Jumeirah Golf Estates : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs de Jumeirah Golf Estate, prestigieuse communauté fermée et sécurisée de Dubai. Si vous souhaitez acheter une villa à Jumeirah Golf Estates, vous êtes au bon endroit ! Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, a sélectionné pour vous les meilleurs projets de Jumeirah Golf Estates.

Avez-vous déjà entendu parler de Jumeirah Golf Estates ? Quartier récemment construit, cette communauté se veut fermée et totalement sécurisée. Vous souhaitez investir dans une villa, plutôt qu’un appartement ? C’est ici qu’il faut chercher. En effet, à Jumeirah Golf Estates, vous retrouverez différents types de bien, de ceux qui répondront parfaitement à vos besoins. Des maisons de ville et townhouses avec plusieurs chambres, pour une expérience d’exception. Vous souhaitez aller plus loin ? Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, a sélectionné pour vous les meilleurs projets de Jumeirah Golf Estates.

Jumeirah Golf Estates : Présentation du quartier

L’ambiance du quartier Jumeirah Golf Estates

Communauté récente et totalement sécurisée, Jumeirah Golf Estates a de nombreux atouts à faire valoir auprès de la communauté d’investisseurs immobiliers. Voici ce qu’on peut en dire.

Où se trouve le quartier de JGE ?

Le quartier de Jumeirah Golf Estates se trouve dans la zone de “New Dubai”. Il est au sud même de la ville, à proximité de certains quartiers comme Dubai Motor City ou Dubai Sports City, bien desservi par d’importantes routes comme la Mohammed Bin Zayed Road ou la Al Khail Road. Un quartier excentré donc, qui se trouve à une quinzaine voire une vingtaine de minutes du centre-ville (Downtown, Business Bay).

Description générale

Jumeiah Golf Estates est un quartier résidentiel. Il est notamment connu pour ses quelques terrains de golf de classe mondiale (on pense notamment au Fire Course ainsi qu’au Earth Course). Sur place, vous retrouverez surtout des villas d’exception, de même que des townhouses. C’est un quartier plutôt aisé, relativement calme. Il dénote du centre-ville, beaucoup plus dynamique et moins familial.

Population et diversité

Jumeirah Golf Estates est un quartier résidentiel luxueux. S’y installent des familles d’expatriés qui travaillent sur place et qui souhaitent profiter du calme de la ville, tout en étant assez “proche” du centre. C’est un endroit dans lequel des actifs viennent s’installer avec leurs enfants, notamment. Les nombreux parcours de golf, espaces verts et jeux pour les plus jeunes en font l’une des destinations privilégiées par les investisseurs immobiliers qui souhaitent avoir un pied-à-terre à Dubai ou qui recherchent un bien pour s’y installer de manière définitive.

Le marché immobilier à Jumeirah Golf Estates

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Jumeirah Golf Estates ?

Dans le quartier de Jumeirah Golf Estates, on retrouve quelques appartements, certes, mais surtout de belles et grandes villas. De manière générale, le quartier est assez cher, puisque considéré comme étant particulièrement luxueux. Pour les appartements, il faut compter environ 200 à 250.000 euros pour un bien de qualité. Les villas, elles, sont beaucoup plus onéreux, avec des montants qui peuvent atteindre plusieurs millions d’euros. Rien de surprenant toutefois, les villas à Dubai sont souvent proposées à la vente à des prix assez élevés. Cela s’explique par les superficies, mais aussi les nombreux services associés.

Prix moyen au mètre carré

Difficile de déterminer le montant moyen d’un bien immobilier, au mètre carré. Seule certitude, les grands appartements et les villas sont plus onéreuses que les appartements de plus petite taille, au mètre carré, car elles proposent beaucoup plus que de simples

Facteurs influençant les prix

Que ce soit à Jumeirah Golf Estates ou dans les quartiers environnants, plusieurs facteurs ont une influence directe sur le prix d’un bien immobilier. Premièrement, la superficie ! En effet, un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une villa, coûtera forcément plus cher s’il a plusieurs chambres ou s’il est beaucoup plus grand. Le second point à prendre en compte concerne, cette fois-ci, la situation géographique du bien. En effet, si ce dernier se trouve dans une communauté luxueuse, sécurisée, à proximité d’une école, d’un commerce, d’une école, il coûtera forcément plus cher qu’un appartement situé dans une communauté lointaine, sans aucun accès à quelconques commodités. Enfin, se pose la question des prestations annexes. En effet, si la résidence ciblée permet de vivre dans un cadre totalement fermé, sécurisé, avec un accès privilégié à des services tels que la piscine, une salle de sport, un espace de co-working et bien d’autres choses encore (parcs et espaces verts, terrains de sport, jeux pour les enfants), alors il y a fort à parier que le coût associé à ces services se répercutera dans le prix des résidences, des villas et des appartements.

