Descubra nuestra selección de los mejores pisos nuevos en Dubai y las respuestas a sus preguntas sobre la compra de un piso en Dubai.comprar un piso en Dubai.
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Compre el piso de sus sueños en Dubai
Si está pensando en comprar un piso en Dubai, ¡ha llegado al lugar adecuado! Dubai Immo, la agencia inmobiliaria francófona líder en Dubai, le ofrece una selección de los mejores proyectos inmobiliarios en Dubai, así como respuestas a todas sus preguntas sobre la inversión en Dubai. En esta página, encontrará los mejores pisos en venta en Dubai, desde estudios a 100.000 euros hasta los áticos más grandes de Dubai a varias decenas de millones de euros.
Ya sea para invertir en alquiler o para comprar una segunda o primera residencia en Dubai, encuentre en esta página los mejores pisos en venta en Dubai. Comprar un piso en Dubái nunca ha sido tan fácil, rápido y seguro como con la introducción de la nueva normativa de RERA, la Autoridad Reguladora Inmobiliaria de Dubái.
Dubai Immo Preguntas frecuentes sobre la compra de un piso en Dubai
¿Qué pasos hay que seguir para comprar un piso en Dubai?
El proceso de compra de una propiedad en Dubai es muy sencillo y rápido. A diferencia de Europa, todo el proceso puede completarse en pocos días y el papeleo se simplifica al máximo. Todo el proceso puede realizarse a distancia y no requiere desplazarse a Dubái.
Fase 1: búsqueda y selección de inmuebles
Nuestros agentes expertos le ayudarán a encontrar el inmueble que mejor se adapte a sus objetivos (inversión pura, uso mixto, uso personal) y a su presupuesto.
Etapa 2: pago de un depósito para bloquear la unidad (de 5 a 20.000aed, es decir, de 1.150 a 4.600 euros) durante un máximo de una a dos semanas.
Este importe suele abonarse a través de un enlace de pago seguro emitido por el promotor.
Paso 3: firmar el formulario de reserva de su piso (de 2 a 5 páginas)
Puede hacerse a distancia.
Etapa 4: pago del anticipo, que corresponde generalmente al 10 al 20% del precio de compra de su piso.
Pago por transferencia bancaria, enlace de pago seguro o en efectivo in situ.
Etapa 4: firma del SPA (Sales Purchase Agreement), el contrato de compra de su piso (varias decenas de páginas), que debe devolverse al promotor, quien lo transmitirá al Departamento de Tierras de Dubai para el registro de la unidad a su nombre.
Este trámite administrativo puede realizarse a distancia. Recibirá su contrato por correo postal o electrónico, y el promotor organizará el transporte por DHL o UPS desde su domicilio hasta Dubai, sin coste adicional.
Ya está. Lo único que tiene que hacer es cumplir los plazos de pago de su piso o chalet.
¿Cómo puedo comprar un piso en Dubai como inversión de alquiler?
Para realizar una inversión rentable de alquiler en Dubai, necesita :
- Estudiar la demanda de alquiler en las distintas zonas de Dubai
- Estudiar la relación entre los precios de compra y alquiler de los pisos
- Estudiar la tasa de ocupación o de vacantes
- Estudiar qué tipo de alquiler (anual o de corta duración) es preferible en función de la zona y del tipo de propiedad.
El equipo de Dubai Immo está aquí para ayudarle a llevar a cabo estas comprobaciones esenciales antes de realizar cualquier inversión de alquiler en Dubai.
En el caso de un alquiler anual, los honorarios de la agencia corren a cargo del inquilino (5% del alquiler anual). En el caso de una gestión completa de alquiler a corto plazo, los honorarios ascienden al 20% del total del alquiler percibido.
¿Qué gastos conlleva la compra de un piso en Dubai?
