Affitti a Dubai: a breve o a lungo termine, un mercato in rapida crescita

Capire il mercato degli affitti a Dubai

Il mercato immobiliare di Dubai è in piena espansione. Nel 2024, secondo i dati del DLD (Dubai Land Department), ci sarà un aumento del 36% circa del numero di transazioni rispetto al 2023.

Le ragioni di questi dati sono molteplici. In primo luogo, Dubai è un hub sicuro e favorevole agli investimenti, con una politica fiscale vantaggiosa. Inoltre:

La crescita demografica è reale, con quasi 4 milioni di persone che vivranno a Dubai entro il 2025.
Nel 2024, Dubai accoglierà 18,72 milioni di visitatori internazionali. Ciò rappresenta un aumento del 9% rispetto al 2023.

Di fronte a questo afflusso di persone, dobbiamo fornire una sistemazione adeguata.

Quali profili affittare a Dubai?

Esistono due tipi di affitti di immobili a Dubai. Da un lato, ci sono gli affitti a breve termine. Questi sono particolarmente popolari tra i turisti, che sono di passaggio solo per pochi giorni (al massimo settimane). Amici, coppie, famiglie e nomadi digitali sono tutti soddisfatti.

Il secondo tipo di affitto di immobili a Dubai è l'affitto a lungo termine. Questo tipo di affitto è destinato principalmente agli espatriati. Spesso si tratta di giovani professionisti o famiglie alla ricerca di una nuova sfida professionale e personale. Gli affitti a lungo termine sono distribuiti su diversi mesi o anni.

Affitti a breve termine a Dubai: un potenziale in rapida crescita

A Dubai, gli affitti a breve termine sono ben radicati e AirBnb è una piattaforma consolidata. Questo tipo di affitto genera un ritorno, poiché le tariffe sono spesso più alte a settimana e, dato che Dubai attira sempre più persone, gli affitti a breve termine hanno spesso un tasso di occupazione molto alto.

Ma attenzione. Affittare un appartamento a Dubai su AirBnb non è così semplice. Per poter affittare il proprio alloggio su questa o altre piattaforme di affitto a breve termine, è necessario ottenere un permesso per case vacanza. Questo permesso ha un costo. Costa 370 AED per un appartamento con una camera da letto ed è valido per un anno (rinnovabile).

Infine, ma non meno importante, l'affitto a breve termine a Dubai, sebbene redditizio, richiede una gestione costante. Arredi e decorazioni, spese di pulizia, servizi di portineria, problemi con gli inquilini o i vicini e un elevato turnover: dovete sapere come anticipare e gestire questi fattori per rendere il vostro progetto di affitto un successo.

Quartieri ideali per gli affitti a breve termine

I turisti tendono a privilegiare le zone centrali o più popolari di Dubai per le loro vacanze.

Piuttosto che abitare in zone periferiche e inaccessibili, preferiscono vivere in aree ben collegate, vicine a tutti i servizi e alle principali attrazioni turistiche.

Questi distretti sono :

• Centro città
• Dubai Marina
• JBR
• Baia degli affari
• La Palma

Queste sono anche le aree in cui si trovano alcune delle più belle residenze immobiliari di Dubai. Offrono viste incantevoli sul Burj Khalifa, sul mare o sulla marina e forniscono servizi eccezionali.

Leasing operativo a Dubai: un mercato stabile e sicuro

L'affitto a lungo termine di un appartamento a Dubai è un modo più semplice, veloce e meno dispendioso di affittare la propria casa. Il monolocale o l'appartamento viene affittato a una singola persona o a una famiglia per un periodo iniziale di 12 mesi, rinnovabile.

Il fatto che una sola persona o famiglia affitti l'immobile semplifica notevolmente la sua gestione. Non c'è praticamente nulla da fare, a parte poter rispondere a qualsiasi esigenza di emergenza dell'inquilino.

Si noti, tuttavia, che ciò comporta un rendimento inferiore. Si stima che il rendimento di un appartamento a lungo termine sia compreso tra il 6% e l'8%.

