Investissement immobilier à Dubai : les clefs du succès
Si vous avez le projet d’investir dans l’immobilier à Dubai en 2022, alors cet article est fait pour vous. Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, vous présente les points incontournables pour réaliser un investissement immobilier rentable à Dubai.
Bien choisir son agence immobilière
Il est très important de vous faire accompagner par un professionnel pour acheter votre appartement ou votre villa à Dubai. L’agent immobilier doit être titulaire d’une « broker card », une carte professionnelle émise par le Dubai Land Department et la RERA, les autorités de régulation du marché immobilier de Dubai. La société pour laquelle l’agent travaille doit également posséder sa propre licence d’agence immobilière, également émise par ces organises gouvernementaux. Notre agence (Elysee Vendome Real Estate LLC / Dubai Immo) est bien entendu titulaire de ces agréments. L’agence immobilière qui vous accompagnera sera payée par le promoteur immobilier et ne devra en aucun cas vous facturer le moindre centime pour ses services. Un conseil, méfiez-vous des pseudos agences immobilières présentes sur les réseaux sociaux comme Snapchat, qui ne sont là que pour toucher une commission et qui n’ont pas pignon sur rue comme notre agence immobilière, reconnue comme l’une des principales de Dubai (voir articles sur Forbes).
Choisir une localisation recherchée par les locataires et avec du potentiel
La localisation, pour beaucoup il s’agit de la seule règle en immobilier. Votre bien immobilier devra se situer dans un quartier dans lequel la demande locative est forte et où le potentiel de plus-value est également présent. Attention, les quartiers représentant les meilleurs investissements ne sont pas forcément les plus connus. Des quartiers comme Jumeirah Village Circle (JVC) ou encore Al Furjan, peu connus des touristes, méritent toute votre attention. Des quartiers comme Meydan ou Dubai Creek Harbour ne sont pas encore bien connus du grand public mais possèdent un potentiel de plus-value très important eux-aussi, en raison des développements en cours réalisés par les autorités de Dubai.
Plan de paiement attractif pour booster la rentabilité
Les plans de paiement sont des échéanciers négociés par notre agence avec les promoteurs immobiliers de Dubai. Ils vous permettent de payer votre maison ou votre appartement en plusieurs fois. La répartition des paiements se fait entre la réservation et la remise des clefs, et il est parfois possible de payer un pourcentage significatif sur plusieurs années après la remise des clefs. Le paiement « post-handover », c’est à dire après la remise des clefs, permet de financer directement une partie importante avec les loyers, sans avoir avancé l’argent et donc sans avoir à mobiliser trop de trésorerie.
Travailler avec un promoteur immobilier sérieux et reconnu
Le prix et le plan de paiement, évidemment c’est très important. Cependant il faudra faire attention aux belles brochures et aux promesses de certains promoteurs. Notre agence réalise un travail très important de sélection des programmes immobiliers qui sont proposés aux clients. En effet, bien souvent, nous ne sélection que un ou deux programmes par promoteur, car tous ne correspondent pas aux standards de qualité de la clientèle européenne. Nous sommes très exigeant également sur le sérieux des promoteurs, en terme de service après-vente notamment, et pour la qualité des finitions. Une grande qualité de construction contribuera grandement au succès de votre investissement. En immobilier, il faut faire attention aux petites économies qui coutent parfois très cher à la fin. Pas de compromis su la qualité avec l’agence Dubai Immo !
Le budget : ne pas s’enflammer et acheter un bien immobilier à hauteur de ses moyens
Lorsque l’on réalise un investissement immobilier, la question du budget est bien évidemment centrale. Chez Dubai Immo, nous ne vous pousserons jamais à dépasser votre budget. Notre objectif est de vous trouver la meilleure option en fonction de votre budget et des différents critères que vous nous aurez donnés. Si aucun bien ne correspond au moment de votre demande, nous vous inviterons à patienter et vous tiendrons informé dès qu’un projet correspondant à votre recherche sera lancé. Il faut que cet investissement soit cohérent avec vos moyens, et éviter à tout prix que vous vous retrouviez en situation de ne pas pouvoir honorer vos échéances.
Achat immobilier à Dubai : ne jamais passer en direct avec un promoteur de Dubai
C’est l’erreur à ne surtout pas faire ! Toutes les semaines, nous recevons des dizaines d’appels de clients qui ont fait le choix de passer en direct en pendant obtenir une meilleure offre par eux-même plutôt qu’en passant par notre agence. Ils le regrettent et nous demandent des informations car les promoteurs ne font pas de suivi individuel. En effet, les commerciaux employés par les promoteurs de Dubai ne commercialisent que l’offre du promoteur et n’ont par conséquence aucune objectivité. Chez Dubai Immo en revanche, nous sommes désintéressés et que vous achetiez chez tel ou tel promoteur ne nous changera rien, et nous recherchons pas conséquent à vous trouver le programme qui vous correspond réellement. Autre élément d’importance, le suivi dans la durée. Les commerciaux chez les promoteurs changent très souvent de société et par conséquent il vous ait souvent très difficile voir impossible d’obtenir la réponse à vos questions sur l’avancée des travaux ou le suivi de vos paiements par exemple. Enfin, notre agence sait sur quels points il est possible de négocier et le type d’offre qu’il est possible d’obtenir. En cas de retard de paiement ou de problème de signature d’un document, notre agence aura également beaucoup plus de poids auprès d’un promoteur immobilier de Dubai que vous seul. Nous vous tenons personnellement informé de l’avancée des travaux avec photos et vidéos tous les mois, et pouvons également nous occuper de processus de remise des clefs et de la mise en location. Le promoteur ne fera pas tout cela pour vous, et nos services ne vous coûtent rien puisque nous sommes payés à 100% par les promoteurs. En achetant un bien immobilier via Elysee Vendome Real Estate / Dubai Immo, vous avez l’assurance d’obtenir la meilleure offre et de bénéficier d’un suivi personnalisé tout au long de votre projet, jusqu’à la mise en location.
