Downtown: Kauf & Verkauf von Wohnungen und Villen

Entdecken Sie die besten Neubauprojekte in Downtown Dubai, dem Viertel um den Burj Khalifa und die Dubai Mall. Dubai Immo hat für Sie die besten Immobilienprojekte von Bauträgern wie Emaar und Damac im Stadtteil Downtown ausgewählt. Der Kauf einer Wohnung in Downtown oder eine Mietinvestition im Zentrum von Dubai war noch nie so einfach. Sehen Sie sich unsere Analyse der besten Programme für Wohnungen zum Verkauf in Downtown Dubai an. Kontaktieren Sie unser Team direkt, um mehr über die Verfügbarkeit und die Modalitäten des Immobilienkaufs in Dubai zu erfahren.

Downtown Dubai: Vorstellung des Viertels

Die Atmosphäre des Stadtteils Downtown

Wo befindet sich der Stadtteil Downtown Dubai?

Downtown DubaiDas ist das zentrale Viertel der Stadt! In diesem Viertel befindet sich das höchste Gebäude der Welt, der Burj Khalifa. Aber das ist noch nicht alles, denn hier befindet sich auch die Dubai Mall, eines der größten Einkaufszentren der Welt. Ein sehr beliebtes Viertel, das sich neben anderen beliebten Gegenden befindet, wie Business Bay oder DIFC (Dubai International Financial Center). Schließlich ist der Zugang zur Sheikh Zayed Road ist sehr schnell.

Allgemeine Beschreibung

In Downtown Dubai gibt es viele Hotels, Geschäfte und Restaurants.. Es ist ein beliebtes Touristenviertel, das aber auch Einheimischen und Expats gefallen kann. Wenn Sie in Downtown wohnen, befinden Sie sich in der Nähe von absolut allem. Aber das Leben im Zentrum einer Stadt hat seinen Preis, der oft etwas höher ist als anderswo. Ob Studios, Wohnungen mit einem oder zwei Schlafzimmern (oder mehr) - nur wer finanziell abgesichert ist, kann sich dort niederlassen. Aber das Lebensumfeld, die Annehmlichkeiten, die Leistungen und der Service der Wohnanlagen im Zentrum lassen all das vergessen: Sie werden es schwer haben, etwas Praktischeres zu finden!

Bevölkerung und Vielfalt

Die Gegend von Downtown wird vor allem von Touristen sowie Familien und jungen Paaren mit hohem Einkommen angesprochen, die die Nähe zu Annehmlichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Bars und Restaurants voll ausnutzen möchten. Leben in DowntownDas bedeutet, dass du die Atmosphäre der Stadt zu 100% miterleben kannst und die Chance hast, dich für einen Lebensstil als Fußgänger zu entscheiden!

Der Immobilienmarkt in Downtown

Wie hoch sind die Preise für Wohnungen in Downtown?

Durchschnittlicher Preis pro Quadratmeter

Im Durchschnitt, der Preis pro m² im Zentrum von Dubai schwankt zwischen 2000 und fast 8000 EuroDer Durchschnitt liegt bei etwa 3700 Euro! Das Ergebnis ist, dass die Preise für Wohnungen schnell ziemlich hoch sein können.

Faktoren, die die Preise beeinflussen

Es gibt mehrere Faktoren, die den Preis einer Wohnung in Downtown beeinflussen. Erstens: die Art der Wohnanlage. Handelt es sich um eine neue oder im Bau befindliche Wohnanlage, sind die Immobilienpreise höher als bei einem Kauf im "Altbau". Der zweite Punkt ist die Lage und die Aussicht. Eine Wohnung in perfekter Lage, nur wenige Meter von einer U-Bahn-Station entfernt und mit einem atemberaubenden Blick auf den Burj Khalifa, wird zwangsläufig mehr kosten als eine Wohnung, die weiter außerhalb liegt und einen weniger schönen Ausblick bietet.

Mietkosten in Downtown

Durchschnittliche Miete für eine Wohnung

Downtown ist nicht die erschwinglichste Gegend in Dubai, was die Preise und die Höhe der Mieten angeht. Für eine Einzimmerwohnung muss man zwischen 12.500 und 40.200 Euro pro Jahr rechnen! Für mieten wohnung 1 zimmer in DubaiDie Preise liegen zwischen 19.600 und 113.000 Euro pro Jahr. Für die 2-Zimmer-WohnungenWenn Sie ein Kind haben, müssen Sie zwischen 25.000 und 250.000 Euro pro Jahr einplanen. Schließlich, um mieten sie eine wohnung mit 3 schlafzimmern in DowntownWenn Sie sich für ein Projekt entscheiden, sollten Sie ein Budget von 39.000 bis 500.000 Euro pro Jahr veranschlagen.

