Откройте для себя лучшие новые объекты недвижимости в центре Дубая, в районе Бурдж-Халифа и Дубай Молл. Dubai Immo отобрал для вас лучшие проекты недвижимости от таких застройщиков, как Emaar и Damac, в районе Downtown.
Купить квартиру в Даунтауне или сделать инвестиции в аренду в центре Дубая еще никогда не было так просто. Ознакомьтесь с нашим анализом лучших проектов по продаже квартир в центре Дубая.
Свяжитесь с нашими специалистами напрямую, чтобы узнать больше о наличии и покупке недвижимости в Дубае.
Отель Address Residences Dubai Opera, расположенный менее чем в 100 метрах от Бурдж-Халифа, имеет все необходимое, чтобы сделать ваше пребывание незабываемым. ... [подробнее]
Отель Address Residences Dubai Opera расположен менее чем в 100 метрах от Бурдж-Халифа. ... [подробнее]
Bayz - это комплекс недвижимости, расположенный в Business Bay, всего в нескольких минутах от торгового центра Dubai Mall. L ... [читать далее]
Bayz - это комплекс недвижимости, расположенный в Business Bay, всего в нескольких минутах от торгового центра Dubai Mall. Все квартиры расположены в одном здании. ... [подробнее]
Даунтаун Дубай- это центральный район города! Именно здесь находится самое высокое здание в мире - Бурдж-Халифа. Но это еще не все: здесь также находится один из крупнейших в мире торговых центров - Dubai mall. Это очень популярный район, соседствующий с другими популярными районами, такими как Business Bay и DIFC (Дубайский международный финансовый центр). И наконец, доступ к шоссе Шейха Зайеда очень быстрый.
Общее описание
В центре Дубая расположено множество отелей, магазинов и ресторанов. Это популярный район среди туристов, но также привлекательный для местных жителей и экспатриантов. Жить в центре Дубая - значит быть рядом абсолютно со всем. Однако проживание в центре любого города сопряжено с определенными расходами, зачастую несколько более высокими, чем в других местах. Независимо от того, ищете ли вы однокомнатную, двухкомнатную или трехкомнатную квартиру (а то и больше), для того чтобы рассчитывать поселиться здесь, необходимо иметь стабильное финансовое положение. Но качество жизни, удобства и услуги, предлагаемые жилыми комплексами в центре города, заставят вас забыть обо всем этом: вам трудно будет найти что-то более практичное!
Население и разнообразие
Район Даунтаун ориентирован в основном на туристов, семьи и молодые пары с высоким уровнем дохода, которые хотят в полной мере воспользоваться преимуществами близости к объектам инфраструктуры, общественному транспорту, барам и ресторанам. Жить в Даунтауне- значит на 100% ощутить атмосферу города и, в частности, иметь возможность выбрать пешеходный стиль жизни!
Рынок недвижимости в центре города
Каковы цены на квартиры в районе Downtown?
Средняя цена за квадратный метр
В среднем цена за м² в центре Дубая колеблется от 2 000 до почти 8 000 евро, а в среднем составляет около 3 700 евро! В результате цены на квартиры могут быстро стать довольно высокими.
Факторы, влияющие на цены
На стоимость квартиры в Downtown влияет несколько факторов. Во-первых, тип жилья. Если это новое или строящееся жилье, то цены на недвижимость будут выше, чем при покупке в "старом" здании. Во-вторых, местоположение и вид из окна. Квартира в идеальном месте, в нескольких метрах от станции метро, с прекрасным видом на Бурдж-Халифу, неизбежно будет стоить дороже, чем более удаленная от центра недвижимость с менее приятным видом.
