Аренда в Дубае: краткосрочная или долгосрочная - быстрорастущий рынок

Понимание рынка аренды в Дубае

Рынок недвижимости Дубая переживает бум. В 2024 году, согласно данным DLD (Земельный департамент Дубая), количество сделок увеличится примерно на 36 % по сравнению с 2023 годом.

Такие показатели объясняются несколькими причинами. Во-первых, Дубай - это безопасный, благоприятный для инвестиций центр с выгодной налоговой политикой. Кроме того :

Демографический рост реален: к 2025 году в Дубае будет проживать почти 4 миллиона человек.
В 2024 году Дубай примет 18,72 миллиона международных посетителей. Это на 9 % больше, чем в 2023 году.

Перед лицом такого наплыва людей нам необходимо обеспечить адекватное жилье.

Какие профили арендуют в Дубае?

Существует два типа аренда недвижимости в Дубае. С одной стороны, это краткосрочная аренда. Они особенно популярны среди туристов, которые приезжают сюда всего на несколько дней (максимум недель). Здесь можно снять жилье для друзей, пар, семей и цифровых кочевников.

Второй вид аренды недвижимости в Дубае - долгосрочная аренда. В основном это аренда для экспатриантов. Часто это молодые специалисты или семьи, которые ищут новый профессиональный и личный вызов. Долгосрочная аренда рассчитана на несколько месяцев или лет.

Краткосрочная аренда в Дубае: быстрорастущий потенциал

В Дубае хорошо развита краткосрочная аренда, и AirBnb является хорошо зарекомендовавшей себя платформой. Этот вид аренды приносит прибыль, так как ставки за неделю часто выше, а поскольку Дубай привлекает все больше и больше людей, краткосрочная аренда часто имеет очень высокий процент заполняемости.

Но будьте осторожны. Сдать квартиру в Дубае на AirBnb не так просто. Для того чтобы сдать свое жилье на этой или любой другой платформе краткосрочной аренды, вам необходимо получить разрешение на сдачу жилья в аренду (Holiday Homes Permit). Это разрешение имеет свою стоимость. Оно стоит 370 дирхамов за квартиру с одной спальней и действительно в течение одного года (с возможностью продления).

Наконец, краткосрочная аренда в Дубае, хотя и приносит прибыль, требует постоянного управления. Мебель и декор, расходы на уборку и присмотр, проблемы с арендаторами или соседями и высокая текучесть кадров - все это нужно уметь предвидеть и контролировать, чтобы ваш арендный проект был успешным.

Идеальные районы для краткосрочной аренды

Туристы, как правило, предпочитают для отдыха центральные или наиболее популярные районы Дубая.

Вместо того чтобы жить в отдаленных и труднодоступных районах, они предпочтут районы с хорошим транспортным сообщением, недалеко от всех удобств и основных туристических достопримечательностей.

Эти районы являются :

• Центр города
• Дубай Марина
• JBR
• Business Bay
• Пальма

Именно в этих районах вы найдете одни из самых лучших резиденций в Дубае. Из них открываются прекрасные виды на Бурдж-Халифу, море или пристань для яхт, а также предоставляются исключительные услуги.

Операционный лизинг в Дубае: стабильный и безопасный рынок

Долгосрочная аренда квартиры в Дубае - это более простой, быстрый и менее энергозатратный способ сдачи жилья в аренду. Студия или квартира сдается в аренду одному человеку или семье на первоначальный период в 12 месяцев с возможностью продления.

Тот факт, что недвижимость арендует только один человек или семья, значительно упрощает управление ею. Практически ничего не нужно делать, кроме как реагировать на любые чрезвычайные ситуации, которые могут возникнуть у арендатора.

Однако обратите внимание, что это означает меньшую доходность. По оценкам, доходность долгосрочного флэта составляет от 6 до 8 %.

