Scoprite i migliori nuovi sviluppi immobiliari nel centro di Dubai, nel Burj Khalifa e nel quartiere del Dubai Mall. Dubai Immo ha selezionato per voi i migliori progetti immobiliari di sviluppatori come Emaar e Damac nell'area di Downtown.
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Bayz è un complesso immobiliare situato a Business Bay, a pochi minuti dal Dubai Mall. Tutti gli appartamenti si trovano nello stesso edificio. ... [Per saperne di più]
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Situato a Downtown, Imperial Avenue è un progetto insolito. Lanciato da Sharpoorjii Pallonji, uno dei più importanti imprenditori del settore. ... [Per saperne di più]
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Damac Towers by Pramount è una collezione di 4 torri di design situate nell'area di Business Bay, che offre un'ampia gamma di servizi. ... [Per saperne di più]
Il centro di Dubai è il quartiere centrale della città! È qui che si trova l'edificio più alto del mondo, il Burj Khalifa. Ma non solo: qui si trova anche il Dubai Mall, uno dei centri commerciali più grandi del mondo. È un quartiere molto popolare, accanto ad altre zone popolari come Business Bay e il DIFC (Dubai International Financial Centre). Infine, l'accesso a Sheikh Zayed Road è molto rapido.
Descrizione generale
Il centro di Dubai ospita numerosi hotel, negozi e ristoranti. È una zona popolare per i turisti, ma anche per i locali e gli espatriati. Vivere nel centro significa essere vicini a tutto. Ma vivere nel centro di una città ha un costo, spesso un po' più alto che altrove. Che siate alla ricerca di un monolocale, di una camera da letto o di un appartamento con due camere da letto (o anche di più), dovete avere una situazione finanziaria stabile per sperare di stabilirvi qui. Ma la qualità della vita, le comodità e i servizi offerti dai residence nel centro della città vi faranno dimenticare tutto questo: sarà difficile trovare qualcosa di più pratico!
Popolazione e diversità
Il quartiere di Downtown si rivolge principalmente a turisti, famiglie e giovani coppie con un reddito elevato, che vogliono approfittare della vicinanza a servizi, trasporti pubblici, bar e ristoranti. Vivere a Downtown significa vivere al 100% l'atmosfera della città e, in particolare, avere la possibilità di optare per uno stile di vita pedonale!
Il mercato immobiliare del centro
Quali sono i prezzi degli appartamenti nel quartiere Downtown?
Prezzo medio al metro quadro
In media, il prezzo al m² nel centro di Dubai varia da 2.000 a quasi 8.000 euro, con una media di circa 3.700 euro! Di conseguenza, i prezzi degli appartamenti possono diventare rapidamente molto alti.
Fattori che influenzano i prezzi
Diversi fattori influenzano il prezzo di un appartamento in centro. Innanzitutto, il tipo di abitazione. Se si tratta di una residenza nuova o in costruzione, i prezzi degli immobili saranno più alti rispetto a un acquisto in un edificio "vecchio". In secondo luogo, la posizione e la vista. Un appartamento in una posizione perfetta, a pochi metri da una stazione della metropolitana e con una vista ininterrotta sul Burj Khalifa, costerà inevitabilmente di più di un immobile più periferico con una vista meno piacevole.
Costo dell'affitto in centro
Affitto medio di un appartamento
Il centro di Dubai non è la zona più conveniente in termini di prezzi e affitti. Un monolocale costa tra i 12.500 e i 40.200 euro all'anno! Per affittare un appartamento con una camera da letto a Dubai, i prezzi vanno da circa 19.600 a 113.000 euro all'anno. Per gli appartamenti con 2 camere da letto, bisogna prevedere un budget tra i 25.000 e i 250.000 euro all'anno. Infine, per affittare un appartamento con 3 camere da letto a Downtown, bisogna considerare un budget compreso tra 39.000 e 500.000 euro all'anno.
Affitto medio di una villa
Il centro di Dubai non è noto per le sue ville. Infatti, il centro della città è estremamente turistico. Sono soprattutto i monolocali e gli appartamenti da 1 a 3 o addirittura 4 camere da letto a essere disponibili per l'affitto. Se volete investire in immobili a Downtown, dovrete considerare questo tipo di prodotto.
Vita quotidiana nel centro di Dubai
Pranzo/cena/bevande nel centro di Dubai
I migliori ristoranti
Se c'è una cosa che non si può togliere dal centro di Dubai, sono i ristoranti! Secondo TripAdvisor, alcuni locali meritano di essere provati. Tra questi, Bombay Brasserie e Tribes Carnivore. Per i frutti di mare e il pesce, merita una visita anche il Secret Garden by VII. Per una buona cucina francese, Taikun è un'ottima opzione, così come Tulum per gli amanti della cucina messicana. Il centro è il posto giusto per investire in immobili a Dubai se avete una vita sociale molto attiva!
Caffè e luoghi di relax
Non mancano i posti dove prendere un caffè veloce dopo pranzo o dove rilassarsi per qualche istante dopo un pomeriggio o una giornata intensa. A Downtown, consigliamo il Café Buono o il Café Angelina Dubai. Un altro locale emblematico è Hafiz Mustafa 1864, nel centro commerciale di Dubai. E non esitate a provare Karat, Magnolia Bakery (per gli ottimi dolci) e Tim Hortons!