Стоимость аренды в центре города
Средняя арендная плата за квартиру
Даунтаун - не самый доступный район Дубая с точки зрения цен и арендной платы. Однокомнатная квартира стоит от 12 500 до 40 200 евро в год! Стоимость аренды квартиры с 1 спальней в Дубае варьируется от 19 600 до 113 000 евро в год. Для аренды квартиры с двумя спальнями необходимо заплатить от 25 000 до 250 000 евро в год. Наконец, для аренды 3-комнатной квартиры в Даунтауне необходимо рассчитывать на сумму от 39 000 до 500 000 евро в год.
Средняя стоимость аренды виллы
Центр Дубая не славится своими виллами. На самом деле, центр города очень туристический. В основном здесь сдаются в аренду студии и квартиры от 1 до 3 и даже 4 спален. Если вы хотите инвестировать в недвижимость в Даунтауне, то вам следует обратить внимание именно на этот тип недвижимости.
Повседневная жизнь в центре Дубая
Обед/ужин/напитки в центре Дубая
Лучшие рестораны
Если и есть что-то, что нельзя увезти из центра Дубая, так это рестораны! По мнению TripAdvisor, некоторые заведения стоит попробовать. К ним относятся Bombay Brasserie и Tribes Carnivore. Для любителей морепродуктов и рыбы стоит посетить ресторан Secret Garden by VII. Для любителей хорошей французской кухни отлично подойдет ресторан Taikun, а для любителей мексиканской кухни - Tulum. Даунтаун - это место для инвестиций в недвижимость в Дубае, если вы ведете активную социальную жизнь!
Кафе и места для отдыха
В городе нет недостатка в местах, где можно быстро выпить кофе после обеда или просто отдохнуть несколько минут после напряженного дня. В центре города мы рекомендуем Café Buono или Café Angelina Dubai. Еще одно знаковое заведение - Hafiz Mustafa 1864, расположенное в торговом центре Dubai mall. Не забудьте также заглянуть в Karat, Magnolia Bakery (за их великолепные сладости) и Tim Hortons!
Бары и ночная жизнь
Еще одна особенность, которая делает Даунтаун одним из самых интересных районов Дубая, - это множество баров! В очередной раз TripAdvisor предоставил нам четкую подборку лучших заведений: начиная с Treehouse Dubai, из окон которого открывается великолепный вид на весь центр города. Далее следует Cabana - бар, предлагающий напитки в средиземноморском стиле. Для любителей тапас-баров есть только один адрес: The Eloquent Elephant. И, наконец, для более оживленного вечера стоит посетить гастропаб Distillery Dubai!
Покупки в центре города
Супермаркеты и продуктовые магазины
Очевидно, что в самом сердце Даунтауна есть только одно место, куда можно отправиться за покупками: торговый центр Dubai Mall. Здесь есть множество магазинов на выбор, включая мини-маркет All Day и супермаркет Grandiose. Есть также Mall Mart и Waitrose. В Даунтауне также есть рынок Carrefour, но не в торговом центре. Вам придется отправиться в Burj View Towers!
Бутики и специализированные магазины
В торговом центре Dubai Mall вы найдете всевозможные магазины - от специализированных бутиков модной одежды (для мужчин и женщин) до магазинов товаров для дома, детских игрушек, электроники, спорта, косметики и парфюмерии. Здесь представлены все ведущие бренды! Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton... Наконец, вы найдете бутики, специализирующиеся на особых случаях, таких как дни рождения, новоселье, свадьбы, организация путешествий и многое другое.
Спорт и развлечения в центре города
Спортивные центры и тренажерные залы
В центре Дубая расположено множество спортивных центров и тренажерных залов, где можно поддерживать себя в форме. Например, рядом с Бурдж-Халифой находятся F45 Training Downtown Dubai и REVL Training. Эти два тренажерных зала находятся в одном ряду с такими, как Snap Fitness, TRAIN Strenght & Fitness и Easy Fit EMS. На территории торгового центра вы найдете все необходимое для того, чтобы сжечь энергию. В торговом центре Dubai Mall можно даже покататься на коньках на катке Dubai Ice Rink! Если вы любите футбол, то вам стоит посетить Ballers! Это футбольные поля, которые можно взять напрокат. А если речь идет о тренажерных залах, то вам стоит посетить спортивный район Zabeel!
