Häufig gestellte Fragen
Aufgrund unserer Erfahrung als erste deutschsprachige Immobilienagentur in Dubai haben wir diese FAQ mit Antworten auf die häufigsten Fragen zum Thema Immobilieninvestitionen in Dubai für Sie zusammengestellt.
Ist man in Dubai wirklich Eigentümer?
Alle von unserer Agentur vermarkteten Immobilien sind freehold, d. h. volles Eigentum, genau wie in Europa. Sie sind Eigentümer sowohl des Grundstücks als auch des Gebäudes, und zwar für immer. Volleigentum ist seit einem Gesetz aus dem Jahr 2006 möglich, das in 33 Stadtteilen von Dubai allen Nationalitäten den Zugang zu Volleigentum gestattet.
Wie hoch sind die Notargebühren in Dubai?
Die Notarkosten belaufen sich auf 4 % des Preises der Immobilie, die Sie kaufen. Wenn Sie eine Immobilie nach Plan kaufen, sind sie zusammen mit der ersten Rate zu zahlen.
Bei einem Kauf ab Plan fungiert das Dubai Land Department als Notar. Alle Formalitäten werden vom Bauträger erledigt, der Ihren Kaufvertrag zur Registrierung an das Dubai Land Department weiterleitet. Das Dubai Dubai Department wird Ihnen auch Ihre Eigentumsurkunde direkt per E-Mail zusenden, sobald die Registrierung abgeschlossen ist.
Kann man eine Immobilie auch mit mehreren Personen kaufen?
Es ist durchaus möglich, dass sich mehrere Personen zusammenschließen, um eine Immobilie in Dubai zu kaufen. Sie können sich sowohl mit Familienmitgliedern als auch mit Freunden zusammenschließen, und es werden keine Nachweise verlangt.
Welche Zahlungsmittel werden in Dubai akzeptiert, um eine Immobilie zu bezahlen?
Bei der Bezahlung einer Immobilie werden von den Bauträgern viele verschiedene Mittel akzeptiert.
Die akzeptierten Zahlungsmittel sind :
- Banküberweisung
- Bankkarte
- Von einer lokalen Bank ausgestellter Scheck
- Arten
- Kryptowährung
Nicht alle unten aufgelisteten Zahlungsmethoden werden zwangsläufig von allen Promotern akzeptiert und es können Nachweise verlangt werden.
Auch Zahlungen von Dritten werden von vielen Promotern akzeptiert.
Ist beim Kauf einer Wohnung oder einer Villa in Dubai eine Maklerprovision zu zahlen?
Wenn Sie über die Agentur Dubai immo eine Immobilie ab Plan in Dubai kaufen, zahlen Sie keine Maklergebühren. Wir werden vom Bauträger bezahlt.
Beim Kauf einer Wohnung oder einer Villa auf dem Sekundärmarkt (Altbau oder Secondhand) zahlen Sie in der Regel 2% Maklergebühren.
Welche Steuern gelten für Immobilien in Dubai?
Abgesehen von den Notargebühren, die Sie beim Kauf bezahlen (4% des Immobilienpreises), fallen später keine weiteren Steuern an.
Dubai :
- Keine Grundsteuer
- Keine Steuer auf Mieteinnahmen
- Keine Steuer auf den Wertzuwachs
- Keine Erbschaftssteuer
- Keine Wohnsteuer zu zahlen, wenn Sie eine Immobilie bewohnen, die Ihnen gehört
Ist es möglich, ein Aufenthaltsvisum zu erhalten, wenn ich in Dubai in Immobilien investiere?
Wenn Sie eine Immobilieninvestition in Dubai tätigen, haben Sie die Möglichkeit, ein Aufenthaltsvisum als Immobilieninvestor zu erhalten. Die Dauer und Art des Visums hängt von der Höhe Ihrer Investition ab.
- Von 750,000 AED bis 2,000,000 AED kommen Sie für ein zweijähriges, verlängerbares Visum in Frage.
- Ab 2,000,000 AED kommen Sie für ein zehnjähriges Goldenes Visum in Frage.
Ist es möglich, aus der Ferne zu investieren?
Das ist durchaus möglich. Der Kaufprozess erfolgt sicher und aus der Ferne über die vom Bauträger und dem Dubai Land Department eingerichteten Kaufprozesse.
Was ist ein Zahlungsplan?
Dies ist eine Zahlungsmöglichkeit, die von den Projektentwicklern in Dubai angeboten wird.
Mit einem Zahlungsplan können Sie eine Immobilie in mehreren Raten über einen vorher festgelegten Zeitraum bezahlen.
Für die Inanspruchnahme eines Zahlungsplans sind keine Einkommensnachweise erforderlich.
Zahlungspläne sind ohne Bankzinsen.
Beispiel 1:
- 20% zu zahlen bei der Buchung
- 30% zu zahlen während des Baus
- 50% zu zahlen bei der Schlüsselübergabe
Beispiel 2:
- 20% zu zahlen bei Buchung
- 1% zu zahlen jeden Monat für 80 Monate
Was ist die RERA-Lizenz?
Dies ist die obligatorische Lizenz, um in Dubai als Immobilienmakler tätig zu sein. Wenn Sie mit einem Immobilienmakler verhandeln, sollten Sie sich immer vergewissern, dass Ihr Gesprächspartner eine RERA-Lizenz besitzt, die auf seinen Namen ausgestellt und gültig sein muss. Zögern Sie nicht, Ihren Immobilienmakler um eine Kopie der RERA-Lizenz zu bitten.
Ist es möglich, eine Immobilie über Airbnb in Dubai zu vermieten?
