Рынок недвижимости Дубая: данные на май 2024 года
Еще один месяц бурного роста для рынка недвижимости Дубая! Рынок продолжает двигаться вперед, достигая новых высот в этом историческом месяце мае. Dubai Immo, ваше Французское агентство недвижимости в ДубаеМы рассмотрели основные показатели рынка недвижимости Дубая. В этой статье вы также найдете наш анализ того, как развивается рынок, и тенденции на оставшуюся часть 2024 года.
Взрывное увеличение количества транзакций
Количество продаж выросло на +49,2% по сравнению с маем 2023 года, который до этого года был самым сильным маем в истории. С 17 539 продажами май 2024 года стал самым сильным месяцем в истории Дубая. В частности, продажиквартир подскочили на 56,8%, коммерческих помещений - на 36,2%, а земельных участков - на 229%. Продажи вилл снизились на 20 % из-за острой нехватки предложения. Общий объем продаж вырос на 33,8 % и составил 45,8 млрд дирхамов (11,4 млрд евро).
Цены продолжают расти
Средняя цена квартиры выросла на 8,8 % до 1,3 млн дирхамов, или 325 000 евро. Средняя цена виллы выросла на 10,9 % до 2,9 млн дирхамов, или 725 000 евро. Для коммерческих помещений рост еще более значительный: средняя цена выросла более чем на 49 % до 1,5 млн дирхамов, или 375 000 евро.
Арендная плата продолжает расти
В Дубае становится все труднее найти жилье, поскольку арендная плата продолжает расти. Спрос очень высок, а владельцы недвижимости и инвесторы - большие бенефициары. Средняя стоимость аренды квартиры выросла на 25 % с мая 2023 года, а средняя стоимость аренды виллы - на 8,4 %. Мы наблюдаем резкий рост арендной платы в районе Аль-Фурджан, где квартира с 1 спальней сдается по цене около 100 тыс. дирхамов в год (25 тыс. евро).
Покупки с рук в мае
Май был отмечен очень заметным разрывом между количеством продаж недвижимости, построенной вне плана и готовой к сдаче в аренду. Фактически, продажи вне плана составили около 70 % от общего числа продаж, в то время как продажи готовой недвижимости составили всего 30 %. Это свидетельствует о неизменном интересе инвесторов, которые продолжают вкладывать значительные средства в рынок недвижимости Дубая.
Покупки в кредит по-прежнему в меньшинстве
В мае 2024 года Земельный департамент Дубая зарегистрировал всего 3 672 покупки в кредит. Это составляет 20,9 % от общего числа сделок. Мы по-прежнему находимся на рынке, где в основном преобладают покупки за наличные, что является весьма обнадеживающим признаком. На рынок недвижимости Дубая оказывает влияние рост процентных ставок. Если процентные ставки снизятся, продажи в кредит могут только возрасти, что поможет сохранить высокий уровень сделок.
Самые дорогие квартиры и виллы Дубая
В мае была продана самая дорогая квартира в Dubai Marina. Это был пентхаус в башне Jumeirah Gate, проданный за 20 миллионов евро. Самая дорогая вилла была продана на Пальме Джумейра за сумму, близкую к 32 миллионам евро.
Заключение
Как показывают цифры, рынок недвижимости Дубая находится в очень хорошей форме. Ни один рынок недвижимости в мире не будет работать лучше в 2024 году. Спрос остается очень высоким, особенно со стороны британских, китайских, румынских, немецких, итальянских и французских инвесторов. Мы ожидаем резкого увеличения численности населения к началу 2024 учебного года, учитывая сотни заявок, которые мы получаем каждый месяц от будущих жителей. Если вы хотите инвестировать в недвижимость в 2024 году, вам нужно будет сориентироваться среди порой невыгодных предложений и избежать нескольких подводных камней. Мы можем помочь вам в этом, так что не стесняйтесь обращаться к нам.
Гийом Жиру, основатель компании Dubai Immo и эксперт по недвижимости, Дубай, ОАЭ
Являясь основателем компании Dubai Immo Group и инвестором в недвижимость, я ежедневно предоставляю вам свежие новости о рынке Дубая. Моя цель - предоставить вам всю информацию, необходимую для разумного и безопасного инвестирования, поделившись своим глубоким анализом и стратегическими советами.