Парки и зеленые насаждения
В самом центре Даунтауна есть два парка и зеленые зоны, расположенные недалеко от Бурдж-Халифа. Первый - это Burj Park, а второй - Burj Khalifa Park by Emaar. Это два парка, из которых открывается великолепный вид на самую высокую башню в мире. Чуть дальше находится парк South Ridge. Он находится в пешей доступности и позволяет насладиться зеленью, несмотря на то, что вы находитесь в центре города. Таким образом, это довольно зеленый район, идеально подходящий для инвестиций в недвижимость!
Досуг
В центре Дубая можно провести несколько часов, блуждая по коридорам огромного торгового центра Dubai Mall, плавая у фонтана, развлекаясь в Зеркальном лабиринте или в Dubai Dino, если у вас есть дети! И не стесняйтесь добираться до всех районов города на общественном транспорте. Метро очень доступно, и вы сможете добраться до всех основных туристических или развлекательных центров Дубая всего за несколько минут, не прибегая к помощи автомобиля. Какая роскошь!
Достопримечательности в центре города
Исторические памятники и объекты
В центре Дубая расположены две крупнейшие достопримечательности города: Бурдж-Халифа (и фонтан Дубай) и торговый центр Dubai Mall. Бурдж-Халифа - самая высокая башня в мире. Ее строительство было завершено 17 января 2009 года. Ее высота составляет 828 метров! Как и следовало ожидать, ее можно посетить и даже пообедать или поужинать в ресторане на 124-м и 125-м этажах! Что касается торгового центра Dubai Mall, то здесь цифры не менее ошеломляющие. Более 1200 магазинов, 800 тыс. кв. м площади, огромный аквариум, ледовый каток... Это одно из самых оживленных мест в мире! К этому списку памятников и исторических мест можно добавить знаменитую статую "Крылья Мексики", изваянную Хорхе Марином в 2010 году.И наконец, почему бы не прогуляться по лабиринту базара Аль-Бахар? Это большой торговый центр в типично арабском стиле, где вы найдете множество антикварных лавок, ковров и других магазинов, специализирующихся на искусстве жить. Смена обстановки гарантирована!
Культурные пространства и музеи
Центр города - это еще и культурный район! Здесь расположено множество художественных галерей, например, галерея MB&F M.A.D, вход в которую бесплатный! Любителям искусства стоит посетить Gallery One в торговом центре Dubai Mall, а также Mozaiic Art Gallery. Что касается музеев, то мы рекомендуем "Бесконечность света" - крупную выставку, посвященную игре света. Для любителей оперы в нескольких десятках метров от Бурдж-Халифа находится Дубайская опера. Это великолепное здание вмещает до 2 000 зрителей. Достаточно, чтобы убедить вас инвестировать в недвижимость в Даунтауне?
Услуги и удобства в центре города
Здоровье
Больницы и клиники
В центре города или в непосредственной близости от него находится несколько больниц и поликлиник. К ним относятся больница Amana Healthcare и клиники Emirates Hospital, которые, хотя и расположены в Бизнес-Бэй, находятся всего в нескольких минутах езды от Даунтауна. Добавьте к этому Mediclinc Dubai Mall и медицинский центр IKIGAI, а также Art of Aesthetics (клиника косметической хирургии) - и вы получите практически все крупные больницы и клиники в этом районе. Одним словом, если вы решите инвестировать в местную недвижимость, у вас не возникнет проблем с поиском врача и лечением.
