Mercato immobiliare di Dubai: dati di maggio 2024
Un altro mese di iper crescita per il mercato immobiliare di Dubai! Il mercato continua ad avanzare, raggiungendo nuove vette in questo storico mese di maggio. Dubai Immo, la vostra agenzia immobiliare francese a DubaiDiamo uno sguardo alle cifre chiave del mercato immobiliare di Dubai. In questo articolo troverete anche la nostra analisi dell'evoluzione del mercato e la tendenza per il resto del 2024.
Esplosione del numero di transazioni
Il numero di vendite è aumentato del +49,2% rispetto al maggio 2023, che fino a quest'anno era stato il maggio più forte della storia. Con 17.539 vendite, maggio 2024 è stato il mese più forte nella storia di Dubai. Nel dettaglio, le vendite diappartamenti sono aumentate del 56,8%, quelle di locali commerciali del 36,2% e quelle di terreni del 229%. Le vendite di ville sono diminuite del 20%, a causa di una grave carenza di offerta. Le vendite totali sono aumentate del 33,8%, raggiungendo i 45,8 miliardi di MAD (11,4 miliardi di euro).
Prezzi ancora in crescita
Il prezzo medio di un appartamento è salito dell'8,8% a 1,3 milioni di AED, pari a 325.000 euro, mentre il prezzo medio di una villa è salito del 10,9% a 2,9 milioni di AED, pari a 725.000 euro. Per i locali commerciali, l'aumento è ancora maggiore: il prezzo medio è salito di oltre il 49% a 1,5 milioni di AED, pari a 375.000 euro.
Gli affitti continuano a salire
È sempre più difficile trovare un posto dove vivere a Dubai, dato che gli affitti continuano a salire. La domanda è molto forte e i proprietari di immobili e gli investitori ne sono i maggiori beneficiari. L'affitto medio di un appartamento è aumentato del 25% da maggio 2023, mentre l'affitto medio di una villa è aumentato dell'8,4%. Stiamo assistendo a un forte aumento degli affitti nel quartiere di Al Furjan, dove un appartamento con una camera da letto viene affittato per circa 100.000 AED all'anno (25.000 euro).
Acquisti fuori sede in forte crescita a maggio
Il mese di maggio è stato caratterizzato da una disparità molto marcata tra il numero di vendite di immobili off-plan e di immobili pronti per la locazione. Infatti, le vendite off-plan hanno rappresentato circa il 70% delle vendite totali, mentre le vendite pronte hanno rappresentato solo il 30%. Ciò dimostra il continuo interesse degli investitori, che continuano a investire massicciamente nel mercato immobiliare di Dubai.
Gli acquisti a credito sono ancora una minoranza
Durante il mese di maggio 2024, il Dipartimento del Territorio di Dubai ha registrato solo 3.672 acquisti a credito. Ciò rappresenta il 20,9% di tutte le transazioni. Rimaniamo in un mercato largamente dominato dagli acquisti in contanti, il che è un segnale molto rassicurante. Il mercato immobiliare di Dubai è influenzato al margine dall'aumento dei tassi di interesse. Se i tassi di interesse dovessero scendere, le vendite a credito potrebbero solo aumentare, il che dovrebbe contribuire a mantenere un alto livello di transazioni.
Gli appartamenti e le ville più costosi di Dubai
A maggio è stato venduto l'appartamento più costoso di Dubai Marina. Si tratta di un attico nella torre Jumeirah Gate, venduto per 20 milioni di euro. La villa più costosa è stata venduta sulla Palm Jumeirah, per quasi 32 milioni di euro.
Conclusione
Come dimostrano i dati, il mercato immobiliare di Dubai è in ottima forma. Nessun mercato immobiliare al mondo avrà una performance migliore nel 2024. La domanda rimane molto forte, soprattutto da parte di investitori britannici, cinesi, rumeni, tedeschi, italiani e francesi. Prevediamo un forte aumento della popolazione all'inizio dell'anno scolastico 2024, viste le centinaia di domande che riceviamo ogni mese dai futuri residenti. Se volete investire in immobili nel 2024, dovrete orientarvi tra le offerte a volte sgradevoli ed evitare alcune insidie. Noi possiamo aiutarvi a farlo, quindi non esitate a contattarci.
Guillaume Giroux, fondatore di Dubai Immo ed esperto immobiliare, Dubai, EAU
In qualità di fondatore del Dubai Immo Group e di investitore immobiliare, vi porto aggiornamenti quotidiani sul mercato di Dubai. Il mio obiettivo è quello di fornirvi tutte le informazioni necessarie per investire in modo saggio e sicuro, condividendo le mie analisi approfondite e i miei consigli strategici.
