Mieten in Dubai: Kurz- oder langfristig, ein Wachstumsmarkt

Den Mietmarkt in Dubai verstehen

In Dubai wächst der Immobilienmarkt rasant. Im Jahr 2024 hätte es laut den Zahlen des DLD (Dubai Land Department) einen Anstieg der Transaktionen um rund 36 % gegenüber 2023 gegeben.

Diese Zahlen lassen sich auf mehrere Arten erklären. Erstens ist Dubai ein sicherer, investitionsfreundlicher Hub mit einer günstigen Steuerpolitik. Hinzu kommt:

Das Bevölkerungswachstum ist real, mit fast 4 Millionen Einwohnern in Dubai im Jahr 2025.
Im Jahr 2024 begrüßte Dubai 18,72 Millionen internationale Besucher. Dies entspricht einem Anstieg von 9% im Vergleich zu 2023.

Angesichts dieses Zustroms von Menschen muss das Wohnungsangebot mithalten können.

Welche Profile mieten in Dubai?

Es gibt zwei Arten von Immobilienvermietung in Dubai. Auf der einen Seite gibt es die Kurzzeitmieten. Diese sind vor allem bei Touristen beliebt, die nur für ein paar Tage (oder höchstens Wochen) auf der Durchreise sind. Freunde, Paare, Familien und Digitale Nomaden sind alle willkommen.

Die zweite Art der Immobilienvermietung in Dubai ist die Langzeitvermietung. Hiervon sind vor allem Expats betroffen. Häufig sind es junge Berufstätige oder Familien, die eine neue berufliche und persönliche Herausforderung suchen. Langzeitmieten erstrecken sich über mehrere Monate oder Jahre.

Kurzzeitvermietung in Dubai: ein stark wachsendes Potenzial

In Dubai ist die Kurzzeitvermietung etabliert und AirBnb ist eine etablierte Plattform. Da Dubai immer mehr Menschen anzieht, ist die Auslastung von Kurzzeitvermietungen oft sehr hoch.

Seien Sie jedoch vorsichtig. Eine Wohnung in Dubai über AirBnb zu vermieten ist nicht so einfach, wie es scheint. Um Ihre Wohnung über diese oder jede andere Plattform für Kurzzeitvermietungen vermieten zu können, müssen Sie die sogenannte Holiday Homes Permit erwerben. Diese Genehmigung ist mit Kosten verbunden. Sie beträgt 370 AED für eine Unterkunft mit einem Zimmer und ist nur ein Jahr lang gültig (verlängerbar).

Kurzfristige Vermietungen in Dubai sind zwar rentabel, erfordern aber auch ein umfassendes Management. Möblierung und Dekoration, Reinigungs- und Hausmeisterkosten, Probleme mit Mietern oder Nachbarn sowie ein hoher Umsatz - Sie müssen vorausschauend planen und Ihre Fähigkeiten unter Beweis stellen, um Ihr Mietprojekt zu einem Erfolg zu machen.

Ideale Stadtteile für Kurzzeitmieten

Touristen neigen dazu, die zentralen oder beliebtesten Viertel von Dubai zu bevorzugen, um dort ihren Urlaub zu verbringen.

Anstelle von abgelegenen, schlecht zugänglichen Vierteln werden sie sich lieber für gut angebundene Viertel entscheiden, die in der Nähe aller Annehmlichkeiten und der wichtigsten Touristengebiete liegen.

Diese Stadtteile sind :

• Downtown
• Dubai Marina
• JBR
• Business Bay
• The Palm

Dies sind auch die Viertel, in denen sich einige der schönsten Wohnimmobilien in Dubai befinden. Sie bieten einen schönen Blick auf den Burj Khalifa, das Meer oder den Yachthafen und ermöglichen es Ihnen, einen hervorragenden Service zu genießen.

Langzeitmiete in Dubai: ein stabiler und sicherer Markt

Die Langzeitmiete einer Wohnung in Dubai ist eine einfachere, schnellere und energiesparendere Art, seine Wohnung zu vermieten. Das Studio oder die Wohnung wird tatsächlich nur an eine einzige Person oder Familie für zunächst 12 Monate vermietet, die jedoch verlängert werden können.

Dadurch, dass nur eine Person oder eine Familie die Wohnung mietet, wird die Verwaltung der Immobilie stark vereinfacht. Es gibt praktisch nichts zu tun, außer in der Lage zu sein, auf die möglichen Bedürfnisse des Mieters in einer Notsituation zu reagieren.

Beachten Sie jedoch, dass dies eine geringere Rentabilität bedeutet. Es wird geschätzt, dass die Rentabilität einer Wohnung bei langer Laufzeit zwischen 6 und 8 % liegt.

