Marché immobilier de Dubai : chiffres du mois de mai 2024
Nouveau mois d’hyper croissance pour le marché immobilier de Dubai ! Le marché continue sa marche en avant et à atteint de nouveaux sommets en ce mois de mai historique. Dubai Immo, votre agence immobilière française à Dubai, revient pour vous sur les principaux chiffres du marché immobilier de Dubai. Retrouvez également dans cet article notre analyse sur l’évolution du marché, et la tendance pour la suite de l’année 2024.
Explosion du nombre de transactions
Le nombre de vente a augmenté de +49.2% en comparaison avec mai 2023, qui était jusqu’à cette année le mois de mai le plus fort de l’histoire. Avec 17,539 ventes, le mois de mai 2024 est donc le plus fort de l’histoire de Dubai. Das le détail, les ventes d’appartements ont bondi de 56,8%, celles de locaux commerciaux de 36,2% et celles de terrains de 229%. Les ventes de villas sont en recul de -20%, en raison d’un cruel manque d’offre. La somme totale des ventes progresse de 33.8%, atteignant 45,8 milliards de dirhams, soit 11.4 milliards d’euros.
Les prix toujours orientés à la hausse
Le prix moyen d’un appartement a progressé de 8.8%, à 1.3M AED, soit 325.000€ Pour les villas, la progression est de 10.9%, pour un prix moyen de 2.9M AED, soit 725.000€. Du côté des locaux commerciaux, la progression est encore plus importante, avec une augmentation du prix moyen de plus de 49%, à 1.5M AED, soit 375.000€
Le prix des loyers continuent de grimper
Il devient de plus en plus difficile de se loger à Dubai, en raison de constante augmentation des loyers. La demande est très forte, et les propriétaires et investisseurs en sont les grands bénéficiaires. Le loyer moyen d’un appartement progresse de 25% en comparaison avec mai 2023, alors que celui des villas augmente de 8.4%. Nous notons une forte augmentation dus loyers dans le quartier de Al Furjan, où un appartement de 1 chambre se loue autour de 100k AED annuels (25,000€).
L’achat sur plan loin devant en mai
Ce mois de mai a été marqué par la très forte disparité entre le nombre de ventes de bien sur plan et déjà prêts. En effet, les ventes sur plan ont représenté environ 70% du total des ventes, alors que celles de biens déjà prêt seulement 30%. Cela montre le constant intérêt des investisseurs, qui continuent d’investir massivement dans le marché immobilier de Dubai.
L’achat à crédit toujours minoritaire
Au cours du mois de mai 2024, seuls 3,672 achat à crédit ont été recensés par le Dubai Land Department. Cela représente 20,9% du total des transactions. Nous restons dans un marché très largement dominé par l’achat comptant, ce qui est un signe très rassurant. Le marché immobilier de Dubai est impacté à la marge par les augmentations de taux d’intérêts. En cas de baisse des taux, les ventes à crédit ne pourraient qu’augmenter, ce qui devrait permettre de maintenir un haut niveau de transactions.
Appartements et villas les plus chers de Dubai
En mai, l’appartement le plus cher a été vendu dans le quartier de Dubai Marina. Il s’agit d’un penthouse situé dans la tour Jumeirah Gate, vendu pour 20 millions d’euros. La villa la plus chère a été vendue sur la Palm Jumeirah, pour prêt de 32 millions d’euros.
Conclusion
Comme le montre les chiffres, le marché immobilier de Dubai est en très bonne forme. Aucun marché immobilier ne peut afficher de telles performances en 2024, où que ce soit dans le monde. La demande reste très forte, notamment du côté des investisseurs britanniques, chinois, roumains, allemand, italiens et français. Nous prévoyons une forte augmentation de la population pour la rentrée 2024, compte tenu des centaines de demandes que nous recevons chaque mois, de la part de futurs résidents. Si vous souhaitez investir dans l’immobilier à 2024, il vous faudra toutefois naviguer au milieu d’offres parfois peu recommandables, et éviter quelques pièges. Nous pouvons vous y aider, n’hésitez-pas à nous contacter.