Durchschnittliche Miete für eine Villa

Downtown Dubai ist nicht unbedingt ein Stadtteil, der für seine Villen bekannt ist. Das Zentrum der Stadt ist nämlich hypertouristisch. Hier werden vor allem Studios und Wohnungen mit 1 bis 3 oder sogar 4 Schlafzimmern vermietet. Wenn Sie in Downtown in Immobilien investieren möchten, sollten Sie sich daher nach solchen Produkten umsehen.

Leben im Alltag in Downtown Dubai

Mittagessen/Abendessen/Trinken in Downtown Dubai

Die besten Restaurants

Wenn es eine Sache gibt, die man Downtown Dubai nicht nehmen kann, dann ist es das Angebot an Restaurants! Laut TripAdvisor gibt es einige Lokale, die es wirklich wert sind, getestet zu werden. Wir denken da zum Beispiel an die Bombay Brasserie oder Tribes Carnivore. Für Meeresfrüchte und Fisch ist auch das Secret Garden by VII einen Besuch wert. Für gute französische Küche ist das Taikun eine hervorragende Option, ebenso wie das Tulum für Liebhaber mexikanischer Speisen. Downtown ist der Stadtteil, in dem man in Immobilien in Dubai investieren sollte, wenn man ein sehr aktives Sozialleben hat!

Cafés und Orte der Entspannung

Für einen kleinen Kaffee nach dem Mittagessen oder einfach nur, um sich nach einem anstrengenden Nachmittag oder Tag für ein paar Augenblicke zurückzulehnen, gibt es viele Möglichkeiten. À DowntownWir empfehlen das Café Buono oder das Café Angelina Dubai. Ein weiteres bekanntes Lokal ist das Hafiz Mustafa 1864 in der Dubai Mall. Probieren Sie auch das Karat, die Magnolia Bakery (wegen ihrer tollen Süßigkeiten) und Tim Hortons aus!

Bars und Nachtleben

Eine weitere Eigenschaft, die Downtown eine der aufregendsten Gegenden in Dubai sind die vielen Bars! Auch hier bietet uns TripAdvisor eine recht übersichtliche Auswahl der besten Lokale, angefangen bei Treehouse Dubai, die übrigens einen herrlichen Blick auf das gesamte Zentrum bietet. Hinzu kommt Cabana, eine Bar, die mediterran inspirierte Getränke anbietet. Für Liebhaber von Tapas-Bars gibt es nur eine Adresse: The Eloquent Elephant. Für einen etwas lebhafteren Abend ist die Distillery Dubai Gastropub ein Ort, den Sie auf keinen Fall verpassen sollten!

Geschäfte und alltägliche Einkäufe in Downtown

Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte

Mitten in Downtown gibt es nur einen Ort, an dem Sie Ihre Einkäufe erledigen können: die Dubai Mall. Es gibt mehrere Geschäfte, in denen Sie einkaufen können, wie z. B. den All Day Minimart oder den Grandiose Supermarket. Außerdem gibt es noch den Mall Mart und den Waitrose. In Downtown gibt es auch einen Carrefour Market, der sich jedoch nicht im Einkaufszentrum befindet. Sie müssen sich zum Burj View Towers begeben!

Boutiquen und Fachgeschäfte

In der Dubai MallIn den meisten Geschäften finden Sie alle Arten von Geschäften, angefangen bei Modegeschäften (für Männer und Frauen), Inneneinrichtungsgeschäften, Kinderspielzeug bis hin zu Geschäften für Elektronik, Sport, Schönheitspflege und Parfüms. Die bekanntesten Marken sind hier zu Hause! Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton... Schließlich finden Sie auch Geschäfte, die sich auf besondere Anlässe wie Geburtstage, Einweihungsfeiern, Hochzeiten, Reiseplanung und vieles mehr spezialisiert haben.

Sport und Aktivitäten in Downtown

Sportzentren und Turnhallen

In Downtown Dubai gibt es eine ganze Reihe von Sportzentren und Fitnessstudios, in denen man sich fit halten kann. In der Nähe des Burj KhalifaZum Beispiel gibt es das F45 Training Downtown Dubai und das REVL Training. Diese beiden Fitnessstudios sind genauso wie Snap Fitness, TRAIN Strenght & Fitness oder Easy Fit EMS. Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen, die Sie brauchen, um sich auszupowern. In der Dubai Mall können Sie auf der Dubai Ice Rink sogar Schlittschuh laufen! Für Fußballfans gibt es das Ballers, das Sie ebenfalls willkommen heißen wird! Es handelt sich um Fußballfelder, die man mieten kann. Sporthallen finden Sie im Zabeel Sports District.

