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El centro de Dubai es el distrito central de la ciudad. Allí se encuentra el edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa. Pero eso no es todo: también alberga el centro comercial Dubai Mall, uno de los mayores del mundo. Es un distrito muy popular, junto a otras zonas populares como Business Bay y el DIFC (Centro Financiero Internacional de Dubai). Por último, el acceso a Sheikh Zayed Road es muy rápido.
Descripción general
El centro de Dubai alberga numerosos hoteles, tiendas y restaurantes. Es una zona popular entre los turistas, pero también atrae a lugareños y expatriados. Vivir en el centro significa estar cerca de absolutamente todo. Pero vivir en el centro de cualquier ciudad tiene un coste, a menudo un poco más elevado que en otros lugares. Tanto si busca un estudio como un piso de 1 o 2 dormitorios (o incluso más), necesita tener una situación económica estable para aspirar a instalarse aquí. Pero la calidad de vida, las comodidades y los servicios que ofrecen las residencias del centro de la ciudad le harán olvidar todo eso: ¡le costará encontrar algo más práctico!
Población y diversidad
El distrito de Downtown está dirigido principalmente a turistas, familias y parejas jóvenes con altos ingresos, que quieren aprovechar al máximo su proximidad a los servicios, el transporte público, bares y restaurantes. Vivir en Downtown significa disfrutar al 100% del ambiente de la ciudad y, sobre todo, tener la oportunidad de optar por un estilo de vida peatonal.
El mercado inmobiliario del centro
¿Cuáles son los precios de los pisos en el distrito Centro?
Precio medio por metro cuadrado
De media, el precio por m² en el centro de Dubai oscila entre 2.000 y casi 8.000 euros, ¡con una media de unos 3.700 euros! En consecuencia, los precios de los pisos pueden elevarse rápidamente.
Factores que influyen en los precios
Varios factores influyen en el precio de un piso en el centro de la ciudad. En primer lugar, el tipo de residencia. Si se trata de una residencia nueva o en construcción, los precios inmobiliarios serán más elevados que para una compra en un edificio "antiguo". En segundo lugar, la ubicación y las vistas. Un piso en una ubicación perfecta, a pocos metros de una estación de metro y con una vista ininterrumpida del Burj Khalifa, costará inevitablemente más que un inmueble más apartado y con una vista menos agradable.
Coste del alquiler en el centro
Alquiler medio de un piso
El centro no es la zona más asequible de Dubai en cuanto a precios y alquileres. Un estudio cuesta entre 12.500 y 40.200 euros al año. Para alquilar un piso de 1 dormitorio en Dubai, los precios oscilan entre unos 19.600 y 113.000 euros al año. Para pisos de 2 dormitorios, hay que presupuestar entre 25.000 y 250.000 euros al año. Por último, para alquilar un piso de 3 habitaciones en el centro, hay que considerar un presupuesto de entre 39.000 y 500.000 euros al año.
Alquiler medio de un chalet
El centro de Dubai no es realmente conocido por sus villas. De hecho, el centro de la ciudad es extremadamente turístico. Se alquilan principalmente estudios y pisos de 1 a 3 o incluso 4 dormitorios. Si desea invertir en propiedades en Downtown, tendrá que fijarse en este tipo de producto.
Vida cotidiana en el centro de Dubai
Comida/Cena/Copas en el centro de Dubai
Los mejores restaurantes
Si hay algo que no se puede quitar del centro de Dubai son sus restaurantes. Según TripAdvisor, merece la pena probar algunos establecimientos. Entre ellos, Bombay Brasserie y Tribes Carnivore. Para mariscos y pescados, Secret Garden by VII también merece una visita. Para degustar buena cocina francesa, Taikun es una excelente opción, al igual que Tulum para los amantes de la comida mexicana. El centro es el lugar ideal para invertir en inmuebles en Dubai si tiene una vida social muy activa.
Cafés y lugares para relajarse
No faltan lugares a los que ir a tomar un café rápido después de comer, o simplemente a relajarse unos momentos tras una tarde o un día ajetreados. En el centro, recomendamos Café Buono o Café Angelina Dubai. Otro local emblemático es Hafiz Mustafa 1864, en el centro comercial de Dubai. Y no dude en probar Karat, Magnolia Bakery (por sus estupendos dulces) y Tim Hortons.
Bares y vida nocturna
Otra característica que hace del Downtown una de las zonas más excitantes de Dubai son sus numerosos bares. Una vez más, TripAdvisor nos ha proporcionado una clara selección de los mejores establecimientos, empezando por Treehouse Dubai, que además ofrece una espléndida vista de todo el centro. Luego está Cabana, un bar que sirve bebidas de inspiración mediterránea. Para los amantes de los bares de tapas, sólo hay una dirección: The Eloquent Elephant. Por último, para una velada más animada, el Distillery Dubai Gastropub es uno de los lugares que no debe perderse.
