Cifras del mercado inmobiliario de Dubai en agosto de 2025
El mercado inmobiliario de Dubai en agosto de 2025 confirmó su impulso con 18.678 transacciones, un 15,4% más que en agosto de 2024. El valor total de las ventas alcanzó los 51.100 millones de AED, un 7,9% más interanual, mientras que el precio medio por pie cuadrado ascendió a 1.720 AED, un 15,2% más.
Los pisos dominaron las ventas con 15.900 propiedades, un 29,2% más en un año, por un valor total de 30.200 millones de AED. Las villas cayeron bruscamente, con sólo 1.944 transacciones, un 38,1% menos en un año, para un volumen financiero de 10.900 millones de AED. El segmento comercial registró 442 ventas por valor de 1.200 millones de AED, lo que supone un aumento del 20,4%. Por último, el mercado del suelo se mantiene sólido, con 392 transacciones y un valor total de 8.900 millones de AED, un 7,4% más.
El precio medio de un piso fue de 1,3 millones de AED, lo que supone un descenso anual del 1,8%. Las villas tienen un precio medio de 3,7 millones de AED, un 12,7% más, lo que confirma el atractivo de las viviendas familiares de lujo. El segmento comercial está en auge, con un precio medio de 1,9 millones de AED, un espectacular 59,6% más. El precio medio de las parcelas alcanzó los 6,3 millones de AED, un aumento del 86,6% en comparación con agosto de 2024.
Los alquileres tienden a subir. El alquiler medio anual de un piso es de 85.000 AED, un 6,3% más. Las villas se alquilan ahora por una media de 190.000 AED, un 8,6% más. El alquiler medio de un local comercial es de 62.900 AED, un 6,6% más que el año anterior.
El mercado hipotecario crece con fuerza. En agosto de 2025 se realizaron 4.687 operaciones hipotecarias, un 34,1% más que en 2024. El valor total de los préstamos alcanzó los 21.000 millones de AED, lo que supone un impresionante aumento del 77,1%. Esta tendencia confirma la creciente importancia de la financiación bancaria para la adquisición de propiedades en Dubai. A medida que aumenta la población, cada vez más residentes se inclinan por solicitar préstamos inmobiliarios, lo que supone un fuerte impulso para el mercado.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
