Immobilier à Dubai : stratégie d’achat-revente
Vous le savez sans doute, l’achat-revente de biens immobiliers à Dubai peut rapport gros. Très gros. En effet, les modalités de paiement et de financement rendent possibles la réalisation de profits très importants avec un investissement relativement modeste. Encore faut-il, bien entendu, opter pour la bonne stratégie. Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC), est l’agence immobilière française numéro 1 à Dubai. Nous vous présentons dans cet article les stratégies efficaces pour mener à bien vos opérations d’achat-revente de biens immobiliers à Dubai.
Achat-revente de biens immobiliers à Dubai : quels bénéfices ?
En choisissant le bon bien immobilier, en concertation avec votre agent immobilier professionnel Dubai Immo, vous pourrez réaliser des gains allant jusqu’à 100% du montant investi. Par exemple, si vous investissez sur un bien dont le plan de paiement vous demande de payer 30% pendant la construction et 70% à la remise des clefs, vous pourrez réaliser jusqu’à 100% de profit sur le montant investi en revendant votre bien 30% plus cher que le prix initial.
Explication par l’exemple :
Appartement à 1.000.000 AED.
Vous payez 300.000 AED sous 6 mois.
Vous revendez l’appartement 1.300.000 AED.
Vous encaissez dont 1.300.000 AED et payez avec cette somme le promoteur les 700.000 AED restants à payer.
1.300.000 AED – 700.000 AED = 600.000 AED
Vous avez 600.000 AED en poche alors que vous n’aviez investi « que » 300.000 AED.
Vous réalisez donc un profit de 100%.
Revendre un bien immobilier 30% plus cher entre l’achat au début de la construction et la fin des travaux est très courant à Dubai. Il s’agit d’une plus-value courante.
Succès de l’opération d’achat-revente et plan de paiement
Le plan de paiement jouera un rôle tout à fait central dans la réussite de votre opération d’achat-revente. En effet, vous devrez privilégier des programmes dont la majeure partie du prix de l’appartement est à payer à la fin, voir même après la remise des clefs. De cette manière, vous n’immobiliserez pas beaucoup de cash et pouvez de ce fait faire un levier important sur votre profits.
Transmissibilité du plan de paiement
C’est un aspect TRES important de l’opération d’achat-revente. Si vous achetez un bien avec un plan de paiement exceptionnel, qui ne sera vraisemblablement plus proposé à l’avenir, cela peut grandement vous aider à réussir des profits importants.
ATTENTION : il faudra bien vérifier au moment de l’achat que le promoteur acceptera de délivrer le NOC autorisant la transmissibilité du plan de paiement. Certains promoteurs demandent au nouvel acheteur de solder en totalité l’appartement en cas de revente en cours de plan de paiement. Certains autorisent la transmissibilité sans problème, comme Emaar par exemple. Emaar offre un support spécifique aux opérations de reventes de biens immobiliers sous plan de paiement et l’opération est facile et rapide. La revente est autorisée dès lors que 30% du bien a été payé. Chez Damac, c’est à partir de 40%, chez District One à partir de 50%. Votre conseiller Dubai Immo sera le mieux placé pour vous fournir les détails.
Quels biens choisir pour les opérations d’achat-revente à Dubai ?
La recommandation de Dubai Immo est de vous positionner sur des biens dont les prix équivalents des biens déjà prêts sont largement supérieurs. Il faudra également se concenter sur des biens relativement haut-de-gamme, pour lesquels les futurs acheteurs seront capables de payer les 30% ou 40% que vous aurez déjà payer en plus de votre premier (le bénéfice que vous réalisez). Nous vous recommandons de vous positionner sur des biens premiums, en centre-ville, sur les bords de mer ou encore sur des villas comme Damac Lagoons. Des bénéfices très importants ont été réalisé ces dernières années sur des programmes comme Emaar Beachfront ou encore Dubai Hills, par exemple. Les quartiers de Downtown, Business Bay, Damac Hills, Palm Jumeirah ou Marina sont à privilégier.
Conclusion sur la stratégie d’achat-revente à adopter pour l’immobilier à Dubai
En tant qu’investisseur, vous devrez vous positionner sur des biens premiers, avec un plan de paiement transmissible dont la majeure partie, au moins 60%, est à payer après à la fin des travaux. Il faudra que ce bien immobilier soit un bien très recherché par des personnes ne voulant pas attendre, comme des familles emménageants à Dubai ou encore une clientèle aisée prête à payer le prix fort. Les villas sont de très bonnes options. Les bénéfices réalisés sur le montant investis peuvent être très importants et dépasser les 100% sur le montant investi. Avec la bonne stratégie et le bon accompagnement, vous pourrez réaliser des bénéfices très importants. Les agents immobiliers de l’agence Dubai Immo (Elysee Vendome Real Estate LLC) sont là pour vous accompagner dans ce projet !