De compras por el centro
Supermercados y tiendas de comestibles
Evidentemente, en el corazón del Downtown, sólo hay un lugar al que ir de compras: el Dubai Mall. Hay muchas tiendas donde elegir, como el All Day Minimart y el Grandiose Supermarket. También están el Mall Mart y Waitrose. También hay un mercado Carrefour en Downtown, pero no en el centro comercial. Tendrás que ir a Burj View Towers.
Boutiques y tiendas especializadas
En el Dubai Mall encontrará todo tipo de tiendas, desde boutiques especializadas en moda (para hombre y mujer) hasta decoración del hogar, juguetes para niños, electrónica, deporte, belleza y fragancias. Todas las grandes marcas están representadas. Bulgari, Cartier, Louboutin, Tiffany & Co, Louis Vuitton... Por último, encontrará boutiques especializadas en ocasiones especiales, como cumpleaños, inauguración de una casa, bodas, organización de viajes y mucho más.
Deporte y actividades en el centro
Polideportivos y gimnasios
El centro de Dubai cuenta con varios centros deportivos y gimnasios donde mantenerse en forma. Cerca del Burj Khalifa, por ejemplo, encontrará F45 Training Downtown Dubai y REVL Training. Son dos gimnasios de la misma categoría que Snap Fitness, TRAIN Strenght & Fitness y Easy Fit EMS. Allí encontrará todas las instalaciones necesarias para quemar energías. En el Dubai Mall podrá incluso patinar sobre hielo en la pista Dubai Ice Rink. Si le gusta el fútbol, el Ballers es el lugar ideal. Se trata de campos de fútbol de alquiler. Y en cuanto a gimnasios, el Zabeel Sports District es el lugar ideal.
Parques y espacios verdes
Hay dos parques y zonas verdes en el corazón del Downtown, ambos cerca del Burj Khalifa. El primero es Burj Park, mientras que el segundo es Burj Khalifa Park by Emaar. Se trata de dos parques con una magnífica vista de la torre más alta del mundo. Un poco más lejos se encuentra South Ridge Park. Accesible a pie, permite disfrutar de un poco de verdor a pesar de estar en pleno centro de la ciudad. Es una zona bastante verde, ¡ideal para invertir en propiedades!
Actividades de ocio
En el centro de Dubai, puede pasarse varias horas deambulando por los pasillos del inmenso Dubai Mall, navegando junto a la fuente, divirtiéndose en el Laberinto de los Espejos o en el Dubai Dino si tiene niños. Y no dude en coger el transporte público para llegar a todos los puntos de la ciudad. El metro es muy accesible y podrá llegar en pocos minutos a los principales centros turísticos y de ocio de Dubai, sin necesidad de coger el coche. ¡Qué lujo!
Lugares de visita obligada en el centro
Monumentos y lugares históricos
El centro de Dubai alberga dos de las mayores atracciones turísticas de la ciudad: el Burj Khalifa (y la Fuente de Dubai) y el Dubai Mall. El Burj Khalifa es la torre más alta del mundo. Se terminó de construir el 17 de enero de 2009. Mide 828 metros. Como era de esperar, se puede visitar e incluso comer o cenar en el restaurante de las plantas 124 y 125. En cuanto al Dubai Mall, las cifras son igual de asombrosas. Más de 1.200 tiendas, 800.000 m² de superficie, un enorme acuario, una pista de hielo... ¡Es uno de los lugares más concurridos del mundo! Añada a esta lista de monumentos y lugares históricos la famosa "Estatua de las Alas de México", esculpida por Jorge Marín en 2010.Por último, ¿por qué no pasear por el laberinto del zoco de Al Bahar? Se trata de un gran centro comercial de estilo típicamente árabe, donde encontrará multitud de anticuarios, alfombras y otras tiendas especializadas en el arte de vivir. ¡Un cambio de aires garantizado!
Espacios culturales y museos
El centro es también un distrito cultural. Hay muchas galerías de arte, como la MB&F M.A.D Gallery, con entrada gratuita. Para los amantes del arte, la Gallery One del Dubai Mall también merece una visita, al igual que la Mozaiic Art Gallery. En cuanto a museos, recomendamos Infinity of Lights, una gran exposición centrada en el juego de luces. Para los amantes de la ópera, la Ópera de Dubai también se encuentra a unas decenas de metros del Burj Khalifa. Este soberbio edificio puede albergar hasta 2.000 espectadores. ¿Suficiente para convencerle de que invierta en inmuebles en el Downtown?