Parks und Grünflächen

Sie finden zwei Parks und Grünflächen mitten in Downtown, alle in der Nähe des Burj Khalifa. Der erste ist der Burj Park, während der zweite der Burj Khalifa Park ist by Emaar. Dies sind zwei Parks mit einer herrlichen Aussicht auf den höchsten Turm der Welt. Etwas weiter entfernt befindet sich der South Ridge Park. Er ist zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen die Möglichkeit, ein wenig Grün zu genießen, obwohl Sie sich mitten im Stadtzentrum befinden. Eine ziemlich grüne Gegend also, die sich für Immobilieninvestitionen anbietet!

Freizeitaktivitäten

À Downtown DubaiIn Dubai können Sie Stunden damit verbringen, durch die Gänge der großen Dubai Mall zu schlendern, am Springbrunnen zu schwimmen, sich im Mirror Maze oder im Dubai Dino zu amüsieren, wenn Sie Kinder haben. Zögern Sie auch nicht, die öffentlichen Verkehrsmittel zu benutzen und überall in der Stadt hinzukommen. Die Metro ist super zugänglich und Sie können alle wichtigen Touristen- und Erholungszentren Dubais in nur wenigen Minuten erreichen, ohne das Auto nehmen zu müssen. Ein Luxus!

Die wichtigsten Sehenswürdigkeiten in Downtown

Denkmäler und historische Stätten

Auf der Seite von Downtown Dubai befinden sich zwei der größten Touristenpunkte der Stadt: den Burj Khalifa (und den Dubai-Brunnen) und die Dubai Mall. Der Burj Khalifa ist der höchste Turm der Welt. Sein Bau wurde am 17. Januar 2009 beendet. Der Turm ist 828 Meter hoch! Wie Sie sich vielleicht denken können, können Sie ihn besichtigen und sogar im Restaurant im 124. und 125. Stockwerk zu Mittag / zu Abend essen! Was die Dubai Mall betrifft, so sind die Zahlen ebenso atemberaubend. Über 1200 Geschäfte, 800.000 m² Fläche, ein riesiges Aquarium, eine Eislaufbahn... Sie ist einer der meistbesuchten Orte! Zu dieser Liste der historischen Denkmäler und Stätten muss noch die berühmte Skulptur "Wings of Mexico Statue" hinzugefügt werden, eine von Jorge Marin 2010 geschaffene Statue. Warum schlendern Sie schließlich nicht durch die Labyrinthe des Souk Al Bahar ? Es handelt sich um ein großes, typisches Einkaufszentrum im arabischen Stil, in dem Sie viele Antiquitäten-, Teppich- und andere Lifestyle-Geschäfte finden. Hier ist Abwechslung garantiert!

Kulturräume und Museen

Downtown ist auch ein Kulturviertel! Hier gibt es viele Kunstgalerien, wie die MB&F M.A.D Gallery, deren Eintritt kostenlos ist! Für Kunstliebhaber ist auch die Gallery One in der Dubai Mall einen Besuch wert, ebenso wie die Mozaiic Art Gallery. Bei den Museen ist die Infinity of Lights zu empfehlen, eine große Ausstellung, die sich auf das Spiel mit dem Licht konzentriert. Für Liebhaber des Operngesangs befindet sich die Dubai Opera ebenfalls nur wenige Dutzend Meter vom Burj Khalifa entfernt. Es handelt sich um ein wunderschönes Gebäude, das bis zu 2.000 Zuschauern Platz bietet. Reicht das aus, um Sie davon zu überzeugen, in Immobilien in Downtown zu investieren?

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten in Downtown

Gesundheit

Krankenhäuser und Kliniken

In oder in der Nähe von Downtown gibt es mehrere Krankenhäuser und Gesundheitskliniken. Dazu gehören das Amana Healthcare Hospital und die Emirates Hospital Clinics, die sich allerdings in der Nähe der Stadt befinden. Business Bayist nur wenige Minuten von Downtown entfernt. Fügen Sie noch die Mediclinc Dubai Mall, das IKIGAI Medical Centre und Art of Aesthetics (Klinik für Schönheitschirurgie) hinzu und Sie haben so gut wie alle wichtigen Krankenhäuser und Kliniken in der Gegend. Kurz gesagt: Wenn Sie sich dazu entschließen, in lokale Immobilien zu investieren, werden Sie keine Schwierigkeiten haben, einen Arzt zu finden und betreut zu werden.

Apotheken und medizinische Dienste

Ebenfalls in Downtown gibt es mehrere Apotheken, in denen Sie Ihre Medikamente kaufen können. Die erste ist die Al Manara Pharmacy (Al Manzil). Sie können auch die Marina Pharmacy oder die BinSina Pharmacy besuchen. In der Dubai Mall selbst gibt es zahlreiche Apotheken und medizinische Einrichtungen: SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy, Boots und die Gulf Pharmacy. Daran mangelt es nicht in Downtown !