Vorteile der Langzeitmiete

Die Langzeitmiete einer Wohnung in Dubai setzt weitere Vorteile voraus, wie :

• wiederkehrende Einnahmen und die Sicherung der Mieten, da die Mieten einmalig für die nächsten 12 Monate gezahlt werden.
• eine begrenzte Fluktuation,
• weniger Kosten, da kein Hausmeister bezahlt werden muss und keine Kosten im Zusammenhang mit der Einrichtung anfallen.

Strategische Gebiete für Langzeitmieten
Je nach Ihrer Zielgruppe könnten einige Stadtteile strategischer sein als andere. Wenn Sie auf junge, aktive Expats, Singles oder Paare abzielen, könnte es eine gute Idee sein, in ein Studio oder eine Wohnung in den hier aufgelisteten Vierteln zu investieren:

• Downtown
• Dubai Marina
• JBR
• Business Bay
• The Palm

Wenn Sie eher auf Familien abzielen, die eine Wohnung in einer ruhigen und sicheren Umgebung suchen, dann sind Viertel wie z. B. Arjan oder Jumeirah Village Circle sehr interessant sein.

Kurzfristig VS langfristig: Welche Strategie sollte man beim Investieren bevorzugen?

Was sollte man zwischen kurz- und langfristigen Investitionen wählen? Hier eine Vergleichstabelle der beiden Strategien : 

Welche Art von Immobilie ist zu bevorzugen?

Für Kurzzeitmieten sind Wohnungen mit einem oder mehreren Schlafzimmern in den zentralen Bezirken zu bevorzugen. Es kommt eher selten vor, dass Personen alleine in Dubai mieten, außer eventuell Digitalnomaden, die aber einen verschwindend geringen Teil der Zielgruppe ausmachen. Es sind vor allem Gruppen von Freunden oder Familien, die vor Ort reisen und daher Platz und eine Wohnung oder sogar eine Villa mit mehreren Schlafzimmern benötigen.

Wenn Sie sich für eine Investition in Langzeitmiete entscheiden, sollten Sie wissen, dass in Dubai Studios am leichtesten zu vermieten sind. Sie sind erschwinglich und richten sich an Einzelpersonen oder Paare, die sich in der Auswanderungsphase befinden.

Sie können sich auch dafür entscheiden, eine Wohnung mit 1 oder 2 Schlafzimmern zu kaufen und auf den Markt zu bringen, um gezielt Expat-Familien anzusprechen. In diesem Fall sollten Sie ruhige Viertel wie Jumeirah Village Circle bevorzugen, insbesondere wenn sie Kinder haben. Diese Viertel befinden sich in der Nähe aller Annehmlichkeiten (Versorgung, Sport und Bildung).

Um alle Chancen auf Ihrer Seite zu haben, sollten Sie auf jeden Falleine Wohnung in guter Lage kaufen, in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus), Schulen und Gesundheitszentren. Bevorzugen Sie auch denKauf von neuen, neuerenImmobilien in Wohnanlagen mit Premium-Service (privater Pool, Fitnessstudio, Kino, Loungebereich, Coworking).

Warum sollte man seine Mietverwaltung über eine Immobilienagentur abwickeln?

Ob Sie sich für eine Kurz- oder Langzeitmiete entscheiden, die Beauftragung einer Immobilienagentur in Dubai kann sich als strategische und beruhigende Wahl für die Mietverwaltung erweisen. Eine erfahrene Agentur kennt die Besonderheiten des Marktes in Dubai, beherrscht die geltenden Vorschriften und verfügt über ein starkes Netzwerk, um eine schnelle Vermietung Ihrer Immobilie zu gewährleisten. Sie kümmert sich auch um alle administrativen, rechtlichen und technischen Aufgaben: Abfassung des Vertrags, Einzug der Mieten, Verfolgung eventueller Zwischenfälle. Für nicht ansässige Investoren ist dies eine echte Zeitersparnis und eine Garantie für eine professionelle und konforme Verwaltung. Darüber hinaus bieten einige Agenturen maßgeschneiderte Dienstleistungen an, die die Instandhaltung der Immobilie, die Beziehung zu den Mietern oder auch die regelmäßige Berichterstattung über die Vermietungsleistung umfassen. Eine schlüsselfertige Lösung, die ideal ist, um in aller Ruhe aus der Ferne zu investieren.

Markttrends für die nächsten Jahre

In Dubai wird der Immobilienmarkt voraussichtlich weiter wachsen. So stieg die Zahl der Transaktionen im ersten Quartal 2025 im Vergleich zum Rekordjahr 2024 um 23 %. Die Wachstumsaussichten für 2026 sind mit 48.400 geplanten neuen Einheiten positiv.

Zu diesem großen Angebot kommt eine beeindruckende politische und finanzielle Stabilität hinzu. Derzeit gibt es keine Anzeichen dafür, dass die Emirate ihre Immobilienpolitik ändern werden. Diese Situation ist für Investoren äußerst beruhigend, da sie so mittel- oder sogar langfristig planen können.

Artikel verfasst von :
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE

Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.