Servicios y comodidades en el centro de la ciudad
Salud
Hospitales y clínicas
En el Downtown, o muy cerca de él, encontrará varios hospitales y clínicas de salud. Entre ellos están el hospital Amana Healthcare y el Emirates Hospital Clinics, que, aunque se encuentra en Business Bay, está a sólo unos minutos del Downtown. Si a esto añadimos el Mediclinc Dubai Mall y el Centro Médico IKIGAI, y Art of Aesthetics (una clínica de cirugía estética), tendremos prácticamente todos los hospitales y clínicas importantes de la zona. En resumen, si decide invertir en inmuebles locales, no tendrá problemas para encontrar un médico y ser atendido.
Farmacias y servicios médicos
También en el centro de la ciudad hay varias farmacias donde comprar medicamentos. La primera es Al Manara Pharmacy (Al Manzil). También puede visitar la Marina Pharmacy o la BinSina Pharmacy. Por último, dentro del propio Dubai Mall, encontrará varias farmacias y servicios médicos: SuperCare Pharmacy, Grand United Pharmacy, Boots y Gulf Pharmacy. No faltan en el centro de la ciudad.
Transporte público en el centro
Líneas de autobús y metro
¿Y el metro? Hay varias estaciones de metro a poca distancia del centro. La más fácil y rápida es Burj Khalifa - Dubai Mall Metro Station. Pero también puede bajarse en la estación de Business Bay o Financial Centre. Sin embargo, tendrá que caminar un poco si decide bajarse en una de las dos últimas estaciones mencionadas. En cuanto a las paradas de autobús, aquí también tiene donde elegir: The Dubai Mall, 8 Boulevard Walk Tower 1, Boulevard 9, Burj View Central Tower 2 o Dubai Fountain Street 1. ¡Un factor importante para impulsar la inversión en el centro!
Accesibilidad y frecuencia
El metro de Dubai funciona todos los días, de 5 de la mañana a medianoche de lunes a jueves, de 5 de la mañana a 1 de la madrugada los viernes, de 5 de la mañana a medianoche los sábados y de 8 de la mañana a medianoche los domingos. Los servicios de metro circulan cada 4 minutos en hora punta y cada 7 minutos de media el resto del tiempo. Los autobuses circulan cada 10 minutos en el centro y otras zonas concurridas.
Escuelas en el centro
Centros de enseñanza primaria, secundaria e internacional
Hay varias escuelas primarias y secundarias en Downtown, entre ellas Blossom Downtown Nursery y Eman School System. También puedes intentar entrar en la Learning Tree Nursery o en la Babilou Nursery Downtown. Otras escuelas internacionales son Dubai International School, International Horizons College y Safa British School. En resumen, la gama de opciones es bastante impresionante para un distrito tan densamente poblado.
Otras cosas a tener en cuenta en el centro de la ciudad
Seguridad y calidad de vida
Índice de delincuencia
El índice de delincuencia en Dubai es prácticamente inexistente. De hecho, la policía patrulla la ciudad a diario, tanto en el corazón del Downtown como en los barrios adyacentes. Así que puede estar seguro de que los robos y los atracos son bastante raros. Por otra parte, el riesgo cero no existe, sobre todo en las zonas densamente pobladas o muy transitadas. Una gran ventaja para quienes deseen invertir en propiedades en el centro de Dubai.
Medio ambiente y sostenibilidad en Downtown
Iniciativas y espacios verdes
En 2006, Emiratos era considerado el país que más gases de efecto invernadero emitía (según un estudio del WWF). Pero desde aquella clasificación, las cosas han empezado a cambiar. Ya sea en el centro o en cualquier otro lugar de la ciudad, se están construyendo residencias autosuficientes que reciclan el agua y los residuos y producen energía (de hecho, muchas de ellas producen más de la que consumen). ¿La idea? Que el 75% de la energía utilizada y consumida sea limpia en 2050.
Calidad del aire
Como el centro es una de las zonas más concurridas y visitadas de Dubai, el índice de contaminación atmosférica no es necesariamente el más alto. En general, se sitúa en la media muy alta, con un índice, en el momento de escribir estas líneas, de 165 (es decir, "Malo para la salud" según la Autoridad de Calidad del Aire de Dubái). IqAir). Sin embargo, se están haciendo esfuerzos para limpiar el aire y hacerlo menos nocivo.
Por qué invertir en inmuebles en el centro de Dubai: nuestra conclusión
Vivir en Downtown Dubai significa vivir en el corazón de la acción. Desde el Dubai Mall hasta el Burj Khalifa, desde las famosas fuentes hasta el Souk Al Bahar, Downtown es el distrito central de Dubai por excelencia. Con edificios tan emblemáticos como el Burj Khalifa, Downtown ofrece un lujoso estilo de vida que atrae a expatriados de todo el mundo. Con algunas de las torres más bellas y caras de Dubai, Downtown es tanto un punto de encuentro para turistas de compras como para los residentes más ricos de la ciudad, que disfrutan de las vistas del Burj Khalifa desde la terraza de su ático.
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