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Une grande arche moderne aux motifs complexes se dresse sous un ciel bleu vif, flanquée de palmiers luxuriants près d’une villa à Dubaï. La conception de l'arche comprend des détails vibrants ressemblant à des peintures murales.

Marché immobilier de Dubai : les chiffres du T1 2023

Guillaume Giroux on 6 avril 2023

Les chiffres du marché immobiliers pour le 1er trimestre 2023 sont tombés. Ils sont tout simplement exceptionnels. La tendance constatée sur l’année 2022 s’est très largement confirmée au 1er trimestre 2023, et elle s’est même encore accélérée. Dubai Immo, agence immobilière française leader à Dubai, vous propose l’analyse des chiffres du marché immobilier de Dubai pour le 1er trimestre 2023.

Le volume de vente en progression de +60.5%

Les statistiques officielles du Dubai Land Department nous montre une progression impressionnante du volume de vente au T1. Le montant total des transactions enregistrées au 1er trimestre 2023 dépasse ainsi les 88.7 milliards de Dirhams, soit une progression de +60.5% par rapport au T1 2022. La progression est de +9.4% par rapport au T4 2022. Si l’on distingue le marché de la vente sur plan du marché secondaire, il apparait que la progression la plus importante est sur le marché du neuf. En effet, les ventes de biens sur plan (appartements et villas en construction), ont progressé de +85.3%, contre +42% pour le marché secondaire. Pour rappel, l’année 2022 était déjà l’une des années record.

Le nombre de vente en forte progression à +50.6%

L’augmentation du montant global des transactions est accompagné d’une augmentation très importante du nombre de transaction. En effet, le nombre de ventes enregistrées au T1 2023 est de 30.898, soit une augmentation de +50.6% par rapport aux 3 premiers mois de 2022. L’augmentation la plus notable est sur la vente d’appartements et de terrains, qui ont augmentés de +72% et +77%. La vente de villas n’a progressé que de 0.2%, en raison d’une très forte réduction de l’offre, qui ne suit pas la forte augmentation de la demande.

Des prix au m2 en forte hausse pour tous les types de biens

Le prix moyen du m2 a progressé de +6% pour les appartements sur, +21.3% pour les villas sur plan et 23% pour les terrains. Du côté des appartements et villas déjà prêts, l’augmentation est respectivement de +1.5% et +11.1%.

Dans quels quartiers de Dubai y-a-t-il eu le plus de ventes au T1 2023 ?

Voici les 5 quartiers de Dubai qui ont enregistrés le plus de ventes au 1er trimestre 2023 :

Jumeirah Village Circle (3310 transactions)
Business Bay (2750 transactions)
Dubai Marina (2287 transactions)
Dubai Creek Harbour (1758 transactions)
Damac Lagoons (1351 transactions)

Comment se répartissent les ventes en terme de prix ?

35% de ventes en dessous de 1M AED (250.000€)
27% de ventes entre 1M et 2M AED (250.000€ à 500.000€)
18% de ventes entre 2M et 3M AED (500.000€ à 750.000€)
11% de ventes entre 3M et 5M AED (750.000€ à 1.250.000€)
9% de ventes de ventes au-dessus de 5M AED (plus de 1.250.000€)