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Respuestas a las principales preguntas sobre la inversión inmobiliaria en Dubai

Basándonos en nuestra experiencia como agencia inmobiliaria francófona líder en Dubai, hemos preparado este FAQ con respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Dubai.

Todos los inmuebles comercializados por nuestra agencia son de pleno dominio, es decir, en plena propiedad, exactamente igual que en Europa. Usted será propietario tanto del terreno como del edificio, para siempre. Es posible convertirse en propietario absoluto desde una ley de 2006, que permitió la plena propiedad para todas las nacionalidades en 33 zonas de Dubai.

Los gastos de notaría ascienden al 4% del precio de la vivienda que se adquiere. En el caso de las compras sobre plano, el Departamento de Territorio de Dubai actuará como notario. El promotor se encargará de todos los trámites y remitirá el contrato de compraventa al Departamento de Territorios de Dubai para su registro. El Departamento de Tierras de Dubai también le enviará directamente por correo electrónico los títulos de propiedad una vez que se haya completado el registro.

Es posible formar una sociedad para comprar una propiedad en Dubai. Puedes unir fuerzas con familiares o amigos, y no es necesario acreditar la propiedad.

Hay muchas formas de que los promotores inmobiliarios acepten el pago por una propiedad.

Los medios de pago aceptados son :

  • Transferencia bancaria
  • Tarjeta bancaria
  • Cheque emitido por un banco local
  • Especie
  • Criptomoneda

No todos los métodos de pago enumerados a continuación son necesariamente aceptados por todos los promotores y es posible que se exija un justificante de pago.

Muchos promotores también aceptan pagos de terceros.

 

Si compra una propiedad sobre plano en Dubai con Dubai immo, no pagará honorarios de agencia. Nos pagará el promotor. 

Cuando compra un piso o chalet en el mercado secundario (antiguo o de segunda mano), suele pagar un 2% de gastos de agencia.

Aparte de los gastos de notaría que paga en el momento de la compra (el 4% del precio de la vivienda), después no paga impuestos.

En Dubai:

  • Sin impuesto sobre bienes inmuebles
  • No se gravan los alquileres
  • Sin impuesto sobre plusvalías
  • Sin impuesto de sucesiones
  • No tiene que pagar impuestos municipales si ocupa una vivienda de su propiedad

Si invierte en inmuebles en Dubai, podrá optar a un visado de residencia como inversor inmobiliario. La duración y el tipo de visado dependerán del importe de su inversión.
- De 750.000 AED a 2.000.000 AED, se beneficiará de un visado renovable de 2 años.
- A partir de 2.000.000 AED, se beneficiará de un visado Golden 

Es perfectamente posible. El proceso de compra se realiza de forma segura y a distancia gracias a los procesos de compra establecidos por el promotor y el Departamento de Suelo de Dubai.

Se trata de un plan de pagos que permite abonar una vivienda en un plazo predeterminado. En Dubai, los planes de pago son sin intereses (0% de interés).

Ejemplo 1:
- 20% a pagar en el momento de la reserva
- 30% a pagar durante la construcción
- 50% a pagar en el momento de la entrega

Ejemplo 2:
- 20% a pagar en el momento de la reserva
- 1% a pagar cada mes durante 80 meses

Es la licencia necesaria para trabajar como agente inmobiliario en Dubai. Cuando trate con un agente inmobiliario, compruebe siempre que la persona con la que trata posee una licencia RERA válida, que debe estar a su nombre. No dude en pedir a su agente inmobiliario una copia de la tarjeta RERA.

Es perfectamente posible alquilar su piso o villa de Dubai en Airbnb, sea cual sea la zona.

En el caso de un alquiler anual, la comisión de agencia asciende al 5% del alquiler anual. Estos gastos corren a cargo del inquilino y el propietario no tiene nada que pagar.

En el caso de un alquiler de corta duración en Airbnb, por ejemplo, los costes de gestión suponen entre el 15% y el 20% del alquiler recibido. Estos costes cubren la limpieza, el personal, la gestión de la entrada y salida de inquilinos, etc.

La rentabilidad media de una propiedad en Dubai oscila entre el 7 y el 12%, dependiendo de la fecha de compra y del tipo de alquiler elegido (corto plazo o alquiler anual).

Esto no es posible en la actualidad. Para comprar una propiedad a nombre de una empresa, ésta deberá estar registrada en los EAU.

Los pisos más baratos de Dubai serán estudios cuyo precio rondará los 100.000 euros.

En Dubai no hay que pagar impuesto sobre bienes inmuebles, sea cual sea la propiedad que se posea.

Podemos ofrecerle chalets de 3 dormitorios por menos de 300.000 euros.

Los agentes inmobiliarios de Dubai Immo siempre le presentarán programas ya finalizados por el promotor que está detrás del proyecto que se le ofrece.

Los equipos de Dubai Immo comprueban la seriedad del promotor inmobiliario y la calidad del proyecto antes de comercializarlo.

El promotor inmobiliario número uno de Dubai es Emaar. Este promotor pertenece en parte al Gobierno de Dubai. Está detrás de Downtown, Dubai Marina, Dubai Mall y Burj Khalifa.

Es perfectamente posible revender una propiedad mientras está en construcción, y de hecho es una práctica habitual en Dubai.

Si es residente, los bancos pueden financiar hasta el 80% de la propiedad. 

Si no eres residente, los bancos locales pueden financiarte hasta el 50% del precio de la vivienda que compres.

En el caso de una compra sobre plano, en cualquier caso tendrá que cubrir con su tesorería el importe de las cuotas previstas durante el periodo de construcción.

Según nuestra experiencia, es muy difícil, si no imposible, conseguir financiación en Francia para invertir en Dubai.

Existe un convenio fiscal entre Francia y los Emiratos Árabes Unidos. Puede descargarlo en este enlace. emirates-united-arabes_convention-with-the-emirates-united-arabes_fd_2138-2

Los planes de pago ofrecidos por los promotores inmobiliarios de Dubai son sin intereses.

No interviene ningún banco y el contrato sólo se firma entre el promotor inmobiliario y el comprador.

El importe de los plazos se fija por adelantado.

Si no puede pagar sus cuotas, es esencial que lo notifique a su agente de Dubai Immo, que tratará de encontrar una solución para usted con el promotor.

Es posible revender el piso o chalet durante la construcción, y podrá recuperar toda o parte de su inversión, además de obtener una posible plusvalía.

Si no respondes al promotor o no das señales de vida durante más de 6 meses sin pagar, el promotor también puede rescindir el contrato de compraventa y puedes perder hasta el 40% del valor original de la vivienda.

Si tiene más preguntas o si simplemente desea hablar con un profesional de la agencia, concierte una cita por teléfono o vídeo a través de la siguiente herramienta:

El equipo de Dubai Immo

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