Es ist durchaus möglich, Ihre Wohnung in Dubai oder Ihre Villa über Airbnb zu vermieten, egal in welchem Stadtteil.
Es gibt keine zeitliche Begrenzung, Sie können Ihre Immobilie als Kurzzeitmiete 365 Tage im Jahr vermieten!
Wie hoch sind die Kosten für die Mietverwaltung in Dubai?
Bei einer Jahresmiete für eine Immobilie belaufen sich die Maklergebühren auf 5 % der Jahresmiete. Diese Kosten sind vom Mieter zu tragen und der Vermieter muss nichts bezahlen.
Die Mietverwaltung selbst kostet den Eigentümer 5 % der Jahresmiete, damit die Agentur die gesamte Beziehung zum Mieter übernimmt und die Verwaltung der Wohnung sicherstellt.
Bei einer Kurzzeitvermietung über Airbnb beispielsweise betragen die Verwaltungskosten 15 % bis 20 % der eingenommenen Mieten. Diese Kosten decken die Reinigung, das Personal, die Verwaltung der Ein- und Auszüge der Mieter usw. ab.
Wie hoch ist die durchschnittliche Rentabilität einer Immobilie in Dubai?
Die durchschnittliche Rentabilität einer Immobilie in Dubai liegt zwischen 7 und 12%, abhängig vom Zeitpunkt des Kaufs und der gewählten Mietart (Kurzzeit- oder Jahresmiete).
Darf ein ausländisches Unternehmen in Dubai investieren?
Leider nicht, aber es gibt Lösungen.
Nur in den Vereinigten Arabischen Emiraten registrierte Unternehmen sind berechtigt, Eigentum an Immobilien in Dubai zu erwerben.
Es ist möglich, eine Tochtergesellschaft Ihrer ausländischen Struktur zu gründen, die in Dubai Eigentümerin werden kann.
Wir können Sie über unsere Partner bei der Umsetzung dieser Finanzierungspakete unterstützen.
Wie viel kosten die billigsten Wohnungen in Dubai?
Das billigste Studio in Dubai kostet wahrscheinlich um die 400.000 AED, also etwa 100.000 €.
Dieser Preis ist in einem alten Hochhaus in einer vom Stadtzentrum entfernten Gegend erreichbar.
Die ersten Preise für qualitativ hochwertige Immobilien in beliebten Vierteln für Expats liegen bei 600.000 AED für eine Einzimmerwohnung, was etwa 150.000 € entspricht.
Wie viel kosten die billigsten Villen in Dubai?
Rechnen Sie mit etwa 1.500.000 AED für die billigsten Villen in Dubai, was etwa 375.000 € entspricht.
Gibt es in Dubai eine Grundsteuer?
Gute Nachrichten: In Dubai gibt es keine Grundsteuer!
Wer ist der größte Immobilienentwickler in Dubai?
Der größte Immobilienentwickler ist Emaar.
Emaar steht z. B. hinter dem Burj Khalifa und der Dubai Mall.
Ist es möglich, meine im Bau befindliche Immobilie wieder zu verkaufen?
Vollkommen richtig! Sie sind durchaus berechtigt, Ihr Eigentum während der Bauphase weiterzuverkaufen, und zwar auch dann, wenn Sie noch nicht 100% bezahlt haben.
Achtung: Die Bedingungen für den Weiterverkauf sind von Bauträger zu Bauträger unterschiedlich.
Bauträger verlangen oft, dass sie bereits mindestens 40 % erhalten haben, bevor sie die Übertragung des Eigentums während der Bauphase genehmigen. Manche Bauträger verlangen weniger, andere mehr.
Denken Sie daran, die Bedingungen für den Weiterverkauf zu überprüfen, bevor Sie Ihren Kauf bestätigen.
Kann man in Dubai einen Immobilienkredit aufnehmen?
Das ist absolut richtig. Entgegen mancher landläufiger Meinung ist es durchaus möglich, einen Immobilienkredit in Dubai aufzunehmen.
Bei Gebietsansässigen darf der Höchstbetrag des Kredits 80% des Wertes der Immobilie nicht übersteigen.
Bei Nichtansässigen beträgt der Kreditbetrag höchstens 50 % des Wertes der Immobilie.
Es ist wichtig zu beachten, dass Immobilienkredite bis auf wenige Ausnahmen nur für Immobilien aufgenommen werden können, deren Bau bereits abgeschlossen ist.
Haben die Vereinigten Arabischen Emirate Steuerabkommen mit europäischen Ländern?
Das ist richtig. Die Vereinigten Arabischen Emirate haben mit den meisten europäischen Ländern Steuerabkommen.
Zögern Sie nicht, sich mit unseren Teams in Verbindung zu setzen, um ausführliche Studien zu den steuerlichen Auswirkungen für in Europa ansässige Personen, die in den Emiraten investieren, zu erhalten.
Was passiert, wenn ich die Raten meines Zahlungsplans nicht mehr bezahlen kann?
Der Projektträger kann bei verspäteter Zahlung Strafgebühren erheben.
Wenn Sie absolut keine Möglichkeit haben, die Raten zu bezahlen, ist die naheliegende Lösung, sich um einen Verkauf der Immobilie zu bemühen.
Unser auf den Wiederverkauf spezialisiertes Team kann Ihnen sicherlich helfen, schnell einen Käufer zu finden.
Sie haben keine Antwort auf Ihre Frage gefunden? Keine Sorge, buchen Sie einen Termin mit einem Mitglied unseres Teams und genießen Sie eine kostenlose Beratung durch eine erfahrene Fachkraft.
