Mercado inmobiliario de Dubai: cifras para mayo de 2024
¡Otro mes de hipercrecimiento para el mercado inmobiliario de Dubai! El mercado sigue avanzando, alcanzando nuevas cotas en este histórico mes de mayo. Dubai Immo, su agencia inmobiliaria francesa en DubaiRepasamos las cifras clave del mercado inmobiliario de Dubai. En este artículo, también encontrará nuestro análisis de la evolución del mercado y la tendencia para el resto de 2024.
Explosión del número de transacciones
El número de ventas aumentó un +49,2% en comparación con mayo de 2023, que hasta este año era el mayo más fuerte de la historia. Con 17.539 ventas, mayo de 2024 fue el mes más fuerte de la historia de Dubai. En concreto, las ventas depisos se dispararon un 56,8%, las de locales comerciales un 36,2% y las de terrenos un 229%. Las ventas de chalets descendieron un 20%, debido a la grave escasez de oferta. Las ventas totales aumentaron un 33,8%, hasta 45.800 millones de MAD (11.400 millones de euros).
Los precios siguen subiendo
El precio medio de un piso ha subido un 8,8%, hasta 1,3 millones de AED, o 325.000 euros. El precio medio de una villa ha subido un 10,9%, hasta 2,9 millones de AED, o 725.000 euros. En el caso de los locales comerciales, el aumento es aún mayor, ya que el precio medio ha subido más de un 49%, hasta 1,5 millones de AED, o 375.000 euros.
Los alquileres siguen subiendo
Cada vez es más difícil encontrar un lugar donde vivir en Dubai, ya que los alquileres siguen subiendo. La demanda es muy fuerte, y los propietarios e inversores son los grandes beneficiados. El alquiler medio de un piso ha subido un 25% desde mayo de 2023, mientras que el de una villa lo ha hecho un 8,4%. Estamos asistiendo a una fuerte subida de los alquileres en el barrio de Al Furjan, donde un piso de 1 dormitorio se alquila por unos 100.000 AED al año (25.000 euros).
Las compras sobre plano avanzan a buen ritmo en mayo
El mes de mayo se caracterizó por una disparidad muy marcada entre el número de ventas de viviendas sobre plano y de viviendas listas para alquilar. De hecho, las ventas sobre plano representaron en torno al 70% del total de ventas, mientras que las ventas listas sólo supusieron el 30%. Esto demuestra el continuo interés de los inversores, que siguen invirtiendo fuertemente en el mercado inmobiliario de Dubai.
Las compras a crédito siguen siendo minoritarias
Durante el mes de mayo de 2024, el Departamento de Tierras de Dubai sólo registró 3.672 compras a crédito. Esto representa el 20,9% de todas las transacciones. Seguimos en un mercado dominado en gran medida por las compras en efectivo, lo cual es una señal muy tranquilizadora. El mercado inmobiliario de Dubai se ve afectado marginalmente por las subidas de los tipos de interés. Si los tipos de interés bajaran, las ventas a crédito no harían sino aumentar, lo que debería contribuir a mantener un alto nivel de transacciones.
Los pisos y chalés más caros de Dubai
En mayo se vendió el piso más caro del puerto deportivo de Dubai. Se trataba de un ático en la torre Jumeirah Gate, vendido por 20 millones de euros. La villa más cara se vendió en Palm Jumeirah, por cerca de 32 millones de euros.
Conclusión
Como muestran las cifras, el mercado inmobiliario de Dubai está en muy buena forma. Ningún mercado inmobiliario del mundo tendrá mejores resultados en 2024. La demanda sigue siendo muy fuerte, sobre todo por parte de inversores británicos, chinos, rumanos, alemanes, italianos y franceses. Esperamos que la población aumente considerablemente al inicio del curso 2024, dados los cientos de solicitudes que recibimos cada mes de futuros residentes. Si quiere invertir en inmuebles en 2024, tendrá que sortear las ofertas, a veces poco atractivas, y evitar algunos escollos. Podemos ayudarle a hacerlo, así que no dude en ponerse en contacto con nosotros.
Guillaume Giroux, fundador de Dubai Immo y experto inmobiliario, Dubai, EAU.
Como fundador del Grupo Dubai Immo e inversor inmobiliario, le traigo actualizaciones diarias sobre el mercado de Dubai. Mi objetivo es proporcionarle toda la información que necesita para invertir de forma inteligente y segura, compartiendo mis análisis en profundidad y mis consejos estratégicos.
