Découvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs de Downtown Dubai, le quartier du Burj Khalifa et du Dubai Mall. Dubai Immo a sélectionné pour vous les meilleurs projets immobiliers de promoteurs comme Emaar et Damac, dans le quartier de Downtown.
Acheter un appartement à Downtown ou faire un investissement locatif dans le centre de Dubai n'a jamais été aussi simple. Consultez nos analyse des meilleurs programmes d'appartements à vendre à Downtown Dubai.
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Downtown Dubai, c’est le quartier central de la ville ! C’est le quartier dans lequel on retrouve le plus grand bâtiment au monde, le Burj Khalifa. Mais ce n’est pas tout, puisque s’y retrouve également le Dubai mall, l’un des plus grands centres commerciaux au monde. Un quartier très prisé, qui se trouve à côté d’autres zones très fréquentées, comme Business Bay ou DIFC (Dubai International Financial Center). Enfin, l’accès à la Sheikh Zayed Road est très rapide.
Description générale
On retrouve à Downtown Dubai pas mal d’hôtels, de boutiques et de restaurants. C’est un quartier très apprécié des touristes, mais qui peut aussi plaire aux locaux et expatriés. En résidant à Downtown, vous serez proches d’absolument tout. Mais vivre dans le centre de n’importe quelle ville a un coût, souvent un peu plus élevé qu’ailleurs.
Que ce soit pour un studio, des appartements 1 ou 2 chambres (voire plus), il faut avoir une situation financière stable pour espérer s’y installer. Mais le cadre de vie, les commodités, les prestations et les services des résidences du centre font oublier tout cela : vous aurez du mal à trouver plus pratique !
Population et diversité
Le quartier de Downtown est surtout ciblé par les touristes ainsi que les familles et les jeunes couples aux revenus élevés, qui souhaitent pleinement profiter de la proximité des commodités, des transports en commun, des bars et restaurants. Vivre à Downtown, c’est vivre à 100% l’ambiance de la ville et notamment, avoir la chance d’opter pour une mode de vie piéton !
Le marché immobilier de Downtown
Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Downtown ?
Prix moyen au mètre carré
En moyenne, le prix au m² dans le centre de Dubai oscille entre 2000 et près de 8000 euros, avec une moyenne à 3700 euros environ ! Résultat, le prix des appartements peut vite être assez élevé.
Facteurs influençant les prix
Plusieurs facteurs influencent le prix d’un appartement à Downtown. Premièrement, le type de résidence. S’il s’agit d’une résidence neuve ou en construction, les prix de l’immobilier seront plus élevés que pour un achat dans “l’ancien”.
Second point, la location ainsi que la vue. Un appartement parfaitement situé, à quelques mètres d’une bouche de métro avec une vue imprenable sur le Burj Khalifa, coûtera forcément plus cher qu’un logement plus excentré, avec une vue moins agréable.
Coût des loyers à Downtown
Loyer moyen pour un appartement
Downtown n’est pas le quartier le plus accessible de Dubai en termes de prix et de montant des loyers. Pour un studio, il faut compter entre 12.500 et 40.200 euros à l’année ! Pour louer un appartement 1 chambre à Dubai, les prix oscillent entre 19 600 et 113.000 euros à l’année environ. Pour les appartements 2 chambres, il faut prévoir entre 25.000 et 250.000 euros par an. Enfin, pour louer un appartement de 3 chambres à Downtown, il faut envisager un budget allant de 39.000 à 500.000 euros par an.
Loyer moyen pour une villa
Downtown Dubai n’est pas un quartier vraiment connu pour ses villas. En effet, le centre de la ville est hyper touristique. Ce sont surtout des studios ainsi que des appartements allant de 1 à 3, voire 4 chambres qui sont mis en location. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à Downtown, il faudra donc se tourner vers ce type de produit.
Vivre au quotidien à Downtown Dubai
Déjeuner/Dîner/Boire un verre à Downtown Dubai
Les meilleurs restaurants
S’il y a bien une chose qu’on ne peut pas enlever à Downtown Dubai, c’est son offre en matière de restaurants ! Selon TripAdvisor, certains établissements valent vraiment le coup d’être testé. On pense, par exemple, à Bombay Brasserie ou Tribes Carnivore.