Аптеки и медицинские услуги
Также в районе Downtown есть несколько аптек, где можно приобрести лекарства. Первая из них - Al Manara Pharmacy (Al Manzil). Вы также можете посетить аптеку Marina или аптеку BinSina. Наконец, в самом торговом центре Dubai Mall вы найдете ряд аптек и медицинских служб: SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy, Boots и Gulf Pharmacy. Недостатка в них в Даунтауне нет!
Общественный транспорт в центре города
Автобусные линии и линии метро
А как насчет метро? В шаговой доступности от Даунтауна находится несколько станций метро. Самая простая и быстрая - станция метро Burj Khalifa - Dubai Mall. Но можно также выйти на станции Business Bay или Financial Centre. Однако, если вы решите выйти на одной из двух последних станций, вам придется немного пройтись. Что касается автобусных остановок, то и здесь у вас есть выбор: The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 или Dubai Fountain Street 1. Важный фактор, способствующий росту инвестиций в Даунтаун!
Доступность и частота
Дубайский метрополитен работает ежедневно: с 5 утра до полуночи с понедельника по четверг, с 5 утра до 1 часа ночи в пятницу, с 5 утра до полуночи в субботу и с 8 утра до полуночи в воскресенье. Поезда метро ходят каждые 4 минуты в часы пик и в среднем каждые 7 минут в остальное время. Автобусы ходят каждые 10 минут в центре города и других оживленных районах.
Школы в центре города
Начальные, средние и международные школы
В Даунтауне есть несколько начальных и средних школ, в том числе Blossom Downtown Nursery и Eman School System. Вы также можете попробовать поступить в детский сад Learning Tree или Babilou Nursery Downtown. Среди других международных школ - Dubai International School, International Horizons College и Safa British School! Одним словом, для такого густонаселенного района выбор школ весьма впечатляющий.
Другие моменты, которые следует учитывать в центре города
Безопасность и качество жизни
Уровень преступности
Уровень преступности в Дубае практически отсутствует. Более того, полиция ежедневно патрулирует город, как в самом центре Даунтауна, так и в прилегающих районах. Поэтому можно быть уверенным, что кражи со взломом - явление довольно редкое. Но, с другой стороны, без риска не обойтись, особенно в густонаселенных и оживленных районах! Это важное преимущество для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость в центре Дубая.
Окружающая среда и устойчивое развитие в Downtown
Зеленые инициативы и зеленые насаждения
В 2006 году Эмираты считались страной, выбрасывающей наибольшее количество парниковых газов (по данным исследования, проведенного WWF). Но с тех пор ситуация начала меняться. В Даунтауне или в других районах города строятся самодостаточные дома, которые перерабатывают воду, отходы и производят энергию (причем многие из них производят больше, чем потребляют). Идея? К 2050 г. 75% используемой и потребляемой энергии будет экологически чистой.
Качество воздуха
Поскольку Даунтаун - один из самых оживленных и посещаемых районов Дубая, индекс загрязнения воздуха здесь не всегда самый высокий. В целом он находится на уровне очень высоких средних значений, и на момент написания статьи его индекс составлял 165 (т.е. "Плохо для здоровья", согласно данным Управления по контролю качества воздуха Дубая). IqAir). Однако в настоящее время предпринимаются усилия по очистке воздуха и снижению его вредности.
Почему стоит инвестировать в недвижимость в центре Дубая: наши выводы
Жить в Даунтауне Дубая- значит жить в самом центре событий. От торгового центра Dubai Mall до Бурдж-Халифа, от знаменитых фонтанов до Souk Al Bahar - Даунтаун является центральным районом Дубая. Благодаря таким знаковым зданиям, как Бурдж-Халифа, Даунтаун предлагает роскошный образ жизни, который привлекает экспатриантов со всего мира. С одними из самых красивых и дорогих башен Дубая Даунтаун является местом встречи как для туристов-шопоголиков, так и для самых богатых жителей города, которые наслаждаются видом на Бурдж-Халифу с террасы своего пентхауса.
Получать брошюры, фотографии, видео, цены и наличие мест
