Chiffres du marché immobilier de Dubai d’avril 2023
En ce mois d’avril marqué par le Ramadan (jusqu’au 20 avril), le marché immobilier de Dubai est resté très dynamique. Qu’il s’agisse de la vente sur plan ou du marché secondaire, tous les chiffres sont encore une fois dans le vert. Au global, le montant des transactions immobilières sur le seul mois d’avril a dépassé les 26 milliards de dirhams (6,4 milliards d’euros), soit une augmentation de +46% par rapport à l’an dernier. Dubai Immo vous propose les chiffres consolidés du marché immobilier de Dubai pour le mois d’avril 2023.
Nombre de transactions immobilières en forte hausse en avril 2023
En comparaison avec le mois d’avril 2022, le marché immobilier de Dubai a connu une augmentation forte du nombre de transactions, avec +16% de ventes cette année, pour un total de 8 050 ventes. La hausse du nombre de ventes est particulièrement marquée sur le marché du off-plan (vente de biens neufs en construction), avec +27% contre seulement +5.7% pour le marché secondaire. Cette différence s’explique par une offre relativement faible sur le marché secondaire, bien loin de satisfaire la demande des investisseurs. Les ventes sur plan représentent 55% du total des ventes et également du montant total des transactions, contre 45% pour biens déjà prêts du marché secondaire.
La répartition des ventes par types de biens
Sur un total de 8,050 transactions, 6 175 concernaient des appartements. Un chiffre en progression de +36.8% par rapport à l’an passé. En revanche, le nombre de villas vendues au cours du mois d’avril est en baisse par rapport à 2022, avec 1 315 villas vendues. Un chiffre en recul de -28.7% par rapport à l’an dernier, et qui s’explique encore une fois par un cruel manque d’offre sur ce marché en forte tension. Enfin, 254 locaux commerciaux ont été vendus à Dubai, un chiffre en progression de +11.4%, contre -13.6% pour les ventes de terrains.
Forte augmentation du prix des villas et des terrains en avril 2023
Ce sont très clairement les deux marchés qui progressent le plus cette année. En effet, le prix moyen des villas est hausse de +31% par rapport à avril 2022. Une progression très importante qui s’explique par une forte demande de villas déjà prêtes pour lesquels les investisseurs sont prêts à payer très cher. Du côté des terrains, nous constatons une augmentation de +20%, les promoteurs immobiliers étant prêts à payer chers pour obtenir les meilleurs emplacements pour leurs projets.
