Immobilienmarkt in Dubai: Zahlen für Mai 2024
Ein weiterer Monat des Hyperwachstums für den Immobilienmarkt in Dubai! Der Markt wächst weiter und hat in diesem historischen Monat Mai neue Höchststände erreicht. Dubai Immo, Ihre französische Immobilienagentur in Dubaihat für Sie die wichtigsten Zahlen des Immobilienmarktes in Dubai zusammengefasst. In diesem Artikel finden Sie auch unsere Analyse über die Marktentwicklung und den Trend für das Jahr 2024.
Explosion der Anzahl von Transaktionen
Die Anzahl der Verkäufe stieg um +49,2% im Vergleich zum Mai 2023, der bis zu diesem Jahr der stärkste Mai in der Geschichte war. Mit 17.539 Verkäufen war der Mai 2024 somit der stärkste Mai in der Geschichte Dubais. Im Einzelnen stiegen die Verkäufe vonWohnungen um 56,8%, die von Gewerbeimmobilien um 36,2% und die von Grundstücken um 229%. Der Verkauf von Villen ging um -20% zurück, was auf einen akuten Mangel an Angeboten zurückzuführen ist. Die Gesamtsumme der Verkäufe stieg um 33,8% und erreichte 45,8 Mrd. Dirham, was 11,4 Mrd. Euro entspricht.
Preise weiterhin aufwärts gerichtet
Der Durchschnittspreis für eine Wohnung stieg um 8,8% auf 1,3 Mio. AED oder 325.000€. Bei den Villen betrug der Anstieg 10,9% und der Durchschnittspreis lag bei 2,9 Mio. AED oder 725.000€. Der Durchschnittspreis für Geschäftsräume stieg um 49% auf 1,5 Mio. AED oder 375.000€.
Die Mietpreise steigen weiter an
Es wird immer schwieriger, in Dubai eine Wohnung zu finden, da die Mietpreise ständig steigen. Die Nachfrage ist sehr hoch, und Hausbesitzer und Investoren profitieren am meisten davon. Die durchschnittliche Miete für eine Wohnung steigt im Vergleich zum Mai 2023 um 25%, während die Miete für Villen um 8,4% steigt. Wir stellen einen starken Anstieg der Mieten im Stadtteil Al Furjan fest, wo eine Wohnung mit einem Schlafzimmer für rund 100k AED pro Jahr (25.000€) vermietet wird.
Kauf auf Plan im Mai weit vorne
Der Monat Mai war geprägt von einer sehr großen Diskrepanz zwischen der Anzahl der Verkäufe von geplanten und bereits fertigen Immobilien. So machten die Verkäufe nach Plan etwa 70% der Gesamtverkäufe aus, während die Verkäufe von bereits fertigen Immobilien nur 30% ausmachten. Dies zeigt das anhaltende Interesse der Investoren, die weiterhin massiv in den Immobilienmarkt in Dubai investieren.
Kauf auf Kredit immer noch in der Minderheit
Im Mai 2024 wurden vom Dubai Land Department nur 3.672 Käufe auf Kredit gezählt. Dies entspricht 20,9% aller Transaktionen. Wir befinden uns nach wie vor in einem Markt, der weitgehend von Barkäufen dominiert wird, was ein sehr beruhigendes Zeichen ist. Der Immobilienmarkt in Dubai wird nur am Rande von Zinserhöhungen beeinflusst. Sollten die Zinsen sinken, würden die Verkäufe auf Kredit zwangsläufig zunehmen, was dazu führen dürfte, dass das hohe Transaktionsniveau erhalten bleibt.
Die teuersten Apartments und Villen in Dubai
Im Mai wurde die teuerste Wohnung im Stadtteil Dubai Marina verkauft. Es handelte sich um ein Penthouse im Jumeirah Gate Tower, das für 20 Millionen Euro verkauft wurde. Die teuerste Villa wurde auf der Palm Jumeirah verkauft und erzielte einen Leihpreis von 32 Millionen Euro.
Schlussfolgerung
Wie die Zahlen zeigen, befindet sich der Immobilienmarkt in Dubai in einer sehr guten Verfassung. Kein Immobilienmarkt kann im Jahr 2024 eine solche Leistung vorweisen, egal wo auf der Welt. Die Nachfrage ist nach wie vor sehr hoch, insbesondere von Seiten britischer, chinesischer, rumänischer, deutscher, italienischer und französischer Investoren. Wir erwarten für den Schulbeginn 2024 einen starken Anstieg der Bevölkerung, da wir jeden Monat Hunderte von Anfragen von zukünftigen Bewohnern erhalten. Wenn Sie in 2024 in Immobilien investieren möchten, müssen Sie sich allerdings durch die mitunter nicht sehr empfehlenswerten Angebote navigieren und einige Fallstricke vermeiden. Wir können Ihnen dabei helfen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
Guillaume Giroux, Gründer von Dubai Immo und Immobilienexperte, Dubai, VAE
Als Gründer der Dubai Immo Group und Immobilieninvestor informiere ich Sie täglich über die aktuellen Entwicklungen auf dem Markt in Dubai. Mein Ziel ist es, Ihnen alle notwendigen Schlüssel zu liefern, um fundiert und sicher zu investieren, indem ich Ihnen scharfe Analysen und strategische Ratschläge mitteile.
