Meydan : achat & vente d'appartements et villas

Découvrez les meilleurs programmes immobiliers neufs du quartier de Meydan Dubai ! Situé à quelques minutes de Downtown et Business Bay, Meydan bénéficie d'une localisation stratégique. Très recherchés, les appartements et les villas de Meydan représentent une superbe opportunité d'investissement dans un quartier prometteur de Dubai. Si vous souhaitez acheter un appartement ou une villa à Meydan en vue de votre expatriation, ou simplement réaliser un investissement locatif, vous êtes au bon endroit ! Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, vous propose sa sélection des meilleurs projets immobiliers. Seuls les meilleurs promoteurs sont référencés et le sérieux et la qualité des projets est dûment vérifiée par les équipes françaises de l'agence.

Découvrez le quartier de Meydan ! Un quartier particulièrement bien situé, tout proche de Downtown et des principaux centres touristiques de Dubai. Un quartier très dynamique, où on retrouve absolument toutes les commodités nécessaires pour bien vivre : écoles, santé, commerces et immobilier, sur place, vous ne manquerez d’absolument rien. Les équipes de Dubai Immo sont très heureuses de vous présenter ce quartier dans lequel pas mal d’appartements sont proposés à la vente par les meilleurs promoteurs immobiliers du marché local.

Meydan : présentation du quartier

L’ambiance du quartier Meydan

Meydan est un quartier en pleine transformation, dynamique au possible. Sur place, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin. Un quartier particulièrement bien situé, à découvrir de toute urgence !

Où se trouve le quartier de Meydan ?

Meydan se trouve au sud-est de Dubai. Il se trouve à proximité de Downtown, le quartier central et historique de la ville, connue pour y accueillir le Dubai Mall ou encore le Burj Khalifa. À proximité, passe également la Sheikh Zayed Road, l’une des principales autoroutes de la ville. Enfin, à 10 minutes environ, on retrouve aussi l’aéroport international (DXB)

Description générale

Quartier qui attire de plus en plus d’investisseurs immobiliers, Meydan se trouve non loin des principaux quartiers du centre de Dubai (Downtown, Business Bay). Il est notamment connu pour ses projets immobiliers d’exception (appartements de luxes, somptueuses villas) ainsi que pour les événements importants qui y sont organisés, comme la Dubai World Cup, une course hippique très huppée.

Population et diversité

Meydan est un quartier qui, à l’image de Dubai tout entière, attire une population principale composée d’expatriés et de familles dont les parents travaillent dans le centre de la ville et qui souhaitent profiter d’un espace quelque peu excentré et plus calme que Downtown, sans pour autant avoir à effectuer de longues minutes de trajets pour se rendre au travail. En raison des options de logement haut de gamme disponibles dans le quartier, notamment des villas et des appartements de luxe, la population de Meydan a tendance à avoir un niveau de revenu élevé.

Le marché immobilier à Meydan

Investir à Dubai vous intéresse ? Retrouvez dans la suite de cet article, tout ce qu’il faut savoir sur le quartier de Meydan, un quartier dynamique qui mérite que vous vous y intéressiez.

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Meydan ?

En ce qui concerne les prix moyens, pour un appartement avec 1 chambre, il faut compter entre 800 000 AED (environ 218 000 USD) et 1,5 million AED (environ 408 000 USD). Pour plus de volumes, comme un appartement 2 chambres, les prix oscillent entre 1,3 million AED (environ 354 000 USD) et 2,5 millions AED (environ 681 000 USD). Les appartements 3 chambres peuvent coûter de 2 millions AED (environ 545 000 USD) à 5 millions AED (environ 1,36 million USD), voire plus pour les propriétés de luxe.

Facteurs influençant les prix

Plusieurs facteurs entrent en compte au moment de déterminer la valeur d’un appartement à Meydan :

• La superficie du bien : un studio vaudra moins cher qu’un appartement avec une ou plusieurs chambres. Plus les appartements sont grands et bien agencés, plus ils seront onéreux.
• La localisation du bien : Meydan est un grand quartier à Dubai. Investir dans un appartement à proximité d’une école, d’une bouche de métro ou des principaux commerces, coûtera plus cher que de vous positionner sur un bien qui se trouve loin de tout.
• L’aspect récent de la résidence : les résidences, assez nouvelles ou sur le point d’être construites, sont souvent proposées avec tout un ensemble de services et de commodités. Piscine, salle de sport, espace de coworking… Naturellement, plus ces services sont complets, plus le logement sera onéreux à la vente.

