Les chiffres de l’immobilier à Dubai du T3 2022
Le marché de l’immobilier de Dubai a poursuivi sa très forte croissance au troisième trimestre 2022. Dubai Immo, agence immobilière française de référence à Dubai, revient pour vous sur les principaux chiffres de l’immobilier à Dubai pour le T3 2022. Les chiffres cités dans cette articles proviennent tous du Dubai Land Department, l’organisme gouvernemental en charge des affaires immobilières à Dubai.
Plus de 25,000 ventes au T3 2022
Avec 25,500 ventes enregistrées au troisième trimestre, le nombre de transaction au augmenté de +14% par rapport au T2 et de +60% par rapport au troisième trimestre 2021. Une augmentation également en valeur, puisque le total des ventes à atteint les 70 milliards de dirhams sur la période (19 milliards d’euros). Une progression de +18% par rapport au deuxième trimestre et de +64.5% en comparaison avec le T3 2021.
Une année exceptionnelle pour l’immobilier à Dubai
A l’heure où nous écrivons ces lignes, le nombre de vente progresse de +60% par rapport à 2021 (year to date). Le total des transactions immobilières s’élève d’ores et déjà à 184 milliards de dirhams (51 milliards d’euros). Toutes les catégories de biens immobiliers sont concernées par la hausse du nombre de transaction, sauf les villas prêtes à être occupées, en recul de -7%. La cause de ce repli : un manque cruel d’offre, qui entraine une explosion du prix des villas à Dubai. Dans le même temps, le marché de la location a connu également une très forte évolution. A Dubai, les prix des locations ont en moyenne augmenté de +22%. Dans certains quartiers très convoités comme Palm Jumeirah, l’augmentation est encore bien plus forte.
Les produits de grand luxe toujours plus recherchés
Une hausse spectaculaire des transactions sur les produits de grand luxe est constatée. +49% de transactions sur des biens d’une valeur de plus de 100 millions de dirhams (27M€) par rapport à 2014, la précédente année record à Dubai. Même constat sur les propriétés d’une valeur de plus de 20 millions de dirhams (5.5M€), avec une augmentation de +56% par rapport à 2015, la précédente année record pour ce segment.
Les ventes sur plan en forte croissance
Le manque d’offre sur le marché secondaire a entraîné une très forte augmentation des prix, de plusieurs dizaines de pour-cent sur de nombreux secteurs et catégories de biens. Par conséquent, les investisseurs se sont massivement tournés vers le marché de la vente sur plan, qui représente 60% des ventes sur le T3 2022. Sur les 9 premiers mois de 2022, les ventes sur plan représentent 55% des ventes, contre 43% sur la même période l’an passé.
Ventes sur plan : les quartiers de Dubai avec le plus de transactions au T3
Les quartiers ayant enregistrés le plus de ventes au troisième trimestre 2021 en ce qui concerne les ventes d’appartements sur plan sont :
- Business Bay : 1,866 appartements
- Arjan : 956 appartements
- Downtown : 828 appartements
- Dubai Creek Harbour : 771 appartements
- Jumeirah Village Circle : 762 appartements
En ce qui concerne la vente de villas sur plan, Damac Lagoons écrase la concurrence, avec 1,442 ventes contre plus de 3 fois moins pour le quartier se classant en deuxième position (Dubai South).