Öffentliche Verkehrsmittel in Downtown

Bus- und U-Bahn-Linien

Wie steht es mit den U-Bahnen? Es gibt mehrere U-Bahn-Stationen, von denen aus man Downtown erreichen kann. Die einfachste und schnellste ist die von Burj Khalifa - Dubai Mall Metro Station. Sie können aber auch an der Business Bay oder der Financial Centre Station aussteigen. Wenn Sie an einer der beiden letztgenannten Stationen aussteigen, müssen Sie allerdings einen kleinen Fußmarsch in Kauf nehmen. Auch bei den Bushaltestellen haben Sie die Wahl: The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 oder Dubai Fountain Street 1. Ein wichtiger Faktor, der die Investitionen in Downtown ankurbelt!

Erreichbarkeit und Häufigkeit

Die Metro in Dubai fährt täglich von Montag bis Donnerstag von 5:00 Uhr bis Mitternacht, freitags von 5:00 Uhr bis 1:00 Uhr, samstags von 5:00 Uhr bis Mitternacht und sonntags von 8:00 Uhr bis Mitternacht. Die U-Bahnen fahren in der Hauptverkehrszeit alle 4 Minuten und in der übrigen Zeit durchschnittlich alle 7 Minuten. In Downtown und anderen belebten Gegenden fährt alle 10 Minuten ein Bus.

Schulen in Downtown

Grundschulen - Sekundarschulen und internationale Schulen

In Downtown gibt es mehrere Grund- und Sekundarschulen, wie z. B. die Blossom Downtown Nursery und das Eman School System. Sie können auch versuchen, in die Learning Tree Nursery oder die Babilou Nursery Downtown aufgenommen zu werden. Weitere internationale Schulen sind die Dubai International School, das International Horizons College und die Safa British School. Kurzum, das Angebot ist für einen so dicht besiedelten Stadtteil ziemlich beeindruckend.

Weitere Aspekte, die in Downtown zu beachten sind

Sicherheit und Lebensqualität

Kriminalitätsrate

In Dubai, die Kriminalitätsrate ist praktisch gleich null. Tatsächlich werden täglich zahlreiche Patrouillen von den Ordnungskräften durchgeführt, sei es mitten im Downtown oder in den angrenzenden Stadtteilen. Sie können also beruhigt sein, dass alles, was mit Einbrüchen und Entreissdiebstählen zu tun hat, eher selten vorkommt. Andererseits gibt es kein Nullrisiko, vor allem nicht in dicht besiedelten oder stark frequentierten Gebieten! Ein großer Vorteil für Menschen, die in Immobilien in Downtown Dubai investieren möchten.

Umwelt und Nachhaltigkeit in Downtown

Umweltinitiativen und Grünflächen

Im Jahr 2006 galten die Emirate als das Land mit den höchsten Treibhausgasemissionen (laut einer Studie des WWF). Seit dieser Einstufung haben sich die Dinge jedoch zu ändern begonnen. Ob in Downtown oder anderswo in der Stadt, es werden selbstversorgende Wohnanlagen gebaut, die ihr Wasser und ihren Abfall wiederverwerten und Energie produzieren (übrigens produzieren viele von ihnen mehr als sie verbrauchen). Die Idee? 75% der verwendeten und verbrauchten Energie soll bis 2050 sauber sein..

Qualität der Luft

Da Downtown eine der am meisten frequentierten und besuchten Gegenden Dubais ist, ist der Luftverschmutzungsindex nicht unbedingt auf seinem Höchststand. Sie liegt in der Regel im sehr hohen Mittelfeld, mit einem Index, der zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Inhalts bei 165 lag (laut IqAir "Schlecht für die Gesundheit"). Es werden jedoch Anstrengungen unternommen, um die Luft zu reinigen und sie weniger schädlich zu machen.

Warum man in Immobilien in Downtown Dubai investieren sollte: Unsere Schlussfolgerung

Leben in Downtown DubaiIn Dubai leben Sie im Zentrum des Geschehens. Von der Dubai Mall zum Burj KhalifaDie Stadt hat eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten zu bieten, darunter die berühmten Springbrunnen und den Souk Al Bahar, Downtown ist der zentrale Stadtteil Dubais schlechthin. Mit ikonischen Gebäuden wie dem Burj Khalifa bietet Downtown ein luxuriöses Lebensumfeld, das Auswanderer aus der ganzen Welt anzieht. Mit einigen der schönsten und teuersten Hochhäuser Dubais ist Downtown das Viertel, in dem sich sowohl Shopping-Touristen als auch die reichsten Bewohner der Stadt treffen, die den Blick auf den Burj Khalifa von der Terrasse ihres Penthouses aus genießen.