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Une vue panoramique d'un paysage urbain moderne présentant des aménagements résidentiels incurvés et une tour de grande hauteur à Dubaï. Les chantiers de développement et de construction de banlieue s'étendent à l'horizon sous un ciel dégagé.

Rue urbaine moderne de Dubaï comprenant un bâtiment contemporain et animé avec de grandes fenêtres en verre, des panneaux muraux colorés et des logos commerciaux sous un ciel bleu clair.

Un sentier pittoresque bordé de grands palmiers de chaque côté, menant à travers un parc luxuriant à proximité de complexes d'appartements luxueux à Dubaï, avec de l'herbe verte et un ciel bleu clair en arrière-plan.

Vue cartographique de Dubaï mettant en évidence des monuments tels que le Burj Al Arab, Palm Jumeirah et le Mall of the Emirates, ainsi que les routes principales, les noms des quartiers et les principales propriétés immobilières de Dubaï affichées.

JVC Dubai : un quartier très apprécié des investisseurs

Guillaume Giroux on 15 février 2023

JVC, ce sont les initiales de Jumeirah Village Circle, un des quartiers les plus appréciés par les investisseurs immobiliers. Très bien situé et proposant des offres très attractives, le quartier de JVC Dubai propose des rendements locatifs parmi les plus élevés de Dubai. L’agence Dubai Immo, agence immobilière francophone leader à Dubai, vous propose de vous présenter en détail ce quartier de Dubai.

La localisation du quartier de JVC Dubai

Jumeirah Village Circle bénéficie d’une localisation stratégique, entre Al Khail Road et Sheikh Mohammed Bin Zayed Road. De forme circulaire comme son nom l’indique, le quartier se situe à 15 minutes de Dubai Marina et de l’iconique Palm Jumeirah. Pour rejoindre Downtown Dubai et le Burj Khalifa, moins de 20 minutes suffisent vie Al Khail Road, une autoroute 100% gratuite de Dubai. De nombreux bus permettent également de rejoindre les principaux points d’attractions de la ville, depuis JVC.

Qui sont les habitants de JVC Dubai ?

JVC est un quartier qui attire de plus en plus de Français. Les habitants de JVC sont généralement assez jeunes et proviennent du monde entier. De très nombreux expatriés européens choisissent de s’installer à Jumeirah Village Circle en raison des loyers relativement raisonnables pour Dubai. La classe moyenne de Dubai, qui gagne entre 2000€ et 5000€ par mois est majoritaire dans le quartier de JVC.

Quel est le montant des loyers dans le quartier de JVC Dubai ?

Pour un studio, il faudra compter entre 1000 et 1500€ par mois. Si vous payez le loyer en une seule fois pour toute l’année, vous pourrez trouver un studio correct pour 12.000€ l’année. Si vous souhaitez payer mensuellement ou louer via airbnb, la facture grimpera rapidement pour atteindre facilement 1500€ par mois pour un studio meublé. Si vous cherchez un apaprtement de 1 chambre, il faudra débourser environ 1500€ par mois pour louer un appartement de bonne qualité dans ce quartier. Le prix peut atteindre les 2000€ mensuels dans les plus belles résidences comme celles de Ellington Properties par exemple.

Les commerces de JVC Dubai : où faire ses courses ?

Le Circle Mall de JVC a ouvert ses portes en 2022. Ce superbe mall accueille un immense supermarché de très bonne qualité. De nombreux commerces y sont également implantés, ainsi que des restaurants. De nombreux petits commerces de proximité et supermarchés sont également disséminés dans le quartier. A Jumeirah Village Triangle, quartier voisin de JVC, un immense Nakheel Mall ouvrira ses portes en 2023. Vous y retrouverez des centaines de commerces, des salles de cinéma, etc.

Quel est le prix d’un studio à JVC ?

Si vous souhaitez acheter un studio à JVC Dubai, vous devrez débourser environ 120.000€ en moyenne. Le prix peut atteindre 150.000€ dans les plus belles résidences du quartiers. Certains promoteurs immobiliers de Dubai vendent les studios entièrement meublés et équipés. Tous les studios de JVC sont vendus avec une place de parking située dans les niveaux inférieurs de la résidence.

Quels sont les investissements les plus rentables à JVC ?

Si vous souhaitez faire un investissement locatif rentable à Dubai, Jumeirah Village Circle mérite toute votre attention. Pour dégager le ROI (Return On Investment) le plus élevé possible, nous vous recommandons de vous positionner sur un appartement 1 chambre (T2) ou sur un studio. Ce sont actuellement les types de biens les plus recherchés et la demande locative est très forte. Dans les résidences proposées par Dubai Immo, vous pouvez espérer des rendements locatifs annuels compris entre 7% et 12% selon les programmes.

Quel est le prix au m2 à JVC Dubai ?

Le prix au m2 y est très attractif. Compris entre 2500€ et 3500€ selon les programmes, les prix sont très compétitifs avec le reste de Dubai. Véritable spécialiste de JVC, Dubai Immo est en mesure de vous proposer les meilleurs tarifs de JVC, sur les meilleurs programmes. Attention, tous les programmes ne se valent pas et nous vous invitons à suivre attentivement les conseils des professionnels de l’agence qui connaissent parfaitement le quartier.

JVC Dubai, le quartier aux 30 parcs

Le quartier de Jumeirah Village Circle est un des quartiers les plus verts de Dubai. Développé par Nakheel, le promoteur qui a réalisé la Palm Jumeirah, JVC possède des dizaines de parcs arborés. Des jeux pour enfants y sont également installés et il est très agréable de s’y promener.

Les écoles proches de JVC

Si vous souhaitez vous installer avec votre famille à JVC, la question des écoles sera certainement très importante. Soyez rassurez, les bus scolaires passent bien entendu à Jumeirah Village Circle, et viendront chercher vos enfants tous les jours. Le Lycée Français de Dubai est situé à environ 20 minutes de JVC, et d’autres écoles prestigieuses sont encore plus proches. GEMS Schoold Dubai Hills est par exemple à une dizaine de minutes seulement de Jumeirah Village Circle, tout comme la renommée école australienne.