Location à Dubaï : Court ou long terme, un marché en pleine croissance

Comprendre le marché locatif à Dubai

À Dubai, le marché de l’immobilier est en pleine croissance. En 2024, il y aurait eu, selon les chiffres de la DLD (Dubai Land Department) une augmentation de l’ordre de 36 % du nombre de transactions par rapport à 2023.

Ces chiffres s’expliquent de plusieurs façons. Premièrement, Dubai est un hub sécurisé, prônant l’investissement, avec une politique fiscale avantageuse. En outre :

La croissance démographique est réelle, avec quasiment 4 millions d’habitants à Dubai en 2025.
En 2024, Dubaï a accueilli 18,72 millions de visiteurs internationaux. Cela représente une hausse de 9 % par rapport à 2023.

Face à cet afflux de personnes, il faut que l’offre en matière de logement soit à la hauteur.

Quels profils louent à Dubaï ?

Il y a deux types de location immobilière à Dubai. D’un côté, on retrouve les locations de courte durée. Celles-ci sont notamment prisées des touristes, qui ne seront que de passage le temps de quelques jours (semaines, tout au plus). Amis, couples ou familles et digital nomads, tout le monde est concerné.

Le second type de location immobilière à Dubai est la location longue durée. Ce sont surtout les expatriés qui sont concernés. Souvent, ce sont de jeunes actifs ou des familles en quête d’un nouveau challenge professionnel et personnel qui sont concernées. Les locations longue durée s’étalent sur plusieurs mois, années.

Location courte durée à Dubaï : un potentiel en forte croissance

À Dubai, le locatif courte durée est en place et AirBnb est une plateforme bien installée. Ce type de location permet de générer du rendement, car les tarifs sont souvent plus élevés à la semaine et Dubai attirant de plus en plus de monde, les locations courte durée affichent un taux de remplissage souvent très élevé.

Attention toutefois. La location d’un appartement à Dubai en AirBnb n’est pas aussi simple que cela. Pour pouvoir louer son logement sur cette plateforme ou n’importe quelle autre plateforme de location courte durée, il faut obtenir le Holiday Homes Permit. Ce permis a un coût. Il est de 370 AED pour un logement d’une chambre et n’est valable qu’un an (renouvelable).

Enfin, la location courte durée à Dubaï, bien que rentable, implique une gestion de tous les instants. Ameublement et décoration, frais de nettoyage, de conciergerie, problèmes avec les locataires ou les voisins ainsi que turnover important, il faut savoir anticiper et faire preuve de maîtrise pour faire de son projet locatif, une réussite.

Quartiers idéaux pour la location courte durée

Les touristes ont tendance à privilégier les quartiers centraux ou les plus prisés de Dubai, afin d’y passer leurs vacances.

Plutôt que des quartiers excentrés, peu accessibles, ils préféreront se tourner vers des quartiers bien desservis, proches de toutes commodités et des principaux espaces touristiques.

Ces quartiers sont :

• Downtown
• Dubai Marina
• JBR
• Business Bay
• The Palm

Ce sont aussi les quartiers dans lesquels on retrouve quelques-unes des plus belles résidences immobilières à Dubai. Elles offrent de jolies vues sur le Burj Khalifa, la mer ou la marina et permettent de profiter de services d’exception.

Location longue durée à Dubaï : un marché stable et sécurisé

La location longue durée d’un appartement à Dubaï est une façon de louer son logement, plus simple, plus rapide et moins énergivore. Le studio ou l’appartement n’est en fait loué qu’à une seule personne ou une seule famille pour une durée initiale de 12 mois, mais renouvelable.

Le fait que seule une personne ou une famille loue le logement permet de grandement simplifier la gestion de son bien. Il n’y a quasiment rien à faire, si ce n’est être en mesure de répondre aux besoins éventuels du locataire face à une urgence.

Notez toutefois que cela implique une rentabilité moins élevée. On estime qu’en longue durée, la rentabilité d’un appartement oscille entre 6 et 8 %.

Avantages de la location longue durée

La location longue durée d’un appartement à Dubai suppose d’autres avantages, comme :

• des revenus récurrents et la sécurisation des loyers car ces derniers sont payés en une seule fois, pour les 12 mois à venir.
• un turnover limité,
• des frais en moins, car il n’y a pas de conciergerie à payer ou de frais associés à l’ameublement.