Al comprar una propiedad, ya sea un piso o un chalet, hay que tener en cuenta algunos costes adicionales:
- los gastos de notaría, que ascienden al 4% del precio total de la propiedad, tanto en edificios nuevos como antiguos
- tasas administrativas, entre 1.000 y 5.000 AED en función del promotor
- expedición del título de propiedad (aproximadamente 500 AED)
- honorarios de agencia, sólo para compras en el mercado secundario, normalmente el 2% del precio total de la propiedad
- posibles comisiones de cambio, si paga en euros o dólares, ya que los promotores sólo reciben AED en la cuenta bloqueada
¿Qué zonas son las más populares para comprar un piso en Dubai?
En Dubai hay tres tipos de barrios, muy diferentes entre sí. Pero cuidado, si son muy diferentes, no están necesariamente alejados geográficamente.
Distritos financieros y turísticos
- Centro de la ciudad, Dubai Mall y Burj Khalifa
- DIFC, el distrito financiero de Dubai
- Business Bay, un distrito residencial y de oficinas adyacente al centro de Dubai
- El puerto deportivo de Dubai, la zona favorita de los turistas
- Palm Jumeirah, el barrio con forma de palmera más emblemático de Dubai
Zonas residenciales
- Meydan, zona residencial a 5 minutos del centro de la ciudad
- Dubai Creek Harbour, una zona residencial de lujo frente al Creek
- Jumeirah Village Circle, una zona residencial a precios competitivos cerca del puerto deportivo de Dubai
- Arjan, una zona residencial a precios competitivos cerca de Dubai Hills
- Motor City, una zona residencial con precios competitivos, cerca de Arabian Ranches
Los barrios de las villas
- Dubai Hills, una de las comunidades más codiciadas de Dubai, en un oro de clase mundial
- District One, la comunidad de famosos a 5 minutos del centro de la ciudad
- Emirates Hills, la comunidad de villas de los más ricos de Dubai
- Arabian Ranches, una magnífica comunidad de villas desarrollada por Emaar
- Damac Hills, la famosa comunidad de Damac, conocida por su Trump International Golf Club
- Lagunas DamacLa nueva comunidad de Damac gira en torno a lugares emblemáticos del Mediterráneo
- Jumeirah, zona residencial entre Sheikh Zayed Road y el mar, habitada principalmente por emiratíes
Aunque todos los distritos tienen sus ventajas y desventajas, ya sea en términos de posición, ubicación o precio, es muy importante entender que no todos los distritos son adecuados para todos los tipos de inversión. Así que no le sugeriremos necesariamente que invierta en las mismas zonas si lo que busca es comprar y vender, o si busca una alta rentabilidad por alquiler.
Para invertir en alquiler, le dirigiremos a las siguientes zonas:
- Bahía de negocios
- Jumeirah Village Circle
- Lagunas Damac
- Arjan
- Meydan
- Puerto de Dubai Creek
- Ciudad del Motor
Para realizar una operación como comerciante inmobiliario, o de compraventa, le orientaremos más hacia proyectos y barrios de alto standing:
- Centro de la ciudad
- Colinas de Dubai
- Distrito Uno
- Palm Jumeirah
¿Cómo funciona la financiación inmobiliaria en Dubai para los no residentes?
Contrariamente a la creencia popular, es posible obtener una hipoteca en Dubai aunque no se sea residente. Sin embargo, hay algunas condiciones que deben cumplirse si desea obtener una hipoteca en Dubai sin ser residente:
- la construcción del inmueble debe estar terminada
- financiación de hasta el 50% del precio de la propiedad
¿Qué documentos piden los bancos de Dubai para comprobar si se cumplen los requisitos para obtener una hipoteca?
- copia del pasaporte en vigor
- título de propiedad (oqood)
- Últimos 6 extractos bancarios traducidos al inglés
- Las 6 últimas nóminas traducidas al inglés
- para empresarios: Kbis traducidos al inglés y los 6 últimos extractos bancarios de la empresa
La duración de las hipotecas en Dubai es similar a la de Europa. Por tanto, es perfectamente posible suscribir una hipoteca a 20 o 25 años, dependiendo de la edad del prestatario.dependiendo de la edad del prestatario.
En tipos de interés en Dubai rondan el 5%dependiendo del perfil del inversor.
¿Cuáles son las ventajas y los inconvenientes de comprar un piso en Dubai?
