Les chiffres du marché immobilier de Dubai pour août 2025
Le marché immobilier de Dubaï en août 2025 confirme sa dynamique avec 18 678 transactions, soit une progression de 15,4 % par rapport à août 2024. La valeur totale des ventes atteint 51,1 milliards AED, en hausse annuelle de 7,9 %, tandis que le prix moyen au pied carré grimpe à 1 720 AED, enregistrant une progression de 15,2 %.
Les appartements dominent largement les ventes avec 15 900 propriétés, soit une hausse annuelle de 29,2 %, représentant une valeur totale de 30,2 milliards AED. Les villas reculent fortement avec seulement 1 944 transactions, une baisse de 38,1 % en un an, pour un volume financier de 10,9 milliards AED. Le segment commercial affiche 442 ventes pour une valeur de 1,2 milliard AED, en progression de 20,4 %. Enfin, le marché des terrains se maintient solide avec 392 transactions et une valeur totale de 8,9 milliards AED, en hausse de 7,4 %.
Le prix moyen d’un appartement s’établit à 1,3 million AED, soit une baisse annuelle de 1,8 %. Les villas affichent un prix moyen de 3,7 millions AED, en progression de 12,7 %, confirmant l’attrait des résidences familiales haut de gamme. Le segment commercial connaît une envolée avec un prix moyen de 1,9 million AED, en hausse spectaculaire de 59,6 %. Le prix moyen des terrains atteint 6,3 millions AED, soit une progression de 86,6 % par rapport à août 2024.
Les loyers suivent une tendance haussière. Le loyer annuel moyen d’un appartement atteint 85 000 AED, en hausse de 6,3 %. Les villas se louent désormais 190 000 AED en moyenne, soit une progression de 8,6 %. Les espaces commerciaux affichent un loyer moyen de 62 900 AED, en hausse de 6,6 % sur un an.
Le marché des prêts immobiliers connaît une forte croissance. On compte 4 687 transactions hypothécaires en août 2025, soit une hausse de 34,1 % par rapport à 2024. La valeur totale des prêts atteint 21 milliards AED, en hausse impressionnante de 77,1 %. Cette tendance confirme l’importance croissante du financement bancaire dans l’acquisition de biens immobiliers à Dubaï. Avec l’augmentation de la population, de plus en plus de résidents sont enclins à réaliser des prêts immobiliers, ce qui soutient fortement la marché.
Guillaume Giroux, fondateur de Dubai Immo et expert immobilier, Dubai, UAE
En tant que fondateur du Groupe Dubai Immo et investisseur immobilier, je vous informe chaque jour sur l’actualité du marché de Dubaï. Mon objectif est de vous fournir toutes les clés nécessaires pour investir de manière éclairée et sécurisée, en vous partageant des analyses pointues et des conseils stratégiques.
