstverständlich! Alle Villen, die wir zum Verkauf anbieten, werden in vollem Umfang Eigentum sein, genau wie in Frankreich. Sie werden sowohl das Gebäude als auch das Grundstück besitzen.

In den Villengemeinschaften in Dubai müssen die Eigentümer Eigentumsgebühren zahlen. Diese decken die Instandhaltung der Gemeinschaft, den Zugang zum Pool, die Sicherheit usw. ab. Die Höhe dieser Kosten richtet sich nach der Größe Ihrer Immobilie. Der Betrag liegt in der Regel zwischen 3 und 4 AED pro sqft pro Jahr.

Das Leben in einer Villa in Dubai bietet ein einzigartiges luxuriöses Wohnerlebnis, das Komfort, Platz und Exklusivität miteinander verbindet. Hier sind einige bedeutende Vorteile, sich für eine Villa in dieser dynamischen und sonnigen Metropole zu entscheiden:

1. Raum und Privatsphäre

Die Villen in Dubai sind so konzipiert, dass sie ein Maximum an Platz und Komfort bieten. Mit mehreren Schlafzimmern, Bädern und Wohnbereichen bieten die Villen reichlich Platz für Familien aller Größen. Darüber hinaus garantiert die großzügige Anordnung der Villen eine erhöhte Privatsphäre, die weit entfernt ist von der Nähe, die man oft in Wohnungen oder Wohnanlagen empfindet.

2. Luxuriöse Annehmlichkeiten

Villen in Dubai sind oft mit hochwertigen Annehmlichkeiten ausgestattet und bieten einen luxuriösen Lebensstil. Dazu gehören moderne Küchen mit Geräten der neuesten Generation, hochwertige Innenausstattungen und oft auch Hausautomationssysteme für ein intelligentes und vernetztes Zuhause.

3. Individuell gestaltbare Außenbereiche

Ein bemerkenswerter Vorteil der Villen ist das Vorhandensein privater Außenbereiche. Die Bewohner können einen privaten Garten genießen, der sich ideal zum Entspannen, für Freizeitaktivitäten im Freien oder als Veranstaltungsort für Familienfeiern eignet. Die Möglichkeit, dort einen Pool zu bauen, bietet eine kühle Oase in den heißen Monaten, während die Terrassen oder Patios als Entspannungsraum oder Esszimmer im Freien dienen können.

4. Überdachte Garage und Sicherheit

Villen in Dubai bieten in der Regel eine überdachte Garage für mehrere Fahrzeuge, so dass Ihre Autos vor den Wetterbedingungen geschützt sind und zusätzlicher Stauraum zur Verfügung steht. Darüber hinaus sind Villengemeinschaften in Dubai oft sicher, mit 24/7-Sicherheitsdiensten, Überwachungssystemen und kontrollierten Eingängen, was den Bewohnern Ruhe verschafft.

5. Stil des Gemeinschaftslebens

Das Leben in einer Villa in Dubai ermöglicht den Zugang zu einem bereichernden gemeinschaftlichen Lebensstil mit Gemeinschaftsbereichen wie Parks, Spielplätzen, Gesundheitsclubs und Gemeinschaftspools. Dies fördert ein soziales und interaktives Umfeld für Familien und bietet Möglichkeiten, sich mit Nachbarn zu verbinden, die ähnliche Interessen teilen.

6. Flexibilität bei der Anpassung

Im Gegensatz zu Apartments bieten Villen eine größere Flexibilität bei der individuellen Gestaltung und bei Veränderungen. Die Bewohner können die Innen- und Außenarchitektur nach ihrem Geschmack anpassen und so ihr Haus in einen wirklich persönlichen und maßgeschneiderten Raum verwandeln.

7. Bevorzugte Standorte

Villen in Dubai befinden sich oft in exklusiven Wohngegenden, die einen einfachen Zugang zu renommierten Schulen, Einkaufszentren, Krankenhäusern sowie Parks und Stränden bieten. Diese Kombination aus Wohnluxus und Annehmlichkeiten in der Nähe steigert die Lebensqualität erheblich.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Entscheidung für eine Villa in Dubai bedeutet, sich für einen Lebensstil zu entscheiden, bei dem Luxus, Komfort und Privatsphäre im Vordergrund stehen. Ob für Familien, die eine sichere und freundliche Umgebung suchen, oder für Einzelpersonen, die sich einen geräumigen und individuell gestaltbaren Lebensraum wünschen, eine Villa in Dubai ist eine attraktive Investition in eine außergewöhnliche Lebensumgebung.

Der größte Nachteil einer Villa in Dubai ist die Instandhaltung. Denn im Gegensatz zu einem Wohnhaus müssen Sie Ihren Garten, das Dach, die Klimaanlage usw. selbst pflegen.

In Dubai ist es fast unmöglich, eine Villa mit Zugang zum Meer oder sogar mit Meerblick zu kaufen. Daher haben die Immobilienentwickler in Dubai beschlossen, riesige künstliche Lagunen in ihren Gemeinden zu errichten. In ihnen kann man genau wie im Meer baden, und die Bauherren haben sogar für feinen Sand gesorgt! Die Gemeinden mit künstlichen Lagunen sind derzeit die beliebtesten in Dubai.