Vantaggi del leasing a lungo termine

Affittare un appartamento a Dubai a lungo termine presenta altri vantaggi, come :

• reddito ricorrente e affitti sicuri, in quanto gli affitti vengono pagati in un'unica soluzione per i 12 mesi successivi.
• fatturato limitato,
• costi più bassi, perché non ci sono portinai da pagare o costi associati all'arredamento.

Aree strategiche per affitti a lungo termine
A seconda del vostro mercato di riferimento, alcune aree possono essere più strategiche di altre. Se vi rivolgete a espatriati giovani e attivi, single o in coppia, investire in un monolocale o in un appartamento nelle zone di questo elenco potrebbe essere un'ottima idea:

• Centro città
• Dubai Marina
• JBR
• Baia degli affari
• La Palma

Se vi rivolgete a famiglie che cercano una casa in un ambiente tranquillo e sicuro, allora quartieri come Arjan o Jumeirah Village Circle potrebbero rivelarsi molto interessanti.

Breve e lungo termine: qual è la strategia migliore per investire?

Cosa scegliere tra investimenti a breve e a lungo termine? Ecco una tabella che mette a confronto le due strategie: 

Che tipo di immobile scegliere?

Per gli affitti a breve termine, sono preferibili gli appartamenti con una o più camere da letto nei quartieri centrali. È piuttosto raro che le persone affittino a Dubai da sole, con la possibile eccezione dei nomadi digitali, che rappresentano una minima parte del gruppo target. Sono soprattutto i gruppi di amici o le famiglie che visitano Dubai e che quindi hanno bisogno di spazio e di un appartamento o addirittura di una villa con più camere da letto.

Se decidete di investire in un alloggio in affitto a lungo termine, dovete sapere che i monolocali sono i più facili da affittare a Dubai. Sono convenienti e si rivolgono a single o coppie in fase di espatrio.

Si può anche optare per l'acquisto e la commercializzazione di un appartamento con 1 o 2 camere da letto, per rivolgersi alle famiglie di espatriati. In questo caso, optate per quartieri tranquilli come Jumeirah Village Circle, soprattutto se hanno bambini. Queste zone sono vicine a tutti i servizi (sanità, sport e istruzione).

In ogni caso, per avere le migliori possibilità di successo, è meglioacquistare un immobile in una buona posizione, vicino ai trasporti pubblici (metropolitana, autobus), alle scuole e ai centri sanitari. È inoltre consigliabile optare per immobilinuovi, di recente costruzione, in residenze con servizi di alto livello (piscina privata, palestra, cinema, area lounge, strutture di coworking).

Perché utilizzare un'agenzia immobiliare per la gestione degli affitti?

Sia che si opti per l'affitto a breve o a lungo termine, utilizzare i servizi di un'agenzia immobiliare di agenzia immobiliare a Dubai può essere una scelta strategica e rassicurante per la gestione degli affitti. Un'agenzia esperta conosce le specificità del mercato di Dubai, ha familiarità con le normative vigenti e dispone di una solida rete di contatti per garantire che la vostra proprietà venga affittata rapidamente. Inoltre, si occuperà di tutte le incombenze amministrative, legali e tecniche, tra cui la stesura del contratto, la riscossione dell'affitto e il monitoraggio di eventuali incidenti. Per gli investitori non residenti, questo rappresenta un vero e proprio risparmio di tempo e una garanzia di gestione professionale e conforme. Inoltre, alcune agenzie offrono servizi su misura, tra cui la manutenzione dell'immobile, le relazioni con gli inquilini e la stesura di rapporti periodici sull'andamento degli affitti. Una soluzione chiavi in mano, ideale per investire a distanza in tutta tranquillità.

Tendenze di mercato per i prossimi anni

Il mercato immobiliare di Dubai è destinato a continuare a crescere. Ad esempio, il numero di transazioni nel primo trimestre del 2025 è stato superiore del 23% rispetto al 2024, che era già stato un anno record. Le prospettive di crescita sono positive per il 2026, con 48.400 nuove unità immobiliari previste.

Questo alto livello di offerta è completato da un'impressionante stabilità politica e finanziaria. Per il momento, non ci sono indicazioni che gli Emirati cambino la loro politica immobiliare. Questa situazione è estremamente rassicurante per gli investitori, che possono guardare al medio e lungo termine.

Articolo scritto da :
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU

In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.