Immobilienmarkt in Dubai: Zahlen vom Februar 2024
In die Unendlichkeit und ins Jenseits! Ein weiterer Monat mit sehr starkem Wachstum für den Immobilienmarkt in Dubai, der im Februar 2024 neue Höchststände erreichte. Unterstützt von einer anhaltend hohen Nachfrage übertrafen die vom Dubai Land Department verzeichneten Verkäufe alle Erwartungen. In diesem Artikel finden Sie die wichtigsten Zahlen zum Immobilienmarkt in Dubai im Februar 2024 sowie unsere Analyse.
Vielen Dank an das Dubai Land Department und DXB Interact, die uns diese Zahlen in aller Offenheit mitteilen.
Zusammenfassung des Artikels
Zahl der Verkäufe steigt stark an
Der Immobilienmarkt in Dubai verzeichnete im Februar 2024 nicht weniger als 12.025 Transaktionen. Dies entspricht einem Anstieg von +34% im Vergleich zum Februar 2023, der bereits ein Rekordmonat war. Im Einzelnen stiegen die Verkäufe von Immobilien nach Plan um +29%, während die Verkäufe auf dem Sekundärmarkt (bereits fertig oder alt) um +40,6% zunahmen. Wenn wir die Zahlen im Detail analysieren, stellen wir fest, dass es die Verkäufe von Wohnungen waren, die die Zahlen nach oben zogen. Tatsächlich stiegen die Verkäufe von Wohnungen um +51,2%. Im gleichen Zeitraum sank der Verkauf von Villen um -55,3%. Dieser Rückgang ist auf einen offensichtlichen Mangel an Angebot zurückzuführen. Die Ankunft einer neuen Villengemeinschaft mit Damac auf dem Markt im März/April 2024 dürfte dem wachsenden Angebot für diese bei Familien beliebte Immobilienart gerecht werden.
Gesamtbetrag der Transaktionen: auf dem Weg zu neuen Höhen
Der Februar 2024 war tatsächlich der stärkste Februar in der Geschichte Dubais. Die Immobilienverkäufe erreichten einen Wert von 36,7 Milliarden Dirham, was etwa 9,2 Milliarden Euro entspricht. Dies entspricht einem Anstieg von +37,7% im Vergleich zum Februar 2023. Diese Zahlen spiegeln sowohl die gestiegene Anzahl, als auch die Aufwärtsorientierung der Preise der in diesem Zeitraum verkauften Immobilien wider.
Planverkäufe VS Sekundärmarkt
Verkäufe auf der grünen Wiese machten 60% aller Transaktionen aus, die im Februar 2024 registriert wurden. Die Verkäufe auf dem Sekundärmarkt, dem sogenannten "alten" Markt, machten 40% aus. Diese Zahlen sind in den letzten Monaten relativ stabil geblieben.
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Mietpreise: Der Anstieg geht weiter
Die Mietpreise in Dubai steigen weiterhin stark an. Im Vergleich zum Februar 2023 haben sich die Mietpreise wie folgt entwickelt:
- +20.8% für die Vermietung von Wohnungen
- +15.9% für die Vermietung von Villen
Die steigenden Preise spiegeln direkt das anhaltende Delta zwischen Angebot und Nachfrage wider. In Dubai herrscht immer noch ein großer Mangel an qualitativ hochwertigen Wohnungen, um die Nachfrage der Tausenden von Menschen zu befriedigen, die sich jeden Monat allein oder mit der Familie für einen Umzug nach Dubai entscheiden.
Die teuersten Immobilien, die in Dubai verkauft werden
Untenstehend finden Sie die TOP 5 der teuersten Wohnungen von Februar 2024 in Dubai :
- Wohnung in Bulgari Lighthouse Dubai, 140 Mio. AED oder 35 Mio. € .
- Wohnung in Como Residences, Palm Jumeirah, verkauft für 96M AED oder 24M€.
- Wohnung in Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeirah, verkauft für 73M AED d.h. 18.25M€.
- Wohnung in The 118, Downtown, verkauft für 65M AED oder 16.25M€.
- Wohnung in Keturah B2, Al Jadaf, verkauft für 50M AD, d.h. 12.5M€.
Untenstehend finden Sie die TOP 5 der teuersten Wohnungen von Februar 2024 in Dubai :
- Villa in District One, 65M AED oder 16.25M€.
- Villa in District 11, Ellington Properties, 40M AED d.h. 10M€
- Villa Jumeirah Golf Estates, Signature Mansions, 39M AED oder 9.75M€.
- Villa in Tilal Al Ghaf, Plagette 32, 29M AED oder 7.25M€.
- Villa in La Mer, 16M AED, d.h. 4M€.
Schlussfolgerung
Der Immobilienmarkt in Dubai ist weiterhin auf dem Vormarsch. Die lokale und internationale Nachfrage wächst und die Bauträger passen sich an, indem sie hochwertige Immobilienentwicklungen anbieten. Da die Zinssätze in Dubai sinken, dürften viele Investoren neu oder wieder in den Markt für Immobilieninvestitionen in Dubai einsteigen. Der Trend ist hervorragend und 2024 wird ein weiteres sehr gutes Jahr für den Immobilienmarkt in Dubai werden.