Преимущества долгосрочного лизинга

Аренда квартиры в Дубае на долгосрочной основе имеет и другие преимущества, например, :

• Постоянный доход и надежная арендная плата, поскольку арендная плата вносится единым платежом на следующие 12 месяцев.
• ограниченный оборот,
• Более низкая стоимость, поскольку не нужно платить консьержу или не нужно тратиться на меблировку.

Стратегические районы для долгосрочной аренды
В зависимости от вашего целевого рынка, некоторые районы могут быть более стратегическими, чем другие. Если вы ориентируетесь на молодых, активных экспатриантов, одиноких или семейных, инвестирование в студию или квартиру в районах из этого списка может стать отличной идеей:

• Центр города
• Дубай Марина
• JBR
• Business Bay
• Пальма

Если вы ориентируетесь на семьи, которые ищут дом в тихом и безопасном месте, то такие районы, как Арджан или Jumeirah Village Circle могут оказаться очень привлекательными.

Краткосрочные и долгосрочные инвестиции: какая стратегия лучше для инвестирования?

Что выбрать между краткосрочными и долгосрочными инвестициями? Вот таблица, в которой сравниваются эти две стратегии: 

Какой тип недвижимости мне выбрать?

Для краткосрочной аренды предпочтительны квартиры с одной или несколькими спальнями в центральных районах. Люди, снимающие жилье в Дубае в одиночку, встречаются довольно редко, за исключением цифровых кочевников, которые составляют незначительную часть целевой группы. В основном Дубай посещают группы друзей или семьи, которым необходимо пространство и квартира или даже вилла с несколькими спальнями.

Если вы решили инвестировать в долгосрочную аренду жилья, вам следует знать, что в Дубае проще всего снять однокомнатную квартиру. Они доступны по цене и рассчитаны на одиноких людей или семейные пары, которые находятся на стадии экспатриации.

Вы также можете купить и продать квартиру с 1 или 2 спальнями, ориентируясь на семьи экспатриантов. В этом случае выбирайте тихие районы , такие как Jumeirah Village Circle, особенно если у них есть дети. Эти районы находятся рядом со всеми удобствами (здравоохранение, спорт и образование).

В любом случае, чтобы обеспечить себе максимальные шансы на успех, лучше всегопокупать недвижимость в хорошем месте, недалеко от остановок общественного транспорта (метро, автобусы), школ и медицинских центров. Также следует выбиратьновую, недавно построенную недвижимость в резиденциях с премиальными услугами (частный бассейн, тренажерный зал, кинотеатр, лаунж-зона, помещения для совместной работы).

Зачем использовать агентство недвижимости для управления арендой?

Независимо от того, выбираете ли вы краткосрочную или долгосрочную аренду, воспользуйтесь услугами агентства недвижимости в Дубае может стать стратегическим и надежным выбором для управления арендой. Опытное агентство знает специфику дубайского рынка, знакомо с действующими правилами и имеет надежную сеть, чтобы обеспечить быструю сда чу вашей недвижимости. Оно также возьмет на себя решение всех административных, юридических и технических задач, включая составление договора, сбор арендной платы и отслеживание любых инцидентов. Для инвесторов-нерезидентов это реальная экономия времени и гарантия профессионального, отвечающего всем требованиям управления. Более того, некоторые агентства предлагают индивидуальные услуги, включая обслуживание недвижимости, работу с арендаторами и регулярную отчетность о результатах аренды. Готовое решение, идеальное для удаленного инвестирования с полным спокойствием.

Тенденции рынка на ближайшие годы

Рынок недвижимости Дубая будет продолжать расти. Например, количество сделок в первом квартале 2025 года было на 23 % больше, чем в 2024 году, который уже стал рекордным. Перспективы роста положительные и в 2026 году: ожидается 48 400 новых объектов.

Такой высокий уровень предложения дополняется впечатляющей политической и финансовой стабильностью. На данный момент нет никаких признаков того, что Эмираты изменят свою политику в сфере недвижимости. Такая ситуация вселяет уверенность в инвесторов, которые могут рассчитывать на среднесрочную и даже долгосрочную перспективу.

Статья написана :
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ

Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.