Les programmes de Jumeirah Village Circle (JVC)

Jumeirah Village Circle est un quartier résidentiel situé à proximité de Dubai Marina. Très apprécié des Français et des investisseurs en quête d'investissements immobiliers rentables, JVC possède de nombreux atouts. Avec ses dizaines de parcs, son mall, ses restaurants et sa localisation stratégique, Jumeirah Village Circle connaît une croissance rapide. C'est un quartier en développement très prometteur, et où l'on trouve de nombreux programmes immobiliers proposants des plans de paiement longs à des prix attractifs. Dubai Immo est heureux de vous présenter sa sélection des meilleurs programmes immobiliers du quartier de JVC Dubai. Studios, appartements villas, découvrez les meilleurs biens immobiliers du quartier de Jumeirah Village Circle, pour investir dans l'immobilier à Dubai avec succès.

Jumeirah Village Circle : présentation du quartier

L’ambiance du quartier Jumeirah Village Circle

Où se trouve le JVC Dubai ?

Le quartier de Jumeirah Village Circle (JVC) est particulièrement bien situé. En effet, ce dernier n’est qu’à une dizaine de minutes en voiture des principaux points d’attraction de Dubai, comme les quartiers de Dubai Marina, de JBR ou encore de Palm Jumeirah. En outre, il n’est qu’à vingt minutes environ de Downtown, du Burj Khalifa ou de DIFC, le quartier financier de la ville. Ces points sont accessibles directement depuis la Al Khail Road, une autoroute 100% gratuite !

Description générale

Jumeirah Village Circle (JVC) est un quartier très agréable, très apprécié des résidents. Parfaitement bien situé, ce quartier est surtout composé de villas, d’immeubles et résidences avec de beaux appartements et enfin, d’hôtels. On pense notamment au FIVE Village. Mais ce n’est pas tout ! Jumeirah Village Circle est également proche de bon nombre d’écoles. Le Lycée Français de Dubai n’est, par exemple, qu’à une vingtaine de minutes de JVC tandis que la GEMS School Dubai Hills est à 10 minutes environ. On y retrouve également bon nombre de boutiques et centres commerciaux. On pense surtout au Circle Mall. Le Nakheel Mall ouvrira également ses portes à JVT (Jumeirah Village Triangle), un quartier voisin de JVC. Pour les enfants, le Parc aquatique Wild Wadi Water Park se trouve lui aussi à environ 15 minutes de distance en voiture. Ajoutons à cela une trentaine de parcs et espaces verts. En bref, c’est un quartier dynamique qui se trouve à proximité de bon nombre de lieux importants dans la vie de tous les jours !

Population et diversité

Du côté de JVC, les habitants proviennent du monde entier et sont souvent assez jeunes. Les loyers y sont assez raisonnables, ce qui fait que bon nombre d’expatriés européens (et notamment français) s’y établissent. C’est un donc un quartier très prisé par la classe moyenne locale.

Le marché de l’immobilier à Jumeirah Village Circle

Quels sont les prix des appartements dans le quartier de Jumeirah Village Circle ?

À Jumeirah Village Circle, on trouve de tout ! Pour un studio, vous devrez débourser environ 120.000 euros, même si les prix peuvent grimper jusqu’à 150.000 euros dans les résidences les plus luxueuses. Pour ce qui est des appartements 1 chambre, les prix débutent souvent à 180 - 200.000 euros. Pour les appartements 2, 3 ou 4 chambres, les prix s’envolent ! Il en va de même pour les villas, qui sont généralement en vente autour des 400 - 500.000 euros, voire bien plus encore selon la taille !

Prix moyen au mètre carré

Dans ce quartier, le prix au m² est particulièrement attractif. Selon les programmes et les résidences, il faut compter de 2500 à 3500€ par m². L’avantage, en faisant appel à nos services, est que vous pouvez être sûr que vous bénéficierez des programmes aux tarifs les plus attractifs du marché. Nous connaissons parfaitement le quartier et ne travaillons qu’avec des promoteurs immobiliers reconnus !