Coût des loyers à Jumeirah Golf Estates

Quid des loyers ? Investir oui, mais investir dans le but de réaliser des gains avec ses logements est une autre chose.

Loyer moyen pour un appartement ou une villa

Il est possible de retrouver appartements et villas en location dans le quartier de Jumeirah Golf Estates. Pour autant, c’est assez rare, compte tenu de l’aspect luxueux de ces derniers. En effet, les investisseurs préfèrent assez souvent vivre dans ces biens, plutôt que de les mettre à disposition. Si vous souhaitez vous renseigner sur le montant moyen d’un loyer pour un appartement ou une villa dans le quartier de JGE, n’hésitez pas à nous contacter. Nos équipes ne manqueront pas de vous revenir avec de précieux détails.

Vivre au quotidien à Jumeirah Golf Estates

Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Jumeirah Golf Estates

Vous envisagez de vous installer du côté de Jumeirah Golf Estates ? Vous souhaitez vous positionner et acheter un bien, peu importe sa nature, dans ce quartier calme et luxueux de Dubai ? Découvrez comment vous pourrez y profiter des petits plaisirs de la vie.

Les meilleurs restaurants

Du point de vue des restaurants, voici où vous rendre à Jumeirah Golf Estates (attention, tous ne se trouvent pas nécessairement à JGE mais à proximité).

• Daily Restaurant DIP: Situé à Dubai Investment Park, ce restaurant propose une cuisine internationale pour le petit-déjeuner, le déjeuner et le dîner.
• Al Hakawati Cafe & Restaurant: Ce café-restaurant est situé près de l’hôtel Courtyard by Marriott sur la route Sheikh Mohammed Bin Zayed (E311).
• Emir Turkish Restaurant: Ce restaurant propose une cuisine turque authentique et s’efforce d’offrir le meilleur service et les meilleurs plats à Dubaï. Il est situé dans The Market - DIP1 - Green Community Village.

Cafés et lieux de détente

Quartier luxueux et très calme, Jumeirah Golf Estates est un quartier dans lequel vous retrouverez également bon nombre de bons cafés dans lesquels vous rendre pour profiter d’un agréable moment de calme et de détente. On pense au Dune Café, dans lequel vous allez adorer déguster une bonne boisson chaude. On pense aussi au BOTA ainsi qu’au Roseleaf Café, qui sont deux établissements très chouettes et qui en plus d’une bonne cuisine, vous permettent de profiter d’un bon café à n’importe quelle heure de la journée. Qui dit mieux ?

Bars et vie nocturne

Et pour sortir, alors ? Là encore, que ce soit à Jumeirah Golf Estates ou à proximité, vous ne manquerez pas de tomber sur des endroits qui se veulent accessibles et conviviaux. Le premier bar auquel on pense, c’est le Crafty Fox. C’est un bar sport dans lequel vous pourrez regarder des matchs, des rencontres et boire un bon verre. Rendez-vous aussi au Bussola, avec ses supers cocktails. Enfin, le Katsuri mérite lui aussi que vous vous y intéressiez. Pour d’autres bars, dans Dubai, le TJ’s, Le Petit Belge ou encore le Axe House sauront défintiviement vous convaincre.

Boutiques et achats courants à Jumeirah Golf Estates

Pour effectuer vos courses et vos achats du quotidien, voilà où vous rendre.

Supermarchés et épiceries

Dans le quartier de Jumeirah Golf Estates, vous retrouverez pas mal de boutiques bien connues à Dubai. On pense notamment à Carrefour ou encore à Spinney’s. Ce sont des enseignes répandues et réputées, qui mettent en avant de très bons produits. Sur place, si vous souhaitez faire vos courses “classiques”, vous retrouverez de tout et ne manquerez de rien, vous pouvez en être sûr !

