Preguntas más frecuentes
Basándonos en nuestra experiencia como agencia inmobiliaria francófona líder en Dubai, hemos preparado este FAQ con respuestas a las preguntas más frecuentes sobre la inversión inmobiliaria en Dubai.
¿Es usted realmente propietario en Dubai?
Todos los inmuebles comercializados por nuestra agencia son de pleno dominio, es decir, en plena propiedad, exactamente igual que en Europa. Usted será propietario tanto del terreno como del edificio, para siempre. Es posible convertirse en propietario absoluto desde una ley de 2006, que permitió la plena propiedad para todas las nacionalidades en 33 zonas de Dubai.
¿Cuáles son los honorarios de los notarios en Dubai?
Los gastos de notario ascienden al 4% del precio de la vivienda que compra. Si compra una vivienda sobre plano, estos gastos se pagan al mismo tiempo que el primer plazo.
Si compra sobre plano, el Departamento de Territorio de Dubai actuará como notario. Todas las formalidades serán realizadas por el promotor, que remitirá su contrato de compraventa al Departamento de Territorios de Dubai para su registro. El Departamento de Tierras de Dubai también le enviará los títulos de propiedad directamente por correo electrónico una vez que se haya completado el registro.
¿Pueden varias personas comprar juntas un inmueble?
Es posible formar una sociedad para comprar una propiedad en Dubai. Puedes unir fuerzas con familiares o amigos, y no es necesario acreditar la propiedad.
¿Qué métodos de pago se aceptan en Dubai para pagar una propiedad?
Hay muchas formas de que los promotores inmobiliarios acepten el pago por una propiedad.
Los medios de pago aceptados son :
- Transferencia bancaria
- Tarjeta bancaria
- Cheque emitido por un banco local
- Especie
- Criptomoneda
No todos los métodos de pago enumerados a continuación son necesariamente aceptados por todos los promotores y es posible que se exija un justificante de pago.
Muchos promotores también aceptan pagos de terceros.
¿Hay que pagar honorarios de agencia al comprar un piso o una villa en Dubai?
Si compra una propiedad sobre plano en Dubai con Dubai immo, no pagará honorarios de agencia. Nos pagará el promotor.
Cuando compra un piso o chalet en el mercado secundario (antiguo o de segunda mano), suele pagar un 2% de gastos de agencia.
¿Qué impuestos gravan la propiedad inmobiliaria en Dubai?
Aparte de los gastos de notaría que paga en el momento de la compra (el 4% del precio de la vivienda), después no paga impuestos.
En Dubai:
- Sin impuesto sobre bienes inmuebles
- No se gravan los alquileres
- Sin impuesto sobre plusvalías
- Sin impuesto de sucesiones
- No tiene que pagar impuestos municipales si ocupa una vivienda de su propiedad
¿Es posible obtener un visado de residente si invierto en bienes inmuebles en Dubai?
Si invierte en propiedades inmobiliarias en Dubai, podrá optar a un visado de residencia como inversor inmobiliario. La duración y el tipo de visado dependerán del volumen de su inversión.
- A partir de 750.000 AED y hasta 2.000.000 AED, podrá optar a un visado renovable de 2 años.
- A partir de 2.000.000 AED, podrá optar a un visado dorado de 10 años.
¿Es posible invertir a distancia?
Es perfectamente posible. El proceso de compra se realiza de forma segura y a distancia gracias a los procesos de compra establecidos por el promotor y el Departamento de Suelo de Dubai.
¿Qué es un plan de pago?
Se trata de una facilidad de pago que ofrecen los promotores inmobiliarios de Dubai.
Los planes de pago le permiten pagar una vivienda a plazos, durante un periodo predeterminado.
No es necesario demostrar los ingresos para acogerse a un plan de pago.
Los planes de pago son sin intereses.
Ejemplo 1:
- 20% a pagar en el momento de la reserva
- 30% a pagar durante la construcción
- 50% a pagar en el momento de la entrega de llaves
Ejemplo 2:
- 20% a pagar en el momento de la reserva
- 1% a pagar cada mes durante 80 meses
¿Qué es la licencia RERA?
Es la licencia necesaria para trabajar como agente inmobiliario en Dubai. Cuando trate con un agente inmobiliario, compruebe siempre que la persona con la que trata posee una licencia RERA válida, que debe estar a su nombre. No dude en pedir a su agente inmobiliario una copia de la tarjeta RERA.