Facteurs influençant les prix

Plusieurs facteurs influencent le prix d’un appartement ou d’une villa à Jumeirah Village Circle. Premièrement, la situation géographique du bien. Ce dernier se trouve-t-il proche d’un parc, proche de commerces, d’une route facile et rapide à emprunter ? Autre facteur influençant le prix, la qualité de la résidence ainsi que les services et les prestations proposées. Un studio ou un appartement 1 chambre coûtera forcément plus cher dans une résidence avec balcon, piscine et autres services, que dans une résidence qui n’en propose que très peu, voire pas du tout. Enfin, la demande ! Plus la demande grimpe, plus les prix suivent.

Pourquoi investir dans l\\\'immobilier à Jumeirah Village Circle (JVC)

Quartier dynamique, en plein boom, attirant une classe moyenne principalement composée de travailleurs et d’expatriés, JVC a tout pour vous séduire. Que vous veniez d’arriver à Dubaï où que vous recherchiez un quartier calme pour vous et votre famille, Jumeirah Village Circle ne manquera pas de vous plaire, car outre l’aspect calme, les projets immobiliers s’enchaînent et on retrouve dans ce quartier, bon nombre de commodités ! Écoles, clubs de sport et de loisir, parcs, cliniques et autres lieux de santé… Investir dans l’immobilier à JVC, c’est également investir dans un quartier vous promettant une vie simple et agréable.

Coût des loyers à Jumeirah Village Circle

Loyer moyen pour un appartement

Pour la location d’un studio à Jumeirah Village Circle, il faut compter entre 1.000 et 1.500 euros par mois. Sachant que les loyers sont souvent réglables en une seule fois, pour toute l’année, vous pourrez trouver un logement pour 12.000 euros environ. Pour les appartements 1 chambre, le loyer moyen est de 1.500 euros par mois. À ce prix-là, vous aurez un appartement de bonne qualité. Les loyers peuvent ensuite grimper autour des 2000 euros, voir plus pour des appartements plus grands et plus luxueux !

Loyer moyen pour une villa

Traditionnellement, les villas et townhouses ne se mettent pas en location, mais s’achètent. Pour autant, vous pourrez trouver quelques offres qui mettent en avant des villas de 4 ou 5 chambres, avec de grands jardins. Au niveau des tarifs, il faut compter plusieurs milliers d’euros par mois, de 2 à 3.000 euros (si ce n’est plus encore) pour pouvoir profiter d’une telle maison.

Vivre au quotidien à Jumeirah Village Circle

Déjeuner / Dîner / Boire un verre à JVC

Les meilleurs restaurants

S’il y a bien une chose qu’on retrouve à Jumeirah Village Circle, ce sont les restaurants ! Si vous aimez les restaurants d’inspiration française et méditerranéenne, on vous recommande le Village Bistro ! Pour les amateurs de nourriture italienne, c’est vers Trattoria by Cinque qu’on recommande de se tourner. Mais d’autres lieux tirent leur épingle du jeu, comme Sante Ria, un super restaurant brésilien ou Soul Street, un établissement qui propose de la street food venue d’un peu partout dans le monde, ainsi que le LOUI Restaurant & Cafe, d’inspiration libanaise. Les solutions ne manquent vraiment pas !

Cafés et lieux de détente

Pour tout ce qui est café et lieux de détente, on pense au Risen Café and Artisanal Bakery, qui propose de très bonnes boissons chaudes, accompagnées d’excellentes pâtisseries. Le Daily Dose ou encore The Duchess ainsi que le Stomping Grounds sont autant d’établissements qui méritent d’être testés et découverts par les amateurs du genre.

Bars et vie nocturne

Quid des bars et de la vie nocturne ? L’endroit le plus connu, c’est probablement The Mansion, dans l’hôtel FIVE. On pense également au Goose Island Tap House ainsi qu’au McCafferty’s Pub, un établissement d’inspiration irlandaise. Parfait pour les amateurs de Guiness !