Coût des loyers à Meydan

Plutôt que d’investir directement, vous pouvez aussi louer. Vous pouvez aussi acheter et mettre votre bien en location. Voici combien vous pouvez espérer récupérer, en rente annuelle (à Dubai, les loyers se paient en une seule fois).

Loyer moyen pour un appartement

Comme pour ce qui est de l’achat d’un appartement à Meydan, Dubai, le prix des locations varie selon bien des critères. Superficie du bien, la localisation du bien ou encore l’aspect récent de la résidence entrent en compte. Pour ce qui est du montant moyen d’un logement à Meydan, en location, il faut en moyenne compter 70 à 120.000 AED par an, pour un appartement d’une chambre. Pour deux chambres, il faut généralement dépenser entre 110 et 180.000 AED à l’année. Pour les logements à 3 chambres, les prix sont bien plus importants, avec une moyenne qui oscille entre 150 et 300.000 AED.

Loyer moyen pour une villa

Pour ce qui est des villas, les loyers sont beaucoup plus importants. Il fait généralement compter entre 250 et 450.000 AED à l’année (voir plus encore plus les villas vraiment spacieuses et luxueuses). Pour autant, les locations de villas sont finalement assez rares, les investisseurs préférant se positionner sur ce type de bien pour s’y installer et y vivre, plus que pour les proposer à d’autres personnes (couples ou familles).

Vivre au quotidien à Meydan

Déjeuner, dîner et boire un verre à Meydan

Vous retrouverez, sur place, de nombreux endroits dans lesquels vous rendre pour déjeuner, pour dîner, simplement boire un verre. On fait le tour !

Les meilleurs restaurants

Bien manger, c’est un vrai bonheur. Et à Dubai, il y a de quoi faire, notamment dans le quartier de Meydan. Voici quelques-uns de ces restaurants qu’on trouve vraiment très chouettes.

1. Eauzone: Ce restaurant offre une expérience unique avec sa vue sur l’eau. Vous pourrez déguster une cuisine raffinée dans un environnement paisible.
2. Pierchic: Niché au-dessus de l’eau, Pierchic est un restaurant romantique spécialisé dans les fruits de mer.
3. The Meydan Hotel: Ce luxueux hôtel abrite plusieurs restaurants, dont Farriers, qui propose une cuisine internationale sous forme de buffet. Vous pourrez également profiter d’une vue imprenable sur la piste de course de Meydan.
4. Prime68: Si vous êtes amateur de steaks, Prime68 est l’endroit idéal. Ce restaurant haut de gamme sert des viandes de qualité supérieure et offre une vue panoramique sur la ville.

Cafés et lieux de détente

Pour ce qui est des cafés et autres lieux de détente, on a ce qu’il vous faut. À Meydan, on retrouve pas mal de lieux sympas dans lesquels se rendre. On pense, notamment, à :

1. Estekana Cafe: Situé à Marasi Drive, Business Bay, Bluebay Tower, ce café propose des cafés spéciaux, des sandwiches et des salades fraîches.
2. Daefi Lobby Lounge: Ce salon est situé au niveau du hall de l’hôtel Jumeirah Emirates Towers sur la Sheikh Zayed Road, DIFC. Il offre un cadre décontracté pour savourer un thé l’après-midi dans le plus pur style oriental.
3. Noor Lounge: Niché sur la Jumeirah Beach Road, Jumeira 1, le Noor Lounge est spécialisé dans les gâteaux de célébration indulgents, les chocolats artisanaux riches et les pâtisseries délicates.

Bars et vie nocturne

Quid des bars et autres endroits plutôt agréables pour passer une bonne soirée ? Là encore, vous aurez de quoi faire. Inutile de chercher plus loin, voici notre sélection :

1. Iris: Ce lieu de renom, autrefois situé à Business Bay, se trouve aujourd’hui à MeydanIris propose une ambiance animée avec de la musique live, un brunch du vendredi après-midi et une vue imprenable sur le Burj Khalifa et le centre-ville de Dubaï.
2. Mood Rooftop Lounge: Installé sur le toit du Meydan Grandstand, ce bar offre une vue imprenable sur le skyline de Downtown Dubai. Vous y trouverez des coins confortables, un bar bien approvisionné et une ambiance super cool. Cerise sur le gâteau : il est ouvert jusqu’à 6 heures du matin pour les lève-tôt.
3. Qube Sports Bar: Si vous préférez une ambiance plus détendue, le Qube Sports Bar est l’endroit idéal. Son écran géant à quatre côtés diffuse les matchs en direct, tandis que les jeux de bar (billard, fléchettes, baby-foot) ajoutent une touche ludique.
4. White Dubai: Pour une expérience unique, rendez-vous au White Dubai, situé au Meydan Racecourse Grandstand. Ce rooftop propose une vue panoramique et accueille des fêtards jusqu’au lever du soleil.