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui est d’un mall (centre commercial), vous trouverez à 10 ou 15 minutes environ le City Centre Me’aisem ainsi que le Dubai Marina Mall. Ces derniers ne sont pas à JGE même, mais restent très facilement accessibles. Magasins de vêtements, de sport, d’électroménager, de jeux vidéo, maroquinerie de même que restaurants et loisirs, vous retrouverez sur place, absolument tout ce dont vous avez besoin. Ce sont des centres commerciaux fréquentés, avec de nombreuses options. Vous n’aurez pas le temps de vous y ennuyer !

Sorts et activités à Jumeirah Golf Estates

À Dubai et notamment à Jumeirah Golf Estates, le sport occupe une place relativement importante chez les gens.

Centres sportifs et gymnases

Tout d’abord, Jumeirah Golf Estates est un quartier résidentiel bien connu pour ses terrains de golf particulièrement renommés. On pense au Earth Course ou au Fire Course. Les résidences ensuite, disposent souvent de salles de sport avec un équipement de qualité. Enfin, il est possible de vous rendre dans des espaces spécifiquement dédiés, comme Viva Fit Gym & Studios, comme Fly High Fitness ou encore F45 Training. En bref, les options ne manquent clairement pas pour vous dépenser.

Parcs et espaces verts

Jumeirah Golf Estates, à Dubai, est entouré de paysages verdoyants et de parcours de golf de classe mondiale. Vous y trouverez de vastes étendues de pelouses et de nombreux sentiers de jogging et de promenade pour profiter de la nature et vous détendre. Pour le reste, vous pouvez toujours vous rendre dans les principaux parcs de la ville, comme le parc Zabeel ou encore le parc Safa, qui sont bien connus des locaux et des expatriés.

Les incontournables à visiter à Jumeirah Golf Estates

Monuments et sites historiques

Jumeirah Golf Estates est un quartier qu’on pourrait qualifier de relativement jeune. Résultat, on ne retrouve pas, sur place, grand nombre de sites historiques. Pour autant, à Dubai et tout autour de la ville, vous ne manquerez pas d’apprécier ce que les Émirats ont de plus beaux à vous offrir. On pense notamment au quartier de Downtown, avec le Burj Khalifa. On pense aussi au Dubai Mall (le plus grand centre commercial de Dubai) ainsi qu’à l’hôtel Burj al Arab. Le vieux souk de Dubai et le vieux quartier de Deira sont aussi à découvrir. N’hésitez pas non plus à vous baigner au niveau des plages de Jumeirah ou à vous promener dans le désert voire à vous rendre dans les Émirats adjacents, comme à Ras al Khaimah ou Abu Dhabi.

Espaces culturels et musées

Pour ce qui est des musées et des espaces culturels, la ville a de nombreuses choses à vous offrir. Premièrement, les amateurs de musique apprécieront de rendre à l’Opéra de Dubai, qui n’a pas son pareil. Ailleurs, au musée de Dubai ou encore au musée des Émirats voire celui des Arts Islamiques, vous découvrirez bon nombre d’expositions très chouettes. Pour les plus jeunes, certains musées sont assez surprenants, comme le musée du Futur ! Celui du Dromadaire ou de la Monnaie valent également le coup. En bref, il y en a pour absolument tout le monde !

Services et commodités à Jumeirah Golf Estates

La santé

À Dubai plus qu’ailleurs, le secteur de la santé est particulièrement soutenu par le gouvernement. Vous retrouverez, à JGE et ailleurs en ville, de nombreuses cliniques, des hôpitaux et des cabinets médicaux pour être pris en charge de la meilleure des façons.

Hôpitaux et cliniques

Tout proche du quartier de JUmeirah Golf Estates, on retrouve pas mal de cliniques et hôpitaux, garantissant une prise en charge rapide en cas de nécessité. Pour vous y rendre, il faut toutefois compter 10 à 20 minutes environ. On pense notamment à l’Aster Clinic (Arabian Ranches) ou encore à l’Emirates Hospital Clinic (situé à Motor City). S’ajoutent également la Mediclinic Parkiew Hospital (à 15 minutes) ainsi que la Karama Medical Center (à Jumeirah Lake Towers) à 20 minutes environ. En bref, les options ne manquent pas, n’hésitez donc pas à vous renseigner en cas de besoin.