Pour des fruits de mer et du poisson, le Secret Garden by VII vaut également le détour. Pour de la bonne cuisine française, le Taikun est une excellente option, de même que le Tulum pour les amateurs de nourriture mexicaine. Downtown, le quartier où investir dans l’immobilier à Dubaï, si vous avez une vie sociale très active !
Cafés et lieux de détente
Pour un petit café après le déjeuner ou dans le simple but de vous poser le temps de quelques instants après une après-midi ou une journée chargée, l’offre ne manque pas. À Downtown, on recommande le Café Buono ou le café Angelina Dubai. Autre lieu emblématique, l’Hafiz Mustafa 1864, dans le Dubai mall. N’hésitez pas non plus à tester le Karat, le Magnolia Bakery (pour leurs super confiseries) et le Tim Hortons !
Bars et vie nocturne
Autre caractéristique qui fait de Downtown l’un des quartiers les plus excitants de Dubai, ce sont ses nombreux bars ! Encore une fois, TripAdvisor nous propose une sélection assez claire des meilleurs établissements, à commencer par Treehouse Dubai, qui par ailleurs offre une vue splendide sur tout le centre. Ajoutons à cela Cabana, un bar qui propose des boissons d’inspiration méditerranéenne. Pour les amateurs de bars - tapas, une seule adresse : The Eloquent Elephant. Enfin, pour une soirée un peu plus animée, la Distillery Dubai Gastropub est l’un des lieux à ne surtout pas manquer !
Boutiques et achats courants à Downtown
Supermarchés et épiceries
Clairement, en plein Downtown, vous n’avez qu’un seul endroit dans lequel vous rendre pour vos courses : le Dubai Mall. Pour faire vos courses, plusieurs magasins pourront vous accueillir, comme le All Day Minimart ou encore le Grandiose Supermarket. À cette liste, s’ajoute le Mall Mart ainsi que le Waitrose. Un carrefour market se trouve également à Downtown, mais par dans le centre commercial. Il faudra se rendre au Burj View Towers !
Boutiques et magasins spécialisés
Dans le Dubai Mall, vous trouverez tous les types de boutiques, à commencer par des boutiques spécialisées dans la mode (pour hommes et femmes), dans la décoration intérieure, dans les jouets pour enfants ou encore dans l’électronique, le sport, la beauté et les parfums.
Les plus grandes marques ont pignon sur rue ! Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton… Enfin, vous trouverez des boutiques spécialisées dans les grandes occasions, comme les anniversaires, les crémaillères, les mariages, l’organisation de voyages et bien d’autres choses encore.
Sport et activités à Downtown
Centres sportifs et gymnases
À Downtown Dubai, on retrouve pas mal de centres sportifs et autres gymnases pour s’entretenir. À proximité du Burj Khalifa, par exemple, on, a le F45 Training Downtown Dubai ainsi que le REVL Training. Ce sont deux salles de sport, au même titre que Snap Fitness, que la TRAIN Strenght & Fitness ou encore que Easy Fit EMS.
Sur place, vous retrouverez toutes les installations nécessaires pour vous dépenser. Au sein du Dubai Mall, vous pourrez même faire du patinage, sur la Dubai Ice Rink ! Pour les amateurs de ballon rond, le Ballers saura également vous accueillir ! Il s’agit de terrains de football à louer. Enfin, en termes de gymnase, c’est au Zabeel Sports District que vous pouvez vous rendre !
Parcs et espaces verts
Vous retrouverez deux parcs et espaces verts en plein Downtown, tous proches du Burj Khalifa. Le premier, c’est le Burj Park, tandis que le second, c’est le Burj Khalifa Park by Emaar. Ce sont deux parcs avec une magnifique vue sur la plus haute tour du monde. Un peu plus loin enfin, vous avez le South Ridge Park. Accessible à pied, il vous permettra de profiter d’un peu de verdure alors même que vous vous trouvez en plein centre-ville. Un quartier assez vert donc, propice à l’investissement immobilier !
