Marché immobilier de Dubai : chiffres janvier 2024
Les chiffres du marché immobilier de Dubai pour le mois de janvier 2024 sont une nouvelle fois en très forte croissance. Dans cet article, Dubai Immo vous présente les principaux chiffres à retenir pour ce premier mois de l’année 2024, qui démarre de la plus belle des manières. Il s’agit du mois de janvier le plus fort de l’histoire de Dubai.
Merci à DXB Interact et au Dubai Land Department de nous mettre à disposition gratuitement et et toute transparence ces chiffres tout au long de l’année.
Nombre de ventes en très forte hausse à Dubai
Au global, le nombre de transactions immobilière a augmenté de +12.9% par rapport à 2023, qui était déjà l’année record. Cela représente une total de 11,029 ventes, pour le seul mois de janvier. Dans le détail, nous observons une progression de +18.9% des ventes d’appartements, de +1.3% des ventes de locaux commerciaux, et de +267.5% des ventes de terrains. Les ventes de villas ont fortement reculées par rapport à 2023, avec une baisse de -56.6%. Cela est du un cruel manque d’offre sur ce segment de marché. Sur la période, les ventes sur plan ont représenté 60% du nombre de transaction, contre 40% pour le marché secondaire.
Montant total des ventes, +24.7% !
Le marché a très dynamique en janvier 2024. Cela s’est traduit par une forte augmentation du nombre de ventes, mais également du montant total des ventes. Ce dernier atteint 34.8 milliards de dirhams, soit environ 8.7 milliards d’euros. En pourcentage, la progression est de 24.7% par rapport à janvier 2023…
Comment les prix ont-ils évolués ?
Le prix moyen d’un appartement à Dubai reste stable à 1.3M AED, soit 325.000€. Du côté des villas, les prix progressent de +12.7%, pour atteindre un prix moyen de 2.9M AED. Le prix moyen d’un local commercial est en hausse de 53%, à 1.2M AED soit 300.000€. Le prix moyen des terrains est en fort recul, avec une baisse de 34%. Cette baisse s’explique par l’absence de vente d’immense terrain comme nous en avions connu à la même période l’an passé.
Prix des locations, la hausse se poursuit
Le prix moyen d’un appartement en location à Dubai a atteint 70,000 AED, soit environ 17.500€ par an. Cela représente une augmentation de 25% par rapport au prix moyen constaté en janvier 2023… Conséquence directe de ces fortes hausses de loyer, de nombreux résidents se voient contraints de déménager en périphérie, voir à Sharjah pour les personnes aux revenus les plus modestes. Le prix moyen de location d’une villa a progressé de +13.3% pour atteindre 170,000 AED, alors que celui des locaux commerciaux a augmenté de +41.7% à 59,500 AED.
