Marché immobilier de Dubai : les impressionnants chiffres du T2 2024
Le 2e trimestre 2024 aura été le plus actif de l’histoire du marché immobilier de Dubai. Une nouvelle fois, les investisseurs, locaux comme internationaux, ont soutenu massivement le marché immobilier de Dubai. Dubai Immo, votre agence immobilière française à Dubai, vous propose l’analyse complète des principaux indicateurs du marché immobilier de Dubai.
Merci à DXB Interact et au Dubai Land Department pour la mise à disposition de ces données.
Forte augmentation du nombre de transactions
Avec 43,612 ventes enregistrées par le Dubai Land Department, le 2e trimestre 2024 aura été le 2e trimestre le plus soutenu de l’histoire de Dubai. Cela représente une augmentation de +44% par rapport au 2e trimestre 2023, et une progression de 19.7% par rapport au T1 2024. La valeur totale des transactions a dépassé les 31 milliards d’euros, soit plus de 124 milliards de dirhams. Ainsi, le montant total des ventes a augmenté de 36.6% par rapport à la même période l’an passé. Les ventes sur plan ont le plus progressé, avec 72.6% de ventes supplémentaires par rapport au T2 2023.
Les biens les plus vendus au T2 2024
Les appartements représentent 77% du total des ventes immobilières, avec 33,704 ventes enregistrées par le DLD. Les ventes d’appartements ont ainsi progressé de +45% par rapport au T2 2023. Les 5,887 villas vendues au cours de la période étudiées représentent une augmentation de +18.7% par rapport à l’an passé. Les ventes de terrains ont explosé au T2, avec une progression de +154% pour atteindre 2.891 ventes.
Les achats à crédit encore largement minoritaires
Au total, seuls 8,989 investisseurs ont fait le choix de réaliser un crédit immobilier. Ainsi, le total des achat à crédit représente seulement 20.6% du total des ventes. Notons tout de même que ce chiffre est progression de 6.8% par rapport à l’an passé, alors que les montants empruntés progressent de 34.8%.
Les ventes records du T2 2024 à Dubai
L’appartement vendu le plus cher au cours du 2e trimestre est un penthouse situé au sein de Bulgari Lighthouse. Située sur Jumeirah Bay Islands, cette résidence en cours de construction sera l’une des plus luxueuses de Dubai. Le prix de cet appartement : 37 millions d’euros. Notez que la villa vendue la plus cher au cours de ce trimestre a également été vendue pour la somme de 37 millions d’euros. Située à Emirates Hills, une des communautés les plus prestigieuses de Dubai, cette villa possède un immense terrain et une vue imprenable sur le parcours de golf.
L’analyse de Dubai Immo
Le marché immobilier de Dubai s’est une nouvelle fois très bien comporté au T2 2024, à l’opposé de ce que l’on peut connaître en Europe ou aux Etats-Unis. Afficher une croissante à deux chiffres est un véritable exploit, et montre le fort attrait des investisseurs pour l’immobilier à Dubai. L’environnement économique, fiscal et social des Emirats Arabes Unis ne cesse de séduire les investisseurs, qui décident pour beaucoup n’accélérer leurs investissements aux Emirats, et notamment à Dubai. Au sein de l’agence, nous avons accompgné au cours de ce seul trimestre plus de 200 investisseurs dans leurs acquisitions à Dubai. Nombre de ces transactions sont des acquisitions de résidences principales. Le contexte politique compliqué en France, mais également dans de nombreux autres pays à travers le monde, pousse les investisseurs à diversifier leurs épargne, et Dubai s’impose comme une option de plus en plus crédible.
