Forte augmentation des loyers à Dubai
Le prix des loyers ne cessent d’augmenter à Dubai, avec des augmentations de plus de 30% dans certains quartiers. Cela devient un réel sujet de préoccupation pour les résidents, qui se trouvent parfois contraints de déménager. Dans cet article, Dubai Immo revient pour vous sur les chiffres de l’évolution de loyers à Dubai, et sur les causes et conséquences de ces augmentation.
Loyers à Dubai : des chiffres qui font tourner la tête
Les chiffres communiqués par le Dubai Land Department et relayés sur DXB Interact sont impressionnants. Le prix moyens des appartements à la location ont augmenter de +20.7% entre le mois de novembre 2022 et le novembre 2023. L’augmentation est encore plus prononcée pour les villas. En effet, le prix moyen d’une location de villa à Dubai a augmenté de +30.9% sur la période. Pour ce qui est des locaux commerciaux, l’augmentation est de +25%.
Prix des loyers, Dubai rejoint Paris
Cela peut paraitre fou, mais le prix des loyers à Dubai est désormais au même niveau que Paris. Et cela alors que le prix à l’achat est environ 2,5 fois plus cher à Paris… Pour rentrer dans le détail, le prix moyen du loyer d’un appartement est de 1599€. A Dubai, le prix moyen d’un loyer est désormais de 1460€. Une évolution impressionnante, lorsque l’on sait que les loyers à Dubai étaient encore très abordables il y a quelques années seulement.
Pourquoi les loyers augmentent-ils autant à Dubai ?
Avec l’augmentation de la population (environ 200.000 personnes en deux ans), la demande locative explose à Dubai. En effet, la construction de logement ne parvient pas à répondre à la demande croissante, due à l’arrivée de nouveaux résidents. Un autre élément est le fait que de nombreux logements soient désormais dédié à la location saisonnière et non plus à la location annuelle. Les investisseurs sont séduits par les rentabilités très élevées générées en location courte durée. L’afflux de touristes est tel que ce derniers sont de plus en plus nombreux à se retourner vers la location de logement sur Airbnb pour leur séjour à Dubai.
Quelles sont les conséquences de l’augmentation des loyers à Dubai ?
De nombreux résidents ne peuvent pas faire face financièrement à l’augmentation des loyers. A Dubai, le montant du loyer peut être révisé tous les ans, en fonction de l’index des loyers, mis à disposition par le Dubai Land Department. Avec des augmentations parfois supérieures à 10%, des résidents se trouvent forcés de déménager. Les revenus n’ont effet pas nécessairement augmenté dans les mêmes proportions que le prix des loyers. Un sentiment de déclassement peut s’installer, après un déménagement dans un quartier moins prestigieux ou après le passage d’une villa à un appartement. Certaines personnes font même le choix de déménager avec leurs familles dans des Emirats voisins, comme Sharjah ou Ras Al Khaima, om les loyers sont moins chères qu’à Dubai.
Conclusion
Le marché de la location immobilière est très tendu, porté par l’augmentation de la population et du nombre de touristes, de plus en plus nombreux à choisir la location d’un appartement plutôt que d’une chambre d’hôtel. La construction de logements bât son plein mais les livraisons d’appartements ne suffisent pas encore à combler la demande, qui reste supérieure à l’offre d’où l’augmentation des prix.