Boutiques et achats courants à Meydan

Pour ce qui est de la vie de tous les jours, notamment les achats du quotidien, vous trouverez à Meydan, de nombreux supermarchés, des épiceries et des centres commerciaux.

Supermarchés et épiceries

À Meydan, Dubai, il y a plein de commodités ! Vous retrouverez sur place, plein de supermarchés et d’épiceries dans lesquels vous rendre pour acheter à manger. On pense, par exemple, à West Zone Supermarket – Karama ou encore à Shabab Al Madina Supermarket. Des endroits très complets, avec plein de bonnes choses à acheter. Pour plus de choix, vous pouvez aussi vous rendre au J Market – Supermarket.

Boutiques et magasins spécialisés

Pour ce qui est des boutiques et magasins spécialisés, vous pouvez vous rendre au Wafi mall. Dans les années à venir, le Meydan One Mall, grand centre commercial, devrait aussi voir le jour. Mais à l’heure actuelle, le plus simple pour vous si vous souhaitez vous rendre dans les plus grands centres commerciaux du pays, c’est de faire un détour par le Dubai Mall, à Downtown, qui n’est qu’à une dizaine de minutes, à peine. Simple, pratique et rapide !

Sports et activités à Business Bay

À Meydan, on retrouve plusieurs centres de remise en forme.

Centres sportifs et gymnases

Warehouse Gym & Crossfit, Fit Republik, Fitness First sont quelques-unes des salles de sport dans lesquels vous rendre pour faire un peu de sport et vous dépenser. Vous y découvrirez des espaces avec tout un ensemble d’équipements de dernier cri. D’autres endroits, comme l’hippodrome de Meydan et autres programmes ou greens de golf permettent de profiter de l’endroit.

Parcs et espaces verts

À Dubai, que ce soit à Meydan ou non loin, on retrouve bon nombre de parcs et d’espaces verts très chouettes pour se promener. On pense au Dubai Miracle Garden, à Dubai Creek (dans le quartier de Dubai Creek Harbour), à l’aquarium de Dubai et à d’autres endroits, comme la Marina ou encore le Butterfly Garden, le Zabeel Park et tant d’autres. Car oui, malgré son fort et rapide développement, Dubai est une ville aussi très verte !

Les incontournables à visiter à Meydan

Monuments et sites historiques

Le quartier de Meydan étant relativement récent, il n’y a pas de visites historiques à proprement parler que vous pouvez réaliser sur place. En revanche, vous pouvez tout à fait vous rendre dans certains endroits iconiques de Dubai, qui ne se trouvent qu’à quelques dizaines de minutes en transport. On pense au Dubai Mall, au Burj Khalifa ainsi qu’au Souk ou encore dans la vieille ville de Dubai (Old Dubai). Ce sont des endroits magnifiques, surprenants, qui méritent d’être découverts.

Espaces culturels et musées

Quid des espaces culturels, des musées ? Pas uniquement dans le quartier de Meydan, mais un peu partout en ville, vous trouverez de nombreux espaces culturels et autres musées. On pense notamment au musée des Émirats, au musée de la Couronne, d’art contemporain, au musée de l’Argent ou encore des Sciences et de l’Horlogerie. La culture occupe une place centrale dans cet Émirat et la localisation de Meydan, à quelques minutes des principaux quartiers de la ville, la rend particulièrement accessible.

Services et commodités à Meydan

La santé

La santé est l’un des piliers sur lesquels se repose l’Émirat. À Meydan, on retrouve plusieurs cliniques, plusieurs hôpitaux, permettant une prise en charge rapide et efficace.

