Marché immobilier de Dubai : chiffres de février 2024
Vers l’infini et l’au-delà ! Nouveau mois de très forte croissance pour le marché immobilier de Dubai, qui a atteint de nouveaux sommets en février 2024. Soutenu par une demande toujours au plus haut, les ventes enregistrées par le Dubai Land Department ont dépassé toutes les attentes. Retrouvez dans cet articles les principaux chiffres du marché immobilier de Dubai de février 2024, ainsi que notre analyse.
Merci au Dubai Land Department et à DXB Interact de nous partager ces chiffres en toute transparence.
Sommaire de l'article
Nombre de ventes en forte croissance
Le marché immobilier de Dubai a enregistré pas moins de 12.025 transactions en février 2024. Cela représente une progression de +34% par rapport à février 2023, qui était déjà un mois record. Dans de détail, les ventes de biens sur plan ont augmenté de +29%, alors que celles sur le marché secondaire (déjà prêt ou ancien) ont progressé de +40.6%. Lorsque l’on analyse les chiffres dans le détail, nous constatons que ce sont les ventes appartements qui ont tirés les chiffres vers le haut. En effet, les ventes d’appartements ont progressé de +51.2%. Dans le même temps, les ventes de villas ont quant à elles baissées de -55.3%. Cette baisse est due à un manque d’offre évident. L’arrivée sur le marché d’une nouvelle communauté de villas avec Damac en mars/avril 2024 devrait permettre de répondre à l’offre croissante pour ce type de bien très prisé des familles.
Montant total des transaction : vers de nouveaux sommets
Le mois de février 2024 était bien le mois de février le plus fort de toute l’histoire de Dubai. Les ventes de biens immobiliers ont atteint 36,7 milliards de dirhams, soit environ 9,2 milliards d’euros. Cela représente une augmentation de +37.7% par rapport à février 2023. Ces chiffres reflètent à la fois l’augmentation du nombre, mais également l’orientation à la hausse des prix des biens vendus au cours de la période.
Ventes sur plan VS Marché secondaire
Les ventes sur plan ont représenté 60% du total des transactions enregistrées en février 2024. Celles sur le marché secondaire, on « ancien », ont représenté 40%. Ces chiffres sont relativement stables sur les derniers mois.
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Prix des locations : la hausse continue
Le prix des locations continue d’augmenter fortement à Dubai. En comparaison avec février 2023, les prix de location ont évolués de la manière suivante :
- +20.8% pour les locations d’appartements
- +15.9% pour les locations de villas
L’augmentation des prix reflètent directement le delta persistant entre l’offre et la demande. Dubai manque encore largement de logements de qualités, pour répondre à la demande des milliers de personnes qui choisissent de s’installer à Dubai tous les mois, seules ou en famille.
Les biens les plus chers vendus à Dubai
Retrouvez ci-dessous le TOP 5 des appartements les plus chers de février 2024 à Dubai :
- Appartement à Bulgari Lighthouse Dubai, 140M AED soit 35M€
- Appartement à Como Residences, Palm Jumeirah, vendue pour 96M AED soit 24M€
- Appartement à Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeirah, vendu pour 73M AED soit 18.25M€
- Appartement à The 118, Downtown, vendu pour 65M AED soit 16.25M€
- Appartement à Keturah B2, Al Jadaf, vendue pour 50M AD soit 12.5M€
Retrouvez ci-dessous le TOP 5 des appartements les plus chers de février 2024 à Dubai :
- Villa à District One, 65M AED soit 16.25M€
- Villa à District 11, Ellington Properties, 40M AED soit 10M€
- Villa Jumeirah Golf Estates, Signature Mansions, 39M AED soit 9.75M€
- Villa à Tilal Al Ghaf, Plagette 32, 29M AED soit 7.25M€
- Villa à La Mer, 16M AED, soit 4M€
Conclusion
Le marché immobilier de Dubai continue sa marche en avant. La demande locale et internationale est croissante et les promoteurs s’adaptent en proposant des promotions immobilières de qualité. Avec la baisse des taux d’intérêts à Dubai, de nombreux investisseurs devraient faire leur entrée ou leur retour sur le marché de l’investissement immobilier à Dubai. La tendance est excellente et 2024 s’annonce comme une nouvelle très belle année pour le marché immobilier de Dubai.