Activités de loisir
À Downtown Dubai, vous pouvez passer plusieurs heures à déambuler dans les couloirs du grand Dubai Mall, naviguer proche de la fontaine, vous amuser au Mirror Maze ou au Dubai Dino si vous avez des enfants ! N’hésitez pas, non plus, à prendre les transports en commun et à vous rendre un peu partout en ville. Le métro est hyper accessible et vous pouvez rejoindre tous les principaux centres touristiques ou de détente de Dubai en quelques minutes seulement, sans prendre la voiture. Un luxe !
Les incontournables à visiter à Downtown
Monuments et sites historiques
Du côté de Downtown Dubai, on retrouve deux des plus gros points touristiques de la ville : le Burj Khalifa (et la fontaine de Dubai) et le Dubai Mall. Le Burj Khalifa, c’est la plus haute tour du monde. Sa construction s’est terminée le 17 janvier 2009. Celle-ci mesure 828 mètres ! Comme vous pouvez vous en douter, vous pouvez la visiter et même déjeuner / dîner dans le restaurant du 124 et du 125e étage !
Pour ce qui est du Dubai Mall, les chiffres sont tout aussi étourdissants. Plus de 1200 boutiques, 800.000m² de surface, un énorme aquarium, une patinoire… C’est l’un des lieux les plus fréquentés ! Ajoutons à cette liste des monuments et sites historiques, la célèbre sculpture “Wings of Mexico Statue”, une statue sculptée par Jorge Marin, en 2010.
Enfin, pourquoi ne pas flâner dans les dédales du souk Al Bahar ? C’est un grand centre commercial typique, de style arabe, ou vous retrouverez bon nombre de magasins d’antiquités, de tapis et autres magasins spécialisés dans l’art de vivre. Dépaysement garanti !
Espaces culturels et musées
Downtown, c’est également un quartier culturel ! On y retrouve pas mal de galeries d’art, comme la MB&F M.A.D Gallery, avec entrée gratuite ! Pour les amateurs d’art, la Gallery One du Dubai Mall vaut aussi le coup, de même que la Mozaiic Art Gallery. Pour ce qui est des musées, on recommande l’Infinity des Lumières, qui est une grande exposition centrée sur les jeux des lumières. Pour les amateurs de chant lyrique, le Dubai Opera se trouve également à quelques dizaines de mètres du Burj Khalifa. C’est un superbe édifice qui peut accueillir jusqu’à 2.000 spectateurs. Suffisant pour vous convaincre d’investir dans l’immobilier à Downtown ?
Services et commodités à Downtown
La santé
Hôpitaux et cliniques
Du côté de Downtown ou vraiment à proximité, vous retrouverez plusieurs hôpitaux ainsi que des cliniques de santé. On pense notamment à l’hôpital Amana Healthcare ainsi qu’à l’Emirats Hospital Clinics qui, quand bien même se trouve à Business Bay, n’est qu’à quelques minutes de Downtown. Ajoutons également la Mediclinc Dubai Mall ainsi que l’IKIGAI Medical Centre et enfin, Art of Aesthetics (clinique de chirurgie esthétique) et vous avez à peu près tous les principaux hôpitaux et cliniques du coin. En bref, si vous décidez d’investir dans l’immobilier local, vous n’aurez aucune difficulté à trouver un médecin et à être suivi.
Pharmacies et services médicaux
Toujours dans le même quartier de Downtown, plusieurs pharmacies officient et seront en mesure de vous accueillir pour vous vendre vos médicaments. La première, c’est la Al Manara Pharmacy (Al Manzil). Vous pouvez également vous rendre à la Marina Pharmacy ou du côté de la BinSina Pharmacy. Enfin, au sein même du Dubai Mall, vous pourrez trouver bon nombre de pharmacies et services médicaux : SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy ou encore Boots et la Gulf Pharmacy. Ce n’est pas ce qui manque à Downtown !
