Mercado inmobiliario de Dubai: cifras de febrero de 2024
¡Hasta el infinito y más allá! Otro mes de crecimiento muy fuerte para el mercado inmobiliario de Dubai, que alcanzó nuevas cotas en febrero de 2024. Impulsadas por una demanda que sigue siendo elevada, las ventas registradas por el Departamento de Suelo de Dubai superaron todas las expectativas. En este artículo encontrará las cifras clave del mercado inmobiliario de Dubai en febrero de 2024, así como nuestro análisis.
Gracias al Departamento de Territorio de Dubai y a DXB Interact por compartir estas cifras con nosotros con tanta transparencia.
Resumen del artículo
Fuerte crecimiento de las ventas
El mercado inmobiliario de Dubai registró nada menos que 12.025 transacciones en febrero de 2024. Esto representa un aumento del 34% en comparación con febrero de 2023, que ya fue un mes récord. En detalle, las ventas de propiedades sobre plano aumentaron un +29%, mientras que las del mercado secundario (listas o antiguas) subieron un +40,6%. Si analizamos las cifras en detalle, vemos que fueron las ventas de pisos las que tiraron de las cifras al alza. Las ventas de pisos aumentaron un 51,2%. Al mismo tiempo, las ventas de chalets cayeron un -55,3%. Esta caída se debe a una clara falta de oferta. La llegada al mercado de una nueva comunidad de villas con Damac en marzo/abril de 2024 debería ayudar a satisfacer la creciente demanda de este tipo de propiedad, muy popular entre las familias.
El valor total de las transacciones alcanza nuevas cotas
Febrero de 2024 fue el más fuerte de la historia de Dubai. Las ventas de inmuebles alcanzaron los 36.700 millones de dirhams, unos 9.200 millones de euros. Esto representa un aumento del +37,7% en comparación con febrero de 2023. Estas cifras reflejan tanto el aumento del número de propiedades vendidas como la tendencia al alza de los precios durante el periodo.
Ventas sobre plano VS Mercado secundario
Las ventas sobre plano representaron el 60% de todas las transacciones registradas en febrero de 2024. Las ventas en el mercado secundario, o mercado "antiguo", representaron el 40%. Estas cifras se han mantenido relativamente estables en los últimos meses.
Reciba la Guía del Inversor 2024
La Guía le será enviada por Whatsapp.
Reciba la Guía del Inversor 2024
La Guía le será enviada por Whatsapp.
Precios de los alquileres: siguen subiendo
Los precios de los alquileres siguen aumentando considerablemente en Dubai. En comparación con febrero de 2023, los precios de los alquileres han evolucionado de la siguiente manera:
- +20,8% para los alquileres de pisos
- +15,9% para el alquiler de chalés
El aumento de los precios es un reflejo directo del persistente desfase entre la oferta y la demanda. Dubai sigue teniendo una importante escasez de alojamientos de calidad para satisfacer la demanda de los miles de personas que deciden mudarse a Dubai cada mes, solos o con sus familias.
Las propiedades más caras vendidas en Dubai
Encuentre abajo el TOP 5 de los pisos más caros de Febrero 2024 en Dubai :
- Piso en Bulgari Lighthouse Dubai, 140 millones de AED (35 millones de euros)
- Piso en Como Residences, Palm Jumeirah, vendido por 96 millones de AED o 24 millones de euros
- Piso en Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeirah, vendido por 73 millones de AED o 18,25 millones de euros
- Piso en The 118, Downtown, vendido por 65 millones de AED o 16,25 millones de euros
- Piso en Keturah B2, Al Jadaf, vendido por 50 millones de dólares o 12,5 millones de euros.
Encuentre abajo el TOP 5 de los pisos más caros de Febrero 2024 en Dubai :
- Villa en el Distrito Uno, 65 millones de AED o 16,25 millones de euros
- Villa en Distrito 11, Ellington Properties, AED 40M o €10M
- Villa Jumeirah Golf Estates, Signature Mansions, AED 39M o €9.75M
- Villa en Tilal Al Ghaf, Plagette 32, AED 29M o €7.25M
- Villa en La Mer, 16 millones de AED, o 4 millones de euros
Conclusión
El mercado inmobiliario de Dubai sigue avanzando. La demanda local e internacional está creciendo, y los promotores se están adaptando ofreciendo promociones inmobiliarias de alta calidad. Con la caída de los tipos de interés en Dubai, se espera que muchos inversores entren o vuelvan a entrar en el mercado de inversión inmobiliaria de Dubai. La tendencia es excelente, y 2024 parece que será otro año muy bueno para el mercado inmobiliario de Dubai.