Zones stratégiques pour la location longue durée
Selon votre cible, certains quartiers pourraient être plus stratégiques que d’autres. Si vous ciblez de jeunes expatriés actifs, célibataire ou en couple, investir dans un studio ou un appartement dans les quartiers de cette liste, peut être une excellente idée :

• Downtown
• Dubai Marina
• JBR
• Business Bay
• The Palm

Si vous ciblez davantage les familles, qui recherchent un logement dans un cadre calme et sécurisé, alors des quartiers comme Arjan ou Jumeirah Village Circle pourraient s’avérer être très intéressants.

Court terme VS long terme : quelle stratégie privilégier pour investir ?

Que choisir entre l’investissement court et long terme ? Voici un tableau comparatif des deux stratégies : 

Quel type de bien privilégier ?

Pour la location courte durée, les appartements avec une ou plusieurs chambres dans les quartiers centraux sont à privilégier. Il est assez rare que des personnes soient amenées à louer à Dubai seules, sauf les digital nomads, éventuellement, mais qui représentent une part infime de la cible. Ce sont surtout des groupes d’amis ou des familles qui se rendent sur place et qui ont donc besoin d’espace et d’un appartement voire d’une villa avec plusieurs chambres.

Si vous décidez d’investir dans le locatif longue durée, il faut savoir qu’à Dubai, ce sont les studios qui se louent le plus facilement. Ils sont abordables et s’adressent à des personnes seules ou en couples, qui sont en phase d’expatriation.

Vous pouvez aussi opter pour l’achat et la mise sur le marché d’un appartement avec 1 ou 2 chambres, afin de cibler les familles d’expatriés. Si tel est le cas, privilégiez les quartiers calmes comme Jumeirah Village Circle, notamment s’ils ont des enfants. Ces quartiers sont proches de toutes les commodités (soin, sport et éducation).

Dans tous les cas, pour mettre toutes les chances de votre côté, privilégiez l’achat d’un logement bien situé, proche des transports en commun (métro, bus), des écoles, des centres de santé. Privilégiez aussi l’acquisition de biens neufs, récents, dans des résidences avec services premium (piscine privée, salle de sport, cinéma, espace lounge, coworking).

Pourquoi passer par une agence immobilière pour sa gestion locative ?

Que vous optiez pour la location courte ou longue durée, faire appel à une agence immobilière à Dubaï peut s’avérer être un choix stratégique et rassurant pour la gestion locative. Une agence expérimentée connaît les spécificités du marché de Dubaï, maîtrise les réglementations en vigueur et dispose d’un réseau solide pour assurer la mise en location rapide de votre bien. Elle s’occupe également de l’ensemble des tâches administratives, juridiques et techniques : rédaction du contrat, encaissement des loyers, suivi des éventuels incidents. Pour les investisseurs non résidents, c’est un véritable gain de temps et une garantie de gestion professionnelle et conforme. De plus, certaines agences proposent des services sur mesure, incluant l’entretien du bien, la relation avec les locataires, ou encore le reporting régulier sur la performance locative. Une solution clé en main, idéale pour investir à distance en toute sérénité.

Les tendances du marché pour les années à venir

À Dubai, le marché de l’immobilier devrait continuer à croître. À titre d’exemple, le nombre de transactions, au cours du premier trimestre 2025, a augmenté de 23 % par rapport à 2024, année déjà record. Les perspectives de croissance sont positives pour 2026 avec 48 400 nouvelles unités prévues.

À cette offre importante s’ajoute une stabilité politique et financière impressionnante. Pour le moment, rien n’indique que les Émirats vont changer de politique en matière d’immobilier. Cette situation est extrêmement rassurante pour les investisseurs, qui peuvent ainsi se projeter sur le moyen voire le long terme.

Article rédigé par :
Guillaume Giroux, fondateur de Dubai Immo et expert immobilier, Dubai, UAE

En tant que fondateur du Groupe Dubai Immo et investisseur immobilier, je vous informe chaque jour sur l’actualité du marché de Dubaï. Mon objectif est de vous fournir toutes les clés nécessaires pour investir de manière éclairée et sécurisée, en vous partageant des analyses pointues et des conseils stratégiques.