Hôpitaux et cliniques

Pour vous faire soigner dans un hôpital, depuis Meydan, vous pouvez vous rendre au CMC Dubai, à Jumeirah. Vous pouvez également cibler le Burjeel Hospital. Mais de nombreux autres établissements existent, comme l’hôpital Al Zahra ou encore les hôpitaux Medicare. Pour ce qui est des cliniques, plusieurs choix, encore une fois, s’offrent à vous. NMC Royal, Mediclinic, la Saudi German… Si vous devez toujours faire un petit peu de chemin pour arriver sur place, vous serez très bien pris en charge.

Pharmacies et services médicaux

Pour acheter vos médicaments et être sûr de suivre votre traitement, vous pourrez vous rendre dans l’une des nombreuses pharmacies de Meydan, à commencer par la BinSina Meydan Heights ou encore la DOCIB Meydan ainsi que la Life, ou encore la Al Manara. Il existe de nombreux espaces dans lesquels vous rendre. Encore une fois, l’offre y est sérieuse, vous n’aurez aucun mal à trouver tout ce dont vous avez besoin pour vous et vos enfants.

Les transports en commun à Meydan

Lignes de bus et métro

Le quartier de Meydan est particulièrement bien desservi. Pour vous y rendre, vous pouvez choisir la ligne de bus 21, la 61D ainsi que la 88 ou encore la ligne de bus 55. Mais le métro y passe également, avec un arrêt : Meydan. Il s’agit de la ligne M1 (rouge). C’est très simple et très rapide de vous rendre d’un point A à un point B, le quartier étant très bien connecté.

Accessibilité et fréquence

À Dubai, le métro passe, en moyenne, une fois toutes les 10 minutes environ. Il fonctionne tous les jours de la semaine, de 5h à minuit ou 1h du matin. Le vendredi, il est opérationnel à partir de 10h. Naturellement, selon les événements spéciaux, les autorités peuvent décider de rallonger ces horaires (ou au contraire, les raccourcir).

Les écoles à Meydan

On retrouve dans le quartier de Meydan, pas mal d’écoles primaires et secondaires. On pense à la Hartland, à la Global Indian International School ou encore à la Nord Anglia. Vous pouvez également inscrire vos enfants au Kent College ou à la Oaktree School. Pour les écoles françaises, le lycée libanais francophone privé de Meydan accueille les élèves depuis la petite section, jusqu’à la terminale.

Autres aspects à considérer à Meydan

Sécurité et qualité de vie

Dubai fait partie des villes les plus sécurisées, au monde. S’il faut toujours faire un peu attention, les risques liés à la criminalité sont relativement bas.

Taux de criminalité

Le taux de criminalité à Dubaï est très faible par rapport à d’autres grandes villes du monde. Cela est dû en grande partie à la politique de tolérance zéro du gouvernement en matière de criminalité, ainsi qu’à une forte présence policière et à des systèmes de sécurité avancés dans toute la ville. Les contrevenants peuvent être passibles de lourdes amendes, d’une peine d’emprisonnement ou d’une expulsion du pays.

Services de sécurité

En cas de pépin rencontré, ce qui peut arriver (comme partout ailleurs dans le monde), vous pouvez contacter les urgences. Pour cela, plusieurs numéros ont été spécialement mis en place :

• Police : 999
• Ambulance : 998 ou 999
• Pompiers : 997 ou 999
• Service de sécurité civile : 996

L’environnement et la durabilité à Meydan

À Meydan, de nombreuses initiatives ont été prisées de façon à ce que la partie écologique et respect de l’environnement ne soit pas mise de côté. Constructions éco-responsables, meilleure gestion de l’énergie, de l’eau etc. C’est une bonne façon pour attirer les investisseurs immobiliers qui sont particulièrement sensibles aux projets qui sont respectueux de la nature.

Notre conclusion sur le quartier de Meydan

Situé à quelques minutes à peine de Downtown, le quartier de Meydan est en pleine expansion. Des développements de grande qualité y sont proposés par des développeurs comme Nakheel, Sobha ou encore Ellington properties. Le quartier propose des infrastructures de classe mondiale, comme le célèbre hippodrome de Meydan qui accueille tous les ans la Dubai World Cup. Le parc résidentiel et de villas y est de grande qualité. Lagoons, parcs, Meydan regroupe tout ce qui se fait de mieux à Dubai en termes de développement, et un immense mall y est actuellement en construction. Il s’agit sûrement d’un quartier d’avenir, déjà plébiscité par les expatriés.