Boutiques et achats courants à JVC

Supermarchés et épiceries

On retrouve à JVC, pas mal de supermarchés et de petites épiceries. Il y a la West Zone Fresh Supermarket (Plaza Residences), le Cart Supermarket JVC (Aracadia Tower) ou encore le All Season Mini Market (JVC STreet - 13). Vous pouvez également vous rendre au Starmart Supermarket (Grand Heights), qui est un peu plus grand et qui est ouvert 24/24 ainsi qu’au Ever Fresh Mart (Adore Residential Building, St 2, Shop No 2). Que ce soit pour de grosses courses ou des petites emplettes, les solutions ne manquent clairement pas !

Boutiques et magasins spécialisés

Quid des boutiques et autres magasins spécialisés ? Vous trouverez sur place, bon nombre de coiffeurs spécialisés dans les coupes pour hommes ou pour les femmes, comme le Lucky’s Signature Gents Salon. Pour ce qui est des pressings, c’est la même chose ! The Laundry Hub, Blossom Laundry ou encore Hala Laundry Services pourront vous accueillir. Vous recherchez un magasin de sport ? Adidas Outlet Store, dans le Circle Mall, saura vous accueillir. Dans ce centre commercial, vous aurez accès à tout ce dont vous avez besoin.

Sport et activités à Jumeirah Village Circle

Centres sportifs et gymnases

À JVC, vous trouverez bon nombre d’endroits pour faire du sport ! Sweat & Go Fitness Club, Nenad Fitness, Ani Fitness ou encore Al Amir Gym ainsi que Prime Fitness JVC sont des salles de sport qui pourront vous accueillir. Pour les amateurs de tennis, vous pourrez vous rendre à JVT, le quartier d’à côté, au JVT Tennis Court, que vous pouvez réserver. Vous pouvez également vous réserver un terrain de badminton au Badminton Courts - Districts 9K, jouer au basketball à La Riviera (toujours à JVC) et même rejoindre un club de coureur, le JVC Runners Club.

Parcs et espaces verts

Dans ce superbe quartier de Jumeirah Village Circle, on retrouve pas moins de 30 parcs ! Les plus connus sont celui de Castle Park et le Community Park. Vous pouvez également vous promener au Mulberry Park ainsi qu’au Roohl Community Park. Les solutions ne manquent vraiment pas si vous souhaitez profiter d’une escapade en pleine nature.

Activités de loisir

Outre le sport et tout ce qui touche au sport, JVC c’est un super quartier à Dubai si vous recherchez un endroit familial ou faire beaucoup de choses. Jeux pour enfants, pistes cyclables, clubs de sport et de loisir, communauté francophone bien développée et bien implantée… Vous ne serez pas déçu et n’aurez jamais le temps de vous ennuyer, c’est une certitude !

Les incontournables à visiter à Jumeirah Village Circle

Monuments et sites historiques

Lorsque vous vous trouvez à Dubai, ce n’est pas qu’un seul quartier qu’il faut découvrir, mais bien toute la ville. Qu’il s’agisse des plages de Jumeirah, du Burj Khalifa, des grands centres commerciaux impressionnants, de promenades dans le désert ou encore du Burj al Arab ou du vieux centre et des souks… N’hésitez pas à sortir de votre quartier. Encore une fois, JVC est parfaitement bien connecté avec le reste de la ville. C’est donc très facile de visiter les monuments et les sites historiques de Dubai, qui ne se trouvent généralement qu’à une vingtaine de minutes de voiture, grand maximum, de chez vous !

Espaces culturels et musées

On retrouve à Jumeirah, énormément de musées et de galerie. Parmi les plus grands, les plus connus et ceux qu’il ne faut surtout pas manquer, on pense à l’Etihad Museum. C’est une musée qui met en avant l’héritage des Émirats arabes unis. On pense également à la Pro Art Gallery, qui expose et vend des œuvres du monde entier. N’hésitez pas non plus à vous rendre au Dubai International Art Center qui, en plus de proposer des expositions venant du monde entier, propose également des cours ! Pour le reste des galeries, la Street Art Gallery, la Al Abbar Art Galleryainsi que la Al Warda Gallery ne manqueront pas de vous combler !

