Рынок недвижимости Дубая: данные за февраль 2024 года
До бесконечности и дальше! Еще один месяц очень сильного роста для рынка недвижимости Дубая, который достиг новых высот в феврале 2024 года. Благодаря постоянному высокому спросу продажи, зафиксированные Земельным департаментом Дубая, превзошли все ожидания. В этой статье вы найдете основные показатели рынка недвижимости Дубая в феврале 2024 года, а также наш анализ.
Спасибо Земельному департаменту Дубая и компании DXB Interact за то, что так открыто поделились с нами этими данными.
Краткое содержание статьи
Высокий рост продаж
В феврале 2024 года на рынке недвижимости Дубая было зарегистрировано не менее 12 025 сделок. Это на 34 % больше, чем в феврале 2023 года, который уже стал рекордным месяцем. В частности, продажи недвижимости вне плана выросли на +29 %, а на вторичном рынке (готовой или старой) - на +40,6 %. При детальном анализе видно, что именно продажи квартир привели к росту показателей. Продажи квартир выросли на 51,2%. В то же время продажи вилл упали на -55,3 %. Это падение объясняется явным недостатком предложения. Появление на рынке нового поселка вилл от компании Damac в марте-апреле 2024 года должно помочь удовлетворить растущий спрос на этот тип недвижимости, который очень популярен среди семей.
Общая стоимость сделок: достижение новых высот
Февраль 2024 года стал самым сильным за всю историю Дубая. Объем продаж недвижимости достиг 36,7 млрд дирхамов, или около 9,2 млрд евро. Это на +37,7% больше, чем в феврале 2023 года. Эти цифры отражают как увеличение количества проданных объектов, так и тенденцию к росту цен за этот период.
Продажи вне плана VS вторичный рынок
На продажи вне плана пришлось 60 % всех сделок, зарегистрированных в феврале 2024 года. Продажи на вторичном, или "старом", рынке составили 40 %. Эти показатели остаются относительно стабильными на протяжении последних месяцев.
Получить руководство инвестора 2024 года
Руководство будет отправлено вам по Whatsapp.
Получить руководство инвестора 2024 года
Руководство будет отправлено вам по Whatsapp.
Цены на аренду жилья: рост продолжается
Цены на аренду жилья в Дубае продолжают резко расти. По сравнению с февралем 2023 года цены на аренду изменились следующим образом:
- +20,8% для аренды квартир
- +15,9% для аренды вилл
Рост цен является прямым отражением сохраняющегося разрыва между спросом и предложением. В Дубае по-прежнему ощущается значительная нехватка качественного жилья, чтобы удовлетворить спрос тысяч людей, которые каждый месяц решают переехать в Дубай в одиночку или со своими семьями.
Самые дорогие объекты недвижимости, проданные в Дубае
Ниже представлен ТОП-5 самых дорогих квартир февраля 2024 года в Дубае:
- Квартира в Bulgari Lighthouse Dubai, 140 млн дирхамов (35 млн евро)
- Квартира в Como Residences, Palm Jumeirah, продана за 96 дирхамов или 24 млн евро
- Квартира в Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeirah, продается за 73 дирхама или €18,25 млн.
- Квартира в The 118, Downtown, продана за 65 млн дирхамов или 16,25 млн евро
- Квартира в Keturah B2, Аль-Джадаф, продана за 50 млн. дирхамов или 12,5 млн. евро
Ниже представлен ТОП-5 самых дорогих квартир февраля 2024 года в Дубае:
- Вилла в Первом районе, 65 млн дирхамов или 16,25 млн евро
- Вилла в 11-м округе, Ellington Properties, 40 дирхамов или 10 млн евро
- Вилла Jumeirah Golf Estates, Signature Mansions, 39 дирхамов или €9,75M
- Вилла в Тилал Аль Гаф, Плагет 32, 29 дирхамов или 7,25 млн евро
- Вилла в La Mer, 16 млн дирхамов или 4 млн евро
Заключение
Рынок недвижимости Дубая продолжает развиваться. Местный и международный спрос растет, и застройщики приспосабливаются к нему, предлагая высококачественные объекты недвижимости. В связи со снижением процентных ставок в Дубае ожидается, что многие инвесторы выйдут или вновь выйдут на рынок инвестиций в недвижимость Дубая. Тенденция отличная, и 2024 год, похоже, станет еще одним очень хорошим годом для рынка недвижимости Дубая.