Les transports en commun à Downtown
Lignes de bus et métro
Quid des métros ? Plusieurs stations de métro permettent de rejoindre Downtown. La plus simple et la plus rapide, c’est celle de Burj Khalifa - Dubai Mall Metro Station. Mais vous pouvez également descendre à Business Bay ou à Financial Centre Station. Il faudra toutefois marcher un peu si vous décidez de descendre à l’une des deux dernières stations citées ci-dessus. Pour ce qui est des arrêts de bus, là encore vous avez le choix : The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 ou encore Dubai Fountain Street 1. Un facteur important, qui booste l’investissement à Downtown !
Accessibilité et fréquence
Le métro de Dubai fonctionne tous les jours, de 5h à minuit du lundi au jeudi, de 5h à 1h le vendredi, de 5h à minuit le samedi et de 8h à minuit le dimanche. Les métros passent à une fréquence d’une fois toutes les 4 minutes en heure de pointe ainsi qu’une fois toutes les 7 minutes en moyenne, le reste du temps. Pour ce qui est du bus, il faut compter un bus toutes les 10 minutes à Downtown et autres zones fréquentées.
Les écoles à Downtown
Écoles primaires - secondaires et établissements internationaux
Vous retrouverez à Downtown, plusieurs écoles primaires et secondaires, comme la Blossom Downtown Nursery ainsi que l’Eman School System. Vous pouvez également tenter d’entrer à la Learning Tree Nursery voire la Babilou Nursery Downtown. Pour le reste des écoles internationales, on trouve la Dubai International School ainsi que l’International Horizons College et la Safa British School ! En bref, l’offre est assez impressionnante pour un quartier si densément peuplé.
Autres aspects à considérer à Downtown
Sécurité et qualité de vie
Taux de criminalité
À Dubai, le taux de criminalité est quasiment nul. En effet, de nombreuses patrouilles sont effectuées au quotidien par les forces de l’ordre, que ce soit en plein Downtown ou dans les quartiers adjacents. Vous pouvez donc être rassuré, tout ce qui est cambriolage et vols à l’arraché sont assez rares. En revanche, le risque zéro n’existe pas, surtout dans les zones densément peuplées, ou densément fréquentées ! Un atout majeur pour le personnes qui souhaitent investir dans l’immobilier à Downtown Dubai.
L’environnement et la durabilité à Downtown
Initiatives écologiques et espaces verts
En 2006, les Émirats ont été considérés comme étant le pays qui émettait le plus de gaz à effet de serre (selon une étude de la WWF). Mais depuis ce classement, les choses ont commencé à évoluer. Que ce soit à Downtown ou ailleurs en ville, des résidences auto-suffisantes sont construites, qui recyclent leurs eaux et déchets et qui produisent de l’énergie (d’ailleurs, pour beaucoup d’entre elles, elles en produisent plus que ce qu’elles en consomment). L’idée ? Que 75% de l’énergie utilisée et consommée soit propre, d’ici à 2050.
Qualité de l’air
Downtown étant l’une des zones les plus fréquentées et visitées de Dubai, l’indice de la pollution de l’air n’est pas nécessairement à son plus haut. Il se trouve généralement dans les moyennes très hautes, avec un indice, au jour de la rédaction de ce contenu, de 165 (soit “Mauvais pour la santé” selon IqAir). Des efforts sont toutefois entrepris pour assainir l’air et la rendre moins nocive.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Downtown Dubai : notre conclusion
Vivre à Downtown Dubai, c’est vivre au cœur de l’action. Du Dubai Mall au Burj Khalifa, en passant par les célèbres fontaines ou encore par le Souk Al Bahar, Downtown est le quartier central de Dubai par excellence. Avec des bâtiments aussi iconiques que le Burj Khalifa, Downtown propose un cadre de vie luxueux qui attire les expatriés du monde entier. Avec des tours parmi les plus belles et les plus chères de Dubai, Downtown est le quartier où se retrouvent aussi les touristes en quête de shopping que les résidents les plus riches de la ville, qui profitent de la vue sur le Burj Khalifa depuis la terrasse de leur penthouse.
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