Services et commodités à JVC

La santé

Hôpitaux et cliniques

À Jumeirah Village Circle, on retrouve quelques cliniques et hôpitaux. C’est parfait pour les personnes qui vivent sur place, puisqu’elles n’ont pas besoin de se déplacer à l’autre bout de Dubaï pour avoir accès aux soins. Parmi les centres médicaux les plus connus du quartier, on a le Right Health Karama Medical Center ainsi que la Life Medical Centre. Ajoutons à cela l’Aster Clinic.

Pharmacies et services médicaux

Quid des pharmacies ? Là encore, vous aurez de tout. Au nord-ouest de JVC, vous avez, par exemple, la Health First Pharmacy 9 ainsi que la Willkins Pharmacy, ouverte 24h sur 24, qui se trouve à proximité de l’Aster Clinic. Quid des autres praticiens ? Pour un petit passage chez le dentiste, vous pourrez aller voir du côté de Smile Works ! On retrouve également des podologues et autres cliniques ou réaliser des tests sanguins, des radios etc… Un argument de poids, pour vous pousser à investir dans l’immobilier à Dubai ?

Les transports en commun à Jumeirah Village Circle

Lignes de bus et métro

Il n’y a pas de station de métro à JVC. La plus proche, c’est Mall of the Emirates qui se trouve dans la ligne rouge. Vous pouvez ensuite prendre un taxi, ou un bus. Le bus J01 opère un circuit circulaire. Il débute à Mall of the Emirates, fait tout le tour de JVC et prend son terminus, là où il a commencé.

Accessibilité et fréquence

Du point de vue de l’accessibilité en transports en commun, Jumeirah VIllage Circle n’est pas le quartier le plus simple à rejoindre. Métro et bus sont nécessaires. Rassurez-vous, cela ne prend pas beaucoup de temps, les bus et les métros à Dubai fonctionnant de manière assez fréquente. Comptez un métro toutes les 4 à 7 minutes. Pour les bus, c’est à peu près pareil. Ils fonctionnent tous les jours, de 4h à 1h du matin, avec un passage toutes les 10 minutes. Si vous êtes en voiture ou en taxi toutefois, c’est super facile.

Autres aspects à considérer à Jumeirah Village Circle

Sécurité et qualité de vie

Taux de criminalité et sécurité

Dubai est une ville très sûre et très sécurisée. Le taux de criminalité est quasiment nul. Que ce soit à JVC ou ailleurs, vous pouvez être sûr que vous verrez passer bon nombre de patrouilles de police. En plus de cela, les forces de l’ordre sont assez réactives. En bref, vous ne craignez presque rien ! De quoi faire pencher la balance en faveur d’un investissement immobilier ?

Sécurité

Si vous êtes uniquement de passage, les forces de l’ordre ont un numéro spécifique à appeler, le 800 2626. Si vous habitez sur place, vous pouvez appeler le 999. Pour le reste, les ambulances sont joignables au 998, les pompiers au 997 tandis que les garde-cotes eux, sont joignables au 996.

L’environnement et la durabilité à Jumeirah Village Circle

Initiatives écologiques

Sont mises en places, de nombreuses mesures écologiques à Dubai et notamment à Jumeirah Village Circle. Si on se concentre uniquement sur l’immobilier, de plus en plus de résidences écoresponsables, moins énergivores sont construites. Elles permettent de limiter la consommation d’énergie et donc, les factures qui sont associées. De quoi attirer les investisseurs sensibles à la cause.

Qualité de l’air et espaces verts

Comme expliqué en amont, on retrouve dans ce quartier, plus de 30 parcs ! De quoi favoriser l’escapade. En effet, si vous êtes fatigué du tumulte de la ville, du dynamisme ambiant de Dubai, vous pouvez tout à fait prendre quelques minutes et rejoindre, à pied, un parc ou vous trouverez des familles et des gens qui se promènent. Cette verdure permet d’assainir l’air… Quand bien même, la qualité générale, à Dubai, n’est pas exceptionnelle. Selon l’indice IQAir, l’air est souvent en zone rouge.