¿Es posible alquilar una vivienda en Airbnb en Dubai?
Es perfectamente posible alquilar su piso o villa de Dubai en Airbnb, sea cual sea la zona.
No hay límite de tiempo: puede alquilar su propiedad a corto plazo los 365 días del año.
¿Cuáles son los gastos de gestión de alquileres en Dubai?
En el caso de un alquiler anual, la comisión de agencia asciende al 5% del alquiler anual. Estos gastos corren a cargo del inquilino y el propietario no tiene nada que pagar.
La gestión del alquiler en sí le costará al propietario el 5% de la renta anual, para que la agencia se encargue de todas las relaciones con el inquilino y gestione el piso.
En el caso de un alquiler de corta duración en Airbnb, por ejemplo, los costes de gestión suponen entre el 15% y el 20% del alquiler recibido. Estos costes cubren la limpieza, el personal, la gestión de la entrada y salida de inquilinos, etc.
¿Cuál es la rentabilidad media de una propiedad en Dubai?
La rentabilidad media de una propiedad en Dubai oscila entre el 7 y el 12%, dependiendo de la fecha de compra y del tipo de alquiler elegido (corto plazo o alquiler anual).
¿Puede una empresa extranjera invertir en Dubai?
Desgraciadamente no, pero existen soluciones.
Sólo las empresas registradas en los Emiratos Árabes Unidos tienen derecho a poseer propiedades en Dubai.
Es posible crear una filial de su estructura extranjera, que puede convertirse en propietario en Dubai.
Podemos ayudarle a reunir estos paquetes financieros a través de nuestros socios.
¿Cuánto cuestan los pisos más baratos de Dubai?
El estudio más barato de Dubai cuesta probablemente unos 400.000 AED, es decir, unos 100.000 euros.
Este precio es alcanzable en un antiguo bloque de pisos en un barrio alejado del centro de la ciudad.
Los primeros precios de propiedades de buena calidad en una zona popular entre los expatriados rondan los 600.000 AED para un estudio, es decir, unos 150.000 euros.
¿Cuánto cuestan las villas más baratas de Dubai?
Las villas más baratas de Dubai cuestan alrededor de 1.500.000 AED, unos 375.000 euros.
¿Existe el impuesto sobre bienes inmuebles en Dubai?
La buena noticia es que en Dubai no existe el impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Quién es el mayor promotor inmobiliario de Dubai?
El mayor promotor inmobiliario es Emaar.
Emaar, por ejemplo, está detrás del Burj Khalifa y el Dubai Mall.
¿Es posible vender mi propiedad mientras está en construcción?
Por supuesto. Tiene pleno derecho a vender su propiedad durante la construcción, aunque aún no haya pagado el 100%.
Atención: las condiciones de reventa varían de un promotor a otro.
Los promotores suelen exigir que ya se haya recibido al menos el 40% antes de autorizar la transferencia de la propiedad durante la fase de construcción. Algunos promotores piden menos, otros más.
Recuerde comprobar las condiciones de reventa antes de confirmar su compra.
¿Es posible obtener una hipoteca en Dubai?
Por supuesto. Contrariamente a la creencia popular, es perfectamente posible pedir una hipoteca en Dubai.
Para los residentes, el importe máximo del crédito no puede superar el 80% del valor de la propiedad.
Para los no residentes, el importe del préstamo será como máximo del 50% del valor de la propiedad.
Es importante tener en cuenta que las hipotecas sólo pueden concederse sobre inmuebles cuya construcción haya finalizado, con muy pocas excepciones.
¿Tienen los Emiratos Árabes Unidos convenios fiscales con países europeos?
Exacto. Los Emiratos Árabes Unidos tienen tratados fiscales con la mayoría de los países europeos.
No dude en ponerse en contacto con nuestros equipos para estudiar en profundidad las implicaciones fiscales para los residentes europeos que invierten en los Emiratos.
¿Qué ocurre si no puedo seguir pagando las cuotas de mi plan de pago?
El promotor podrá aplicar penalizaciones por demora en el pago.
Si no tiene forma alguna de pagar las cuotas, la solución obvia es intentar vender la propiedad.
Nuestro equipo especializado en reventas podrá sin duda ayudarle a encontrar rápidamente un comprador.
¿No ha encontrado la respuesta a su pregunta? No se preocupe, reserve una cita con un miembro de nuestro equipo y disfrute de una consulta gratuita con un profesional experimentado.
