Mercato immobiliare di Dubai: dati di febbraio 2024
Verso l'infinito e oltre! Un altro mese di crescita molto forte per il mercato immobiliare di Dubai, che ha raggiunto nuove vette nel febbraio 2024. Sostenute da una domanda sempre elevata, le vendite registrate dal Dipartimento del Territorio di Dubai hanno superato ogni aspettativa. In questo articolo troverete i dati principali del mercato immobiliare di Dubai a febbraio 2024 e la nostra analisi.
Ringraziamo il Dipartimento del Territorio di Dubai e DXB Interact per aver condiviso con noi questi dati in modo così trasparente.
Sintesi dell'articolo
Forte crescita delle vendite
Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato ben 12.025 transazioni nel febbraio 2024. Ciò rappresenta un aumento del 34% rispetto al febbraio 2023, che era già stato un mese record. Nel dettaglio, le vendite di immobili off-plan sono aumentate del +29%, mentre quelle sul mercato secondario (pronto o vecchio) del +40,6%. Se analizziamo i dati nel dettaglio, notiamo che sono state le vendite di appartamenti a trainare i dati verso l'alto. Le vendite di appartamenti sono aumentate del 51,2%. Allo stesso tempo, le vendite di ville sono diminuite del -55,3%. Questo calo è dovuto a una chiara mancanza di offerta. L'arrivo sul mercato di una nuova comunità di ville con Damac a marzo/aprile 2024 dovrebbe contribuire a soddisfare la crescente domanda di questo tipo di immobili, molto apprezzati dalle famiglie.
Valore totale delle transazioni: raggiungere nuove vette
Il febbraio 2024 è stato il febbraio più forte nella storia di Dubai. Le vendite di immobili hanno raggiunto i 36,7 miliardi di dirham, pari a circa 9,2 miliardi di euro. Ciò rappresenta un aumento del +37,7% rispetto al febbraio 2023. Queste cifre riflettono sia l'aumento del numero di proprietà vendute che la tendenza al rialzo dei prezzi nel periodo.
Vendite fuori piano VS Mercato secondario
Le vendite fuori piano hanno rappresentato il 60% di tutte le transazioni registrate nel febbraio 2024. Le vendite sul mercato secondario, o "vecchio" mercato, hanno rappresentato il 40%. Queste cifre sono rimaste relativamente stabili negli ultimi mesi.
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Prezzi degli affitti: in continuo aumento
I prezzi degli affitti continuano ad aumentare sensibilmente a Dubai. Rispetto al febbraio 2023, i prezzi degli affitti si sono evoluti come segue:
- +20,8% per gli affitti di appartamenti
- +15,9% per gli affitti di ville
L'aumento dei prezzi è il riflesso diretto del persistente divario tra domanda e offerta. Dubai ha ancora una significativa carenza di alloggi di qualità per soddisfare la domanda delle migliaia di persone che scelgono di trasferirsi a Dubai ogni mese, da sole o con le loro famiglie.
Le proprietà più costose vendute a Dubai
Di seguito trovate la TOP 5 degli appartamenti più costosi di febbraio 2024 a Dubai:
- Appartamento al Bulgari Lighthouse Dubai, 140 milioni di AED (35 milioni di euro)
- Appartamento in Como Residences, Palm Jumeirah, venduto per 96 milioni di AED o 24 milioni di euro
- Appartamento in Orla Infinity By Omniyat, Palm Jumeirah, venduto per 73 milioni di AED o 18,25 milioni di euro
- L'appartamento al 118, Downtown, è stato venduto per 65 milioni di AED o 16,25 milioni di euro.
- Appartamento a Keturah B2, Al Jadaf, venduto per 50 milioni di dollari o 12,5 milioni di euro.
Di seguito trovate la TOP 5 degli appartamenti più costosi di febbraio 2024 a Dubai:
- Villa nel primo distretto, 65 milioni di AED o 16,25 milioni di euro
- Villa nel distretto 11, Ellington Properties, 40 milioni di AED o 10 milioni di euro
- Villa Jumeirah Golf Estates, Signature Mansions, AED 39M o € 9,75M
- Villa a Tilal Al Ghaf, Plagette 32, AED 29M o €7.25M
- Villa a La Mer, 16 milioni di euro ( 4 milioni di euro)
Conclusione
Il mercato immobiliare di Dubai continua a progredire. La domanda locale e internazionale è in crescita e gli sviluppatori si adeguano offrendo sviluppi immobiliari di alta qualità. Con il calo dei tassi di interesse a Dubai, si prevede che molti investitori entreranno o rientreranno nel mercato degli investimenti immobiliari di Dubai. La tendenza è eccellente e il 2024 si prospetta come un altro anno molto positivo per il mercato immobiliare di Dubai.