Pharmacies et services médicaux

À Jumeirah Golf Estates comme partout ailleurs à Dubai, vous retrouverez des pharmacies de manière assez simple et rapide. On pense à la Life Pharmacy, à la Super Care Pharmacy ou encore à la Bin Sina Pharmacy ainsi qu’à la Boots Pharmacy. Ces établissements sont particulièrement bien agencés, avec tous les médicaments dont vous pourriez avoir besoin. N’hésitez pas à demander pour obtenir plus d’informations !

Les transports en commun à Jumeirah Golf Estates

Au fait, comment faire pour se déplacer à Jumeirah Golf Estates ?

Métro et ligne de bus

Il y a bel et bien une station de métro à Jumeirah Golf Estates, celle-ci portant le même nom. Elle se trouve sur la ligne rouge du métro. Elle est précédée de l’arrêt Al Furjan et est suivie de la station Dubai Investment Park. Pour ce qui est du bus, les lignes F29, F31 ou encore F55 passent par ce même quartier. C’est donc très simple de pouvoir vous y rendre ou de vous diriger vers le centre-ville de Dubai, par exemple.

Accessibilité et fréquence

En règle générale, les transports à Dubai passent toutes les 5 à 10 minutes en heure pleine et toutes les 10 à 15 minutes en heure creuse. Ils sont fonctionnels et sont accessibles tous les jours de la semaine, de 5h du matin à minuit environ, même si cela évolue selon les jours de la semaine et éventuellement, à l’occasion de certaines festivités. N’hésitez pas à vous renseigner en amont pour mieux comprendre comment tout cela fonctionne. Une application mobile est d’ailleurs disponible, sur iOS et Android. Il s’agit de Dubai Metro, qui a été développé par la RTA (l’agence chargée des transports en commun).

Les écoles à Jumeirah Golf Estates

À Jumeirah Golf Estates ou à proximité, vous retrouverez divers établissements scolaires, qu’il s’agisse d’écoles primaires, secondaires et internationales. On pense à la Sunmarke School ou encore à la Victory Heights Primary School. Vous retrouverez aussi la GEMS United School ainsi que l’École Bilingue Française Internationale, qui est un établissement homologué par le ministère français de l’Éducation nationale. Les programmes vont de la petite section de maternelle à la troisième. Pour ce qui est des universités, quasiment toutes les grandes facultés du monde ont décidé d’ouvrir une antenne à Dubai. Les options ne manquent dont absolument pas.

Autres aspects à considérer à Jumeirah Lake Towers

Sécurité et qualité de vie

À Dubai, la sécurité est constante. Vous vivrez dans un cadre sain et tout à fait tranquille.

Taux de criminalité

Le taux de criminalité, à Dubai, est l’un des plus bas au monde. Les raisons sont nombreuses. Premièrement, la police veille au grain. Elle est très présente et est parfaitement anglophone. Elle sera donc en mesure d’accompagner tout le monde, même les expatriés. En outre, les peines prononcées sont assez importantes en cas de vol, de crime etc. C’est donc particulièrement dissuasif.

Services de sécurité

En cas de problème, voici les numéros à effectuer :

• Police : 999
• Ambulance : 998
• Pompiers : 997
• Département de la défense civile : 996

L’environnement et la durabilité à Jumeirah Golf Estates

Jumeirah Golf Estates est un quartier résidentiel de Dubaï qui a été conçu avec une attention particulière à l\'environnement et à la durabilité. Le développement a été construit autour de deux terrains de golf de classe mondiale, qui ont été conçus pour minimiser l\'impact environnemental et maximiser l\'efficacité de l\'utilisation de l\'eau. Le quartier lui-même a été conçu pour encourager un mode de vie durable, avec des espaces verts abondants, des pistes cyclables et des sentiers pédestres pour encourager les résidents à se déplacer à pied ou à vélo plutôt qu\'en voiture. De plus, les bâtiments résidentiels ont été conçus pour maximiser l\'efficacité énergétique, avec des systèmes de climatisation et d\'éclairage économes en énergie, ainsi que des matériaux de construction durables. Enfin, Jumeirah Golf Estates a aussi mis en place des initiatives pour encourager la durabilité, telles que le recyclage des déchets, la collecte des eaux usées pour l\'irrigation des terrains de golf, et la plantation d\'arbres pour aider à réduire l\'empreinte carbone du développement.