Comprar una propiedad, ya sea en su país de origen o en Dubai, siempre tiene sus ventajas e inconvenientes. He aquí las principales ventajas y desventajas de invertir en inmuebles en Dubái, identificadas por nuestros expertos.
Ventajas de invertir en Dubai :
- Ciudad en pleno desarrollo
- Elevada rentabilidad de los alquileres (entre el 7% y el 15%)
- No se gravan los ingresos por alquiler, las plusvalías por reventa ni las herencias
- Sin impuesto sobre bienes inmuebles
- Rapidez del proceso de compra y reventa
- Elevada demanda de alquiler
- Calidad de los productos ofrecidos
- Entorno económico y social favorable
- Mercado controlado y transparente
Desventajas de la inversión inmobiliaria en Dubai :
- Flujo de caja significativo inmobiliario durante la construcción
- Préstamo inmobiliario de hasta el 50% del precio de compra para no residentes
- Distancia entre la ubicación del inmueble y la posible residencia del inversor
¿Cuáles son las leyes que rigen la compra de un piso en Dubai para no residentes?
Si es usted francés, actualmente está en vigor un convenio fiscal entre Francia y los Emiratos Árabes Unidos. Así, las condiciones fiscales y los distintos impuestos están perfectamente encuadrados y estipulados en el convenio. El convenio fiscal entre Francia y los EAU puede descargarse gratuitamente en este enlace. Si reside en otro país, le invitamos a que se ponga en contacto con las autoridades fiscales de su país para asegurarse de que conoce las declaraciones obligatorias que deberá realizar en determinados casos.
¿Cuál es el procedimiento para comprobar la legalidad de la propiedad?
Si tiene un título de propiedad u Oqood en sus manos, puede simplemente escanear el código QR del documento utilizando la aplicación Dubai Rest. Esta aplicación móvil fue creada por el Departamento de Tierras de Dubai, y le permite comprobar la autenticidad de un título de propiedad en tan sólo unos segundos. Le invitamos a descargar la aplicación Dubai Rest. En esta aplicación también podrá encontrar sus títulos de propiedad y mucha otra información útil sobre el sector inmobiliario en Dubai.
¿Cómo encontrar un buen agente inmobiliario en Dubai?
La particularidad del mercado de Dubai es que la gran mayoría de los inversores no viven en Dubai. Por lo tanto, es esencial ir acompañado de un profesional digno de ese nombre, que le represente localmente y defienda sus intereses lo mejor que pueda. En Dubai, hay más de 12.000 agentes inmobiliarios oficialmente autorizados por la RERA, que expide las licencias de agente inmobiliario.
Antes de contratar a un agente inmobiliario, es importante comprobar:
- su contacto tiene una licencia válida de agente inmobiliario expedida por el RERA
- que la agencia inmobiliaria disponga de un sitio web actualizado periódicamente
- que la agencia está autorizada por RERA
- el número de agentes inmobiliarios empleados por la agencia; evite las agencias con uno o dos agentes
- cualquier premio o recompensa que reciban los agentes de promotores u organismos oficiales
¿Es posible comprar un piso en Dubai a distancia?
Absolument ! Acheter un petit coin à Dubaï depuis le confort de votre salon, c’est non seulement faisable mais aussi assez courant de nos jours. Grâce aux merveilles de la technologie et à un secteur immobilier au top de sa forme, tout est mis en place pour que vous puissiez chiner votre futur chez-vous à des milliers de kilomètres de distance. Imaginez-vous parcourir des appartements en pantoufles grâce à des visites virtuelles, discuter avec des pros de l’immo super calés, et tout ça sans bouger de chez vous.
Le parcours classique ? Ça commence par une balade virtuelle dans votre futur appart, continue par une petite vérification des papiers pour être sûr que tout est en règle, une négociation du prix sans stress, et ça finit par un clic pour signer électroniquement. Et pour la cerise sur le gâteau, vos sous sont protégés par un système bien huilé qui veille à ce que votre argent ne prenne pas la poudre d’escampette.
Mais, petit conseil d’ami : entourez-vous de gens en qui vous avez confiance et qui connaissent le taf pour que cette aventure se passe comme sur des roulettes.