Bar e vita notturna
Un'altra caratteristica che rende Downtown una delle zone più interessanti di Dubai sono i suoi numerosi bar! Ancora una volta, TripAdvisor ci ha fornito una chiara selezione dei migliori locali, a partire dal Treehouse Dubai, che vanta anche una splendida vista su tutto il centro. Poi c'è Cabana, un bar che serve bevande di ispirazione mediterranea. Per gli amanti dei tapas bar c'è solo un indirizzo: The Eloquent Elephant. Infine, per una serata più vivace, il Distillery Dubai Gastropub è uno dei locali da non perdere!
Shopping in centro
Supermercati e negozi di alimentari
Chiaramente, nel cuore di Downtown, c'è solo un posto dove andare a fare shopping: il Dubai Mall. Ci sono molti negozi tra cui scegliere, tra cui l'All Day Minimart e il Grandiose Supermarket. Ci sono anche il Mall Mart e Waitrose. A Downtown c'è anche un mercato Carrefour, ma non nel centro commerciale. Dovrete recarvi alle Burj View Towers!
Boutique e negozi specializzati
Nel Dubai Mall troverete negozi di ogni tipo, a partire dalle boutique specializzate in moda (per uomo e donna), interior design, giocattoli per bambini, elettronica, sport, bellezza e profumi. Sono rappresentate tutte le migliori marche! Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton... Infine, troverete boutique specializzate in occasioni speciali, come compleanni, anniversari, matrimoni, organizzazione di viaggi e molto altro.
Sport e attività in centro
Centri sportivi e palestre
Il centro di Dubai offre numerosi centri sportivi e palestre dove tenersi in forma. Vicino al Burj Khalifa, ad esempio, si trovano F45 Training Downtown Dubai e REVL Training. Si tratta di due palestre della stessa categoria di Snap Fitness, TRAIN Strenght & Fitness e Easy Fit EMS. In loco troverete tutte le strutture necessarie per bruciare le energie. Presso il Dubai Mall, potrete persino pattinare sul ghiaccio sulla Dubai Ice Rink! Se siete appassionati di calcio, il Ballers è il posto giusto! Si tratta di campi da calcio a noleggio. E per quanto riguarda le palestre, il Zabeel Sports District è il posto giusto!
Parchi e spazi verdi
Nel cuore di Downtown ci sono due parchi e spazi verdi, entrambi vicini al Burj Khalifa. Il primo è il Burj Park, mentre il secondo è il Burj Khalifa Park by Emaar. Si tratta di due parchi con una magnifica vista sulla torre più alta del mondo. Poco più avanti si trova il South Ridge Park. Accessibile a piedi, permette di godere di un po' di verde pur essendo in pieno centro città. Si tratta quindi di un'area piuttosto verde, ideale per gli investimenti immobiliari!
Attività per il tempo libero
Nel centro di Dubai, potete passare diverse ore a girovagare per i corridoi dell'enorme Dubai Mall, a navigare vicino alla fontana, a divertirvi al Mirror Maze o al Dubai Dino se avete dei bambini! E non esitate a prendere i mezzi pubblici per raggiungere tutte le zone della città. La metropolitana è estremamente accessibile e potete raggiungere tutti i principali centri turistici e ricreativi di Dubai in pochi minuti, senza dover prendere l'auto. Che lusso!
Luoghi da non perdere in centro
Monumenti e siti storici
Il centro di Dubai ospita due delle maggiori attrazioni turistiche della città: il Burj Khalifa (e la Dubai Fountain) e il Dubai Mall. Il Burj Khalifa è la torre più alta del mondo. È stata completata il 17 gennaio 2009. Misura 828 metri! Come ci si può aspettare, è possibile visitarla e persino pranzare o cenare nel ristorante al 124° e 125° piano! Per quanto riguarda il Dubai Mall, le cifre sono altrettanto sbalorditive. Oltre 1.200 negozi, 800.000 m² di superficie, un enorme acquario, una pista di pattinaggio... È uno dei luoghi più frequentati al mondo! A questa lista di monumenti e siti storici si aggiunge la famosa "Statua delle Ali del Messico", scolpita da Jorge Marin nel 2010.Infine, perché non passeggiare nel labirinto del souk di Al Bahar? Si tratta di un grande centro commerciale in tipico stile arabo, dove troverete una serie di negozi di antiquariato, tappeti e altri negozi specializzati nell'arte di vivere. Un cambio di scenario garantito!
Spazi culturali e musei
Il centro è anche un quartiere culturale! Ci sono molte gallerie d'arte, come la MB&F M.A.D Gallery, con ingresso gratuito! Per gli amanti dell'arte, vale la pena visitare anche la Gallery One nel Dubai Mall e la Mozaiic Art Gallery. Per quanto riguarda i musei, consigliamo Infinity of Lights, una grande mostra incentrata sui giochi di luce. Per gli amanti dell'opera, l'Opera di Dubai si trova a poche decine di metri dal Burj Khalifa. Questo superbo edificio può ospitare fino a 2.000 spettatori. Basta per convincervi a investire in un immobile a Downtown?
