I dati del mercato immobiliare di Dubai per il mese di agosto 2025
Il mercato immobiliare di Dubai nell'agosto 2025 ha confermato il suo slancio con 18.678 transazioni, in aumento del 15,4% rispetto all'agosto 2024. Il valore totale delle vendite ha raggiunto i 51,1 miliardi di AED, con un aumento del 7,9% rispetto all'anno precedente, mentre il prezzo medio per piede quadrato è salito a 1.720 AED, con un aumento del 15,2%.
Gli appartamenti hanno dominato le vendite con 15.900 proprietà, in crescita del 29,2% rispetto all'anno precedente, per un valore totale di 30,2 miliardi di AED. Le ville hanno subito un forte calo, con appena 1.944 transazioni, in calo del 38,1% in un anno, per un volume finanziario di 10,9 miliardi di AED. Il segmento commerciale ha visto 442 vendite per un valore di 1,2 miliardi di AED, con un aumento del 20,4%. Infine, il mercato fondiario è rimasto solido, con 392 transazioni e un valore totale di 8,9 miliardi di AED, in crescita del 7,4%.
Il prezzo medio di un appartamento è stato di 1,3 milioni di AED, con un calo annuale dell'1,8%. Le ville hanno un prezzo medio di 3,7 milioni di AED, con un aumento del 12,7%, a conferma dell'attrattiva delle case familiari di lusso. Il segmento commerciale è in piena espansione, con un prezzo medio di 1,9 milioni di AED, con un aumento spettacolare del 59,6%. Il prezzo medio dei lotti di terreno ha raggiunto i 6,3 milioni di euro, con un aumento dell'86,6% rispetto ad agosto 2024.
Gli affitti sono in crescita. L'affitto medio annuo di un appartamento è di 85.000 AED, con un aumento del 6,3%. Le ville hanno un prezzo medio di 190.000 AED, con un aumento dell'8,6%. L'affitto medio di uno spazio commerciale è di 62.900 AED, con un aumento del 6,6% rispetto all'anno precedente.
Il mercato dei mutui è in forte crescita. Nell'agosto 2025 sono state effettuate 4.687 transazioni ipotecarie, con un aumento del 34,1% rispetto al 2024. Il valore totale dei prestiti ha raggiunto i 21 miliardi di AED, con una crescita impressionante del 77,1%. Questa tendenza conferma la crescente importanza del finanziamento bancario per l'acquisto di immobili a Dubai. Con l'aumento della popolazione, sempre più residenti sono propensi ad accendere mutui immobiliari, dando un forte impulso al mercato.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