Servizi e strutture nel centro città
Salute
Ospedali e cliniche
A Downtown, o nelle immediate vicinanze, si trovano diversi ospedali e cliniche. Tra questi, l'ospedale Amana Healthcare e le cliniche dell'Emirates Hospital che, sebbene si trovino a Business Bay, sono a pochi minuti dal centro. Se a questi si aggiungono il Mediclinc Dubai Mall e l'IKIGAI Medical Centre, nonché Art of Aesthetics (una clinica di chirurgia estetica), si possono contare praticamente tutti i principali ospedali e cliniche della zona. In breve, se decidete di investire in un immobile locale, non avrete problemi a trovare un medico e ad essere seguiti.
Farmacie e servizi medici
Sempre nella zona del centro, ci sono diverse farmacie dove è possibile acquistare i medicinali. La prima è la Farmacia Al Manara (Al Manzil). È possibile visitare anche la Marina Pharmacy o la BinSina Pharmacy. Infine, all'interno del Dubai Mall stesso, troverete una serie di farmacie e servizi medici: SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy, Boots e Gulf Pharmacy. Non mancano di certo in centro!
Trasporto pubblico in centro
Linee di autobus e metropolitana
E la metropolitana? Ci sono diverse stazioni della metropolitana a breve distanza da Downtown. La più facile e veloce è la stazione della metropolitana Burj Khalifa - Dubai Mall. Ma è possibile scendere anche alla stazione Business Bay o Financial Centre. Tuttavia, dovrete camminare un po' se decidete di scendere in una delle ultime due stazioni citate. Per quanto riguarda le fermate degli autobus, anche in questo caso c'è una scelta: The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 o Dubai Fountain Street 1. Un fattore importante per incrementare gli investimenti nel centro città!
Accessibilità e frequenza
La metropolitana di Dubai è attiva tutti i giorni, dalle 5 a mezzanotte dal lunedì al giovedì, dalle 5 all'1 il venerdì, dalle 5 a mezzanotte il sabato e dalle 8 a mezzanotte la domenica. I servizi della metropolitana passano ogni 4 minuti nelle ore di punta e in media ogni 7 minuti nel resto del tempo. Gli autobus passano ogni 10 minuti nel centro e in altre zone trafficate.
Scuole in centro
Scuole primarie, secondarie e internazionali
A Downtown ci sono diverse scuole primarie e secondarie, tra cui il Blossom Downtown Nursery e l'Eman School System. Potete anche provare a entrare nel Learning Tree Nursery o nel Babilou Nursery Downtown. Altre scuole internazionali includono la Dubai International School, l'International Horizons College e la Safa British School! In breve, la gamma di opzioni è davvero impressionante per un quartiere così densamente popolato.
Altre cose da considerare in centro
Sicurezza e qualità della vita
Tasso di criminalità
Il tasso di criminalità a Dubai è praticamente inesistente. Infatti, la polizia pattuglia quotidianamente la città, sia nel cuore di Downtown che nei quartieri adiacenti. Si può quindi essere certi che furti e scippi sono piuttosto rari. D'altra parte, il rischio zero non esiste, soprattutto in aree densamente popolate o trafficate! Un vantaggio importante per chi desidera investire in immobili nel centro di Dubai.
Ambiente e sostenibilità a Downtown
Iniziative e spazi verdi
Nel 2006, gli Emirati erano considerati il Paese che emetteva più gas a effetto serra (secondo uno studio dell'Associazione per l'Ambiente e lo Sviluppo Sostenibile). WWF). Ma da quella classifica le cose hanno iniziato a cambiare. Sia a Downtown che in altre zone della città, si stanno costruendo residenze autosufficienti che riciclano l'acqua e i rifiuti e producono energia (in effetti, molte di esse producono più di quanto consumano). L'idea? Che il 75% dell'energia utilizzata e consumata sia pulita entro il 2050.
Qualità dell'aria
Poiché il centro di Dubai è una delle aree più frequentate, l'indice di inquinamento dell'aria non è necessariamente al massimo. In genere è nella media molto alta, con un indice, al momento della stesura del presente documento, di 165 (cioè "Pessimo per la salute" secondo il Dubai Air Quality Index). IqAir). Tuttavia, si stanno compiendo sforzi per ripulire l'aria e renderla meno nociva.
Perché investire in immobili nel centro di Dubai: le nostre conclusioni
Vivere a Downtown Dubai significa vivere nel cuore dell'azione. Dal Dubai Mall al Burj Khalifa, dalle famose fontane al Souk Al Bahar, Downtown è il quartiere centrale di Dubai per eccellenza. Con edifici iconici come il Burj Khalifa, Downtown offre uno stile di vita lussuoso che attrae espatriati da tutto il mondo. Con alcune delle torri più belle e costose di Dubai, Downtown è un luogo di incontro sia per i turisti dello shopping che per i residenti più ricchi della città, che godono della vista del Burj Khalifa dalla terrazza del loro attico.
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